[請益] 如果對方反悔不賣房

看板home-sale作者 (Ｗｅｉ)時間5年前 (2018/08/01 19:39), 編輯推噓12(13推 1噓 82→)
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六月底的時候看了一間房子 跟對方講好價錢後就要購買 後來雙方在代書那邊押金並付了代書費 結果對方房子是父母的財產 三兄弟兩個要賣一個聯絡不到 後來代書寄存証信函 最後一天 聯絡不到那個說不賣 結果現在好像要等幾個月 對方如果沒有買下來我才可以買 怎麼這麼衰 遇到這種的 都沒有反制對方的方法嗎 不賣當我時間很多來鬧事的..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.9.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533123566.A.ECD.html
推
08/01 19:42, 5年前 , 1F
就對方當初沒講好啊 合約沒違約條款嗎
08/01 19:42, 1F
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08/01 19:51, 5年前 , 2F
這種通常自售自找屋主買賣很常遇到這種的呀
08/01 19:51, 2F
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08/01 19:51, 5年前 , 3F
人家屋主惜售 而且你們根本連交易安全把關方法都不會
08/01 19:51, 3F
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08/01 19:52, 5年前 , 4F
代書又不負責這種專業的事情 他只負責登記跟文書而已
08/01 19:52, 4F
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08/01 19:52, 5年前 , 5F
這種給仲介業務處理的委售 通常授權問題都會搞定好
08/01 19:52, 5F
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08/01 19:53, 5年前 , 6F
不然你們以為業務平常沒有成交付出的時間都是做功德?
08/01 19:53, 6F
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08/01 19:54, 5年前 , 7F
自己買賣不想找業務想省服務費的人特色不是時間多嗎?
08/01 19:54, 7F
推
08/01 19:56, 5年前 , 8F
自己成交，就自己搞吧。翻一下買賣契約，會有違約的處理
08/01 19:56, 8F
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08/01 19:56, 5年前 , 9F
方式
08/01 19:56, 9F
推
08/01 19:57, 5年前 , 10F
這種狀況業務能怎麼處理？
08/01 19:57, 10F
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08/01 19:58, 5年前 , 11F
這種狀況在簽約前就要搞定不然就不能拿出來賣了好嗎
08/01 19:58, 11F
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08/01 19:59, 5年前 , 12F
事前處理方法有很多種這些都是鄉民們不認同的業務專業
08/01 19:59, 12F
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08/01 19:59, 5年前 , 13F
這種授權不完整的案子 一般業務根本不會拉到代書簽約
08/01 19:59, 13F
推
08/01 20:07, 5年前 , 14F
這個業務在銷售前就可以處理好了，仲介介入還有服務費
08/01 20:07, 14F
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08/01 20:07, 5年前 , 15F
的產生，你這個屋主不用付服務費都按耐不住了
08/01 20:07, 15F
推
08/01 20:09, 5年前 , 16F
這也可能只是不賣的藉口
08/01 20:09, 16F
推
08/01 20:18, 5年前 , 17F
所有權是誰的？父母的就簽約無效
08/01 20:18, 17F
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08/01 20:18, 5年前 , 18F
如果是三個兄弟的，你的代書很弱
08/01 20:18, 18F
推
08/01 20:24, 5年前 , 19F
XD代書不負責這種專業的事我笑了，除非你不是不動產經
08/01 20:24, 19F
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08/01 20:24, 5年前 , 20F
紀人本人再來說這種話吧！業務說國家考試及格的不專業
08/01 20:24, 20F
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08/01 20:24, 5年前 , 21F
XD
08/01 20:24, 21F
推
08/01 20:28, 5年前 , 22F
打錯，說你是“不動產經紀人”本人。超過1/2就能過戶
08/01 20:28, 22F
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08/01 20:28, 5年前 , 23F
了好嘛！雖然不是每個地政士都會XD而且收你一點代書費
08/01 20:28, 23F
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08/01 20:28, 5年前 , 24F
那麼麻煩幹嘛
08/01 20:28, 24F
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08/01 20:29, 5年前 , 25F
另外如果是父母授權出售，授權書有公證效力才足夠。
08/01 20:29, 25F
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08/01 20:40, 5年前 , 26F
我說的專業是代書不負責幫你們喬事情好嗎 他只負責簽
08/01 20:40, 26F
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08/01 20:41, 5年前 , 27F
還有告訴你這授權不完整不能簽誰管你們買賣雙方沒喬好
08/01 20:41, 27F
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08/01 20:42, 5年前 , 28F
買賣雙方沒喬好授權有找仲介業務就是仲介業務要負責的
08/01 20:42, 28F
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08/01 20:42, 5年前 , 29F
不要付給代書一點錢就覺得這些應該代書要包山包海弄好
08/01 20:42, 29F
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08/01 20:43, 5年前 , 30F
能過戶是能過戶阿 問題是你只能過戶同意的持分懂嗎?
08/01 20:43, 30F
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08/01 20:44, 5年前 , 31F
問題是你一間房子會願意跟不是自己家人的人共同持有嗎
08/01 20:44, 31F
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08/01 20:45, 5年前 , 32F
不同意的他如果堅持要恢復原狀然後拿回他1/3持分就GG
08/01 20:45, 32F
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08/01 20:46, 5年前 , 33F
買賣雙方自己沒喬好產生變數這跟代書一點毛關係都沒有
08/01 20:46, 33F
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08/01 20:47, 5年前 , 34F
代書最衰 浪費時間陪你們買賣雙方演這場鬧劇
08/01 20:47, 34F
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08/01 20:51, 5年前 , 35F
台灣人真的很奇怪 給沒多少錢的就要包山包海凹好凹滿
08/01 20:51, 35F
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08/01 20:52, 5年前 , 36F
代書如果夠有個性的 會直接叫你們找別人他不做你生意
08/01 20:52, 36F
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08/01 20:53, 5年前 , 37F
我們家的配合簽約代書本身就有不動產經紀人執照了
08/01 20:53, 37F
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08/01 20:54, 5年前 , 38F
他遇到我們出狀況時候幫忙協助都會說他是額外友情支援
08/01 20:54, 38F
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08/01 20:54, 5年前 , 39F
那是因為我們長期都找他配合 所以會幫忙隨機應變
08/01 20:54, 39F
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08/01 20:57, 5年前 , 40F
一般你不認識我 我不認識你的 誰會額外去幫你多負風險
08/01 20:57, 40F
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08/01 20:58, 5年前 , 41F
另外這案子也講得沒頭沒尾的 誰知道所有權人是誰
08/01 20:58, 41F
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08/01 21:00, 5年前 , 42F
這種事後要補救都已經難度很高了 你還希望別人怎幫你?
08/01 21:00, 42F
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08/01 21:14, 5年前 , 43F
我無薪加班打這些字也是花費我的休息時間好嗎?
08/01 21:14, 43F
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08/01 21:17, 5年前 , 44F
我只能說我自己就是常忍不住太心軟無聊讓自己免費加班
08/01 21:17, 44F
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08/01 21:22, 5年前 , 45F
版上亂帶風向慣了這種喬事情溝通都被抹黑成演戲做狀況
08/01 21:22, 45F
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08/01 21:23, 5年前 , 46F
你們可去找平常把仲介業務批評的一無是處那些專業鄉民
08/01 21:23, 46F
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08/01 21:24, 5年前 , 47F
還有連AI可以取代仲介業務的風向都帶出來我也是醉了
08/01 21:24, 47F
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08/01 21:24, 5年前 , 48F
這種時候你請AI出面幫你處理 你看屋主會不會理你AI
08/01 21:24, 48F
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08/01 21:25, 5年前 , 49F
就算現在事後去幫你找屋主三位兄弟去聊喬事情 成功率?
08/01 21:25, 49F
推
08/01 22:08, 5年前 , 50F
XD
08/01 22:08, 50F
→
08/01 22:08, 5年前 , 51F
打字速度蠻快的 XD
08/01 22:08, 51F
推
08/01 22:35, 5年前 , 52F
台灣人因爲不在意專業 錢給少 所以地政士懶得多幫你考慮這
08/01 22:35, 52F
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08/01 22:35, 5年前 , 53F
些 地政士以考試面來說是難經紀人不少就是了 經濟人滿好考
08/01 22:35, 53F
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08/01 22:35, 5年前 , 54F
的
08/01 22:35, 54F
推
08/01 23:12, 5年前 , 55F
有些老代書 好像是沒有考試的 都亂辦
08/01 23:12, 55F
→
08/01 23:12, 5年前 , 56F
聽過很多受害者
08/01 23:12, 56F
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08/01 23:12, 5年前 , 57F
最扯的是 亂辦 而且亂收錢 XD
08/01 23:12, 57F
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08/01 23:13, 5年前 , 58F
還有那種 利用客戶的信任(通常是極有錢的客戶)
08/01 23:13, 58F
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08/01 23:15, 5年前 , 59F
串通賣方、賣方代書 弄一些莫須有的程序
08/01 23:15, 59F
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08/01 23:15, 5年前 , 60F
回來大坑 客戶一筆 XD
08/01 23:15, 60F
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08/01 23:16, 5年前 , 61F
一隻羊 可以扒幾百次皮 呵呵
08/01 23:16, 61F
噓
08/01 23:42, 5年前 , 62F
仲仲出來說自己除了收錢，其實有在做事
08/01 23:42, 62F
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08/02 00:29, 5年前 , 63F
沒事的人盯著做事的人，議論做事的人做的事，有趣哉。
08/02 00:29, 63F
→
08/02 00:32, 5年前 , 64F
真懷念以前加班報超過底薪的日子 <=可惜仲仲上班都免費
08/02 00:32, 64F
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08/02 00:33, 5年前 , 65F
不像輪班星人 好歹都有意思意思的錢可以領 他們好可憐
08/02 00:33, 65F
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08/02 00:37, 5年前 , 66F
只有當自己加班的時候 都會理所當然想要老闆給你錢
08/02 00:37, 66F
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08/02 00:38, 5年前 , 67F
別人加班都希望別人無薪加班做功德 其實鄉民們蠻棒的
08/02 00:38, 67F
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08/02 00:38, 5年前 , 68F
幾歲了 還不懂中國人....XD
08/02 00:38, 68F
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08/02 01:05, 5年前 , 69F
預約是以當事人約定將來訂立本約之契約。
08/02 01:05, 69F
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08/02 01:06, 5年前 , 70F
問題是本約也可以找理由說沒談好條件種種理由推拖掉。
08/02 01:06, 70F
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08/02 01:06, 5年前 , 71F
這種隨便簽收的預約及訂金，本來風險就很大了。
08/02 01:06, 71F
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08/02 01:08, 5年前 , 72F
仲仲起碼還有斡旋金之類的制式書面讓對方簽名，自己成
08/02 01:08, 72F
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08/02 01:08, 5年前 , 73F
交的那種根本就亂寫一通。
08/02 01:08, 73F
推
08/02 09:23, 5年前 , 74F
仲仲說代書不專業XD說自己業務專業嗯，代書有經紀人
08/02 09:23, 74F
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08/02 09:23, 5年前 , 75F
執照可以去登錄公會就能開業了啊！掛兩張牌就能兩邊
08/02 09:23, 75F
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08/02 09:23, 5年前 , 76F
賺不是更好，收仲介費再收專業的代書費。再來這個不同
08/02 09:23, 76F
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08/02 09:23, 5年前 , 77F
意用土地法34-1就能處理了...但你願意給代書多少錢？
08/02 09:23, 77F
→
08/02 09:23, 5年前 , 78F
這樣跑法院 郵局 提存所然後要等回函時間。正常動用34
08/02 09:23, 78F
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08/02 09:23, 5年前 , 79F
-1是收買賣價金10%以上當代書費的
08/02 09:23, 79F
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08/02 09:25, 5年前 , 80F
如果買賣房屋麼重要的事，你們還找無執照代書及無執
08/02 09:25, 80F
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08/02 09:25, 5年前 , 81F
照業務的...跟找詐騙集團有什麼兩樣？再來很多老代書
08/02 09:25, 81F
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08/02 09:25, 5年前 , 82F
本來就不用考照的，因為那年代是登記制。
08/02 09:25, 82F
推
08/02 09:28, 5年前 , 83F
合理專業合格代書簽約當下就會幫你確認對方產權了，
08/02 09:28, 83F
→
08/02 09:28, 5年前 , 84F
當天簽約當天調第一類謄本是基本。再來簽約會有違約
08/02 09:28, 84F
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08/02 09:28, 5年前 , 85F
問題，如果有違約歸咎責任是賣方，賣方要負責賠償。
08/02 09:28, 85F
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08/02 09:28, 5年前 , 86F
至於34-1處分方式是另外收費，你真要買代書也會幫你想
08/02 09:28, 86F
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08/02 09:28, 5年前 , 87F
辦法跟報價。很多業務連謄本都是公司或是同業幾個月
08/02 09:28, 87F
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08/02 09:28, 5年前 , 88F
甚至幾年前調的呢
08/02 09:28, 88F
→
08/02 12:45, 5年前 , 89F
懷疑你真的有做過類似行業嗎？ 講的頭頭是道，你知道
08/02 12:45, 89F
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08/02 12:45, 5年前 , 90F
一般代書簽約當天都會調最近電子謄本並秀日期給買方確
08/02 12:45, 90F
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08/02 12:45, 5年前 , 91F
認產權嗎？然後我說代書不負責喬這種買賣雙方的事情你
08/02 12:45, 91F
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08/02 12:45, 5年前 , 92F
可以扯我說代書沒專業，偉哉鄉民。
08/02 12:45, 92F
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08/02 12:46, 5年前 , 93F
這案子就不是產權問題，是屋主奇摩子問題。代書不負責
08/02 12:46, 93F
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08/02 12:46, 5年前 , 94F
處理這種問題，懂?
08/02 12:46, 94F
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08/03 10:35, 5年前 , 95F
仲介公司特約代書還要管買賣雙方喬的怎樣?來來來，你跟我
08/03 10:35, 95F
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08/03 10:35, 5年前 , 96F
說那家的代書事務所這樣幹我特別的問問
08/03 10:35, 96F
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