Re: [心得] 北高雄(巨蛋左營)大樓新成屋終於買了消失

看板home-sale作者artist723時間6年前 (2018/06/29 20:28)推噓25(25推 0噓 26→)

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收到雪片般的來信沒想到這麼多人對這幾個案子有興趣小魯就刪掉一些廢話 +新增一些選擇天畝苑的理由整理成一篇也希望可以拋磚引玉釣出其他對這一帶案子有研究的大大 1.城揚 BEST核心城 41~73坪老婆只要看到違停就是爆氣一直罵位在崇德路當然直接不考慮了格局有點奇怪(個人觀感) 到底算不算捷運宅有點難說高雄的夏天白天室外走超過3分鐘就差不多爆氣了 2.居富植見築 60/68坪標準高雄厝可以當小院子的那種方型大陽台 (VS.天畝苑是環繞的長窄型陽台) 全社區不到30戶管理費非常高（印象中80/坪?） 50戶以下的以後修繕維護的經費非常可能出狀況剛開始賣的時候價格很硬(30/坪) 現在聽說落到23/坪了 3.永信悠然 52~73坪價格硬(聽說73坪不含車位成交價1488) 沒捷運、沒輕軌只有舊左營火車站且住戶表示會聽到鐵軌聲蓮池潭第一排的view超讚大廳非常氣派大樓外觀和衛浴顏色質感差了點全棟IH爐沒瓦斯全平面車位無機械且車位非常便宜(120/個)　 4.嵩豐耀嵩豐 32~66坪正博愛路 28層制震宅，建材和設備厲害 7月才開始交屋格局不錯陽台大小適中全棟YKK氣密窗一秒隔絕博愛路的雜音因為已在博愛四路如果連這裡都塞車恕我說一句：那北高雄應該癱瘓一半了主臥和廚房太小所以通常女主人不愛缺點是有兩房格局；一層6戶3電梯、但只有2部能到地下室新制房屋稅：超高大樓的持有成本很高 7X坪約7-8萬/年走路到最近的捷運站R16約12分鐘不在我個人定義的捷運宅 (夏天白天太熱了啦幹) 已過大中二路了，生活機能略差　　　　　 5.京城京城大苑　55~75坪) 戶數超多275戶公設太浮誇（泳池維護成本高）預計年底完工接待中心樣品屋好像有把家具做小@_@ (只去看過一次還是錯覺?) 6.光洲白玉岸 137坪一層一戶我跟老婆常常在想：我們會先當阿公，還是白玉岸會先完售...... 賣了超久價格很硬點燈率很低外觀沒有豪宅感(我看到倒有幾分像靈骨塔...) 明明很新，但玻璃圍欄看起來髒髒的，不知為何　　　　　　　 6.本業天畝苑最後選定它的理由如下(決定前每天都在天人交戰啊) 1.本業算是新建商最老的建案才6年 --->但母公司本業鋼鐵有40年了應該不會太落漆吧 2.陽台超級爆幹大，而且是環繞的長型陽台不是方型院子那種 --->老婆自稱會在陽台種些花花草草陶冶性情 (她很愛嘴砲持保留態度XD) 3.離捷運真的非常近而且可以走巷子不用經過小吃店騎樓 --->不信邪者可以走一趟崇德路看看保證騎樓違規占用到你過不去 4.外觀好看黑色不容易髒不顯舊 --->可以看看隔一條街的雲品苑沒幾年的房子已經有老態了... 5.戶數剛好管理費合理 6.鬧中取靜 10秒到博愛路我們也不在意路沖 (那真的是路沖沒錯代銷騙你說不是都是幹話) 7.百貨公司圖書館公園學校(幼稚園~高中) 市場超市洗車便利商店麵店健身工廠高速公路高鐵站全部都有連摩鐵跟警察局都有!!! 但是請注意住天畝苑和君匯都不能保證你上國1不塞因為轉出去才是塞的開始我實驗過很多次了你要100%不塞請住學院建設皇家之星 3秒上國道1號北上這建案取什麼皇家之星啊應該叫國道一號院 8.其他建案要能滿足老婆對廚房的空間+設備需求大概都要90坪以上那又更爆預算了@@ 9.公設簡單、夠用 10.對面的山豬炭烤是我老婆的心腹大患所以她常常跑去偷看出乎意料的是真的沒味道有同棟鄰居表示週末會吵這簡單只要把臥室換成YKK或鵝牌就能解決了 11.簡單來說利多於弊而且弊都是可以解決的但是聽未來鄰居說健身房使用一次要20元而且是第一個進去的人付錢我真的黑人問號那以後都尾隨鄰居進去就好啦等我搬進去想去請教主委這到底是哪個天才想的? --->個人建議用扣點數的方式例如繳5000元管理費=5000點用一次健身房20點用一次卡拉OK三小時=500點 7.本業皇廷 (巨蛋) 沒記錯的話是商業用地感覺比較擁擠中樓層開28/P 高樓層貴爆了出來是文信路，路寬不夠，也沒有鬧中取靜的舒服走路到巨蛋站最近的出口要4分30秒建材真的比天畝苑好，硬體也算有浮誇到但就是給人一種 [買得起的人真的會想住這嗎] 的違和感 ----------------------------------------------------------------------- 如果重複的地方太多我再刪掉敏感數字再麻煩私信了謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.157.174 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530275315.A.7A5.html

推

ROKEE

06/29 20:36, , 1^F

06/29 20:36, 1^F

對老婆都去那

推

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