[請益] 請問老房沒權狀買到會有什麼問題

看板home-sale作者 (Hear the Wind Sing)時間5年前 (2018/09/21 14:56), 編輯推噓23(23推 0噓 66→)
留言89則, 20人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
最近在591看到一件破爛老透天 單坪才6萬 打去問 房仲說土地有權狀 房屋沒有 請問若買了 之後會衍伸什麼問題嗎 ?? 謝謝 -- 從遠處看的話 大部分的東西看起來都很美 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.84.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537512996.A.D78.html
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09/21 14:57, 5年前 , 1F
就是一個違建啊，即報即拆
09/21 14:57, 1F
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09/21 14:58, 5年前 , 2F
XDD 了解 那沒人敢買吧 除非要自建
09/21 14:58, 2F
推
09/21 15:01, 5年前 , 3F
可以了解一下為什麼沒權狀，也許那塊地根本不能蓋地上物
09/21 15:01, 3F
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09/21 15:03, 5年前 , 4F
以前那種地傻傻蓋磚房，後來聰明的人都蓋鐵皮屋或貨櫃屋
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推
09/21 15:03, 5年前 , 5F
對方沒權狀他到底賣的是什麼？他沒有辦法證明是他的...
09/21 15:03, 5F
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09/21 15:03, 5年前 , 6F
房仲說早期沒登記就就地合法 我是不信啦
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09/21 15:04, 5年前 , 7F
這種東西你敢買？...
09/21 15:04, 7F
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09/21 15:06, 5年前 , 8F
http://t.cn/EvDTrBH 貼上來共賞 我不敢買
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09/21 15:07, 5年前 , 9F
叫仲仲簽合約啊 敢說要敢當
09/21 15:07, 9F
推
09/21 15:09, 5年前 , 10F
違建阿...
09/21 15:09, 10F
推
09/21 15:44, 5年前 , 11F
有可能...以前的人蓋房子是土水師叫來就蓋了，連設計圖
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09/21 15:44, 5年前 , 12F
都沒有....這種房子賣地點的...
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推
09/21 16:02, 5年前 , 13F
想太多了 就單純建管前老人家蓋房時未保存登記而已，
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09/21 16:02, 5年前 , 14F
你可以買了以後去復刻、重新辦理保存登記
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推
09/21 16:06, 5年前 , 15F
至於沒保存登記有沒有影響喔……有啦，就是你房子不
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09/21 16:06, 5年前 , 16F
能貸款只有土地可以貸而已
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09/21 16:07, 5年前 , 17F
感謝A大的解說 沒講真的不懂
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推
09/21 16:16, 5年前 , 18F
因為台南老社區很多 常接到這種東西XD
09/21 16:16, 18F
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09/21 16:20, 5年前 , 19F
七月剛成交一間這個狀況的，本來想回文解答，看到上面推文
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09/21 16:20, 5年前 , 20F
的覺得真的可憐就算了
09/21 16:20, 20F
推
09/21 16:23, 5年前 , 21F
樓上幹嘛這樣...= =
09/21 16:23, 21F
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09/21 17:46, 5年前 , 22F
未保存登記，不能貸款，不能設營業登記
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09/21 17:46, 5年前 , 23F
但是沒有房屋稅
09/21 17:46, 23F
推
09/21 19:16, 5年前 , 24F
我去年賣了地坪17.5坪，建坪9坪(實際53坪)一處老家，對
09/21 19:16, 24F
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09/21 19:16, 5年前 , 25F
方一樣貸款6成
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09/21 19:17, 5年前 , 26F
俗稱違建，房屋稅一樣有，通常是C級違建，不要在加蓋，大
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09/21 19:17, 5年前 , 27F
致上不會有事。
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09/21 19:18, 5年前 , 28F
一樣可以設籍登記公司
09/21 19:18, 28F
推
09/21 19:50, 5年前 , 29F
應該不是違建，應該是建管前的房子沒有辦保存登記。家裡有
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09/21 19:50, 5年前 , 30F
間房子也是這情形
09/21 19:50, 30F
推
09/21 20:32, 5年前 , 31F
如果是都市計畫前蓋的是舊有合法房屋
09/21 20:32, 31F
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09/21 21:15, 5年前 , 32F
違建和未保存登記在法律上是幾乎同樣的東西
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09/21 21:15, 5年前 , 33F
樓上可以貸款是因為你還有9坪建坪
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09/21 21:16, 5年前 , 34F
真的0建物的未保存登記，不用繳房屋稅
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09/21 21:16, 5年前 , 35F
你在政府眼裡是空地，你怎麼繳房屋稅？
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09/21 21:16, 5年前 , 36F
銀行也不會貸款給你，除非你土地購大塊
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09/21 21:17, 5年前 , 37F
但是銀行會給你大塊土地七年期土建融，還要你去請開發申請
09/21 21:17, 37F
推
09/21 22:30, 5年前 , 38F
未保存登記一樣有房屋稅籍 一樣要繳房屋稅喔!!
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09/21 22:30, 5年前 , 39F
除非是因老舊現值太低
09/21 22:30, 39F
推
09/21 22:31, 5年前 , 40F
樓上那種是違建合法化的那些.
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09/21 22:31, 5年前 , 41F
這個主要看是政府有沒有登記有案.
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09/21 22:32, 5年前 , 42F
最典型就是之前七賢路了一個店面.
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09/21 22:32, 5年前 , 43F
他有兩塊土地權狀和一筆房屋權狀.
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09/21 22:32, 5年前 , 44F
左邊那塊地和建物是完整的,右邊只有土地,上面建屋是增建的/.
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09/21 22:32, 5年前 , 45F
那時候我找銀行去估價,也找建築師去問.
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09/21 22:33, 5年前 , 46F
發現無法讓兩者合併,銀行貸款則是只放左邊不放右邊.
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09/21 22:33, 5年前 , 47F
它的房屋稅只繳左邊,右邊政府完全沒有登記到他是違建.
09/21 22:33, 47F
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09/21 22:33, 5年前 , 48F
所以沒有人跟他要稅金..XD
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09/21 22:33, 5年前 , 49F
另外,我媽有塊土地,上面有一個小小的平房
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09/21 22:34, 5年前 , 50F
那個平房也沒登記,為保存登記狀態.
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09/21 22:34, 5年前 , 51F
所以也不用繳稅...
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09/21 22:34, 5年前 , 52F
但是之前蓮池潭邊第一排有一間店面.
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09/21 22:34, 5年前 , 53F
土地2x,上面3F的透天是為保存登記.
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09/21 22:35, 5年前 , 54F
那個就是老違建就地合法,他要繳房屋稅.
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09/21 22:35, 5年前 , 55F
銀行貸款有去問,他們願意放五成.
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09/21 22:37, 5年前 , 56F
所以有保存登記就不會被拆除了吧
09/21 22:37, 56F
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09/21 22:45, 5年前 , 57F
有保存登記??...那就是有房屋權狀的阿..@@
09/21 22:45, 57F
推
09/21 23:10, 5年前 , 58F
家裡有棟房子，未保存登記無權狀，但有稅籍，需繳房屋稅
09/21 23:10, 58F
推
09/22 00:39, 5年前 , 59F
沒有保存登記啦, 五十年以上的房子有機會發生
09/22 00:39, 59F
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09/22 01:31, 5年前 , 60F
目前沒 是說買到的人不能自己去辦保存登記嗎
09/22 01:31, 60F
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09/22 02:01, 5年前 , 61F
登記等於申請建照...你要合乎建築法規.
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09/22 02:01, 5年前 , 62F
因此,你的建蔽率,容積率,報表的都不行.
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09/22 02:02, 5年前 , 63F
必須先拆除到合建築法規後再去申請,才會過.
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推
09/22 02:25, 5年前 , 64F
就所謂的買地送屋？
09/22 02:25, 64F
推
09/22 08:13, 5年前 , 65F
違建合法化...?ce兄的邏輯可能要修正，所謂違建指的是不
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09/22 08:13, 5年前 , 66F
合建築法規，未保存登記是合法但未作登記(建物是任意登記
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09/22 08:13, 5年前 , 67F
)，而對稅捐來說，課徵的標的就是有價值的建築物，所以
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09/22 08:13, 5年前 , 68F
不管是違建，未保存，已保存(有權狀)理論上都要給編號課
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09/22 08:13, 5年前 , 69F
稅，反過來常有民眾誤會有被課房屋稅就表示政府承認我這
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09/22 08:13, 5年前 , 70F
建物合法，這完全是兩碼子事
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推
09/22 08:15, 5年前 , 71F
房屋稅的承辦平時一個工作就是到處巡有沒有新的課稅標的
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09/22 08:15, 5年前 , 72F
，只是違建跟未保存比較不容易發現，可能會漏開
09/22 08:15, 72F
推
09/22 08:19, 5年前 , 73F
重複一次，違建跟未保存登記建物在法律上並不相同，相同
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09/22 08:19, 5年前 , 74F
的都要繳稅而已
09/22 08:19, 74F
推
09/22 14:46, 5年前 , 75F
建物沒有所有權狀（沒有登記）：不代表是違章建築，因
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為法律並沒有強制要求合法建物一定要為保存登記。
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09/22 14:47, 5年前 , 77F
只是建物如果沒有所有權狀的話，所有權人就無法處分其
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09/22 14:47, 5年前 , 78F
物權或設定負擔了。
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建物沒有房屋稅籍：違章建築大多也有房屋稅籍，所以要
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09/22 14:49, 5年前 , 80F
課徵房屋稅。
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如果該違章建築沒有設立房屋稅籍，那才不必核徵房屋稅
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09/22 14:50, 5年前 , 82F
。
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09/22 14:50, 5年前 , 83F
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　課徵
09/22 14:50, 83F
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09/22 14:52, 5年前 , 84F
有這方面的問題，備妥資料，找真的懂這些的專業人士諮
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09/22 14:52, 5年前 , 85F
詢，才是正確處理事情的方式。
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但很多地政士及律師未必懂這個就是了。
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推
09/22 17:55, 5年前 , 87F
怎麼會有即報即拆這種幻想
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推
09/22 19:53, 5年前 , 88F
未辦保登，先請原賣方去戶政申請門牌，再買下過戶
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推
09/25 00:58, 5年前 , 89F
當初誰蓋，誰就是所有權人
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