[請益] 為什麼建商都敢把雨遮計價?

看板home-sale作者 (KaNnBiBi)時間6年前 (2018/07/11 19:54), 編輯推噓30(32推 2噓 83→)
留言117則, 38人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
法規明明規定2011~2017年的雨遮 可登記不可計價 但我實際去看了幾個2018的預售屋案子 很明顯他們都適用2011-2017雨遮的法規 可是實際上 每個建案雨遮都計價 是因為罰款太低了嗎? (一)若有發現建商或經紀業者未遵守公告修訂之新規定，將依消費者保護法第58條規定處 新臺幣6萬至150萬元罰鍰。 想想一個建案，每一戶的雨遮最少也有1坪以上，的確假設100戶 每一戶雨遮賺1坪 這樣也有個幾千萬，罰款只罰6-150萬 真的罰了也不怕，何況真的會檢舉的人應該更少? 好奇新成屋是否也適用只可登記不可計價(2011-2017的新成屋) PS.還有代銷說，該建案的雨遮有些是在公設裡面，有些是在每戶裡面，這樣是正常的作法嗎? 我一直以為雨遮只算在每戶的附屬建物裡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.80.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531310098.A.C2A.html
推
07/11 19:55, 6年前 , 1F
有沒有計價都一樣拉,建商賣的總價又不會變.
07/11 19:55, 1F
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07/11 19:56, 6年前 , 2F
大家都不計價就是大家單坪都變高.
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07/11 19:56, 6年前 , 3F
總價還是不變..
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07/11 19:56, 6年前 , 4F
所以這根本不是重點..XD
07/11 19:56, 4F
推
07/11 19:56, 6年前 , 5F
或是車位貴個20萬也可以
07/11 19:56, 5F
推
07/11 19:58, 6年前 , 6F
這法規本來就是噱頭，總價不變。
07/11 19:58, 6F
推
07/11 19:58, 6年前 , 7F
建商在這邊吃虧的是高雄厝..XD
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07/11 19:58, 6年前 , 8F
只是計算方法不同而已,總價也是不變的
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07/11 19:58, 6年前 , 9F
建商想說高雄厝陽台可以攤掉單評價.
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07/11 19:58, 6年前 , 10F
讓單坪變便宜比較好看.
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坦白說就是總價看你自己怎麼分配而已
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07/11 19:58, 6年前 , 12F
結果因為高雄厝陽台太大.
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07/11 19:59, 6年前 , 13F
買家反而反過來說,我不想要花錢買陽台..XD
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07/11 19:59, 6年前 , 14F
這邊是建商失算的地方,偷雞不著蝕把米.
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07/11 19:59, 6年前 , 15F
算錯買家心態.
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07/11 19:59, 6年前 , 16F
這也是最近不少建商不太愛蓋高雄厝的主因.
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07/11 20:00, 6年前 , 17F
就算總價不變,買家也會認為他花錢買到大陽台
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07/11 20:00, 6年前 , 18F
不如直接放棄獎勵.乖乖蓋正常物件.
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推
07/11 20:08, 6年前 , 19F
放棄獎勵 只是坪數變少而已
07/11 20:08, 19F
推
07/11 20:13, 6年前 , 20F
他獎勵的容積其實不多,並且還要繳回饋金.
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07/11 20:13, 6年前 , 21F
外加送的是容積,建築也是要成本.
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07/11 20:13, 6年前 , 22F
不過最重要還是.
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07/11 20:13, 6年前 , 23F
有高雄厝比較難賣..XD
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07/11 20:13, 6年前 , 24F
這是最天殺的問題...
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07/11 20:14, 6年前 , 25F
不好賣,送再多都是假的.
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推
07/11 20:17, 6年前 , 26F
對啊 一坪沒多少，不像台北寸土寸金
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07/11 20:18, 6年前 , 27F
ceca回來了耶..
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07/11 20:19, 6年前 , 28F
高雄地便宜,送容積不一定賺
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推
07/11 20:19, 6年前 , 29F
Ceca出桶？
07/11 20:19, 29F
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07/11 20:20, 6年前 , 30F
難，地點好坪數小，坪數大地點差。c買
07/11 20:20, 30F
推
07/11 20:22, 6年前 , 31F
但4綠氧森賣超好耶？！
07/11 20:22, 31F
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07/11 20:22, 6年前 , 32F
三發晶沙討論度也很熱
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07/11 20:22, 6年前 , 33F
感覺高雄厝很好賣的感覺。。。
07/11 20:22, 33F
推
07/11 20:23, 6年前 , 34F
你去看銷售統計..XD
07/11 20:23, 34F
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07/11 20:23, 6年前 , 35F
然後再去案場調查一下賣掉的戶型.
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07/11 20:23, 6年前 , 36F
高雄厝比較難賣其實很明顯.
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07/11 20:23, 6年前 , 37F
也不是賣不掉,但是大概有20~30%的抗性
07/11 20:23, 37F
推
07/11 20:28, 6年前 , 38F
ceca 回歸！！！
07/11 20:28, 38F
推
07/11 21:04, 6年前 , 39F
西卡再現！
07/11 21:04, 39F
還有 38 則推文
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07/11 23:05, 6年前 , 78F
然後龍騰就說,我雖然廣告戶20m但是我送妳汽車.
07/11 23:05, 78F
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07/11 23:06, 6年前 , 79F
結果小建商,他做ab約,不跟你戰廣告戶的價,
07/11 23:06, 79F
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07/11 23:06, 6年前 , 80F
但跟你玩1成交屋免交屋款..
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07/11 23:06, 6年前 , 81F
可是問題在本值上,三家的實際成交價.
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07/11 23:06, 6年前 , 82F
是一樣的..
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07/11 23:06, 6年前 , 83F
當然不排除有人想要搞品牌.
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07/11 23:07, 6年前 , 84F
例如光州說,林杯比較高貴,所以我要賣22...!!
07/11 23:07, 84F
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07/11 23:07, 6年前 , 85F
然後廣告上面講建材多好多好.
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07/11 23:07, 6年前 , 86F
可是到最後,他還是賣你19~20上下..XD
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07/11 23:07, 6年前 , 87F
這就又跟建商品牌的走向有關係.
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07/11 23:08, 6年前 , 88F
有些人專打便宜,有些人故意要賣貴.
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背後一大堆的操作.
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07/11 23:08, 6年前 , 90F
其實都是針對其他建商的競爭.
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而你消費者..買到的價格,在低..
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都是他基本成本+基本利潤之後的賣價.
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不會因為廣告競爭而改變那個數字.
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so..高雄厝,雨遮,車位,裝潢遊戲是這樣玩的.
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07/11 23:09, 6年前 , 95F
利用這些東西去變化單坪價格.
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07/11 23:09, 6年前 , 96F
但是其實他賣你的是總價..無論怎樣變,總價不變.
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07/11 23:09, 6年前 , 97F
那是因為總價關係著成本利潤等等的吃死數字.
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07/11 23:09, 6年前 , 98F
建商是先知道她成本多少,然後算好利潤決定賣多少.
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07/11 23:10, 6年前 , 99F
之後才去想他的廣告價要多少,銷售手法要怎樣,
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07/11 23:10, 6年前 , 100F
最後才得知他的單坪價是多少..
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07/11 23:10, 6年前 , 101F
所以你反過來跟他談甚麼雨遮不計或是高雄厝不是送的?
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07/11 23:10, 6年前 , 102F
他部會裡你.
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07/11 23:11, 6年前 , 103F
當然如果你認為很不爽還是OOXX...你可以選擇不買..XD
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07/11 23:11, 6年前 , 104F
不買最大.....
07/11 23:11, 104F
推
07/12 00:05, 6年前 , 105F
西卡復活欸欸 是活著的西卡
07/12 00:05, 105F
推
07/12 01:05, 6年前 , 106F
西卡！！！終於回來了！
07/12 01:05, 106F
推
07/12 01:05, 6年前 , 107F
ceca 強勢回歸 重返榮耀~
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07/12 01:07, 6年前 , 108F
可能是舊建照
07/12 01:07, 108F
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07/12 01:17, 6年前 , 109F
CECA電動打完了
07/12 01:17, 109F
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07/12 01:19, 6年前 , 110F
所以在下個新遊戲進場前應該。。。
07/12 01:19, 110F
推
07/12 01:38, 6年前 , 111F
因為有白痴買單 然後就變成常態了
07/12 01:38, 111F
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07/12 08:01, 6年前 , 112F
大樓蓋成蜂窩狀 偷個一坪雨遮賣錢
07/12 08:01, 112F
推
07/12 08:34, 6年前 , 113F
Ceca強勢回歸!
07/12 08:34, 113F
推
07/12 11:32, 6年前 , 114F
高雄厝真的很爛 完全不考慮
07/12 11:32, 114F
推
07/12 14:40, 6年前 , 115F
等你想賣時就扣掉你的雨遮坪數，看你要不要？
07/12 14:40, 115F
推
07/15 04:01, 6年前 , 116F
總價都用整戶算，雨遮只在合約表明不計價，但一樣總價時加上
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07/15 04:01, 6年前 , 117F
去了
07/15 04:01, 117F
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