[新聞] 台新董娘賣房賠1700萬 斜對角賠逾6千萬

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2018/11/22 05:04), 編輯推噓42(43推 1噓 28→)
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新聞標題： 台新董娘賣房賠1700萬不慘　斜對角賠逾6千萬 新聞來源： 蘋果 新聞連結： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1470530/ 新聞內文： 空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場，事後，顏炳立稱房市還在下跌階段，董娘此時不賣、會賠更多。事實證明，該社區今年9月再現交易，8樓戶賠進350萬元出場，每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年陸續傳出豪宅賠售案例，最知名的，則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶，賣家賠售逾6000萬元出場。 宣稱「董娘是對的」，顏炳立去年曾稱，彭雪芬若不趁勢脫手投資戶，愈晚賣、恐賠愈多。根據實價登錄，彭雪芬於2010年，以9363萬元買下12樓戶，交易單價約105萬元，2017年底以7600萬元賣出，慘賠1763萬元，交易單價為83.7萬元，單坪成交價差近22萬元。最新實價揭露，同一社區8樓戶，一手屋主在2013年6月、以6435萬元購入，9月以6088萬元賣出，賠售347萬元，就成交單價來看，每坪價跌超過5萬元。 事實上，「德杰FLORA」近2年二手交易共計5戶，其中，去年交易3戶，除「董娘戶」外，另外7、9樓也各有交易，賠售金額分別有795萬元、771萬元，2戶一手交易單價都有9字頭水平，二手交易則皆倒退到8字頭。 近1年，中山北路上遭逢「賠了也要賣」的社區，最慘烈者，應是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶，以總價1億7708萬元售出，而賣家在2013年12月，以總價2億3800萬元購入，等同持有4年多，就賠上6092萬元。另外，中山北路二段「中山世紀」，去年11月二手交易14樓戶，總價賠售3671萬元，單價價跌近2成。 而曾是林志玲的鄰居，「力麒麒御」8月成交14樓戶，總價1.2億元，拆算車位後單價約91.6萬元，原持有人在2014年5月買入，當時總價1億4907萬元，持有4年賠售約2900萬元，單價跌逾2成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大坪數住宅在近年的銷售狀況不盡理想，主要是過去豪宅有過一片榮景，故建商推案多，但部分建案推出後恰逢市場拐點，買方在預售時期買在高點，之後歷經房市盤整，市場主力買盤轉換為首購及自用，房價受到修正，大坪數住宅接受度又低，造成類似建案最後讓價出售。 郎美囡補充，「今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊，未來的交易價格，可能還要面臨諸多挑戰。」 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖說賠售案例多，但市場上也不乏小有利潤的二手交易案出現，如二手交易幾乎0賠售的中正區豪宅案「揚昇君臨」，今年交易4樓及9樓，獲利皆超過千萬元；另外，台泥前董座辜成允遺孀侯天儀，出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶，獲利近240萬元。 陳炳辰補充：「尤其近1年有如『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣，加上超級豪宅如『One Park』成交創高價，都有可能帶動低迷豪宅市場。」（詹宜軒／台北報導） ----- 之前台新董娘賠的新聞可參考2月板上文章 #1QZLrEAY 但連銀行董娘都不懂房地產只漲不賠的道理讓人不能理解 不過房子跟股票一樣，不賣就不算賠了，但就要能放夠久才能期待再漲回 還是目前北市某些豪宅目前已經過了高點，所以無法再透過追漲來增加價格。或者單純是投資者眼光不足 其實還是有很多好物件 有人能說明一下嗎 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.85.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542834245.A.6EC.html
推
11/22 06:41, 5年前 , 1F
個案啦！
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11/22 06:41, 5年前 , 2F
董娘會賠我不相信
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推
11/22 06:57, 5年前 , 3F
一二樓正解
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推
11/22 07:07, 5年前 , 4F
8樓比12樓少一萬，這是漲吧，董娘賣在谷底
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11/22 07:16, 5年前 , 5F
1700萬對董娘來說跟17萬差不多
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推
11/22 07:16, 5年前 , 6F
豪宅市場一直往下 之後就換一般住宅
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11/22 07:25, 5年前 , 7F
幻想凱文 快來消毒
11/22 07:25, 7F
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11/22 07:29, 5年前 , 8F
不用幫有錢人擔心 施捨而已
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推
11/22 07:33, 5年前 , 9F
個案而已，零頭小錢
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推
11/22 07:54, 5年前 , 10F
羨慕買高總價的人可以省好幾千萬～
11/22 07:54, 10F
推
11/22 08:27, 5年前 , 11F
個案!
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11/22 08:28, 5年前 , 12F
記者不懂上流社會潛規則
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11/22 08:28, 5年前 , 13F
有錢人 就是要買貴 才能顯示自己尊爵不凡的身價 XD
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推
11/22 08:31, 5年前 , 14F
買尊嚴 懂?
11/22 08:31, 14F
推
11/22 08:35, 5年前 , 15F
那是賣自己人好嗎 所謂的友情甜甜價
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推
11/22 08:56, 5年前 , 16F
有錢人就算買貴 窮人上ptt酸 高下力判XD
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11/22 08:57, 5年前 , 17F
而且可能只是賣朋友和親人 台灣記者沒在跟你求證的
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推
11/22 09:05, 5年前 , 18F
不賣就不會賠
11/22 09:05, 18F
推
11/22 09:24, 5年前 , 19F
中山北豪宅單價83.7，這不是董娘親友買得到這種價嗎
11/22 09:24, 19F
推
11/22 09:43, 5年前 , 20F
個案
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推
11/22 09:57, 5年前 , 21F
個案
11/22 09:57, 21F
推
11/22 10:01, 5年前 , 22F
個案
11/22 10:01, 22F
推
11/22 10:08, 5年前 , 23F
個案
11/22 10:08, 23F
推
11/22 10:14, 5年前 , 24F
個案
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11/22 10:24, 5年前 , 25F
之前大安森林公園旁邊那棟也是她的？
11/22 10:24, 25F
推
11/22 10:26, 5年前 , 26F
少賺吧 怎麼可能賠
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推
11/22 10:34, 5年前 , 27F
她陪不賠根本沒插
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沒差
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推
11/22 10:36, 5年前 , 29F
看吧，就說不要買，現在賺一台遊艇了，你看
11/22 10:36, 29F
推
11/22 10:40, 5年前 , 30F
買到賺到
11/22 10:40, 30F
推
11/22 10:51, 5年前 , 31F
中山富裕朋友住這之前參觀過，不過他們是都更拿到的也沒
11/22 10:51, 31F
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11/22 10:51, 5年前 , 32F
差 XD？那價位太貴啦，要脫手能接的也沒幾個
11/22 10:51, 32F
推
11/22 11:16, 5年前 , 33F
賠起來!!
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推
11/22 11:55, 5年前 , 34F
怎麼顏總變空頭總司令了?
11/22 11:55, 34F
推
11/22 12:08, 5年前 , 35F
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11/22 12:09, 5年前 , 36F
複習一下 這個經典個案 XD
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11/22 12:16, 5年前 , 37F
怎麼有人那麼相信台媒啊XD
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11/22 12:16, 5年前 , 38F
我還以為只有沒讀書的會信
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11/22 12:17, 5年前 , 39F
賠6000萬太客氣了啦 下次來一篇賠一億的XD
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推
11/22 12:20, 5年前 , 40F
如果是假價格，買賣方都沒賺，反而買方因此賠了稅。
11/22 12:20, 40F
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11/22 12:20, 5年前 , 41F
看起來只像一批假豪宅下修而已
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推
11/22 12:21, 5年前 , 42F
賠6000萬可以一年出國幾百次~但卻被出國二次的人酸太少
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11/22 12:22, 5年前 , 43F
就我感受到的，市場中真正稀缺的豪宅價格反而扶搖直上，像
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11/22 12:22, 5年前 , 44F
宏普AMAX行情都已經站上80w/p了
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11/22 12:22, 5年前 , 45F
56水準真的是深不見底...
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推
11/22 12:22, 5年前 , 46F
有人沒出國到處酸 不勝唏噓QQ
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11/22 12:23, 5年前 , 47F
乞丐嘴郭台銘賺不夠多的概念
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推
11/22 12:25, 5年前 , 48F
不說別的 光相信台媒這點 就夠好笑了...XD
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11/22 12:25, 5年前 , 49F
HTC 把你的話告訴爸媽為何賴家吧，真是靠悲！
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11/22 12:25, 5年前 , 50F
打錯，是可悲! XD
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推
11/22 12:25, 5年前 , 51F
樓上自介? XDDD 自己酸自己的 我很少聽到
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11/22 12:25, 5年前 , 52F
不過看到是petro大 那好像就不意外了
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11/22 12:26, 5年前 , 53F
還有一個忘了服藥的~中午午休嗎? 記得配温開水~被打臉才
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不會痛哦!
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petro就是板上知名唬爛專家 唬爛完就躲起來那種XD
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跟你差不多...感覺一樣!
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11/22 12:28, 5年前 , 57F
我終於知道為啥台媒敢亂報 因為一定會有人信XD
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推
11/22 12:38, 5年前 , 58F
我也明白為什麼台霉在亂報~因為亂扯的人一堆
11/22 12:38, 58F
噓
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幻覺
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11/22 13:09, 5年前 , 60F
樓上在呼叫凱文嗎?
11/22 13:09, 60F
推
11/22 13:10, 5年前 , 61F
11/22 13:10, 61F
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11/22 13:11, 5年前 , 62F
哪來的8X,平行時空嗎
11/22 13:11, 62F
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11/22 13:11, 5年前 , 63F
中樓層45左右單坪 差不多
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11/22 13:12, 5年前 , 64F
算是可以買的單價勒
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推
11/22 13:13, 5年前 , 65F
老k，他是反串來的，要順著他，Amax90萬一坪差不多啦
11/22 13:13, 65F
推
11/22 13:17, 5年前 , 66F
副都心 如果條件不錯的地方40-45左右可以買
11/22 13:17, 66F
推
11/22 13:24, 5年前 , 67F
amax還來
11/22 13:24, 67F
推
11/22 13:29, 5年前 , 68F
Amax是真豪宅 穩賺不賠? XD
11/22 13:29, 68F
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11/22 18:04, 5年前 , 69F
好多個案
11/22 18:04, 69F
推
11/22 20:39, 5年前 , 70F
滿街個案
11/22 20:39, 70F
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11/23 17:55, 5年前 , 71F
有錢人可以賠1700，套套賠個300就要跑路了
11/23 17:55, 71F
推
11/24 10:00, 5年前 , 72F
個案啦
11/24 10:00, 72F
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