[新聞] 東區光環不再！頂好名店城二樓店面跌至四折

看板home-sale作者 (松板就是強)時間5年前 (2018/09/06 23:07), 編輯推噓72(73推 1噓 205→)
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東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折 實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80 多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後， 房價似乎也在快速走滑。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路 段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時 尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。 實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百 萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達 217.1萬元。 郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56 萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交 易，行情滑落到一坪92萬元。 今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元 ，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。 郎美囡表示，東區隨著商圈式微，現在連一樓店面都顯人潮稀落，招租不易下，不少店面 轉作短期特賣會跟娃娃機店，一樓人都少了，人潮要上到二樓以上更加困難，二樓以上樓 店經營困難，售價因此大受影響。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不 再，整個商圈店面深受衝擊，一樓店面空置率提高，二樓以上樓店更加蕭條。 從過往經驗來看，商場式的二樓以上小店面，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間， 但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差 https://house.udn.com/house/story/5889/3349488 原來喊5折已經落伍了..現在4折才是行情價! 租金跌 房價跌 台灣房地慘正在加速下跌.. -- 台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升， 「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。 2015-02-12 https://goo.gl/NmxkUU -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536246460.A.B80.html
推
09/06 23:28, 5年前 , 1F
辛苦了
09/06 23:28, 1F
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09/06 23:32, 5年前 , 2F
以前在那裡買過G-taste 公仔XD
09/06 23:32, 2F
推
09/06 23:36, 5年前 , 3F
陸客對店面真的有差，北中南都有
09/06 23:36, 3F
推
09/06 23:40, 5年前 , 4F
陸客消費力那麼驚人.
09/06 23:40, 4F
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09/06 23:40, 5年前 , 5F
那時候還有人一直在洗腦甚麼路克20個人吃一碗麵不消費.
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09/06 23:40, 5年前 , 6F
現在陸客跑光了,到處哀號
09/06 23:40, 6F
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09/06 23:40, 5年前 , 7F
上面的才發現情況嚴重.
09/06 23:40, 7F
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09/06 23:40, 5年前 , 8F
陸客消費力比台灣人到中國還強大非常多.
09/06 23:40, 8F
推
09/06 23:42, 5年前 , 9F
東區 真的 全面崩潰 不勝唏噓
09/06 23:42, 9F
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09/06 23:43, 5年前 , 10F
敦南誠品 2020年租約到期 也要掰掰了
09/06 23:43, 10F
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09/07 00:01, 5年前 , 11F
高租金讓各行各業都活不下去~
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只有地主爽
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推
09/07 00:01, 5年前 , 13F
租金是市場機制.
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09/07 00:02, 5年前 , 14F
一旦沒人租就會跌,
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09/07 00:02, 5年前 , 15F
所以高租金代表有人在這種租金下還是可以獲利.
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09/07 00:02, 5年前 , 16F
你不能獲利是你的經營能力太弱.
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09/07 00:02, 5年前 , 17F
so...喊租金貴扼殺產業,是弱者才有的悲鳴.
09/07 00:02, 17F
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09/07 00:03, 5年前 , 18F
人家用那種租金做得起來,為啥你做不起來?
09/07 00:03, 18F
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09/07 00:03, 5年前 , 19F
所以當爆發戶陸客不來 市場機制下 租金就崩盤
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09/07 00:03, 5年前 , 20F
同樣的像師大夜市或是舊天母商圈衰退.
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09/07 00:03, 5年前 , 21F
租金就崩潰了.
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09/07 00:03, 5年前 , 22F
(筆記)
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09/07 00:03, 5年前 , 23F
陸客來那麼大的商業市場,自然開始競爭,租金自然漲阿.
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09/07 00:04, 5年前 , 24F
你最好是房東你不漲..XD
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09/07 00:04, 5年前 , 25F
你如果是店家,你最好不加碼租金搶金店面位置.
09/07 00:04, 25F
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09/07 00:04, 5年前 , 26F
本來租金10萬,陸客來了,你自然跟房東說我出30萬跟你搶租.
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09/07 00:04, 5年前 , 27F
你把本來的租客趕走,違約金我幫你付.
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09/07 00:04, 5年前 , 28F
當時就是這樣子來的.
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09/07 00:04, 5年前 , 29F
因為他30萬的租金一樣可以獲利.
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09/07 00:05, 5年前 , 30F
那路克不來,自然租金就要跌回10萬.
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市場就是這樣殘酷阿.
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09/07 00:05, 5年前 , 32F
這跟甚麼仁義道德有甚麼關係?
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09/07 00:06, 5年前 , 33F
市場一直都如戰場..誰在跟你公務員般鐵飯碗..XD
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09/07 00:06, 5年前 , 34F
戰場就是廝殺和輸贏..
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09/07 00:06, 5年前 , 35F
沒人再跟你客氣.你一弱就被幹掉.
09/07 00:06, 35F
推
09/07 00:10, 5年前 , 36F
一群呆呆 說啥一條龍都大陸在賺，平均消費低 那是在
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09/07 00:10, 5年前 , 37F
團行程時，回飯店後就會出門購物勒
09/07 00:10, 37F
推
09/07 00:36, 5年前 , 38F
認真覺得東區蕭條和陸客沒有太大的關係,畢竟東區最繁榮
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的時候也不是在陸客開放的時候,而是更早之前,覺得和房
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還有 200 則推文
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09/07 10:14, 5年前 , 240F
也不是好事
09/07 10:14, 240F
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09/07 10:19, 5年前 , 241F
這篇是二樓才掛得這麼慘 一樓這一兩年四折的新聞有嗎?
09/07 10:19, 241F
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09/07 10:20, 5年前 , 242F
認真來說......商圈每個地方都有後.問題就來了.特色在哪?
09/07 10:20, 242F
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09/07 10:21, 5年前 , 243F
精品.雙北都可以設點6都有百貨都可設點.特色就沒了.......
09/07 10:21, 243F
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09/07 10:22, 5年前 , 244F
美食還可以說各地方商圈自己有自己的.很多服飾精品就.....
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09/07 10:22, 5年前 , 245F
那麼人潮稀釋掉之後.商圈變成有主力的地方還是固定不動.
09/07 10:22, 245F
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09/07 10:23, 5年前 , 246F
沒啥特色主力的商圈就當場炸掉沒落..........(指指某記錄
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09/07 10:23, 5年前 , 247F
(片某個名X屋老牌百貨)
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09/07 10:26, 5年前 , 248F
小店付租能力就那樣 又不是H&M Uniqlo類的 要漲也只能換點
09/07 10:26, 248F
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09/07 10:28, 5年前 , 249F
萬年程度上也算沒落......(昨天才去湯X看著裡面回家
09/07 10:28, 249F
推
09/07 10:55, 5年前 , 250F
我中國老闆朋友都撐不住要裁員了，別再陸客陸客了
09/07 10:55, 250F
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09/07 10:56, 5年前 , 251F
那都是過去式
09/07 10:56, 251F
推
09/07 11:15, 5年前 , 252F
只能靠陸客，標準沒競爭力，倒了最好
09/07 11:15, 252F
推
09/07 12:11, 5年前 , 253F
租金那麼低你還經營不來就是你太弱。
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推
09/07 12:15, 5年前 , 254F
東區的問題已經討論過太多次了，跟陸客無關。
09/07 12:15, 254F
推
09/07 12:31, 5年前 , 255F
從十幾年前東區能逛的本來就後面巷內，沒人在講老百貨
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推
09/07 12:34, 5年前 , 256F
全台娃娃機爆增時間就是陸客減少時間去查吧
09/07 12:34, 256F
推
09/07 12:37, 5年前 , 257F
各地新商圈起來後，舊商圈很多都靠陸客的流量。一停
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09/07 12:37, 5年前 , 258F
止就是最後一根稻草，然後娃娃機就擺滿了
09/07 12:37, 258F
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09/07 12:38, 5年前 , 259F
現在就連較新的商圈也陸續變娃娃機勒
09/07 12:38, 259F
推
09/07 12:52, 5年前 , 260F
我7年級的，從來沒有任何朋友或同學約過頂好名店城，但這
09/07 12:52, 260F
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09/07 12:52, 5年前 , 261F
兩年忠孝敦化旁邊巷子很熱鬧
09/07 12:52, 261F
推
09/07 12:52, 5年前 , 262F
扯中國觀光客的是沒逛過街嗎...東區那邊就落伍了啊
09/07 12:52, 262F
推
09/07 13:12, 5年前 , 263F
東區 就是過氣了
09/07 13:12, 263F
推
09/07 13:47, 5年前 , 264F
就他X的過氣啊 惡性漲租 你可以說是市場機制啦 但是會讓
09/07 13:47, 264F
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09/07 13:47, 5年前 , 265F
商圈單一化 因為跨過一個門檻只剩下財閥或連鎖店租得起
09/07 13:47, 265F
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09/07 13:48, 5年前 , 266F
或是販售價節節高升 商圈一旦單一化失去特色或是開始
09/07 13:48, 266F
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09/07 13:48, 5年前 , 267F
價格殺雞取暖 就會崩潰
09/07 13:48, 267F
推
09/07 14:33, 5年前 , 268F
樓下美景還是排到爆阿 哈哈哈
09/07 14:33, 268F
→
09/07 14:39, 5年前 , 269F
鬼島
09/07 14:39, 269F
推
09/07 15:11, 5年前 , 270F
可是陸客欠團費破百億
09/07 15:11, 270F
推
09/07 15:13, 5年前 , 271F
陸客低價團帶來的只有負面的影響啦，沒有陸客就做不下
09/07 15:13, 271F
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09/07 15:13, 5年前 , 272F
去的自己應該檢討
09/07 15:13, 272F
噓
09/07 15:49, 5年前 , 273F
還在中客不來 有夠落伍
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09/07 15:50, 5年前 , 274F
日韓星馬泰客人來一堆 自己不會把握
09/07 15:50, 274F
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09/07 15:51, 5年前 , 275F
然後來了一堆賣的(望
09/07 15:51, 275F
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09/07 16:19, 5年前 , 276F
中國客來就不賣？
09/07 16:19, 276F
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09/07 16:26, 5年前 , 277F
我有說不賣嗎?(指指上面推文
09/07 16:26, 277F
推
09/07 22:56, 5年前 , 278F
ceca又在幻想惹嗎？
09/07 22:56, 278F
推
09/09 02:49, 5年前 , 279F
東區扯路克是要騙七八年級的？
09/09 02:49, 279F
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