Re: [心得] 北高雄(巨蛋左營)大樓新成屋終於買了

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2018/07/08 22:00)推噓21(21推 0噓 7→)

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這星期下班時間終於有時間，偽裝成要買房子的新婚夫妻去參觀一下剩下4戶，都80坪左右，兩間低樓層，一間15樓，一間是7樓裝潢屋。看房子時不少住戶在進出，看來自住户的比例不會太低三面臨路退縮距離都超大，感覺滿氣派的，但跟後方透天留的距離有點小，不知道為啥不把前面退縮的距離留一點給後方。陽台真的是超級無敵大，足足有10多坪這麼大，一個大套房一般也才9坪左右，但滿適合種些花花草草。而且建商已經預留好自動灑水系統，非常貼心，因為很多案子留個超大高雄厝陽台給你，但設計不良，整天光是去澆水就飽了，這個案子與植見築是少數我看過把陽台規劃的這麼好的建案管理室地板用的不知道是什麼材質的亮面鐵灰色磁磚，有點金屬光澤，看起來非常有質感，搞的我新家裝潢都想拿來鋪一些在廚房之類的。許多開放空間用了大量的木紋磁磚，滿有質感的，樓層梯間的牆壁也是用這個，設計的整體感很好，空間感受上也比較溫暖，而且又好清理與維護。一樓左側有個地方在下雨時候可以把車子開上來，如果臨時有需求在一樓上下車滿方便的。一樓的無障礙坡道在側邊，質感很好，動線規劃的也不錯。戶外的植栽很漂亮，過幾年樹長大之後，應該會很有氣勢。車道出入口有退縮，這個我覺得滿加分的，進出車庫會安全許多。一般高雄的建案出入口都直接臨路，進出視野很差，很怕會出車禍，有些案子甚至動線爛到需要額外聘一個車道的保全，一樓管理室大廳與二樓的公共設施有點虛，KTV的設計沒很好，聲音應該會漏到外面的交誼廳。最扣分的一點是管委會不知道哪根筋有問題，在冷氣控制器上面加了一個上鎖的壓克力箱，本來好好一個高級建案整個氣勢都弱掉了，不是直接改控制磁卡進出交誼廳的權限就好了，滿蝦的，如果是我，應該會跟管委會吵架，醜到有點突兀。頂樓的健身房視野不錯，滿舒服的，可惜以跑步機為主，如果重訓的器材可以多一點就好了。曬被區有做玻璃雨遮，不會一下雨就前功盡棄，婆婆媽媽應該很喜歡(題外話，為啥大多數案子都沒雨遮呀??是有什麼法規限制嗎？) 梯間是倒T字型，採光普通，白天時在兩側末端感覺還是得打個燈，不然會嫌過於昏暗。進房子裡第一反應就是中間有跟超大的梁，對於身高比較高的人應該會有點壓迫感，雖然裝潢過後就沒那麼明顯，可是就少了點寬闊感，有點可惜水電用料很高級，電箱超級巨大，線路整理的很漂亮，總開關是100A，而且小breaker 都有漏電保護，重耗電是用30A的(一般建案用15~20A，而且只有部分有漏電保護)，這種小地方要注意，花這麼多錢了，電料用好一點很重要(我新家75A，算看過的房子裡很講究用電安全了，這案子更上一層樓)。市區像是我私底下常在吐槽的四季x，印象中50A，打開電箱印象太糟就沒有特別做紀錄了，大家去看房子可以多看看電箱，畢竟觸電，電線走火與失火這三點是台灣住宅最常看到的問題，所以電料好壞與防火設計，跟你的居住安全相關性最高。陽台自動灑水的控制器也規劃電箱裡面。有預留全熱交換器的管路，而且是有認真規劃過，進出氣入口的位置，間隔，外觀美化都有做到，各個房間管路進出的預留孔也都有做到，施工的細節讓人很驚豔。不過預留的尺寸有點小，如果是我這種龜毛人，應該會裝到250CMH的機種，一般會需要到六吋管。建商預留的管路大小只能用最小的150CMH的機種，但對大多數人而言算堪用了，而且大多數高雄住宅根本沒有安裝全熱交換機，這一點已經不知道贏幾條街了。一般大樓裝全熱，在室內還會遇到管路過梁要降天花板高度的問題，這個案子完全沒這問題，非常優秀。浴室與廚房都還ok，不過我覺得廚房有點偏小耶，而且格局的關係，不能做成開放式廚房，對我來說算扣分，廚房就是要又大又開闊，寧可犧牲其他空間大小也在所不惜(陽台拿個5坪分配到廚房不是很好嗎)。工作陽台很扣分，因為空間小高度又低，對身高較高的人用起來，很有壓迫感，如果是我應該會拆他們裝的陽台天花板，為了修飾那根梁犧牲這麼多高度太不值得了。地下停車場設計非常好，動線都還不錯。燈光設計有點過亮，而且都是用白光省電日光燈，少了點黃光的溫馨感。B3有機械車位，對我這種膽小怕死的人來說非常扣分，而且剩下尚未銷售的車位都不太理想，有點難處理。車位總數也不大夠，沒辦法戶戶都雙車位，都住到這個坪數與總價了，有雙車位比較好。外部環境方面，對面有兩家工廠與一家修車廠，我個人非常在意這件事，特別是鐵皮圍的那一家，非常扣分。另外中間有個小巷子路沖，影響應該不大。話說二樓公設落地窗看出去，剛好看到對嗎公寓的車道進出口，因為有點破舊，有點阿雜。最後就是交通方面，走到捷運站輕鬆寫意，非常舒服，跟我之前設定要買新房子的條件完全符合，可惜莫名沒注意到這一棟。兩旁走到捷運站的巷子寬度適中，可以遮蔽陽光又不會顯得幽暗，沒有一堆雜物與違停擋路兩旁也不少高級透天都有攝影機，就算大半夜走起來也沒壓力，非常優秀。文自路雖然離巨蛋很近，但這條路真的莫名車流小，算是靠近鬧區滿寬敞的路，可是很安靜，很神秘。開車上國道十號也超級近，通勤族早點出門避開大中二路的車潮應該會很便利，不過下班時間大概就很難躲開塞車問題了優點遠多於缺點，考慮到價格，這案子滿值得入手的，特別是一開始有好車位可以選的時候 (雖然已經來不及了)，單純看爽的參觀心得給大家參考 ※ 引述《artist723 (花系列的花靈靈)》之銘言： : 6.本業天畝苑 : 最後選定它的理由如下(決定前每天都在天人交戰啊) : 1.本業算是新建商最老的建案才6年 : --->但母公司本業鋼鐵有40年了應該不會太落漆吧 : 2.陽台超級爆幹大，而且是環繞的長型陽台不是方型院子那種 : --->老婆自稱會在陽台種些花花草草陶冶性情 (她很愛嘴砲持保留態度XD) : 3.離捷運真的非常近而且可以走巷子不用經過小吃店騎樓 : --->不信邪者可以走一趟崇德路看看保證騎樓違規占用到你過不去 : 4.外觀好看黑色不容易髒不顯舊 : --->可以看看隔一條街的雲品苑沒幾年的房子已經有老態了... : 5.戶數剛好管理費合理 : 6.鬧中取靜 10秒到博愛路我們也不在意路沖 : (那真的是路沖沒錯代銷騙你說不是都是幹話) : 7.百貨公司圖書館公園學校(幼稚園~高中) 市場超市洗車 : 便利商店麵店健身工廠高速公路高鐵站全部都有 : 連摩鐵跟警察局都有!!! : 但是請注意住天畝苑和君匯都不能保證你上國1不塞 : 因為轉出去才是塞的開始我實驗過很多次了 : 你要100%不塞請住學院建設皇家之星 3秒上國道1號北上 : 這建案取什麼皇家之星啊應該叫國道一號院 : 8.其他建案要能滿足老婆對廚房的空間+設備需求 : 大概都要90坪以上那又更爆預算了@@ : 9.公設簡單、夠用 : 10.對面的山豬炭烤是我老婆的心腹大患所以她常常跑去偷看 : 出乎意料的是真的沒味道有同棟鄰居表示週末會吵 : 這簡單只要把臥室換成YKK或鵝牌就能解決了 : 11.簡單來說利多於弊而且弊都是可以解決的 : 但是聽未來鄰居說健身房使用一次要20元 : 而且是第一個進去的人付錢我真的黑人問號那以後都尾隨鄰居進去就好啦 : 等我搬進去想去請教主委這到底是哪個天才想的? : --->個人建議用扣點數的方式例如繳5000元管理費=5000點 : 用一次健身房20點用一次卡拉OK三小時=500點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.170.254 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531058410.A.09D.html

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niceswd

07/08 22:32, 5年前 , 1^F

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este1a

07/08 23:17, 5年前 , 2^F

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inthenchen

07/08 23:19, 5年前 , 3^F

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amordelcor

07/08 23:20, 5年前 , 4^F

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低樓層1700~1850之間，裝潢屋額外加350，剩下的就看討價還價功力了

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whface

07/08 23:24, 5年前 , 5^F

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qooisgood

07/08 23:35, 5年前 , 6^F

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treee

07/08 23:38, 5年前 , 7^F

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artist723

07/09 00:03, 5年前 , 8^F

07/09 00:03, 8^F

可惜跟這房子有緣無份，泣

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ppnow

07/09 00:43, 5年前 , 9^F

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有這麼容易被推坑!?

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mydarkfight

07/09 01:29, 5年前 , 10^F

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leoth

07/09 02:39, 5年前 , 11^F

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我這是優缺點都認真寫好嗎!

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leoth

07/09 02:40, 5年前 , 12^F

07/09 02:40, 12^F

新家都在裝潢了，來不及啦，看爽的而已，不然還會跟他們要防水與鋼筋的細節，對照施工的照片來確認補充一下，水泥是用高磅數水泥，印象中是6000磅，鋼筋是續接，但沒跟代銷要施工資料，所以沒有確認過，窗框門框加強綁筋的方式也不確定

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jamo

07/09 05:58, 5年前 , 13^F

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StevenAn

07/09 09:33, 5年前 , 14^F

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你們可以拿掉壓克力盒，改成管制公設磁卡進出權限，要進出二樓公設需要到管理室登記拿磁卡，這樣不是簡單美觀多了你們應該有預繳半年的管理費吧，這個可以要求建設公司先轉交給管委會，這樣問題就小很多了，免得被逼著點交。有第一筆錢之後，建商提撥的公共基金因為綁著點交，慢慢來比較好，有錢運作，管委會就不用急著要點交拿到公共基金了

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StevenAn

07/09 09:34, 5年前 , 15^F

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StevenAn

07/09 09:35, 5年前 , 16^F

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StevenAn

07/09 09:36, 5年前 , 17^F

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