Re: [請益] 房價沒崩盤跌50%前別買房

看板home-sale作者 (3d)時間6年前 (2018/08/21 09:38), 6年前編輯推噓16(16推 0噓 15→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 看了一個部落格叫冷血投資， : 部落格文主預測台灣房地產將大崩盤， : 認為彭淮南造成台灣惡性通膨， : 房地產泡沫化， : 建商利用高槓桿炒作房地產， : 央行到現在不敢升息就是怕房地產大崩盤。 : 認為崩盤50%應該不太可能，先前看到忘了是哪個單位的調查，多數民眾只要房價跌20%就 : 願意購買，請問台灣央行升息的威力真的有這麼強嗎？無法想像台灣房價會崩盤，尤其台 : 灣gdp與稅收靠不動產業貢獻良多，政府應該也不願看它倒。 認真回答你。 現在經濟學對解釋崩盤的的機制，是以Minsky Meltdown（明斯基崩潰）為主。 https://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/033114271171.pdf 用中文解釋明斯基的「金融不穩定假說」。 http://www.levyinstitute.org/pubs/wp74.pdf Dr. Hyman P. Minsky自己的解說，很短，很清楚。 金融不穩定是因為債務。Minsky把市場，債務分成三種。 Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。 Speculative(投機）- 收入可還利息。 Ponzi( 龐氏，對就是那個龐氏騙局）- 收入不足以還利息，期待的是資產的增值。 市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。 Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調昇利率）。因為殺低，本來的投機債務也變成龐氏債務，然後變成一個惡性循環。 那為什麼一個市場會變成龐氏市場，請看上面pdf的解說. 好。那台灣房市會不會崩盤？那要看台灣是不是一個龐氏市場。我個人認為不是，是一個投機市場，但不是龐氏市場。 舉例，顏總說建商今年買地要明年推案收回現金，並不是在期待資產增值。台灣人不管是民眾，銀行對債務還是非常保守。 長期看跌，目前是。崩盤，目前看不出來。 台灣如果崩盤最有可能是外在的Shock。 ----下面是完全不負責任的童話，不要當成投資參考。 土雞國在長時間抵抗下，全面崩潰，投機者大獲全勝，開始對下一個目標攻擊。 投機者連續幾個大獲利之後，目標轉向臭腳ㄚ地區。上次投機者雖然被臭腳ㄚ打敗，但這次臭腳ㄚ的靠山，厲害的國正在跟世界霸主纏鬥，自顧不暇。 這場戰役打的激烈，又長。還沒結果，台灣房市先崩，因為台灣人很聰明，先去避難了，現金為王。The End.。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.157.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534815501.A.DA8.html
推
08/21 09:42, 6年前 , 1F
小弟我才疏學淺，臭腳是指？
08/21 09:42, 1F
童話不要太認真。Hk
推
08/21 09:45, 6年前 , 2F
台北市 某些產品 可以算是龐氏市場吧
08/21 09:45, 2F
是的，台灣房市某些市場是，但因為局部，就算引爆也不影響大局。
→
08/21 09:46, 6年前 , 3F
例如 豪宅崩崩了 應該還有的崩
08/21 09:46, 3F
推
08/21 09:49, 6年前 , 4F
所以買到假豪宅的要趕快出脫
08/21 09:49, 4F
推
08/21 09:54, 6年前 , 5F
啊靠北臭腳指的就...上次金融風暴...
08/21 09:54, 5F
這次，他們內部市場結構原因，比上次好攻擊。記得貶值不是目的，只是手段。
推
08/21 09:56, 6年前 , 6F
假如升息不是就從投機變龐氏？
08/21 09:56, 6F
是的，還是要看比例。台灣還是很保守，不要升太多，都可以挖東牆補西牆。
推
08/21 10:22, 6年前 , 7F
臭腳丫--香港腳
08/21 10:22, 7F
→
08/21 10:40, 6年前 , 8F
買就對了 只漲不跌
08/21 10:40, 8F
推
08/21 10:45, 6年前 , 9F
飛彈來了自然就崩了 但大家仍不希望看到這一幕
08/21 10:45, 9F
永遠不希望再來飛彈
推
08/21 10:47, 6年前 , 10F
那個童話 XD
08/21 10:47, 10F
推
08/21 11:05, 6年前 , 11F
可是臭腳ㄚ特首會再次用無限買超跟大鱷火拼嗎？
08/21 11:05, 11F
這次債市，股市比上次規模大太多。無限買可能會有角落顧不到。
推
08/21 11:14, 6年前 , 12F
喔喔！感謝
08/21 11:14, 12F
馬克吐溫的哲語History doesn't repeat itself but it often rhymes. 厲害的國雖然國內龐氏化嚴重。但金融市場封閉，中央掌握決大部分資源，目前還不會有事。
推
08/21 12:15, 6年前 , 13F
推
08/21 12:15, 13F
推
08/21 13:05, 6年前 , 14F
推。厲害的國或成最大贏家!
08/21 13:05, 14F
世界霸主的領導人是扮豬吃老虎。厲害的國不認賠，可能要花很長時間才能回復元氣。
推
08/21 14:18, 6年前 , 15F
推 有料 再來複習龐氏
08/21 14:18, 15F
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08/21 17:18, 6年前 , 16F
影響台灣房價下跌的因素，就過去而言往往都是外在因素
08/21 17:18, 16F
是啊。彭總裁有說台灣是淺碟經濟。
推
08/21 20:04, 6年前 , 17F
看到土爾其吃自己狂印鈔的苦果 突然覺得彭神至少道德底限
08/21 20:04, 17F
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08/21 20:04, 6年前 , 18F
沒有印鈔印到太誇張這件事有厚植一些台灣基本實力
08/21 20:04, 18F
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08/21 20:05, 6年前 , 19F
無聊可以去看看土爾其和利害國M2每年增長量 十幾趴連續印
08/21 20:05, 19F
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08/21 20:07, 6年前 , 20F
鈔十幾年 土雞2003年到今年M2增加2400% 利害國35年來
08/21 20:07, 20F
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08/21 20:08, 6年前 , 21F
成長多少呢 1978-2015從1159億>139.23萬億 增長1200倍
08/21 20:08, 21F
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08/21 20:09, 6年前 , 22F
年均印鈔21% 這個玩意兒只要每年印比GDP多一點就叫超發了
08/21 20:09, 22F
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08/21 20:11, 6年前 , 23F
我不是末日論信徒 但是沒那屁股吃那瀉藥一定會拉的
08/21 20:11, 23F
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08/21 20:12, 6年前 , 24F
*彭神的長期低利策略有爭議 但是印鈔機開得有節操要點讚
08/21 20:12, 24F
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08/21 20:13, 6年前 , 25F
利害國閃不閃得過這一次的Minsky Meltdown是未來5年大戲
08/21 20:13, 25F
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08/21 20:16, 6年前 , 26F
09/10 GDP有10%成長直接印鈔機催下去一年2x%鈔票解決一切
08/21 20:16, 26F
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08/21 20:17, 6年前 , 27F
現在GDP剩不到7 印鈔機開在8%上下 開下去灑30%拖不拖得動
08/21 20:17, 27F
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08/21 20:18, 6年前 , 28F
一年兩年三年拖不動就真的meltdown了 恐怖鵝
08/21 20:18, 28F
厲害國聰明的話，趁這機會去槓桿，然後把所有過錯推到世界霸主身上，轉移人民的怒氣。 不然拖的越久就越恐怖。
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08/21 21:06, 6年前 , 29F
土雞是？
08/21 21:06, 29F
turkey
推
08/21 23:21, 6年前 , 30F
支付寶連印都不用印，電腦改個數字就好，厲害了
08/21 23:21, 30F
厲害了我的國，也是發明紙鈔的國家。看歷史，惡性通膨頻率還蠻高的。XD
推
08/22 04:26, 6年前 , 31F
推個
08/22 04:26, 31F
※ 編輯: oopFoo (36.227.167.158), 08/22/2018 08:33:36
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