Re: [請益] 房價沒崩盤跌50%前別買房
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 看了一個部落格叫冷血投資，
: 部落格文主預測台灣房地產將大崩盤，
: 認為彭淮南造成台灣惡性通膨，
: 房地產泡沫化，
: 建商利用高槓桿炒作房地產，
: 央行到現在不敢升息就是怕房地產大崩盤。
: 認為崩盤50%應該不太可能，先前看到忘了是哪個單位的調查，多數民眾只要房價跌20%就
: 願意購買，請問台灣央行升息的威力真的有這麼強嗎？無法想像台灣房價會崩盤，尤其台
: 灣gdp與稅收靠不動產業貢獻良多，政府應該也不願看它倒。
有沒有想過 為什麼要升息?
一般都是要減少融資槓桿的使用 才會升息
不敢升息跟房地產崩盤相關聯性不大好嗎?
以前房價便宜的時候 房貸利率5% 10% 你要繳給銀行的利息總額
不會比現在1.6%然後高總價貸款總額要來的少
只對剛買房正在繳房貸的有影響
再者 台灣這樣算通膨沒錯
但離惡性通膨還遠吧 你看看最近的委內瑞拉 突然幣值狂貶 這才叫惡性通膨
房價跌20%你要大規模普遍發生只有幾種情況
1.再一次台海戰爭 有錢人像2000年那波一樣 股匯房逃難潮強烈抽資金前往國外
2.突然海平面上升個100公尺 那些淹到水底下不能住人的地方要多便宜就有多便宜
3.台灣突然所有產業外銷的東西都沒人買了 賣不出去了 供應鏈全倒閉 大裁員
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1.如果發生 可能你會不會想留下來這個是非之地都是個問題
2.如果不能住人的土地大特價 你也不會想買 但相對來說能住人的海平面高的土地會飆漲
3.這個也許未來比較有可能發生 但這時候 一般人沒有大量外幣現金 你的NTD也是不值錢
撇開一到三這些比較不實際的狀況
真有可能出現的情形大致上就是
突然台股來個風險事件 突然三個月內爆跌個3000點~4000點
類似2/6事件的爆炸 股期權加強版
這種時候 原本使用高槓桿融資或是賣好賣滿的選擇權莊家被斷頭追繳出場
大量虧損且急速出清本來手頭上的高總價房子去補現金缺口
像這種情況也許還比1~3那樣的情況更可能發生
上次2/6事件 就出現兩周內急售的案子了 鄉民們也沒興趣來吃就是
不過我看現在控盤的幾個勢力
還能游刃有餘的控制每次結算日都上下50點波動內CP通殺
我想這種事件要出現 難度也很高吧
沒這種突然的大波動風險事件出現的話 我看一般手上有大量現金的人
想利用這種機會撿便宜的難度也很高吧
就算真的有物件出現好了
你看物件不會只因為看便宜就馬上下斡旋買的
你可能還要再照實價登錄打個七折五折或是凹個服務費之類的吧
光我上次一個月前在板上PO的菲比斯也說讚的電梯透天
據開發承辦同事說 也停止帶看基本上也封盤了
只能說 真正便宜的物件拋出來介紹給鄉民 有多少人會識貨呢(長嘆)
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噓
08/22 00:39,
5年前
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不誇張 上次2/6事件板上我就貼過一個案子 兩周內完售 文章屍體還在板上自己看
你以為要賣沒這麼快 事實上 價格有到實價登錄的甜美價位 出手的人比你想像的多
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08/22 00:52,
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當然他有其他管道緊急調錢 房子隨後便宜脫手換現金 你沒買過這種案子 少見多怪罷了
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2/7我在板上發的文 你去爬就看到了 我主要這種特急件都放在我的LINE群訊息流通比較快
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很多一般自住客 遇到這種物件 很難搶過投資客的速度 因為懷疑東懷疑西 還要等周六日
要搶得過投資客速度很難(長嘆) 不是仲介業務不幫你們自住客 是你們都不願意相信人
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噓
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利率5% 企業倒光 一堆領人死薪水的會先躺 房市只有還有貸款中的會躺
如果是早就已經還光沒貸款的根本沒差 但站在政府的角度 沒有誘因要這樣作
原因在於 那是台幣狂貶 央行要吸引國外資金進台灣的一種應急手法
但要狂貶 要發生足以引起國際資金恐慌的事件才有可能 而且升息速度也不可能太快
這是務實面去思考發生可能性 所以才說很難 板上很多人思維都不切實際
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08/22 20:28,
5年前
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我十年前還沒做不動產業務還在看房子的時候 自己跑去問的管理員就像你這樣跟我說@@
信者恆信 不信者恆不信 就連你當面去找屋主 也許人家沒跟你說實話你也不知道
當然你如果是誰都不信的那種人的話 就像我當年一樣自己花時間跑遍案子蒐集資料也行
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.128.173), 08/22/2018 20:56:38
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08/22 23:00,
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