[請益] 賣方要求動用履約保證金

看板home-sale作者 (雅虎台北)時間5年前 (2018/09/28 22:16), 編輯推噓15(16推 1噓 42→)
留言59則, 18人參與, 5年前最新討論串1/6 (看更多)
想請問一下， 大約三個星期前買了一間中古屋並簽約，之後按合約先付了約200萬的自備款進入履約保 證專戶，過了一個多星期仲介打電話來說賣方因為有兩筆貸款，一筆約500萬，另一筆約1 00萬 然後賣方希望可以提領履約保證金,110萬左右來還貸款，以利於後續塗消過戶。 請問1.這樣可以不答應嗎？ 2.會有什麼風險嗎? 3.有什麼地方需要注意的嗎? 感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.95.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538144185.A.7B5.html
推
09/28 22:17, 5年前 , 1F
一百多萬隨便拉.
09/28 22:17, 1F
→
09/28 22:17, 5年前 , 2F
跟他交換條件,提早進去翻修..XD
09/28 22:17, 2F
推
09/28 22:20, 5年前 , 3F
不用理他吧！本來就要塗銷才能過戶
09/28 22:20, 3F
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09/28 22:23, 5年前 , 4F
因為之後賣方還有一筆約500萬貸款，怕之後過戶前一
09/28 22:23, 4F
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09/28 22:23, 5年前 , 5F
直要求動用
09/28 22:23, 5F
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09/28 22:26, 5年前 , 6F
因為合約訂的交屋日期剩差不多一個月，所以有沒有先
09/28 22:26, 6F
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09/28 22:26, 5年前 , 7F
去整修其實對我來說差別不大
09/28 22:26, 7F
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09/28 22:34, 5年前 , 8F
是私人借貸嗎？銀行的可以代清償阿
09/28 22:34, 8F
推
09/28 22:45, 5年前 , 9F
八成是私人借貸..銀行就可以一次代償塗銷後過戶一次完成，
09/28 22:45, 9F
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09/28 22:45, 5年前 , 10F
幹嘛要提早動用？
09/28 22:45, 10F
推
09/28 23:15, 5年前 , 11F
私人借貸不用理他那麼多。
09/28 23:15, 11F
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09/28 23:39, 5年前 , 12F
他可以借錢還塗銷
09/28 23:39, 12F
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09/28 23:39, 5年前 , 13F
照合約走即可
09/28 23:39, 13F
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09/28 23:40, 5年前 , 14F
短期銀行信貸利率很低
09/28 23:40, 14F
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09/28 23:40, 5年前 , 15F
100萬銀行要貸不難
09/28 23:40, 15F
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09/28 23:41, 5年前 , 16F
或是叫他先辦增貸去還除銀行外的
09/28 23:41, 16F
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09/28 23:41, 5年前 , 17F
200自備的話 總價也有1000勒 要增貸100不難
09/28 23:41, 17F
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09/28 23:42, 5年前 , 18F
所以照合約走就好
09/28 23:42, 18F
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09/29 00:41, 5年前 , 19F
清償-塗銷-過戶，清償時是直接動用履約專戶的錢而不需先
09/29 00:41, 19F
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09/29 00:41, 5年前 , 20F
轉帳給賣方
09/29 00:41, 20F
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09/29 00:42, 5年前 , 21F
流程問題可以問幫你處理的代書
09/29 00:42, 21F
推
09/29 00:59, 5年前 , 22F
千萬不要，錢出了履保，萬一屋主毀約，追討很麻煩
09/29 00:59, 22F
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09/29 01:03, 5年前 , 23F
今天也被仲介問一樣的問題，但我的仲介有跟我解釋得很清楚給
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09/29 01:03, 5年前 , 24F
我做評估。“即便屋主違約的機率非常低，但只要風險不是零，
09/29 01:03, 24F
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09/29 01:03, 5年前 , 25F
就不要把履保的錢轉出去。屆時萬一屋主違約，履保的錢很好拿
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09/29 01:03, 5年前 , 26F
回來，給屋主的錢就麻煩很多了..."
09/29 01:03, 26F
推
09/29 01:08, 5年前 , 27F
你就按照合約走，只要約定的時間到前你有把該付的款項匯進去
09/29 01:08, 27F
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09/29 01:08, 5年前 , 28F
履保即可。其他事情交給代書跟仲介去處理就好
09/29 01:08, 28F
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09/29 01:10, 5年前 , 29F
按照合約走就對，你不同意先異動提撥履保內的錢是完全沒問題
09/29 01:10, 29F
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09/29 01:10, 5年前 , 30F
的
09/29 01:10, 30F
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09/29 01:39, 5年前 , 31F
如果仲介費已經付，賣方如果不賣或違約，仲介費還拿
09/29 01:39, 31F
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09/29 01:39, 5年前 , 32F
的回來嗎？
09/29 01:39, 32F
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09/29 06:58, 5年前 , 33F
動用一半履保的錢，你風險太大
09/29 06:58, 33F
推
09/29 08:40, 5年前 , 34F
仲介費不清楚，但我猜賣方要賠吧...
09/29 08:40, 34F
→
09/29 08:40, 5年前 , 35F
我的仲介費也在履保內
09/29 08:40, 35F
推
09/29 08:48, 5年前 , 36F
先給賣方提領=沒用履保，之後再要300怎麼辦?
09/29 08:48, 36F
推
09/29 09:26, 5年前 , 37F
不用理他是什麼鬼..不清償怎麼過戶
09/29 09:26, 37F
推
09/29 10:41, 5年前 , 38F
要1樓幫屋主出就好了XD
09/29 10:41, 38F
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09/29 10:42, 5年前 , 39F
要不要仲介借屋主塗銷啊 反正收4%再收個短期2%也很賺
09/29 10:42, 39F
推
09/29 10:45, 5年前 , 40F
履約就是要0風險，要不然當初幹嘛履約，你付履約錢給
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09/29 10:45, 5年前 , 41F
仲介抽履保的手續費還給仲介賺仲介費，然後又要你吞下
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09/29 10:45, 5年前 , 42F
去不走履約。果然業務是垃圾的比例很高，唯有找經紀人
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09/29 10:45, 5年前 , 43F
本人法律素養才高一點，對了別問仲介配合的代書，地政
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09/29 10:45, 5年前 , 44F
士公會是出了名的不做事，要不然一樣國家考試及格別人
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09/29 10:45, 5年前 , 45F
收最高6%，地政士只能論件計酬還不能有標準收費表，
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09/29 10:45, 5年前 , 46F
難怪只能幫仲介業務打下手
09/29 10:45, 46F
推
09/29 10:55, 5年前 , 47F
民法第867條：
09/29 10:55, 47F
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09/29 10:55, 5年前 , 48F
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵
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09/29 10:55, 5年前 , 49F
押權不因此而受影響。
09/29 10:55, 49F
推
09/29 10:58, 5年前 , 50F
上面法條規定，白話來說，就是已設抵押權的不動產，不必
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09/29 10:58, 5年前 , 51F
先塗銷抵押權，就能辦理過戶登記，但抵押權仍會繼續存在
09/29 10:58, 51F
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09/29 10:58, 5年前 , 52F
而不會消失。
09/29 10:58, 52F
→
09/29 10:59, 5年前 , 53F
不要在這個板問太專業的問題，建議找專業人士，花錢最佳
09/29 10:59, 53F
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09/29 10:59, 5年前 , 54F
。
09/29 10:59, 54F
推
09/29 14:01, 5年前 , 55F
千萬不要讓他動履保的錢，非得要動的90%以上有問題
09/29 14:01, 55F
噓
09/29 16:25, 5年前 , 56F
過戶之後才可以出款塗銷，可以搜尋我的ID有寫過類似文章
09/29 16:25, 56F
→
09/29 16:25, 5年前 , 57F
。
09/29 16:25, 57F
推
09/29 16:35, 5年前 , 58F
#1RdhX14O,你的狀況屬於第二種，蠻好處理的。
09/29 16:35, 58F
推
09/30 09:23, 5年前 , 59F
可以拒絕
09/30 09:23, 59F
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