Fw: [問題] 裝潢前遇到裝修許可的問題

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2018/07/31 07:14), 5年前編輯推噓27(27推 0噓 115→)
留言142則, 17人參與, 5年前最新討論串1/1
在裝潢版剛好看的資訊，有在雙北打算要買老屋的，要注意呀 ※ [本文轉錄自 Interior 看板 #1RL9Rl9N ] 作者: deemon (真想養隻大狗:p) 看板: Interior 標題: [問題] 裝潢前遇到裝修許可的問題 時間: Sun Jul 22 22:38:37 2018 大家好 最近買的大樓剛交屋(在新北市 不到10年) 也都跟設計師溝通好設計圖 準備要進入動工階段 在準備申請裝修許可時(大樓有規定要交裝修許可證) 調出當時建商給政府的使照圖後 我們都大傻眼(第一次買房不知道要先調此圖較保險) 本來現場實際情況看起來只有客廳被陽台外推 但沒想到使照圖調出來後 才知道 建商當時 連主臥的廁所+主臥的一半床位原先也都是陽台 都在二次施工時全外推出去了 還有建商安裝的廚房位置居然是機電空間...(整間屋子也真的沒其他地方可裝廚房) 完全沒料到建商二次施工的範圍這麼誇張 原始樣貌根本無法住人阿.... (照原始樣貌 整間屋子會沒有廚房 主臥也全都是陽台 沒廁所 也無法放床) 設計師說若要申請許可 只能把廚房拆掉 主臥跟廁所全都還原成陽台.. 送審竣工後再拆除還原 這筆耗費大概高達30幾萬吧 而且還很費時多了很多道工 現在甚至在考慮要不要跟前屋主求償 (前屋主是投資客 完全沒裝潢沒作天花板 說不知道有機房這件事) 但實在是不想上法院樹立敵人 不知遇到這種情況還有其他可解的方式嗎 求各位大大賜教了 感謝~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.170.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1532270319.A.257.html
推
07/22 22:53, 5年前 , 1F
去跟大樓喬看看
07/22 22:53, 1F
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07/22 22:54, 5年前 , 2F
大樓目前回覆說 如果我們不交許可，萬一有人檢舉
07/22 22:54, 2F
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07/22 22:54, 5年前 , 3F
他們也會負連帶責任
07/22 22:54, 3F
推
07/22 23:02, 5年前 , 4F
去跟萬一有人喬喬看
07/22 23:02, 4F
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07/22 23:11, 5年前 , 5F
遇過87分像的劇情：p
07/22 23:11, 5F
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07/22 23:12, 5年前 , 6F
(你這是工業宅或商宅ㄝ 仲介沒告訴你嗎？）
07/22 23:12, 6F
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07/22 23:16, 5年前 , 7F
沒有耶 所以現在似乎下下策就是提告求償了QQ
07/22 23:16, 7F
推
07/23 00:18, 5年前 , 8F
送審就 找厲害的建築師 規避囉~
07/23 00:18, 8F
推
07/23 00:39, 5年前 , 9F
我才不信整棟大家都這麼乖...有沒有繳稅的問題而已
07/23 00:39, 9F
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07/23 07:51, 5年前 , 10F
機電空間是建商偷坪數的伎倆 會跟你說這個空間不會算錢
07/23 07:51, 10F
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07/23 08:00, 5年前 , 11F
嚴格來說這也不算是前屋主的問題 搞不好全社區都有外推
07/23 08:00, 11F
推
07/23 09:25, 5年前 , 12F
找厲害的建築師可以解。
07/23 09:25, 12F
推
07/23 09:32, 5年前 , 13F
關鍵字"非本次室裝範圍" 不過這在變使並室裝很常用
07/23 09:32, 13F
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07/23 09:32, 5年前 , 14F
運氣好一般住宅室裝可以用現況照片"掩飾"過去
07/23 09:32, 14F
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07/23 09:33, 5年前 , 15F
但如果好死不死被排到要現勘 那再厲害也得認栽
07/23 09:33, 15F
推
07/23 10:19, 5年前 , 16F
要不然就辦許可就好? 最後第二階段的竣工就不辦了?
07/23 10:19, 16F
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07/23 10:20, 5年前 , 17F
反正施工完後也不會有人去檢舉
07/23 10:20, 17F
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07/23 10:26, 5年前 , 18F
目前建築師說查完發現雙北有在追蹤辦理許可的為何沒辦竣工
07/23 10:26, 18F
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07/23 10:27, 5年前 , 19F
建築師是說目前的現況照光要還原成使照圖就要一大筆費用QQ
07/23 10:27, 19F
推
07/23 11:24, 5年前 , 20F
竣工不辦會被追
07/23 11:24, 20F
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07/23 11:24, 5年前 , 21F
建築師說的沒錯
07/23 11:24, 21F
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07/23 12:38, 5年前 , 22F
前屋主就算知道是機房也不會說他知道的吧…唯一解，不
07/23 12:38, 22F
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07/23 12:38, 5年前 , 23F
裝修直接住下去，不合法的住宅就低調的住吧
07/23 12:38, 23F
推
07/23 12:56, 5年前 , 24F
這告不成的，對方投資客一定也不會理你
07/23 12:56, 24F
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07/23 12:57, 5年前 , 25F
找厲害的設計師或建築師，用現況照片規避才是唯一的出路
07/23 12:57, 25F
噓
07/23 13:31, 5年前 , 26F
不要把建築師當成幫忙違法的工具，謝謝
07/23 13:31, 26F
推
07/23 13:32, 5年前 , 27F
以前的案子有這類二次施工的問題非常非常多...
07/23 13:32, 27F
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07/23 13:32, 5年前 , 28F
通常這類物件施工沒在申請的 管委會硬是要求的話 可以問他
07/23 13:32, 28F
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07/23 13:32, 5年前 , 29F
之前住戶怎麼申請的就好～
07/23 13:32, 29F
推
07/23 14:40, 5年前 , 30F
雙北還有管委會的大樓 不申請施工應該很難吧..
07/23 14:40, 30F
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07/23 14:44, 5年前 , 31F
新北因為2014年安坑天然氣氣爆後有要求管委會要主動通報
07/23 14:44, 31F
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07/23 14:45, 5年前 , 32F
如果知情不報被檢舉 管委會也會被連帶處罰
07/23 14:45, 32F
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07/23 14:46, 5年前 , 33F
這不是管委會刁難 是他們也很為難
07/23 14:46, 33F
推
07/23 16:59, 5年前 , 34F
賣掉停損，再找新房吧！
07/23 16:59, 34F
推
07/23 19:10, 5年前 , 35F
有這麼嚴重？那以後有二工的房子都不能碰嗎@.@
07/23 19:10, 35F
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07/23 19:19, 5年前 , 36F
就是這麼嚴重
07/23 19:19, 36F
推
07/23 19:59, 5年前 , 37F
再請教，若只有陽臺外推的二工 沒像原po這案更複雜的
07/23 19:59, 37F
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07/23 20:00, 5年前 , 38F
狀況，也都不要碰嗎尤其在雙北 看過不少案子如此啊
07/23 20:00, 38F
推
07/23 20:05, 5年前 , 39F
可以碰 就跟原PO一樣 要多花幾十萬復原再重新二工弄回去
07/23 20:05, 39F
還有 120 則推文
還有 1 段內文
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07/31 11:11, 5年前 , 160F
以後被挖出來認出,他以後會很麻煩,變成他承認現狀不求償
07/31 11:11, 160F
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07/31 11:11, 5年前 , 161F
他這樣沒明確講出來在那，新北那麼大還好啦！而且我看原po
07/31 11:11, 161F
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07/31 11:11, 5年前 , 162F
態度也不想上法院去耗
07/31 11:11, 162F
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07/31 11:11, 5年前 , 163F
那麼求償可能會到他為止
07/31 11:11, 163F
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07/31 11:16, 5年前 , 164F
請一個從政府退下來的建築師詢問比較實際啦
07/31 11:16, 164F
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07/31 11:17, 5年前 , 165F
如果很嚴重還有大絕 請議員協調
07/31 11:17, 165F
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07/31 11:18, 5年前 , 166F
查了一下買賣瑕疵的賠償請求時效,知情後六個月或交付起5
07/31 11:18, 166F
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07/31 11:19, 5年前 , 167F
年.所以被賣方知道他已知情就剩6個月,否則是剩5年.5年後
07/31 11:19, 167F
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07/31 11:19, 5年前 , 168F
他要自己負責了
07/31 11:19, 168F
推
07/31 12:06, 5年前 , 169F
不走法律怎麼解決問題？找原屋主和仲介要錢呀
07/31 12:06, 169F
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07/31 12:07, 5年前 , 170F
自己也要負點責任，買屋前都沒Google 有二工問題的嗎
07/31 12:07, 170F
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07/31 12:09, 5年前 , 171F
這種房通常比市價便宜一些
07/31 12:09, 171F
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07/31 12:09, 5年前 , 172F
便宜通常有代價的
07/31 12:09, 172F
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07/31 13:45, 5年前 , 173F
不太合理,房仲沒把關?
07/31 13:45, 173F
推
07/31 13:47, 5年前 , 174F
內文很像沒說有沒有找仲介，還是我沒看到
07/31 13:47, 174F
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07/31 13:59, 5年前 , 175F
內文沒說透過仲介,但第一次買房菜B8很少會敢私下交易
07/31 13:59, 175F
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07/31 13:59, 5年前 , 176F
所以我預設他有經仲介,若真沒有的話只能幫QQ了
07/31 13:59, 176F
推
07/31 14:07, 5年前 , 177F
我也是猜應該有仲介，但原文沒講我也不敢說死
07/31 14:07, 177F
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07/31 14:09, 5年前 , 178F
但有仲介卻沒把關這麼大的包也很怪,所以我猜可能是那
07/31 14:09, 178F
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07/31 14:09, 5年前 , 179F
種地區小仲介,那又只能幫QQ了
07/31 14:09, 179F
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07/31 14:43, 5年前 , 180F
話說這篇有人提到Amax,想到之前是不是有人說要開箱啊?
07/31 14:43, 180F
推
07/31 14:51, 5年前 , 181F
應該不是amx啊，我常常跑步會經過，他看起來是都弄好了，
07/31 14:51, 181F
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07/31 14:51, 5年前 , 182F
只是不知道開始交屋沒，現在經過都只看到清潔的工人而已
07/31 14:51, 182F
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07/31 14:52, 5年前 , 183F
然後一樓門口有寫商場還是店面租售的布條
07/31 14:52, 183F
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07/31 15:06, 5年前 , 184F
我也是 Amax真的看不出來有人裝潢、進駐的樣子 很低調
07/31 15:06, 184F
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07/31 15:09, 5年前 , 185F
Amax好像連外觀裝飾燈都不開了,至少最近晚上經過幾次
07/31 15:09, 185F
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07/31 15:09, 5年前 , 186F
都沒開,整棟黑壓壓的,完全看不懂是什麼情形
07/31 15:09, 186F
推
07/31 15:10, 5年前 , 187F
那棟之前大概3個月前是狂趕工，晚上有時候8-9點過去，還
07/31 15:10, 187F
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07/31 15:11, 5年前 , 188F
看到工人點燈在施工，還想說是不是趕交屋，結果現在都靜
07/31 15:11, 188F
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07/31 15:11, 5年前 , 189F
悄悄，看不太懂在幹嘛
07/31 15:11, 189F
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07/31 16:14, 5年前 , 190F
Amax好神祕 謎樣的建案 XD
07/31 16:14, 190F
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07/31 16:35, 5年前 , 191F
真的,最近Amax超靜的,反觀95不知道在熱鬧什麼
07/31 16:35, 191F
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07/31 17:52, 5年前 , 192F
#1RASpKwP YouGot5566: OK 七月底回來再把照片跟你分享
07/31 17:52, 192F
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07/31 17:53, 5年前 , 193F
今天7月31號 希望明天可以看到YouGot5566的Amax開箱文唷
07/31 17:53, 193F
推
07/31 17:53, 5年前 , 194F
他在水桶裏吔
07/31 17:53, 194F
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07/31 17:55, 5年前 , 195F
震驚！！！！！！！
07/31 17:55, 195F
推
07/31 19:11, 5年前 , 196F
蠻期待 Amax開箱文的 不知道是甚麼神祕禮物? XD
07/31 19:11, 196F
推
07/31 19:23, 5年前 , 197F
他被桶了啊= =
07/31 19:23, 197F
→
07/31 20:18, 5年前 , 198F
我褲子都.....你跟我說進水桶了?!
07/31 20:18, 198F
推
08/13 08:30, 5年前 , 199F
建商：便宜給你
08/13 08:30, 199F
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