[請益] 為何仲介很愛報超出預算的物件?

看板home-sale作者 (bye)時間5年前 (2018/10/17 15:22), 編輯推噓34(34推 0噓 65→)
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看房兩三年了，也接觸過許多仲介， 每次跟新的仲介接觸時，都會把自己的需求提出來， 例如：電梯、三房、預算 1200內、不要捷運... 之類的 結果仲介丟過來的物件，每件都屋主開價 1500 以上，到底為什麼？ 想了很久總是想不通，大概就歸類出幾個可能性： 1. 仲介認為可以把屋主開價砍到 1200 內成交？ 2. 仲介認為可以讓我加價到超出我的預算範圍？ 3. 仲介不懂「預算」這兩個字的定義？ 4. 在我需求底下沒有任何適合的物件？ 個人覺得 3 跟 4 最有可能， 但， 如果是 3 的話，為什麼仲介都很愛問購屋預算？ 如果是 4 的話，為什麼不告訴我沒有符合我需求的物件？ 而且，偏偏依照自己所開的需求上 591、各房仲網都找得到類似條件的物件 (雖然不多) 所以，到底是為什麼仲介總是要問我需求、預算， 然後再推一些不符合我需求、預算的物件給我呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.230.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539760939.A.F36.html
推
10/17 15:26, 5年前 , 1F
我選2
10/17 15:26, 1F
推
10/17 15:29, 5年前 , 2F
我的仲介之前都丟預算內的耶
10/17 15:29, 2F
推
10/17 15:33, 5年前 , 3F
2
10/17 15:33, 3F
推
10/17 15:34, 5年前 , 4F
先賣難賣
10/17 15:34, 4F
→
10/17 15:36, 5年前 , 5F
XD 2 的話，不就跟 3 一樣嗎？如果超出預算還叫預算嗎
10/17 15:36, 5F
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10/17 15:40, 5年前 , 6F
你自己不也說591上不多了 然後再排除地點 房仲掌握度 其他
10/17 15:40, 6F
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10/17 15:41, 5年前 , 7F
有的沒的條件後 就是沒有能給你的東西阿
10/17 15:41, 7F
推
10/17 15:44, 5年前 , 8F
房仲如果聽你的指示, 只丟符合你案件的資訊給你, (0件)
10/17 15:44, 8F
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10/17 15:45, 5年前 , 9F
另一個房仲丟超出你預算一點的案件給你, 某天你去看了
10/17 15:45, 9F
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10/17 15:45, 5年前 , 10F
1.探你的底線 2.多出來給你殺價的
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10/17 15:45, 5年前 , 11F
樓上說的對，所以我才好奇為何仲介不直接說沒有適合的
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10/17 15:45, 5年前 , 12F
物件就好?
10/17 15:45, 12F
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10/17 15:45, 5年前 , 13F
剛好喜歡了, 就買了, 那是不是只能怪原本的房仲不多努力
10/17 15:45, 13F
推
10/17 15:47, 5年前 , 14F
開價讓妳殺啊
10/17 15:47, 14F
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10/17 15:47, 5年前 , 15F
超出預算，再怎麼喜歡也無法買，怎麼可能怪原仲介
10/17 15:47, 15F
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10/17 15:47, 5年前 , 16F
消磨你的耐心啊… 最後補上cp值差的
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10/17 15:48, 5年前 , 17F
這我看的漫畫教的，被騙的上班族搞到上吊
10/17 15:48, 17F
推
10/17 15:48, 5年前 , 18F
預算跟乳溝一樣, 差一點, 擠一擠, 會擠出來的
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10/17 15:49, 5年前 , 19F
每個月付兩萬 跟付兩萬二的差別
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那個cp值差的房子還讓他連煙都買不起
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10/17 15:50, 5年前 , 21F
多付兩千塊, 可以住一間舒適的房子,很難講最終你怎麼選
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10/17 15:50, 5年前 , 22F
上班途中撿別人的煙屁股抽被當小偷，他就上吊了
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10/17 15:51, 5年前 , 23F
原來如此，所以以後報給仲介的預算就還要先扣掉可能加
10/17 15:51, 23F
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10/17 15:52, 5年前 , 24F
價的部分？我真是太天真了，以為預算就是預算
10/17 15:52, 24F
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10/17 15:52, 5年前 , 25F
超過預算，亂槍打鳥~說不定就中了
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10/17 15:53, 5年前 , 26F
因為我的認知是假設每月付兩萬就是我的極限，那麼這就
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10/17 15:53, 5年前 , 27F
是我的預算，如果真要超出預算，每月多付一千，就得吃
10/17 15:53, 27F
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10/17 15:54, 5年前 , 28F
土，所以我自己是絕對不可能做超出預算的事
10/17 15:54, 28F
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10/17 15:56, 5年前 , 29F
最後高利貸之王把那家不動產公司騙到破產
10/17 15:56, 29F
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10/17 15:58, 5年前 , 30F
預算的定義應該是區間的概念吧，若超出一塊都不行應該
10/17 15:58, 30F
→
10/17 15:59, 5年前 , 31F
用極限吧
10/17 15:59, 31F
→
10/17 16:01, 5年前 , 32F
樓上說的有道理，看來我該調整一下我跟仲介的溝通方式
10/17 16:01, 32F
推
10/17 16:03, 5年前 , 33F
想問樓上說的漫畫XD
10/17 16:03, 33F
推
10/17 16:08, 5年前 , 34F
不只高出預算，還是實價頂標，之前幾次小黃仲介都是這樣
10/17 16:08, 34F
→
10/17 16:08, 5年前 , 35F
經驗
10/17 16:08, 35F
推
10/17 16:11, 5年前 , 36F
因為跟你說沒有適合物件 就是0成交機會
10/17 16:11, 36F
→
10/17 16:14, 5年前 , 37F
超出預算也是零成交機會啊 (對我來講啦) XD
10/17 16:14, 37F
推
10/17 16:32, 5年前 , 38F
還有一種可能性，市場沒有太多，你想要的產品。
10/17 16:32, 38F
推
10/17 16:37, 5年前 , 39F
哪部漫畫？真想看看
10/17 16:37, 39F
推
10/17 16:40, 5年前 , 40F
仲介是在試探你的底價
10/17 16:40, 40F
→
10/17 16:41, 5年前 , 41F
看之後對你出價的空間可以的範圍
10/17 16:41, 41F
推
10/17 16:41, 5年前 , 42F
1&2
10/17 16:41, 42F
→
10/17 16:42, 5年前 , 43F
1500是開價啊 又不是成交價 另外也是試探你底線
10/17 16:42, 43F
→
10/17 16:48, 5年前 , 44F
說沒適合的物件你就轉頭走人了 心裡說不定還暗說：廢物！
10/17 16:48, 44F
→
10/17 16:48, 5年前 , 45F
想虎我喔 那還不如丟接近的物件看有沒有機會 反正最差就
10/17 16:48, 45F
→
10/17 16:49, 5年前 , 46F
跟一開始說沒有一樣 不成案 被說廢物而已
10/17 16:49, 46F
推
10/17 17:04, 5年前 , 47F
我覺得仲介報的案子是否符合需求，比預算更重要
10/17 17:04, 47F
→
10/17 17:06, 5年前 , 48F
預算是會變的，連仲介都不見得知道最後會成交在哪個價格
10/17 17:06, 48F
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10/17 17:08, 5年前 , 49F
預算1200,報開價1500的案子不算離譜,不是沒有成交機會呀
10/17 17:08, 49F
推
10/17 17:10, 5年前 , 50F
你的購屋動機應該不強烈吧 呵呵 不然真的就是仲介太弱
10/17 17:10, 50F
→
10/17 17:10, 5年前 , 51F
12啊，一千多萬差個5%就50萬，叫你捏著上，反正不是
10/17 17:10, 51F
→
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捏他的
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推
10/17 17:14, 5年前 , 53F
當然是1啊
10/17 17:14, 53F
推
10/17 17:21, 5年前 , 54F
1跟2都是啊
10/17 17:21, 54F
→
10/17 17:21, 5年前 , 55F
通常開價1500 都可以成交在12XX
10/17 17:21, 55F
推
10/17 17:26, 5年前 , 56F
屋主都會開高至少兩成讓你殺阿
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推
10/17 17:26, 5年前 , 57F
因為仲介都是聽不懂人話的___
10/17 17:26, 57F
推
10/17 17:28, 5年前 , 58F
我預算1200，仲仲很努力幫我找了接近的物件，結果最後我
10/17 17:28, 58F
→
10/17 17:28, 5年前 , 59F
跟別人買了750...覺得對不起他
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→
10/17 17:29, 5年前 , 60F
本來想買新北三房車，結果看到一間純二房很喜歡就買了
10/17 17:29, 60F
推
10/17 17:34, 5年前 , 61F
後來我就直接把聽不懂人話的仲介封鎖了
10/17 17:34, 61F
推
10/17 17:45, 5年前 , 62F
曾經有位仲介說：覺得給我看更好的我會願意提高預算～
10/17 17:45, 62F
推
10/17 17:47, 5年前 , 63F
實務上看過原本跟房仲說要看兩房
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→
10/17 17:47, 5年前 , 64F
看到最後跑去買透天的 不知道自己要什麼的買方
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10/17 17:47, 5年前 , 65F
真的沒有很少
10/17 17:47, 65F
推
10/17 17:47, 5年前 , 66F
我選4
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→
10/17 17:48, 5年前 , 67F
就算有也不是先給你這樣
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→
10/17 17:48, 5年前 , 68F
慢慢排隊吧～
10/17 17:48, 68F
→
10/17 18:48, 5年前 , 69F
每次都報開1000萬的案子 最後買方買了開1200 成1000
10/17 18:48, 69F
→
10/17 18:48, 5年前 , 70F
的案子 或是報兩房最後買三房甚至透天的一堆
10/17 18:48, 70F
→
10/17 18:49, 5年前 , 71F
買方的話聽聽就好 常常指定的a區域找半天 結果買b區
10/17 18:49, 71F
→
10/17 18:49, 5年前 , 72F
後面直接醒悟 都報 預算超過也先說明 喜歡就來看
10/17 18:49, 72F
→
10/17 18:50, 5年前 , 73F
很多買方看半天 其實自己要買啥都還不知道
10/17 18:50, 73F
→
10/17 19:11, 5年前 , 74F
4
10/17 19:11, 74F
推
10/17 19:22, 5年前 , 75F
會不會是他手頭就那麼貴的
10/17 19:22, 75F
→
10/17 19:47, 5年前 , 76F
1跟2比較有可能 開價沒啥用 最後成交價是買賣雙方拉鋸的
10/17 19:47, 76F
→
10/17 19:47, 5年前 , 77F
當然啦 你預算 1000 萬 , 仲介帶你看一億的 就是 3,4了
10/17 19:47, 77F
推
10/17 20:05, 5年前 , 78F
591不少賣掉沒下架的~
10/17 20:05, 78F
→
10/17 21:00, 5年前 , 79F
你的預算沒物件 他不丟其他物件難不成大家都不用聯繫了
10/17 21:00, 79F
→
10/17 21:00, 5年前 , 80F
？
10/17 21:00, 80F
推
10/17 21:03, 5年前 , 81F
很多買方需求根本是互斥或是空集合，業務員丟超過預算
10/17 21:03, 81F
→
10/17 21:03, 5年前 , 82F
的物件可能表示你一開始設定的條件對應的預算根本是偏低
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10/17 21:03, 5年前 , 83F
，想直接藉由看房子點醒你
10/17 21:03, 83F
推
10/17 21:19, 5年前 , 84F
一定是2 所以報超出預算的不用浪費時間了
10/17 21:19, 84F
推
10/17 21:27, 5年前 , 85F
你遇到我這種業務員 我會真的再也不找你，因為你的需求
10/17 21:27, 85F
→
10/17 21:28, 5年前 , 86F
不存在地球上，你說業務員幹嘛一直丟物件，不然他要怎
10/17 21:28, 86F
→
10/17 21:28, 5年前 , 87F
麼跟你互動，總不能每天丟長輩圖或是安安你好 幾歲那種
10/17 21:28, 87F
→
10/17 21:28, 5年前 , 88F
廢話跟你拉近距離吧？
10/17 21:28, 88F
推
10/17 21:32, 5年前 , 89F
還有一點需求是會改變的！當你看屋看了一年還沒有買到，
10/17 21:32, 89F
→
10/17 21:32, 5年前 , 90F
你可能手上的現金又累積了，認知也提升了，可能從CD買
10/17 21:32, 90F
→
10/17 21:33, 5年前 , 91F
方→A買，大部分的業務員都在中間放棄你了，一直在丟案
10/17 21:33, 91F
→
10/17 21:33, 5年前 , 92F
件的業務員最後會收割你，這就是他們活下來的生存模式
10/17 21:33, 92F
推
10/17 22:00, 5年前 , 93F
你開1200仲介眼中是1299 屋主開1500打85折 可以拼看看
10/17 22:00, 93F
→
10/18 00:31, 5年前 , 94F
1跟2是一樣的, 仲介不是只會凹買家, 也是會凹賣家
10/18 00:31, 94F
→
10/18 00:31, 5年前 , 95F
看哪邊比較好凹, 凹到價格一致就能成交, 賣方開價跟買方
10/18 00:31, 95F
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10/18 00:32, 5年前 , 96F
預算差20%不算多啊
10/18 00:32, 96F
推
10/18 08:24, 5年前 , 97F
當然先推多出你預算一點的，通常買方開的價格一定會預
10/18 08:24, 97F
→
10/18 08:24, 5年前 , 98F
留一些，超出還是在負擔起狀況內，誰買房會全部錢投出
10/18 08:24, 98F
推
10/19 10:05, 5年前 , 99F
版上不是很推從開價直接打八折?? 1500打八折剛好1200。
10/19 10:05, 99F
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