[心得] 成為政府社會住宅房東實際心得

看板home-sale作者 (kisawakaB1為本文內容負S)時間5年前 (2018/08/17 17:53), 5年前編輯推噓33(34推 1噓 33→)
留言68則, 28人參與, 5年前最新討論串1/6 (看更多)
剛剛有篇文章討論包租代管公宅，小弟以房東親身經驗分享給大家，歡迎大家用力討論 批評指教， 租金:約為行情90~95%左右，政府要求的。 時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租，不可解約。 其他:房客由政府篩選，政府當二房東的概念 可扣除年收入12萬上限，房客會申報租金，所以會增加所得。 每年10000元修繕經費使用。 感想: 1.本人房客為2大5小之家庭，租賃我家3房2廳1衛浴之住宅，其實我跟政府簽約後2周就 後悔了，主要是因為我想說7個人擠一套住宅，其實我蠻擔心的，就覺得房子是否會被好 好愛惜呢??? 2.因為房客是由政府外包公司挑選的，我也只能請他們多多注意了 3.政府定期會安排居家訪視，探望承租方居住狀況，也會有紀錄可以看 4.當作是協助弱勢族群居住的一種方式摟 5.有一個承辦人可以持續溝通協助幫忙 這是我以房東親身經驗分享給大家，有問題可以發問摟~~ 主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.53.176 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534499631.A.450.html
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08/17 17:56, 5年前 , 1F
台北有不少全家移民留空房的 應該趁選舉回來時宣傳
08/17 17:56, 1F
推
08/17 17:56, 5年前 , 2F
是透天嗎？ 還是公寓大樓？
08/17 17:56, 2F
推
08/17 17:56, 5年前 , 3F
要提供傢俱嗎？
08/17 17:56, 3F
推
08/17 17:57, 5年前 , 4F
推
08/17 17:57, 4F
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08/17 17:58, 5年前 , 5F
電梯大樓，一般住家
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08/17 17:58, 5年前 , 6F
我有提供家電家具，但是不知道是否強制
08/17 17:58, 6F
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08/17 17:59, 5年前 , 7F
當作是做實驗，或是支持居住正義的一種方式~
08/17 17:59, 7F
推
08/17 18:02, 5年前 , 8F
推！
08/17 18:02, 8F
推
08/17 18:04, 5年前 , 9F
如果一般燈泡壞掉等小維修需要幫忙換嗎？
08/17 18:04, 9F
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08/17 18:05, 5年前 , 10F
請承辦人協助處理，房東只對承辦人
08/17 18:05, 10F
推
08/17 18:06, 5年前 , 11F
了解，幾乎是承辦人幫忙代管，你只負責收錢的概念
08/17 18:06, 11F
推
08/17 18:07, 5年前 , 12F
繳稅有優惠很多嗎？
08/17 18:07, 12F
推
08/17 18:08, 5年前 , 13F
08/17 18:08, 13F
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08/17 18:09, 5年前 , 14F
剛找到這篇，給大家參考
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08/17 18:09, 5年前 , 15F
請問有限制收回房屋的理由嗎？
08/17 18:09, 15F
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08/17 18:09, 5年前 , 16F
就是上限12萬元喔，超過也是扣12萬~
08/17 18:09, 16F
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08/17 18:10, 5年前 , 17F
收回喔，這個沒想到誒~
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推
08/17 18:10, 5年前 , 18F
感謝分享
08/17 18:10, 18F
推
08/17 18:11, 5年前 , 19F
原來還有包租和代管兩種模式
08/17 18:11, 19F
推
08/17 18:13, 5年前 , 20F
佛心推 但真的會有疑慮就是了
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08/17 18:14, 5年前 , 21F
政府管的應該比較放心
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但就擔心房客素質
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推
08/17 18:24, 5年前 , 23F
政府自己當房東時 一堆國有地被侵佔 欠一票租金都趕不
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08/17 18:24, 5年前 , 24F
走...
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08/17 18:24, 5年前 , 25F
實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益
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08/17 18:25, 5年前 , 26F
尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不
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08/17 18:25, 5年前 , 27F
能用了
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08/17 18:26, 5年前 , 28F
只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了
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※ 編輯: kilolima (180.218.53.176), 08/17/2018 18:32:07
推
08/17 18:46, 5年前 , 29F
佛心推
08/17 18:46, 29F
推
08/17 19:15, 5年前 , 30F
幫你鄰居QQ
08/17 19:15, 30F
推
08/17 19:31, 5年前 , 31F
推，希望您租約到期可以再來分享
08/17 19:31, 31F
推
08/17 19:34, 5年前 , 32F
08/17 19:34, 32F
推
08/17 19:50, 5年前 , 33F
推, 等你分享.
08/17 19:50, 33F
推
08/17 20:22, 5年前 , 34F
行情90～95%，不是有天花板嗎？3DK還會90%？虛心求教。
08/17 20:22, 34F
推
08/17 20:23, 5年前 , 35F
龍二？？
08/17 20:23, 35F
推
08/17 20:33, 5年前 , 36F
請問當時有詢問業者，如果房客無力繳租拖欠的話，相關問題
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08/17 20:33, 5年前 , 37F
是要自己走法律流程？還是有其他方式處理呢？
08/17 20:33, 37F
推
08/17 21:10, 5年前 , 38F
回樓上，二房東，也就是包租代管業者會處理。所以也要跟業
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08/17 21:10, 5年前 , 39F
者公證。
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推
08/17 22:28, 5年前 , 40F
政府如果沒拿一筆資金出來保障屋主，真的還是別參加好
08/17 22:28, 40F
推
08/17 22:28, 5年前 , 41F
感謝k大回覆
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推
08/17 22:30, 5年前 , 42F
7人1衛浴?0.0
08/17 22:30, 42F
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08/17 23:11, 5年前 , 43F
沒看錯，就是一家七口，一套衛浴，但是有一些是小朋友，
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08/17 23:11, 5年前 , 44F
這就是一些弱勢家庭的狀況~
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推
08/17 23:40, 5年前 , 45F
不懂，租金90%，這樣弱勢家庭怎麼租的起？如果付不出怎
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08/17 23:40, 5年前 , 46F
麼辦
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08/17 23:54, 5年前 , 47F
弱勢家庭實際付出的租金大約市價的50%，其中空缺由政府
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08/17 23:54, 5年前 , 48F
補助，但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施，可
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08/17 23:54, 5年前 , 49F
以查詢的到
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推
08/18 00:16, 5年前 , 50F
一樓說的，移民出國的空房，不可能拿出來租三萬吧
08/18 00:16, 50F
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08/18 00:17, 5年前 , 51F
感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租，降低空屋
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08/18 00:18, 5年前 , 52F
率。感覺對屋主的保障也很少
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推
08/18 00:53, 5年前 , 53F
7個人住一衛浴 要是大人在如廁 小朋友爆屎 家內一定精彩
08/18 00:53, 53F
推
08/18 03:13, 5年前 , 54F
問題還是他不交租誰負責？政府付嗎？要是變凶宅政府賠不賠
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08/18 03:13, 5年前 , 55F
？
08/18 03:13, 55F
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08/18 08:55, 5年前 , 56F
政府就是包下三年的使用權，凶宅部分就只能祈禱了~
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08/18 08:56, 5年前 , 57F
包三年，然後空租部分當然是政府吃下，只是房東，政府，
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08/18 08:56, 5年前 , 58F
承辦商都有風險的
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推
08/18 09:03, 5年前 , 59F
五小 覺得樓下會很吵
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噓
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幫樓下鄰居哭哭
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推
08/18 10:12, 5年前 , 61F
抱歉 按到噓 等等補推
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08/18 11:17, 5年前 , 62F
房屋漏水或你不修繕，房客可以直接找人來弄，房東必須
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08/18 11:17, 5年前 , 63F
要買單
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推
08/18 12:03, 5年前 , 64F
良性討論給推
08/18 12:03, 64F
推
08/18 14:41, 5年前 , 65F
弱勢家庭狂生...
08/18 14:41, 65F
推
08/18 17:34, 5年前 , 66F
各國都是弱勢家庭沒有節育觀念啊，這種的狂生
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08/18 17:34, 5年前 , 67F
有錢的反而不生，或是只生一個
08/18 17:34, 67F
推
08/19 01:19, 5年前 , 68F
如果租約到期，房客不搬，政府要怎麼處理
08/19 01:19, 68F
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