Re: [閒聊] 建材好壞怎麼知道？

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2018/08/26 18:41), 5年前編輯推噓87(87推 0噓 88→)
留言175則, 62人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
建材施工好壞這個差很多，如果自住一定要特別用心鑽研 第一步是先聽聽建商或是代銷的介紹，第二步就是要跟他們要施工的照片自行比對(高雄看 的案子大多都有)。不過要多看多研究才會有心得，廣泛性的討論幫助比較少，可以挑出有 興趣的案子跟大家研究可以省點時間(不過太冷門的案子會比較難找到人討論) 原則上蓋越快越鳥，除非是像潤泰用預鑄工法這種，在雨季還會看到大雨也在灌漿搶進度的 ，這種漏水也不會太意外 鋼筋用量，綁筋有沒有確實，水泥磅數多少，一些容易爆米花的地方有沒有確實搗實，鋼筋 怎麼續接，套管的地方有沒有預先規劃好後續怎麼維護。其他例如隔震，防震等等，對於住 大樓的生活品質也是很有幫助 樓層接縫有沒有做防水，窗框四周有沒有加強綁筋，防水漆怎麼上，有些甚至還會在接縫處 上玻璃纖維網加強邊角，避免地震時扯裂後漏水 電箱可以吃的總電量，電線用的線徑，有沒有使用漏電斷路器，電線是到處亂併聯還是有分 區規劃，接地有沒有確實還只是做個樣子，有沒有規劃一些方便的設計例如燈光one-touch ，預留的插座開關數量是不是足夠，會有碰水可能的插座是不是有特殊設計減少觸電可能 門窗用的品牌，玻璃是隔音隔熱還是一般玻璃，門框縫隙有沒有確實填實，不然會莫名隔音 不良 水管路是否有預先規劃好檢修的方式，有沒有確實固定減少水錘造成的異音，結合處有沒有 確實接，熱水管有沒有做好保溫 廚具櫃體進口還是台製，有沒有緩衝，有沒有好用檢修口，水槽是不是靜音的，檯面是一般 人造石還是耐刮的人造石英石，廚房動線是否順暢 雨遮的設計是否能確實擋住陽光雨水 環保室規劃在一樓還是地下，一樓的話沿路是否都有雨遮，地下的話，抽風除臭設備怎麼規 劃，垃圾壓縮機冷凍廚餘機是買斷還是租賃 車道是否寬敞好開，有沒有規劃通風的設計(用抽氣機超級耗電)，公設的規劃是否合理等等 的 大樓夜間的燈光是否有整體規劃過，不要只有全開全關這種選項。用的燈具是LED還是傳統 燈具，比較少不需燈光常開的地方是否有紅外線感應 另外我個人滿care的還有落水頭，廁所用的是防蟑防臭還是一般的，頂樓跟景觀陽台的落水 頭是否用高腳的，這個影響很大 隨便想想就一堆，在外面吃飯沒特別排版，大家就加減看看。上面提的這些都是對居住品質 很有幫助，但是不見得反應在售價上面就是了，自住看房子就是在比較這些各項細節與價位 是否划算囉 補充一下，我通常還會看關了大門，開窗或是開陽台門會不會有足夠的通風，如果開大門才 會有風的流動，這種案子如果又沒裝全熱交換機，住起來會很不健康 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.27.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535280061.A.18D.html
推
08/26 18:43, 5年前 , 1F
防蟑臭落水頭一個75，不爽的話去B&Q買來換一換
08/26 18:43, 1F
一般的如果要換，料錢很便宜但是通常要動到泥作唷
推
08/26 19:06, 5年前 , 2F
你還少寫避雷施工，接地有無照施工標準施作。
08/26 19:06, 2F
這個我不熟 XD ，可以請你分享一下
推
08/26 19:33, 5年前 , 3F
這麼多複雜的事....你只要指定國泰建設、大陸工程...等等指
08/26 19:33, 3F
→
08/26 19:33, 5年前 , 4F
標性的建商或營造廠，就能獲得市場上相對好的建築品質，當然
08/26 19:33, 4F
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08/26 19:33, 5年前 , 5F
也是相對的貴。
08/26 19:33, 5F
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08/26 19:33, 5年前 , 6F
爛建商，再怎麼注意也沒用啦，它就是爛
08/26 19:33, 6F
你這是有錢人家的玩法，而且老實說好建商也是會出包，名不見經傳的建商也可能蓋出好房 子(也許日後變大建商) 一般人如果買房子自住，除了追求在有限的預算之內追求可能達到的最好品質之外，通常也 會將未來保值或增值的可能性列入考慮，所以會不會看房子很重要。如果在高雄買的是一兩 千萬級距的房子，品質最參差不齊，需要做的功課最多。 買六百附近的反而沒啥好做，看了順眼，管委會基金還沒破產，目前沒漏水，這樣通常就ok 了。四千萬左右的，則是風景地點喜歡就可以下手了
→
08/26 20:14, 5年前 , 7F
防蟑的不就把原本的用螺絲起子拆下換上就好，幹嘛泥作
08/26 20:14, 7F
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08/26 20:34, 5年前 , 8F
前兩樣沒進工地很難知道吧
08/26 20:34, 8F
推
08/26 20:41, 5年前 , 9F
麥鬧啊，a建商鋼筋處理不好、b建商水管品質差、c建商電線不
08/26 20:41, 9F
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08/26 20:41, 5年前 , 10F
行、d建商.....，那你就永遠買不到了
08/26 20:41, 10F
有多少錢做多少事呀，哪會買不到，都已經在裝潢了好嗎 XD 買不到是認知跟市場的行情差太遠了
推
08/26 20:48, 5年前 , 11F
科科，講幹話，鋼筋、水管、電線.....怎麼看？
08/26 20:48, 11F
哪會是講幹話，鋼筋水泥這個如果不是剛在蓋就過去看，至少可以參照鋼筋水泥的證明文件 ，施工照片等等，如果連施工紀錄照片都沒有的案子，我原則上就跳過不看 電線這個開電箱看，可以看看用什麼線，線徑多少，有沒有接地等等的，看上面的分區圖也 可以看出大概的規劃。有沒有漏電保護這個也很容易區別，隨便google一下就知道了，跟一 般無熔絲開關相比，會多一個黃色小點 https://i.imgur.com/xlLQKxp.jpg
水管當然大部分都埋在地下看不到，但是露出的部分都還是會露出些端倪，還可以跟他們要 水電的工程圖，滿多建商會給的，我自己看房子超過一半會給你看 經濟沒寬裕到可以閉著眼睛花，當然得自己多做點功課啦
推
08/26 20:55, 5年前 , 12F
=.= 不是那行的 根本不可能懂 選個好牌子
08/26 20:55, 12F
又不是要變專家，有個大概概念就很有幫助啦，當然懂越多幫助越大，選個好牌子當然最容 易，但是要多花錢呀 大哥 而且不是選牌子就不會踩到地雷，各家大建商還是多多少少會出包，當然售後服務是都不錯 話說看房子除了地點，廠牌，價格，風水之外，看房子不就是看這些，不然是要看????
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08/26 21:03, 5年前 , 13F
話說回來，蓋太快有標準嗎？偶爾會看到五棟十四樓蓋的
08/26 21:03, 13F
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08/26 21:03, 5年前 , 14F
比兩棟十二樓快的
08/26 21:03, 14F
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08/26 21:04, 5年前 , 15F
有沒有十樓蓋多久，二十樓大概蓋多久的參考值？
08/26 21:04, 15F
地下的一層大概一個月，地上的大概三星期，但一般你也不用多花時間去計算，房子看多就 知道，總是有幾棟沒特殊工法，但是進度比其他人快很多，這種務必避開 蓋的慢不見的好，蓋的快大多不太好(趕時間錯誤一定會比較多)
推
08/26 21:13, 5年前 , 16F
幹話越來越多，好啦，你好棒、你好專業。一般人根本看不出
08/26 21:13, 16F
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08/26 21:13, 5年前 , 17F
來，最好電線5mm跟8mm一般人會有感覺，其他更不用說了。花
08/26 21:13, 17F
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08/26 21:13, 5年前 , 18F
那麼多時間搞懂這些細節...我寧可拿這些時間去自己專業的領
08/26 21:13, 18F
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08/26 21:13, 5年前 , 19F
域賺錢，直接買最有信譽的建商營造商。
08/26 21:13, 19F
高雄的價格給你參考一下，苓雅區一般建商大概21~22萬，國泰大概30萬，以一般三房大約4 0坪，差價大概300萬左右，那些資料認真看弄不了半年的，如果半年收入超過三百當我沒說 買車買benz，買包hermes，買房就國泰潤泰，嘖嘖
推
08/26 21:15, 5年前 , 20F
推樓上 一般人搞太細根本外行裝內行 不如交給專業
08/26 21:15, 20F
推
08/26 21:31, 5年前 , 21F
同cvGG
08/26 21:31, 21F
推
08/26 21:33, 5年前 , 22F
花幾千萬買房 然後覺得這些太細？ 房子垮了就不細了
08/26 21:33, 22F
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08/26 21:35, 5年前 , 23F
很多人買個幾百塊商品 斤斤計較 幾千萬反而不計較
08/26 21:35, 23F
推
08/26 21:37, 5年前 , 24F
是沒辦法看得出來 那只是浪費時間～
08/26 21:37, 24F
一開始入門麻煩而已，後面經驗值高了，看起來其實不會多花時間的，一間房子頂多兩個週 末就搞定了 是不是浪費時間就看你對自己時間價值的認定了，我自認還沒到那個"砍暫"
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08/26 21:37, 5年前 , 25F
交給專業？ 專業是誰？負責監造的建築師嗎？ 有用嗎
08/26 21:37, 25F
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08/26 21:37, 5年前 , 26F
專業是 錢
08/26 21:37, 26F
所以就是拿自己的時間吸收點專業資訊來換錢呀，值不值得就看個人需求囉
推
08/26 21:39, 5年前 , 27F
你想一下 一般人去監督RD上班有沒有認真工作 站在他
08/26 21:39, 27F
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08/26 21:39, 5年前 , 28F
後面 要多久才有辦法知道他在做什麼？
08/26 21:39, 28F
還有 115 則推文
還有 33 段內文
一般人哪拿得到啊 ， 囧~~~~
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08/28 23:17, 5年前 , 144F
上面講的冷氣吹風機洗碗機如果只有開這些電且有分配好迴
08/28 23:17, 144F
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08/28 23:17, 5年前 , 145F
路是不會跳電，所以事先要規劃，還有配到忘記幾A以上容
08/28 23:17, 145F
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08/28 23:17, 5年前 , 146F
量電表會長得不一樣
08/28 23:17, 146F
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08/29 00:15, 5年前 , 147F
某樓是不是怕被爆太多眉角 爛房難銷阿XD
08/29 00:15, 147F
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08/29 00:15, 5年前 , 148F
滿手爛房的建商代銷房仲應該超恨這篇
08/29 00:15, 148F
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08/29 00:16, 5年前 , 149F
但只要懂的人越多 他們就不敢亂來 大家還是多學點
08/29 00:16, 149F
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08/29 00:17, 5年前 , 150F
不滿意 就別下訂下斡 手握現金他們就得聽你的
08/29 00:17, 150F
推
08/29 07:45, 5年前 , 151F
請問原po對太普評價如何?
08/29 07:45, 151F
哎呀，居然忘記太普，我買的區域太普剛好都沒適合的案子，所以看得不多，而且都是前兩 年還比較不熟怎麼看房子時看的，有空的時候來去逛逛太普的新案子再告訴你 就看過的幾間中古的，目前的印象是公設很氣派，樓高偏低，電箱普通沒特別經驗，室內空 間規劃的都不錯。外觀時髦，但很愛用一堆深色的設計，所以大樓外觀老化的速度很快，會 變的很多灰灰的區塊。因為看的是二手的房子，所以車道那些還沒認真研究過 太普最厲害的地方應該是選地點跟訂價，加上有很多粉絲，銷售速度都比人快一截
推
08/29 11:27, 5年前 , 152F
感謝分享
08/29 11:27, 152F
推
08/29 12:17, 5年前 , 153F
08/29 12:17, 153F
→
08/29 12:17, 5年前 , 154F
這一篇看起來 總電源好像是 75A + 75A 呢？
08/29 12:17, 154F
應該只有75A唷，以前我也誤認是75+75A 現在回頭看 還不少四房的根本只有50A，以前都誤會是100A，覺得滿夠用，現在恍然大悟!!
推
08/29 15:45, 5年前 , 155F
感謝分享
08/29 15:45, 155F
推
08/29 20:53, 5年前 , 156F
是各自擁有75A喔，我有去那篇文章提問作者有回答
08/29 20:53, 156F
https://i.imgur.com/ITWWW5U.jpg
極數跟電量好像是兩回事唷，應該是75A 另外不是NFB買越大越好，也要你家的線路可以配合才行，不然更危險
推
08/30 07:53, 5年前 , 157F
總電量是75A沒錯，但是兩個75A喔，因為個別都有接一條
08/30 07:53, 157F
→
08/30 07:53, 5年前 , 158F
火線
08/30 07:53, 158F
那個叫 75A 2P，75安培 兩極，極數跟你要接的電有關，110V 是75A 1P，220V是 75A 2P。 220V會有兩條火線，所以台電220V進家裡都是兩條火線，總開關其中一條火線到75A都會跳 掉 還有一般家用電錶是耐100A，如果是150A，你家電錶除非有特別申請過，不然還會燒電錶
推
08/30 11:09, 5年前 , 159F
你說到重點了其中一個超過 75A 就會跳掉，那如果兩個
08/30 11:09, 159F
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08/30 11:09, 5年前 , 160F
都沒到 75 A
08/30 11:09, 160F
→
08/30 11:11, 5年前 , 161F
75A(1p): 60A
08/30 11:11, 161F
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08/30 11:11, 5年前 , 162F
75A(2p): 70A
08/30 11:11, 162F
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08/30 11:11, 5年前 , 163F
兩個可負擔的電器容量是 130A
08/30 11:11, 163F
你上賣無熔絲斷路器的廠商網站看規格就知道了，人家家用BH系列最大額定電流只有做到10 0A，你哪來的150A可以買 75A 2P，額定電流 AT 一樣是75呀 而且家用框架容量一般也才100A，你自己再研究研究吧
推
08/30 15:53, 5年前 , 164F
請問板大對城揚的看法，感謝分享，受益良多
08/30 15:53, 164F
推
08/30 19:54, 5年前 , 165F
裝潢水電師父用5.5的插座；以洗碗機
08/30 19:54, 165F
→
08/30 19:54, 5年前 , 166F
的用電量(找洗碗機規格換算)改breaker 20A即可
08/30 19:54, 166F
→
08/30 20:06, 5年前 , 167F
廚具還有另外的配法，出線而不作插座，廚具商自己想辦法
08/30 20:06, 167F
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08/30 20:06, 5年前 , 168F
接線，這樣其實不用動到建商配好的迴路，設計師或廚具商
08/30 20:06, 168F
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08/30 20:06, 5年前 , 169F
說沒辦法不是不懂就是騙你的
08/30 20:06, 169F
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08/30 20:08, 5年前 , 170F
*****，麻煩你幫我
08/30 20:08, 170F
→
08/30 20:08, 5年前 , 171F
修掉謝謝
08/30 20:08, 171F
※ 編輯: deltaz (223.139.134.8), 08/30/2018 21:22:04
推
08/31 01:07, 5年前 , 172F
需要順便問混凝土有沒有加到鋼碴(壞爐渣)
08/31 01:07, 172F
推
09/01 23:27, 5年前 , 173F
認真推
09/01 23:27, 173F
推
09/06 22:50, 5年前 , 174F
感謝分享
09/06 22:50, 174F
推
09/12 21:53, 5年前 , 175F
好文推
09/12 21:53, 175F
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