[心得] 總價市場討論，以台北市為例

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間5年前 (2018/08/28 14:11), 5年前編輯推噓29(29推 0噓 26→)
留言55則, 27人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
先講結論 1. 資金充裕對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資 2. 寄望房屋單價下跌需要大型的刺激(房地合一、金融風暴) 3. 如果沒有意外，個人以為未來2年房價緩漲，租金緩漲反應通脹 (3.有興趣的話以後再討論，今天討論1、2) 幾年前學著看屋時，仲介總會告知，台北房市是總價市場， 1500以下，剛需帶，交易熱絡，需求一直都在， 1500~3000，門檻稍高一些，談價有空間， 3000以上中高總價，難賣，買方難尋，價格好談， 所以這邊整理了2013-2018/6的台北市的總價資料，不含3年內新成屋、頂樓、1樓。結果 令人意外。 https://imgur.com/a/BhCBAMU 台北市過去5年半，購屋總價增加了27.8%，每年4.57%往上增加， 這資料很有趣，為什麼? 因為過去5年是房地產的空頭市場，以一般人的邏輯來推論， 房價單坪價下跌了，民眾薪水沒有增加，假設剩下剛需買房， 購買力又那麼弱，又少子化，是不是買一樣的坪數，總價該降低? 不好意思，不是，購屋總價每年都在增加，跟M2年增率的數字反而比較相近， 因為不是論文，不好直接給定論，只能給建議， 個人以為，貨幣對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資。 成交天數中位數則是單價的領先指標， https://imgur.com/a/FexSKTl 成交天數代表市場流動性，交易量同理也是， 量先價行，成交天數在2013年11月達30最低，大樓單價晚了8個月見高， 成交天數在2016/5，2017/4，出現兩個高峰，市場最恐慌冷清， 大樓單價2017/11達最低，晚了一年半， 個人以為，要再出現更低價不是沒機會， 需要再出現迫使大家不購屋的重大刺激， 房地合一稅、金融風暴等... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535436706.A.413.html
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08/28 14:14, 5年前 , 1F
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08/28 14:14, 1F
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08/28 14:14, 5年前 , 2F
台北是落後指標
08/28 14:14, 2F
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08/28 14:17, 5年前 , 3F
一直以為台北是是2000~3000... 1500以下能買什麼@@
08/28 14:17, 3F
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08/28 14:18, 5年前 , 4F
30坪老公寓
08/28 14:18, 4F
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08/28 14:20, 5年前 , 5F
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08/28 14:20, 5F
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08/28 14:21, 5年前 , 6F
難道苗栗才是領先指標
08/28 14:21, 6F
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08/28 14:21, 5年前 , 7F
有數據推
08/28 14:21, 7F
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08/28 14:34, 5年前 , 8F
楊梅呀
08/28 14:34, 8F
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08/28 14:39, 5年前 , 9F
朋友買台北買3000覺得是正常的價格帶
08/28 14:39, 9F
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08/28 14:39, 5年前 , 10F
台北市有1500以下非公寓的產品喔
08/28 14:39, 10F
推
08/28 14:48, 5年前 , 11F
這總價的樣本，有扣除豪宅或1-2億以上的樣本嗎
08/28 14:48, 11F
推
08/28 14:49, 5年前 , 12F
台北市1500以下很搶手，不只剛需還有投資套房出租
08/28 14:49, 12F
推
08/28 14:50, 5年前 , 13F
怎麼沒講利率? 房價跟利率無關嗎? 還是又是風向文? XD
08/28 14:50, 13F
紅米兄，當然有關，不過交給您來吧，小弟老闆在後面，他非常火。
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08/28 14:50, 5年前 , 14F
台灣房市形成總價市場一段時間了，這跟過去十幾年前不同
08/28 14:50, 14F
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08/28 14:50, 5年前 , 15F
因為已經不是投資客的市場，自住客只能應付總價範圍內
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08/28 14:51, 5年前 , 16F
投資客才會無視總價只看單價可以翻多少來賺差額
08/28 14:51, 16F
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08/28 14:52, 5年前 , 17F
投資客是玩槓桿，總價1000跟5000不重要，能翻多少才重要
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08/28 14:53, 5年前 , 18F
1000只能漲到1050還不如買 5000 漲到 5300 的
08/28 14:53, 18F
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08/28 14:54, 5年前 , 19F
反正投資客有設定賣出價格跟時間，不會一直撐下去
08/28 14:54, 19F
推
08/28 14:54, 5年前 , 20F
台北高總價大概要拉高到6000以上吧
08/28 14:54, 20F
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08/28 14:54, 5年前 , 21F
自住客不一樣，買來要一直住下去，貸款要繳完啊
08/28 14:54, 21F
推
08/28 14:59, 5年前 , 22F
請教購屋總價怎麼來的？是爸媽平均一顆睪丸？
08/28 14:59, 22F
不然你爸媽平均1.5顆睪丸嗎? ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 08/28/2018 15:01:30
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08/28 15:01, 5年前 , 23F
郭台銘住的里人均收入400萬啊
08/28 15:01, 23F
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08/28 15:02, 5年前 , 24F
我跟我老闆平均收入是5億，謝謝。
08/28 15:02, 24F
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08/28 15:03, 5年前 , 25F
我和郭台銘平均會超過100億
08/28 15:03, 25F
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08/28 15:04, 5年前 , 26F
您厲害，佩服佩服
08/28 15:04, 26F
推
08/28 15:05, 5年前 , 27F
你平均也有啊，賣內涵買帝寶吧
08/28 15:05, 27F
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08/28 15:05, 5年前 , 28F
湖
08/28 15:05, 28F
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08/28 15:07, 5年前 , 29F
唉呀，這些基礎問題回去問統計教授好嗎?房板開班沒錢領
08/28 15:07, 29F
推
08/28 15:09, 5年前 , 30F
推...感謝分享
08/28 15:09, 30F
推
08/28 15:11, 5年前 , 31F
結論合理 台北房子的總價帶離受薪階級比較遠 資產階級
08/28 15:11, 31F
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08/28 15:11, 5年前 , 32F
的資產成長速度和M2貼齊算是不縮水的低標而已
08/28 15:11, 32F
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08/28 15:17, 5年前 , 33F
我看的社區最近再賣一戶中高樓層看成交價多少 一年內
08/28 15:17, 33F
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08/28 15:17, 5年前 , 34F
成交有低它五層53多 低它一層56多（破五年內實價）XD
08/28 15:17, 34F
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08/28 16:51, 5年前 , 35F
買買買 壓身家 井噴啦
08/28 16:51, 35F
推
08/28 16:57, 5年前 , 36F
有聽到今年有人結婚買二房公寓啊 新埔捷運附近 四樓2房
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08/28 16:57, 5年前 , 37F
八百多萬 因為是公寓、四樓還五樓又二房
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08/28 16:59, 5年前 , 38F
寧願買好幾項缺點的也不要租金給房東 何況這之後再賣也
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08/28 16:59, 5年前 , 39F
不見得賠 還是有新婚小資族會接手吧
08/28 16:59, 39F
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08/28 17:05, 5年前 , 40F
有外勞會接手 很搶手的
08/28 17:05, 40F
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08/28 17:12, 5年前 , 41F
總價帶如果自己不信任資料可以去下載實價登錄資料去
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08/28 17:12, 5年前 , 42F
比對
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08/28 17:24, 5年前 , 43F
人們對房價的概念比較接近每坪單價 總價來說比較不直觀
08/28 17:24, 43F
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08/28 17:45, 5年前 , 44F
是的，但買台北房的花得錢就是越花越多
08/28 17:45, 44F
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08/28 17:46, 5年前 , 45F
不管單坪價格是跌的
08/28 17:46, 45F
推
08/28 19:22, 5年前 , 46F
台灣是總價市場很明確阿,台中也很明顯
08/28 19:22, 46F
※ 編輯: dragontwo (123.194.144.225), 08/28/2018 20:03:15
推
08/28 21:10, 5年前 , 47F
這結論其實很早以前帥過頭大大就講過了
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08/28 21:10, 5年前 , 48F
財富決定房價 薪資決定租金
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推
08/28 21:17, 5年前 , 49F
所以帥大現在才這麼慘呀 那照裡說財富每年增長應該只
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08/28 21:17, 5年前 , 50F
漲不跌囉
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推
08/28 21:21, 5年前 , 51F
現在不是在說總價嗎？
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08/28 21:54, 5年前 , 52F
聽說在玩比特幣了…
08/28 21:54, 52F
推
08/29 00:32, 5年前 , 53F
有趣的數據~推~
08/29 00:32, 53F
推
08/29 23:33, 5年前 , 54F
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09/02 00:44, 5年前 , 55F
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