Re: [請益] 高雄 新興、苓雅、前鎮 買屋還是租屋？
※ 引述《ghost00k (KK)》之銘言：
: 手機排版，還望見諒
: 小弟我今年29，工作薪資月薪約40000，工作穩定，不定期有分紅獎金
: 存款目前20W左右，股票投資約70W左右
: 但目前股票狀況並不好全都套牢ing（我恨川普…）
: 最近很多種種因素，開始了想要有屋（三房隔間）的念頭
: 擔心之後房市走勢看漲，想說是不是用九成貸搭上20年去做買房，這樣我大概要將總價抓多
: 少？
: 另外，是否租屋會比較划算，雖然我還是希望房子是自己的
: 但是這樣的觀念是否過時了？其實租比買更划算輕鬆無後顧之憂？
: 先謝謝各位高雄的朋友給意見了
: 謝謝
先說你買中古屋，除非你身分特殊，高雄現在要玩到9成很困難。
我的新古透天一家給我7.5,一家8成，新大樓要玩到9成要做技術約，例如那棟躺著賞人参的變電所第一排，中古屋或老公寓要玩到9成我不知道你要怎麼玩。
再來你要自住，不建議你去玩老公寓。
因為你沒有現金可以自己翻爛屋，你買翻過的，前一手至少要賺你30~100萬。
高雄一堆人去玩公寓，是因為他的基期低。高雄首購買房，上一輩裡出不起的，預算就在250~400，所以你看高雄新大樓，低總價的天花板卡在這裡，出的起頭款的，在500~700，正三房天花板也卡在這裡，在往上的大樓透天，要不本身收入夠，要不上一輩大力讚助。
老公寓就是你用200甚至以下吃下來，拉皮一波用300賣給那些250~400預算的人。
爛透天同理，500吃下來賣給預算700的，跟他們說用大樓價買透天讚讚讚。
可是你現金不夠，所以你不能用200吃爛屋，你只能被賺。
老公寓另一個問題是你車位一定不夠，
高雄人人騎山豬，一樓會先劃一塊去停他的汽車，剩下的給大家違停山豬，只要原住戶第二代買第二部機車，你位子就爆掉，如果有人改套出租，那你完蛋...。
高雄目前最划算的價格帶，是35~70坪的921前大樓，它的價格卡在400~850，投客吃下來拉完卡上一輩921恐懼症，他們不願意出頭款，首購自己又吃不動，所以這區間是單價最低，我有在三民看過890/88坪的樓中樓物件，帶車位，為什麼難賣?上一輩看到921+大樓就不想出頭款;他們可以接受老透不能接受老大樓。
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