[閒聊]我所知道的上海房市

看板home-sale作者oopFoo (3d)時間5年前 (2018/08/03 15:52)推噓11(11推 0噓 27→)

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裡面大部分是親友的買賣，單位是人民幣/平方米。因為是記憶，所以價錢誤差會有80%，時間也有可能有兩三年的差異。 ----------------------------------------------------------------------------- 我朋友爸是最早買在上海的人，1992，用外匯卷，換算過來是一萬八，位置在陸家嘴的外側的辦公樓。（我是2005年才知道的）也聽說中共offer hsbc(匯豐）原來在上海外灘的總部給匯豐，是用億美元來計算的。匯豐不接受，因為是吃人的價錢。我朋友跟我都覺得匯豐可惜了，這個虧吃了，後面發展其實會更好。就像那時AIG是唯一不用合資就可銷售保險的外商。親戚第一次買房是在96/97。楊埔區五角場，外銷房，約五，六千/平米。建商是香港/台灣去的，負責人是舅舅的同學。那時沒外匯卷了，但是有分外銷房跟內銷房。賣給當地人的房價好像就1千上下？當然品質有差而且內銷都是毛坯房。我父母，第一間買在98年吧。靜安區鎮寧路，八，九千/平米。外銷房，但那時外銷，內銷的分別快要取消了。那間原來要賣一萬多，金融危機所以降價，銷售很會吹，又是永久房（假的），因為產證沒印日期，又吹以後外人不好買房子（假的），因為沒外銷房了。因為怕中共胡來，父母不敢用台灣身份，是用我姊和我的外國護照登記。對面有個樂購超市，當初聽說是潤泰開的（其實是頂新）那時聽說有人用當地人頭買內銷房，貪小便宜。後來發生很多問題，但這不能怪中共，要怪自己不守法。 2000年的時候，阿扁總統當選。母親與阿姨決定全力去大陸發展，先在上海靜安區新閘路買辦公樓，約6,7千。還去浙江小城市買廠辦。新閘路這間很有趣，下面再多講。表弟買在埔東的湯城別墅，價錢還好，不是湯城一品,一品那時就開價十萬/平米。 2001-2007年，阿姨，媽媽，陸續在靜安區，徐匯區買住家，價錢不太清楚，不過應該都是萬元以上了，最多好像兩萬多。 2001-2004年的時候，親戚有跟當地國營企業一起合資在埔東蓋房子。親戚也順便推銷給台灣的朋友買。好像是4~8千。後來國營企業覺得它吃虧了，要買斷分配給親戚的房子。親戚很聰明，說好。因為不要跟當地人鬥，反正都有賺了。我自己在那幾年都有來去上海，上海發展很快。朋友跟我看著朱鎔基把中國財政，國營企業的問題一個一個的解決，雖然那時下崗的工人很蠻怨他。我個人覺得朱鎔基對大陸的貢獻就如蔣經國對台灣的貢獻。 2004年開始，我跟我老婆先到杭州考察。杭州也不便宜，雖然有五，六千的，但離西湖很遠。看到一萬多的，算算又覺得划不來。杭州市區比較有台北的感覺，也是蓋的亂七八招。那時還有仲介推銷下沙區，說杭州政府在推廣買了可以拿杭州戶籍，約兩，三千，這個我和我老婆只能笑笑。 2005年終於放棄杭州，回上海亂看。是2005還是2006買了現在房子在普陀區玉佛寺附近，一萬三/平米。也合資買了店面在這社區巷子裡，這店面後來是個麻煩。 2006-2008年有幫朋友看上海小洋房，在北京西路附近，看了都不滿意，而且很貴，十幾萬/平米，可是香港人很愛，很搶手。現在看來，這好像不是好投資，因為好像沒什麼漲。這一段時間也有跟朋友想一起買辦公室，有看到兩萬多，陸家嘴和南京西路。差一點就買在南京西路，但賣家要作價，要做一萬六。後來才知道辦公室，店面的獲利課稅很重，要30~40％。我考慮半天，放棄。還有,這時候的店面也都很貴，隨便都五，六萬起跳。現在回來看，其實不划算。對了，南京西路辦公室是上海小綠綠帶的，很可惜沒成交。 2008以後，跟台灣一樣，本來有點下跌的，後面忽然暴漲。有打房，但打完房，繼續上漲，很神奇。什麼五年內買賣要加稅，第二套房要加利率，限制不在當地工作的人買房，都沒用。因為馬總統認為高房價代表經濟很好，政績很好。我對台灣發展感到悲觀，本來2008年決定要定居上海，老婆也在這裡的台商找到工作。但母親忽然說他們已經老了，我不忍心，就只好繼續待台灣。 2009-2012年看著上海跟台灣房價飆，我們都沒動。老婆轉回美國投資。 2012年買上海寶山區的房子，這是有點捧場朋友的關係，兩萬多/平米。非常荒涼，30秒從小區大門到地鐵。但小區大門到我老婆的單位要10分鐘。這間有點倒楣，趕不上房產稅的大限。每年要繳3千多的房屋稅。以前我們說，大陸就是50年或70年交一次房屋稅。但現在不是了，2012年後成交的房子，都要繳房產稅，以後很有可能會擴大到所有的房子。這之後，我們就反向操作，賣房子，慢慢的賣，所有的親友，美國的，台灣的，香港的，大家都在賣，到現在還沒聽說有人在買的。我們都覺得溫家寶把大陸經濟搞壞了，舉債這麼多，物價這麼高，以後要如何收？像父親有個朋友，在上海開工廠，後來還開飯店，但2012年之後很辛苦，快撐不住了，剛好上海市政府要徵收他的廠房，大賺一票，回台灣。誰現在敢去投資？ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 這都只是我的經驗，每個人不同，不同城市也會有不同法規。所以請各位看看就好。大陸賣房子，繳完稅，就可以匯出外幣，沒有任何問題。辦公樓，店面，繳稅很高，所以價錢不會很好。如果只想賺房租的，也不要考慮。在普陀區的店面，今年全轉到我的名下，因為合夥人不要了，一直賣不到我們要的價錢，當初買，比住家貴，現在賣比住家便宜也沒人問。當我去房產交易中心過戶的時候，有點嚇到，完全沒有人，當初2008年最後去的時候，人山人海。因為連去兩天，所以蠻確定真的沒有人。我住房的小區，當初一票親友買，現在大家都賣光了，只剩我。最後長輩賣的在2016年上海再度瘋狂的時候，5萬5成交。那時候有看到有其他人開價九萬多要賣，只能說開價嚇死人，成交笑死人。現在有開價七萬多的，但我想頂多四萬多成交。現在上海一片死水，限制很嚴，有戶口的，或在這上班有繳稅五年以上的才有資格買房。現在這個開價，有能力買的人，少之有少。還有二手房有一個很大的問題，當初早蓋的房子，品質沒有後來的好，起碼在水電上面。而且現在大陸資金限制很嚴，不是國營企業,或有辦法的人，還真不容易借到錢。阿姨最早買在新閘路的辦公室，是住商混和。其實上海沒有住商混和這個項目，是因為當初法律不完整，才跑出這個漏洞的。但這也造成問題，課稅怎麼辦？所以這房子價格很低，兩萬五，但沒人要賣，因為附近連更老的小公寓，開價都要四萬多。我們附近，有幾棟樓都有這個問題。大陸建商其實蠻有頭腦的。常常分一期，二期...越後面的地點，建材越好。當然價格就飆漲。如江景房，越後期的就越靠江。就先這樣。有錯誤，請多包含。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.148.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533282773.A.7E3.html

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