[新聞] 不然……就等投資客拋售吧! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595214470
內文:
這年頭想買划算的房子,一是等建商跳樓大拍賣,就是成屋的餘屋階段,房價比較可以隨
便砍;二是等建商破盤價,就是預售建案在拚場時,常有七折八扣的驚天破盤價;三是等
投資客拋售,交屋第三年後投資客賣不掉房、又繳不起本金時,想砍多少就砍多少,總是
在進入法拍屋前,斷尾價最便宜。 要等建商賣破盤價或是跳樓大拍賣,一點也不難,不
管甲山林代銷還是皇翔建設,三不五時都會自己冒出來,只要你好整以暇,他為了求生存
,自然會大張旗鼓地告訴你,他正在賣破盤價。 投資客拋售這種機會去哪兒找?其實,
當投資客要賣房,一樣就是找房仲,而房仲一樣是找他的客戶們、上架賣屋、普羅大眾歡
迎參觀。沒有訣竅、不用特意討好房仲、不用先當房仲的VIP,因為那些房子就擺在那兒
,開價不會低,房子沒裝潢,等著你去大刀一砍。
「怎麼可能?我房仲都說要先買賣很多戶,才會有機會買到,因為仲介只會把這種難得的
機會,給最VIP的人買。」如果你信了這種鬼話,你就是阿呆,因為想賣的比想買的,還
要多很多。 問題在你是否沉的住氣,以及有沒有看到破盤屋的特徵。 房仲只要遇到真正
想買屋的買方,不管是輪番上陣或疲勞轟炸,各種手段都會很有禮貌的發生,目的就是要
你今晚簽約。至於房價,只要你會盯著實價登錄,通常都不會輕易鬆手加價,但如果你是
耳根子軟、功課做的不足,多半都無法買到破盤價。 所以不買最大,照著實價登錄打七
、八、九折出價,再怎麼被屋主罵不懂行情,只要你淡然處之,最後省到房價的,一定是
你。大不了不買,大不了買不到,因為這年頭沒有非買不可的房子,沒有前世註定的房子
。
至於破盤屋的特徵有三,一是保持剛交屋模樣的新成屋,且屋齡多是二至四年間;二是中
古屋而前屋主賣過一段時間後,頻頻找買家見面談,這兩個都是寬限期結束,屋主開始負
擔沉重,但他不會告訴你;三是快交屋的預售屋,而市場上一堆同社區都在賣的物件。
想買比較便宜的新房子一點也不難,可是你得賭一把難住的問題,也就是整個社區都在賣
屋,管委會可能也還在跟建商搏鬥,或甚至是建商還在歪七扭八的代管期間,有時會住的
膽戰心驚,只要建商稍微偷工一下,日後的社區管理就有可能讓你也想賠售賣屋。 有人
買有人賣,就是代表裝潢噪音將不絕於耳,今天那一戶釘天花板、明天樓下挖地板,如果
你是上班族那還好,頂多回家都搭施工電梯,但沒上班的家人,就要陷入躁鬱地獄,整年
都在悶。 還有更慘的是,縱使你買到投客或建商破盤價屋,結果隔個半年房價還在崩跌
,新莊的兩大重劃區都已有這個苦果,中和水岸則正在上演,那你該如何是好? 需要買
屋自住,就買吧,如果還不急就慢慢來,不用擔心,拋售潮還在上演呢。
心得: 買破盤屋三法..嗯~先筆記起來!
另外依著實價登錄打七, 八, 九折出價~大不了不買~大不了買不到
心態對了 堅持住 就不會被牽著走
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1544755749.A.878.html
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已修訂~感謝!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 12/14/2018 10:59:20
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