[請益] 同一社區是不是買小坪數比較划算？

看板home-sale作者時間5年前 (2018/12/17 17:08), 編輯推噓25(25推 0噓 29→)
留言54則, 31人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
請問同一社區若有規劃2、3、4房，且公設比皆一樣是不是買2房最划算？ 假設4房權狀坪數80坪，2房坪數40坪，公設比30%，單價約30w/p 2房花在公設的錢=40x30%x30=360w 4房花在公設的錢=80x30%x30=720w 4房比2房多花360萬在買公設（單價越高或坪數差越大花的更多）， 且4房還要繳更多的管理費， 但使用的公設、服務、區權人票數卻和小坪數2房一模一樣。 這樣看來是不是買小坪數划算？ 手機排版請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.202.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545037688.A.FB8.html
推
12/17 17:13, 5年前 , 1F
這個「划算」..有什麼特別的考量嗎?還有管理費拉
12/17 17:13, 1F
推
12/17 17:19, 5年前 , 2F
他可能意思是買管理費跟房屋價格都花比較少，但用的公設
12/17 17:19, 2F
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12/17 17:19, 5年前 , 3F
都一樣!
12/17 17:19, 3F
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12/17 17:20, 5年前 , 4F
有點無聊...
12/17 17:20, 4F
推
12/17 17:30, 5年前 , 5F
可是通常小坪數的公設比比較高
12/17 17:30, 5F
推
12/17 17:31, 5年前 , 6F
同一社區 對呀
12/17 17:31, 6F
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12/17 17:32, 5年前 , 7F
4 所以當年林口遠雄未來城很多人為了公設去買最小坪數來住
12/17 17:32, 7F
推
12/17 17:42, 5年前 , 8F
大坪數的單價會跟小坪數一樣嗎～~好奇
12/17 17:42, 8F
推
12/17 17:43, 5年前 , 9F
不會
12/17 17:43, 9F
推
12/17 17:50, 5年前 , 10F
樓主跟二樓的說法，讓我想到，老家那裡有一個地主，
12/17 17:50, 10F
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12/17 17:50, 5年前 , 11F
他買了社區裡的一個位置最差的房間，唯一的窗戶還被
12/17 17:50, 11F
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12/17 17:50, 5年前 , 12F
後面透天擋住...後來當他把透天也買下來，搭了一個
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12/17 17:50, 5年前 , 13F
空橋...瞬間變成獨立出入口又有公設能用的厲害房子。
12/17 17:50, 13F
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12/17 17:53, 5年前 , 14F
小坪數單價高於大坪數
12/17 17:53, 14F
推
12/17 18:08, 5年前 , 15F
k大的例子真有趣！可以多聊一聊那個案例嗎？
12/17 18:08, 15F
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12/17 18:11, 5年前 , 16F
原PO的問題非常有趣，問得好。我晚點來回
12/17 18:11, 16F
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12/17 18:20, 5年前 , 17F
其他條件一樣的話是。但通常小坪數格局差 座向差 單價還
12/17 18:20, 17F
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12/17 18:20, 5年前 , 18F
比較高，結論是成交價已經反應了
12/17 18:20, 18F
推
12/17 18:20, 5年前 , 19F
小坪數通常單價會高一些
12/17 18:20, 19F
推
12/17 18:40, 5年前 , 20F
小坪數單價會高一點點,若單價沒差太多的話,的確如你所說
12/17 18:40, 20F
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12/17 18:42, 5年前 , 21F
可以買那種坪數差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪數(60.8
12/17 18:42, 21F
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12/17 18:42, 5年前 , 22F
0),大坪數者相對剝奪感較低。
12/17 18:42, 22F
推
12/17 19:00, 5年前 , 23F
大坪數有時單價較低～願意買大坪數的應該不會去比這個
12/17 19:00, 23F
推
12/17 19:02, 5年前 , 24F
公設也不是常常會用，計較這個幹嘛
12/17 19:02, 24F
推
12/17 19:10, 5年前 , 25F
你又不是為了使用公設而買這個房子，我覺得台灣人很容
12/17 19:10, 25F
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12/17 19:10, 5年前 , 26F
易看房子看到走火入魔欸，不是看預售屋看到最後每個案
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12/17 19:10, 5年前 , 27F
場都在看，看了四五年，你又不是同業市調？！就是這種
12/17 19:10, 27F
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12/17 19:10, 5年前 , 28F
狀態，你是為了家庭成員的使用狀況去決定買大坪數或小坪
12/17 19:10, 28F
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12/17 19:10, 5年前 , 29F
數，怎麼會為了在能運用公設的情況下選擇最小坪數 =.=
12/17 19:10, 29F
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12/17 19:22, 5年前 , 30F
一般社區都是最小坪數賣最好
12/17 19:22, 30F
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12/17 19:32, 5年前 , 31F
小坪數賣最好是因為總價低
12/17 19:32, 31F
推
12/17 20:27, 5年前 , 32F
搭空橋？ 現在大樓裝鐵窗都要統一甚至禁止，搭空橋......
12/17 20:27, 32F
推
12/17 20:43, 5年前 , 33F
座向、車位
12/17 20:43, 33F
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12/17 21:24, 5年前 , 34F
空橋那個若是真的 應該發生在違建合法的年代 近代這種
12/17 21:24, 34F
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12/17 21:25, 5年前 , 35F
外面看得到的二工增建不太可能
12/17 21:25, 35F
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12/17 21:42, 5年前 , 36F
如果常使用公設，好像沒錯。
12/17 21:42, 36F
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12/17 21:46, 5年前 , 37F
空橋？現在只能窗戶開大一點，助跑用跳的。
12/17 21:46, 37F
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12/17 22:25, 5年前 , 38F
cicatrix你誤會了 需求坪數固定 可以選不同社區
12/17 22:25, 38F
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12/17 22:26, 5年前 , 39F
要買40坪 可以選坪數20-40的社區 也可以選40-80的
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12/17 22:27, 5年前 , 40F
這樣的例子來看 的確選社區相對小坪數物件品質較高
12/17 22:27, 40F
推
12/17 22:53, 5年前 , 41F
如果常用公設的話，覺得是這樣沒錯。
12/17 22:53, 41F
推
12/17 23:33, 5年前 , 42F
2房跟4房的使用公設的人數也不一定一樣吧？
12/17 23:33, 42F
推
12/18 01:37, 5年前 , 43F
喜歡住鳥籠就說
12/18 01:37, 43F
推
12/18 06:15, 5年前 , 44F
40-80的規劃，住戶素質會比20-40的好吧？
12/18 06:15, 44F
推
12/18 07:49, 5年前 , 45F
單價高低有差
12/18 07:49, 45F
推
12/18 08:56, 5年前 , 46F
公設點數制..小坪數點數少..用光了要花錢買點,不見得划算
12/18 08:56, 46F
推
12/18 09:54, 5年前 , 47F
空橋那個現在管這麼嚴幾乎不可能,除非做活動式的
12/18 09:54, 47F
推
12/18 10:13, 5年前 , 48F
公設現在都是扣點數或算次數的，小坪數房子沒優勢喔
12/18 10:13, 48F
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12/18 11:08, 5年前 , 49F
大坪數通常單價都比較低。你要這樣算。那管理費也有得
12/18 11:08, 49F
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12/18 11:08, 5年前 , 50F
你計較了
12/18 11:08, 50F
推
12/18 12:59, 5年前 , 51F
大坪數物件通常坐向比較好，為了公設選小根本不值得
12/18 12:59, 51F
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12/18 13:17, 5年前 , 52F
所以單價若相同買相對小坪數的確比較划算，但事實是單價
12/18 13:17, 52F
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12/18 13:17, 5年前 , 53F
不同。大家都有想到，價格上就會校正這個差異。
12/18 13:17, 53F
推
12/18 16:31, 5年前 , 54F
是 所以我寧可買地蓋透天 （誤
12/18 16:31, 54F
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