Re: [新聞] 高雄中都標售全壘打 潤隆13.8億搶下精華地
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言:
: 連結:
: http://estate.ltn.com.tw/article/5970
: 內文:
: 高雄中都標售全壘打 潤隆13.8億搶下精華地
: 自由電子報
: 高市府地政局今(29)日代為標售中都重劃區與前鎮河畔賞景第一排的3標眷改精華地,標
: 脫率百分百,創下今年標地新高記錄,其中1筆榕樹公園第一排1305坪住四土地,由潤隆
: 建設擊退另7家建商,以總價13.83億餘元得標,單坪得標價106萬元,具地段與賞景優勢
: 條件,適宜規劃景觀大樓產品。
: 高雄景觀第一排大面積精華地建商搶地百分百標脫,創下今年標地新高記錄!高市府地政
: 局今(29)日代為標售107年度第1批國防部經管位於中都重劃區2標與1標前鎮河畔共3標
: 眷改土地,合計總底價17.52億元,其中1筆位於中都重劃區美都路旁榕樹公園第一排約13
: 05坪住四土地,斜對中都溼地公園,底價10.44億元,單坪底價僅約79.99萬元,在8家建
: 商競標下,順利由潤隆建設以總價13 億8358萬8888元得標,單坪得標價達106萬元。
: 景觀第一排基地稀有 大型建商搶標創地價新高
: 開標結果,吸引21封標單搶標,最受矚目的中都重劃區美都路東側2筆土地,其中1筆面積
: 約1305.27坪住四土地,具備臨美都路、德勝街、遼寧三街的三面臨路優勢,且隔鄰即為
: 榕樹公園,為本次標售面積最大之標的,景觀視野佳,在8家建商競標下,最後由潤隆建
: 設擊退協勝發、慶旺等建商,以總價13.83億餘元得標,單坪得標價達106萬元。
: 另1筆位於美都路、熱河三街的住四土地,面積約702.73坪,基地二面臨路,面對中都溼
: 地公園,具第一排景觀,底價5.34億元,單坪底價約76萬元,在3家建商競標下,由福懋
: 建設擊退慶旺、京城等建商,以總價5億8899萬元得標,單坪得標價83.8萬元。福懋建設
: 董事長江子超表示,幸運能以第二排的價格標得該筆第一排基地,中都重劃區景觀第一排
: 基地已逐漸稀有,將等待幾年後區域陸續開發後,再規劃優質景觀大樓住宅。
: 競標最激烈的前鎮河畔凱旺街旁496.5坪住三土地,吸引10封標單競標,由京城建設以總
: 價2.59億餘元得標,單坪得標價52.2萬元,創下區域住三土地新高地價記錄。
: 競標最激烈的第3標位於前鎮河畔12米凱旺街旁的496.5坪住三土地,底價約1.74億元,單
: 坪底價約35萬元,具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢,在10家建商競標下,由京城建
: 設擊退福懋、居富等建商,以總價2億5916萬元得標,單坪得標價52.2萬元,再創區域住
: 三土地新高地價記錄,京城建設發言人周敬恆則說,該筆精華地將仔細規劃細節,日後將
: 推出景觀大樓也可凸顯河景第一排優美景觀。
: 地政局打鐵趁熱,也將於9月19日公開標售第三季抵費地,共14標土地總底價逾27億元,
: 其中1筆位於美術東四路、美明路口約2046坪特定住五土地,單坪底價達84.96萬元,總底
: 價高達17.38億元,為今年以來釋出最大金額的單筆公有土地,隔鄰土地為城揚建設集團
: 董事長楊振宗,在今年第二季以單坪86.3萬元標得的1808坪特定住五土地,開標結果受到
: 建築業界高度矚目。
: 心得:
: 建商真的卯起來買耶
: 高雄土地交易也太熱了吧......
這三塊是這樣子.
1.美都熱河交叉口.
這個是側面中都第一排.
所以他景觀第一排只有側面一小段,寬度我看大概不到30公尺.
所以它的單價大概在83萬左右.
推案價大約會在29up含景觀宅(我說建商簽給代銷的底價表全部戶別平均價...)
其實這個價格已經很驚人了,幾乎跟美術館一樣.
(美術館普通的土地,大約都在7x,平均價在27上下..
這個雖然單價比美術館高,但他畢竟有一排景觀宅.
所以景觀宅價格可以拉高非常非常多,以至於整體其他戶別價可能趨近美術館)
不過其實我個人認為她的地基並不是很漂亮...
所以溢價10%成在83萬是滿意外的一件事情.
2.榕樹公園旁.
這個鐵定是豪宅案.
他三面臨路另一端是公園...側邊路又很大條.
完全獨棟+棟鉅夠大所以西邊和北邊戶別可以看中都濕地.
因此鐵定豪宅案...
當然他地價飆升到106也是非常驚人的.
這次標完,一堆建商都在罵...XD..興富發又在壓低利潤破壞行情.
溢價32%是甚麼神話故事....(本來底標是80萬一坪的)
住四單坪100,建商必須賣33up...對喔,是給代銷的簽約價,不是給你們的底價...
(當然有沒有公園容積加乘還是甚麼我是還沒計算,無腦亂估而已)
3.75重劃區的河景第一排.
住三賣到52.....
話說兩年前,建商在高醫這邊入手價才5x,和這個數字差不多..(實價登陸那個有灌高)
但是當初,它們在高醫這邊買的是住四..XD
也就是說,這塊地至少比現在高醫推案的inH還要貴大約10%左右.
(詳細的精確數字一樣要精算各種容積加乘...這個要調土地詳細資料才知道)
而買地的建商,
除了京城很厲害外.
(他房子沒賣得很好,但是為啥他可以狂買土地...
他幾乎每一塊地都有下標,只是其他都沒標到
看來她背後有超級大金主在加持...不知道是誰..有人有相關八卦嗎?)
其他人大多都是餘屋消了一大堆,所以拿賺的錢來獵地.
至於興富發.
興富發想要拚亞洲十大建商...所以之後你可以看到他更瘋狂的買地和推案.
就算壓縮利潤,他也會狂推案...
當然其他建商也因此氣得牙癢癢的...
另外,政府放寬樓高環評限制.
這對大型土地(大約700~1000坪以上)有很大的開發誘因.
因為以前都是蓋29F,今天則會狂給你推33~35F.
這時候樓高就會比那些400以下地基的大樓高很多.
(300~500,除非商四商五,不然一般住三住四的地大多都蓋15F)
因此高樓層很容易都是永久景觀...
自然賣價就可以拉高很多.
而放寬環評後,你上面直接多了三四層永久景觀.
你全案的銷售金額也因此拉高...
造成建商更樂意加價去搶這些大坪數土地...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.242.181
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※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 03:26:39
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不會.
因為以前就淹過了.
所以哪邊容易淹大家都知道.
而那些地方房價一開始就已經估算淹水風險在裡面.
(就跟三重蘆洲一樣)
外加這次水退很快,雨一小兩三個小時內就退光.
實際淹到房子裡的狀況也很少,淹進去的水深也不高.
(以上我講市區)
除非連續兩三年都遇到這種等級的雨.
不然如果五年十年才淹一次.
這在房價上面的影響其實很薄弱.
當然如果極端氣候越來越嚴重.
每年都這樣淹.
自然愛淹水的地方就會跌,不淹水的地方就會漲...
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 03:52:05
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 03:52:54
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第一次發生下一整個夏天的雨+瘋狂大雨.
然後今年一個颱風也沒有....XD
反而我在上海的時候,颱風差點跑進去...
so...今年比較特別.
明年後年要看看有沒有繼續這麼特別.
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 05:55:44
噓
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其實是市場機制.
反正就是那句話.
建商前面房子賣掉,他們就會去買地來蓋新的.
前面的房子沒賣掉,他也沒錢買新的.
尤其那些沒上市上櫃的建商,通常背後都有金主.
你前面案子賣不好,金主才不會傻傻的給你錢拚下一塊地.
然後我一直在講高雄銷售很不錯.
新屋過戶資料也擺在那邊可以看.
但就是很多人不相信,我也沒辦法(攤手)
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 07:48:19
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29F和33F的房屋稅基沒差很多吧...
他的建築結構基礎是一樣的.
反而最近不少3x樓的案子受惠.
因為他可以取消每年被環評列管...
另外我記得這個會影響他的稅金...所以也是降稅..
不過還有一點就是.
以前商辦是70公尺,這次直接放寬到120公尺.
也難怪最近一大堆建商都在考慮要不要蓋A辦...
(目前知道有確定要蓋的好像就四五棟)
商辦大利多...!!!!!
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 07:59:29
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遠雄那個超高摩天樓,稅金和管理費就是另外一個境界.
外加遠雄那種東西的買家本來就很少.
因此只要他覺得你是淺在客戶,他們都會有專人對你緊迫盯人..XD
不過他正旁邊是京城6x.
外加有一排成功路邊第一排的房子,可能會蓋29up...
(也就是前不久台電招標的那一塊)
所以買家對他有一定的隱憂..
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 08:44:34
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他是上市公司.
他錢不可以這樣搬.
另外,最近京城都不太用京城銀行做土建融.
因為被金管會緊迫盯人中..
所以他的貸款大多都是找其他銀行做的.
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 08:59:10
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要看...某些不會.
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 10:03:32
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勝利路要通新莊一路.
你應該指路底那塊綠地.
那邊就要開路+車站腹地...
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 11:27:56
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他開了外業,所以她的經營狀態會變很複雜.
然後股票,內線和主力影響力會遠大於基本面.
所以我無法給意見.
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 11:45:24
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義大??..
他消息一出來價格就被炒到爆高了..XD
所以你看到已經是上升後的價位.
你不覺得義大亞洲廣場旁邊的房價,跟漢神巨蛋,跟漢神本館都差不多嗎...
他百貨還沒蓋好,價格就已經跟別人蓋好的差不多...
你說向上??....
主要是義大要蓋百貨的消息廣告太大,所有人都知道.
外加他動工的規模也太大,然後又位於北高最夯的商圈之一旁邊.
自然資金一大早就已經湧入,直到把它價格炒做到以後都沒啥利潤...
so...你如果要投資的話,你已經晚了6年....6年前才是切入點...
我5年前再買自由路店面的時候,我就已經發現他不能投資了.
※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 11:49:43
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後譯很貴吧.
高醫這邊又比自立路那邊貴.
不過用地坪單坪價去算不準.
基本上沒翻修沒辦法直接入住的透天.
高醫這邊,6米巷,15坪,2F三樓鐵皮大約會在670~700...很驚人的價格.
(20坪的話就700上下)
自立路那邊大約會在500~600中間.
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※ 編輯: ceca (1.172.242.181), 08/30/2018 12:37:56
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