Fw: [心得] 這次認真不唬爛!!!台版勞倫斯魔咒 = =///

看板home-sale作者 (神奇小熊在我家)時間5年前 (2018/12/12 12:57), 5年前編輯推噓1(2推 1噓 2→)
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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1S3szjtt ] 作者: UltraSeven (神奇小熊在我家) 看板: Stock 標題: Re: [心得] 這次認真不唬爛!!!台版勞倫斯魔咒 = =/// 時間: Tue Dec 11 16:03:55 2018 原文因為文章過長 所以分成2篇來寫 這篇是導入台灣地區每年的出生人數一起分析 其實相同的概念很多研究者早就提過了~ 這不是什麼新創的理論(老招了~) 不過我想對很多人來說 這些東西還算滿新鮮的 所以我把資料整理出來 供大家作個參考~ 先簡單問一個問題~ 你現在想買房嗎??? 台灣魯蛇最喜歡抱怨的問題之一就是 --> 買不起 QQ 這個問題真很嚴重嗎??? 會不會以後不是買不起的問題了~ 是買了不會漲只會跌的問題 XDDDD 大家都知道人擠人一窩風的時候 投入股市是很危險的事情 因為不知道自己會不會成為最後一隻老鼠 其實房市投資或購房自住的概念也差不多~ XDDDD 台灣經濟景氣這幾年(2008以後) 完全是房地產業吹起來的泡沫 應該沒人反對這種說法吧~ 未來台灣經濟還能繼續倚靠房地產發展嗎??? 希望整理出來的資料 能給大家一些啟發 H = 出生人數波段高 ^ = 出生人數超過38萬人以上(以第1個波段高的人數為基準) * = 出生人數超過40萬人以上 @ = 出生人數超過42萬人以上 X = 人口趨勢斷崖式崩盤後的出生人數小高點 出生人數 +46年後(台灣人買屋需求約在45-47歲為高峰期 取中間值) 1947 241071 1993 房地產30年大循環高點:1990 1948 263803 1994 1949 300843 1995 1950 323643 1996 1951 385483 ^H 1997 年中股災 -------------------------房地產6年小循環谷底 1952 372905 1998 1953 374536 1999 1954 383574 ^ 2000 年初股災 1955 403683 * 2001 信義全國房價指數開始點 = 100 (年底最低點 = 96) 1956 414036 *H 2002 1957 394870 ^ 2003 信義全國房價指數 = 99(房價起漲點) -------------------------房地產6年小循環谷底 距離大循環高點12年後落底點 1958 413679 * 2004 1959 423863 @ 2005 1960 422319 @ 2006 1961 422740 @ 2007 年中股災 1962 426325 @ 2008 1963 427212 @H 2009 信義全國房價指數 = 152(小波段低點) -------------------------房地產6年小循環谷底 距離大循環高點18年後起漲點 1964 419797 * 2010 1965 409620 * 2011 年初股災 1966 418327 * 2012 1967 376806 2013 1968 396886 ^H 2014 信義全國房價指數 = 297(波段高點) 1969 393455 ^ 2015 年中股災 -------------------------房地產6年小循環谷底 1970 396479 ^ 2016 信義全國房價指數 = 274(小波段低點???) 1971 382797 ^ 2017 1972 368067 2018 信義全國房價指數 = 283(波段高點下滑中~) 股災進行式~ 1973 369022 2019 1974 369671 2020 1975 369349 2021 預估未來股災時間點 -------------------------房地產6年小循環谷底 房地產30年大循環高點(預估) 1976 425125 @H 2022 預估未來股災時間點 房地產開始壓低出貨~ XDDDD 1977 397373 ^ 2023 1978 410783 * 2024 1979 424034 @ 2025 1980 413881 * 2026 1981 414069 * 2027 -------------------------房地產6年小循環谷底 台灣房地產長期大行情的終結之日 1982 405263 * 2028 掰掰 莎喲拉那~ 人口趨勢斷崖出現 神仙難救無命客~ 1983 383439 ^ 2029 1984 371008 2030 1985 346208 2031 1986 309230 2032 1987 314024 2033 -------------------------房地產6年小循環谷底 1988 342031 XH 2034 1989 315299 2035 1990 335618 X 2036 1991 321932 2037 1992 321632 2038 1993 325613 2039 -------------------------房地產6年小循環谷底 1994 322938 2040 1995 329581 2041 1996 325545 2042 1997 326002 2043 1998 271450 2044 1999 283661 2045 -------------------------房地產6年小循環谷底 2000 305312 XH 2046 2001 260354 2047 2002 247530 2048 2003 227070 2049 2004 216419 2050 2005 205854 2051 -------------------------房地產6年小循環谷底 房地產30年大循環高點(預估) 2006 204459 2052 2007 204414 2053 2008 198733 2054 2009 191310 2055 2010 166886 2056 2011 196627 2057 -------------------------房地產6年小循環谷底 2012 229481 XH 2058 2013 199113 2059 2014 210383 X 2060 2015 213598 X 2061 2016 20.8w X 2062 2017 193844 2063 -------------------------房地產6年小循環谷底 2018 估計跌破18w 2064 根據國發會的人口成長趨勢推估 2020-2027是台灣總人口的最高峰時間~ 不會超過2400萬 到2065年的時候 卻可能只剩下1600-1900萬 大清洗的時代(政治 債務 經濟發展 世界格局...)即將來臨~ XDDDD 開始怕了嗎??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.14.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1544515437.A.DF7.html ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253), 12/11/2018 16:11:26
噓
12/11 16:09, 5年前 , 1F
怕... UJJJWR
12/11 16:09, 1F
推
12/11 16:09, 5年前 , 2F
不怕啊 財產有辦法一路繼承下去的前提是那些子孫守得住財
12/11 16:09, 2F
推
12/11 16:11, 5年前 , 3F
還有part 2，I服了U
12/11 16:11, 3F
噓
12/11 16:12, 5年前 , 4F
r^2跑了沒？顯著性檢定結果勒？╮（╯＿╰）╭
12/11 16:12, 4F
→
12/11 16:13, 5年前 , 5F
根據台灣人無知排名，這個國家一堆人不關心自己也不關心
12/11 16:13, 5F
→
12/11 16:14, 5年前 , 6F
社會，財產被別人騙走也是剛好
12/11 16:14, 6F
→
12/11 16:14, 5年前 , 7F
特殊情況可以
12/11 16:14, 7F
推
12/11 16:23, 5年前 , 8F
資料認真推
12/11 16:23, 8F
推
12/11 16:36, 5年前 , 9F
推
12/11 16:36, 9F
推
12/11 16:39, 5年前 , 10F
怕買不到房子還是怕房子跌價?
12/11 16:39, 10F
→
12/11 16:42, 5年前 , 11F
你說呢??? XDDDD 有可能買不到嗎??? 我家附近貼租售
12/11 16:42, 11F
推
12/11 16:42, 5年前 , 12F
不怕 反正沒有要活得久
12/11 16:42, 12F
→
12/11 16:42, 5年前 , 13F
紅紙的房子 好多啊 XDDDD 貼好久了...
12/11 16:42, 13F
→
12/11 16:43, 5年前 , 14F
沒人住的房子也很多XDD
12/11 16:43, 14F
→
12/11 16:43, 5年前 , 15F
談房產如果沒有區位理論的概念，就等於是零。人口變
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→
12/11 16:43, 5年前 , 16F
少，但是還是會集中在蛋黃區。人口並不是均值的減少
12/11 16:43, 16F
→
12/11 16:43, 5年前 , 17F
。
12/11 16:43, 17F
→
12/11 16:46, 5年前 , 18F
我尊重你的看法啦~ 不過2030以後 台灣房地產是不可能
12/11 16:46, 18F
→
12/11 16:47, 5年前 , 19F
過這次的波段高價了~ 整個台灣經濟都要鳥掉了...
12/11 16:47, 19F
→
12/11 16:48, 5年前 , 20F
然後台北加新北有127萬戶屋齡超過30萬的老房子準備都
12/11 16:48, 20F
→
12/11 16:48, 5年前 , 21F
市更新，這些目前價格較低的中古屋，都更後的新屋售
12/11 16:48, 21F
→
12/11 16:48, 5年前 , 22F
價都會翻倍。考量到供給面因素，未來要買便宜房很難
12/11 16:48, 22F
→
12/11 16:48, 5年前 , 23F
。
12/11 16:48, 23F
→
12/11 16:49, 5年前 , 24F
房產界觀點供參。
12/11 16:49, 24F
→
12/11 16:50, 5年前 , 25F
外加升息循環20年 XDDDD 這才是真正整垮房價的原因
12/11 16:50, 25F
→
12/11 16:51, 5年前 , 26F
我覺得有相反意見很好~ 這樣日後回顧起來才好玩
12/11 16:51, 26F
→
12/11 16:51, 5年前 , 27F
謝謝你的寶貴意見~ @@
12/11 16:51, 27F
→
12/11 16:53, 5年前 , 28F
升息循環下 台灣的房貸利率幾乎沒有上升 如果真的升了
12/11 16:53, 28F
→
12/11 16:53, 5年前 , 29F
房價大概真的要崩了
12/11 16:53, 29F
推
12/11 16:56, 5年前 , 30F
U粉請問為什麼標題要特別下不虎爛...
12/11 16:56, 30F
推
12/11 16:59, 5年前 , 31F
你很用心，但每一篇都充滿了自己預設的理論前提
12/11 16:59, 31F
→
12/11 16:59, 5年前 , 32F
因為我每次講占星學跟循環 總是有人質疑我在唬爛
12/11 16:59, 32F
推
12/11 16:59, 5年前 , 33F
12/11 16:59, 33F
你貼這個文章 論點我都認同啊~ 房價暴跌的後果就是那樣 但問題是 房價不是政府護盤就不會暴跌的 一切都是自然循環~ 人為干預可以改變的東西很有限 如果硬要護 那就是走日本政府的老路~ XDDDD 當然啦 你絕對有相信房價不會跌的權力 這我百分百尊重~ 不過根據我自己預設的理論前提 我不信~
推
12/11 16:59, 5年前 , 34F
我覺得新屋供給上升加上有購屋能力的人口下降
12/11 16:59, 34F
→
12/11 17:00, 5年前 , 35F
相反觀點供參XD
12/11 17:00, 35F
→
12/11 17:00, 5年前 , 36F
現在蛋黃區房價真的不算樂觀 倒是衛星都市求售換成蛋黃
12/11 17:00, 36F
推
12/11 17:00, 5年前 , 37F
房子不是拿來住的，房子是一種金融商品
12/11 17:00, 37F
→
12/11 17:01, 5年前 , 38F
區的力道 決定了未來蛋黃區的價位支撐 還有衛星城市房價
12/11 17:01, 38F
還有 61 則推文
還有 2 段內文
→
12/11 19:45, 5年前 , 100F
這次崩了 就不會再漲回高點了 跟日本一樣
12/11 19:45, 100F
推
12/11 19:48, 5年前 , 101F
12/11 19:48, 101F
→
12/11 19:49, 5年前 , 102F
這直播前半部在講人口結構
12/11 19:49, 102F
推
12/11 20:34, 5年前 , 103F
謬論，矛盾/錯誤一堆。 一種以歷史資料佐證歷史。
12/11 20:34, 103F
→
12/11 20:34, 5年前 , 104F
所以結論是什麼？
12/11 20:34, 104F
結論就是房地產跟股市 絕對會崩死~ 你覺得不會的話 我完全尊重你的看法 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253), 12/11/2018 20:44:23
推
12/11 20:52, 5年前 , 105F
凹姐嗆完人 又要消失不知道多久了
12/11 20:52, 105F
噓
12/11 21:07, 5年前 , 106F
歷史是用來避免錯誤再發生 並不能預知未來 一堆變因
12/11 21:07, 106F
→
12/11 21:07, 5年前 , 107F
都不同了 今天的金融體系會跟以前一樣？ 台灣有能力
12/11 21:07, 107F
→
12/11 21:08, 5年前 , 108F
炒房的比例有以前多？ 避險能力也不一樣 房價會跌不
12/11 21:08, 108F
→
12/11 21:08, 5年前 , 109F
代表影響會一樣 光利息就差很多了
12/11 21:08, 109F
推
12/11 21:57, 5年前 , 110F
時間期定在多久內呢？現在高點盤整這麽久，投機的
12/11 21:57, 110F
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12/11 21:57, 5年前 , 111F
話說會崩盤，套路人話，一百年內會崩盤，這樣子的
12/11 21:57, 111F
→
12/11 21:57, 5年前 , 112F
論點只是賭博論注。
12/11 21:57, 112F
推
12/11 22:27, 5年前 , 113F
可以參考崩世代這本資料，2030崩崩爽
12/11 22:27, 113F
推
12/11 23:08, 5年前 , 114F
說說另一種可能，台灣被統一，房地產直接用人民幣計
12/11 23:08, 114F
→
12/11 23:08, 5年前 , 115F
價了！
12/11 23:08, 115F
推
12/11 23:40, 5年前 , 116F
要大賺啦！恭喜
12/11 23:40, 116F
推
12/11 23:47, 5年前 , 117F
我也覺得這次崩了房地產危險，但是指數怎麼跑很難說
12/11 23:47, 117F
→
12/11 23:48, 5年前 , 118F
畢竟現在產業結構比較多元，經濟要好要垮應該還是跟出口
12/11 23:48, 118F
→
12/11 23:48, 5年前 , 119F
正相關
12/11 23:48, 119F
推
12/12 00:36, 5年前 , 120F
認真 房地產崩 租金行情要先崩才能實現 高雄中古屋三房兩
12/12 00:36, 120F
→
12/12 00:36, 5年前 , 121F
廳兩衛買500萬租1萬5 無腦投報3.6% 房地產崩跌假設崩一半
12/12 00:36, 121F
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12/12 00:36, 5年前 , 122F
同樣東西買250萬 投報上7.2% 不可能 在上5%時 土豪就掃貨
12/12 00:36, 122F
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12/12 00:36, 5年前 , 123F
了
12/12 00:36, 123F
推
12/12 01:17, 5年前 , 124F
這次滿合理，給推!
12/12 01:17, 124F
現在高雄中古屋投報有3.6% @@??????? 我聽到的普遍行情沒這麼好.... 未來經濟景氣變差 房東繼續拿翹 不降房租就準備租不出去了~ 另外就是你忘了考慮升息因素 從2010年起 是60年利率大循環的上升段開始 起碼升息20年以上~ 而歷史行情中間價是5% 如果未來長期持有美國國債利率就有5%以上 為什麼還要長期持有可能會跌價的房子呢??? XDDDD 莫名其妙的低利率環境太久了(降息接近40年) 讓大家都以為這才是常態~ XDDDD 這次大清洗 就是要讓大家為此付出代價~ 考慮以上2點 如果全台平均投報率是2% 而未來美國國債若真有5%利率 可以自己簡單算看看 房價應該跌多少才合理 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253), 12/12/2018 01:55:27
推
12/12 02:09, 5年前 , 125F
現在要趕快多生孩子啊 他們以後出生就可以繼承很多不認識親
12/12 02:09, 125F
→
12/12 02:09, 5年前 , 126F
戚的遺產
12/12 02:09, 126F
推
12/12 02:59, 5年前 , 127F
還要感謝外配幫忙生不少小孩了 不然早就人口負成長
12/12 02:59, 127F
→
12/12 03:01, 5年前 , 128F
首先 出租行情15000的房子 500萬應該是買不到
12/12 03:01, 128F
→
12/12 03:02, 5年前 , 129F
第二 就算有 報酬率也沒這麼高 還有很多雜七雜八費用
12/12 03:02, 129F
推
12/12 12:52, 5年前 , 130F
台北租金報酬率比較低 南部500萬房租金15000是有可能的
12/12 12:52, 130F
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12/12 12:53, 5年前 , 131F
要扣雜七雜八倒是真的
12/12 12:53, 131F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: UltraSeven (115.43.14.253), 12/12/2018 12:57:34
→
12/12 13:15, 5年前 , 132F
恩，典型把房子當投資商品的討論文，很適合投客。
12/12 13:15, 132F
噓
12/12 16:36, 5年前 , 133F
你是要笑死誰啊？有誰在乎2065年台灣在幹啥嗎？
12/12 16:36, 133F
推
12/12 21:41, 5年前 , 134F
2065年的事...太久了吧
12/12 21:41, 134F
→
12/12 22:26, 5年前 , 135F
台灣很多R君這種人，所以這個國家都沒什麼長進
12/12 22:26, 135F
推
12/13 17:54, 5年前 , 136F
按這說法。高雄不會跌耶
12/13 17:54, 136F
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