[請益] 買房後那些代書項目可以自己做

看板home-sale作者 (大海)時間5年前 (2018/07/03 09:57), 編輯推噓57(58推 1噓 99→)
留言158則, 23人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
第一次買房子請鞭小力一點 在仲介那裡簽約的時候，仲介有幫我找了他們配合的代書 代書大概跟我說了收費的項目，然後請我跟賣家簽字 除了定約手續費以外，其他都還沒做 整個過程發生得太快，有幾個問題想請教大家 1）代書讓我們在價目表上簽名代表這些項目我都要給他做嗎？ 2）設定費我可以自己跑嗎？目前問了兩家銀行貸款答案都不一樣 3）除了設定費以外，還有什麼我可以自己跑嗎？ 謝謝 https://i.imgur.com/0cUQnXR.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.159.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530583075.A.286.html
推
07/03 10:28, 5年前 , 1F
邏輯上來說設定你也不能自己跑阿，出事誰負責
07/03 10:28, 1F
推
07/03 10:35, 5年前 , 2F
銀行和賣家 不會放心 由買方來跑啊
07/03 10:35, 2F
推
07/03 10:39, 5年前 , 3F
銀行沒差，只是要做設定表示要貸款，送設定要權狀，你
07/03 10:39, 3F
→
07/03 10:40, 5年前 , 4F
錢沒付清，權狀讓你拿去設定，心臟要很大顆
07/03 10:40, 4F
推
07/03 11:29, 5年前 , 5F
賣方不會讓你拿權狀去過戶啊XD省一兩萬，你仲介費砍
07/03 11:29, 5F
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07/03 11:29, 5年前 , 6F
個0.1%都不只兩萬了
07/03 11:29, 6F
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07/03 11:30, 5年前 , 7F
500萬的0.1%是5萬XD
07/03 11:30, 7F
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07/03 11:31, 5年前 , 8F
全部都可以自己跑，之前是不認識字的人才會請代書，現在只
07/03 11:31, 8F
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07/03 11:31, 5年前 , 9F
是為了方便
07/03 11:31, 9F
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07/03 11:31, 5年前 , 10F
打錯XD....是5000，1%是5萬。但500萬的房子不好買吧
07/03 11:31, 10F
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07/03 11:32, 5年前 , 11F
你跟賣方約好一起到地政送件更省，兩個都不用代書費，
07/03 11:32, 11F
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07/03 11:32, 5年前 , 12F
只要簽約金而已。
07/03 11:32, 12F
推
07/03 11:44, 5年前 , 13F
平分後也出個七八千而已，你請假扣的工資都超過了
07/03 11:44, 13F
推
07/03 11:52, 5年前 , 14F
給簽約金各1000就好了，其它全部自己跑
07/03 11:52, 14F
推
07/03 12:08, 5年前 , 15F
建議給地政士做，比較輕鬆省事
07/03 12:08, 15F
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07/03 12:08, 5年前 , 16F
至少出問題有人可以追究
07/03 12:08, 16F
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07/03 12:09, 5年前 , 17F
否則只能怪自己
07/03 12:09, 17F
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07/03 13:02, 5年前 , 18F
跟賣方一起到地政是反串嗎還是認真的XD 超好笑，不用報
07/03 13:02, 18F
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07/03 13:02, 5年前 , 19F
稅？
07/03 13:02, 19F
推
07/03 13:26, 5年前 , 20F
賣方沒拿到錢不可能給你過戶跟欸設定抵押權，這錢
07/03 13:26, 20F
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07/03 13:26, 5年前 , 21F
不能省
07/03 13:26, 21F
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07/03 13:57, 5年前 , 22F
省小錢 然後賣方承擔大風險。真會算
07/03 13:57, 22F
推
07/03 14:53, 5年前 , 23F
某樓都能到地政了，一起會同到稅務局申報很難嗎？不是
07/03 14:53, 23F
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07/03 14:53, 5年前 , 24F
要省錢？
07/03 14:53, 24F
推
07/03 15:01, 5年前 , 25F
要省錢就全部自己來啊！XD但賣方絕對不可能這麼蠢
07/03 15:01, 25F
推
07/03 15:11, 5年前 , 26F
賣方不可能答應讓你自己來的啦
07/03 15:11, 26F
推
07/03 15:52, 5年前 , 27F
尤其如果是北部，代書費是買方出，賣方沒事擔天大的
07/03 15:52, 27F
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07/03 15:53, 5年前 , 28F
風險跟買方多跑好幾趟，只是幫買方省錢，就要看佛心了
07/03 15:53, 28F
推
07/03 19:04, 5年前 , 29F
地政士跟代書不一樣嗎？
07/03 19:04, 29F
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07/03 21:50, 5年前 , 30F
建議全部自己來 最好累死賣方
07/03 21:50, 30F
推
07/04 00:07, 5年前 , 31F
代書是地政士的俗稱（舊名）。這服務會有市場是因為賣方
07/04 00:07, 31F
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07/04 00:07, 5年前 , 32F
不會放心把權狀、印鑑證明跟印鑑章交給買方去跑
07/04 00:07, 32F
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07/04 00:08, 5年前 , 33F
只有特殊交易才有可能這樣，我最近剛好自己是買方在跑一
07/04 00:08, 33F
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07/04 00:08, 5年前 , 34F
件過戶
07/04 00:08, 34F
→
07/04 00:09, 5年前 , 35F
對賣方的風險最大是過戶了錢沒拿到還要繼續背原貸款
07/04 00:09, 35F
→
07/04 00:10, 5年前 , 36F
一定是有相當信任的買賣方才有可能這樣做
07/04 00:10, 36F
推
07/04 00:12, 5年前 , 37F
另外自辦有限制，同一事務所轄區一年兩次，一生五次
07/04 00:12, 37F
→
07/04 00:13, 5年前 , 38F
例外是代理二親等以內的人辦理，或是自辦的人本身有律師
07/04 00:13, 38F
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07/04 00:13, 5年前 , 39F
或地政士資格
07/04 00:13, 39F
還有 79 則推文
推
07/04 18:34, 5年前 , 119F
真的，就像官司也只有勝訴跟敗訴而已，律師哪有什麼專不
07/04 18:34, 119F
→
07/04 18:34, 5年前 , 120F
專業~專業的都留在ptt上面嘴了
07/04 18:34, 120F
推
07/04 18:36, 5年前 , 121F
訴訟有部分勝訴部分敗訴，有和解有撤回，有故意想打不贏
07/04 18:36, 121F
→
07/04 18:36, 5年前 , 122F
的，有拖延性質的，說到你懂又要天亮了
07/04 18:36, 122F
推
07/04 18:37, 5年前 , 123F
重點是代理訴訟是法律特許給律師的業務，不是隨便人都可以
07/04 18:37, 123F
→
07/04 18:37, 5年前 , 124F
一年兩件幫別人辦的啊，不要太嫉妒啦
07/04 18:37, 124F
推
07/04 18:41, 5年前 , 125F
我還忘了提律師可以執行全部地政士的業務
07/04 18:41, 125F
→
07/04 18:42, 5年前 , 126F
而且不用加入地政士公會，過戶隨便收個5000吃到飽就好了
07/04 18:42, 126F
推
07/04 18:43, 5年前 , 127F
訴訟法基本嘛，來點難的行不行。小弟會的過戶不過區區是
07/04 18:43, 127F
→
07/04 18:43, 5年前 , 128F
土法34之1,農地，原保地，廠房，公司法人，祭祀公業，建
07/04 18:43, 128F
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07/04 18:43, 5年前 , 129F
築信託，查封，交換，分割...不說了，說到大律師懂要天一
07/04 18:43, 129F
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07/04 18:43, 5年前 , 130F
直亮也很累
07/04 18:43, 130F
推
07/04 18:44, 5年前 , 131F
大律師會的我叫外勤去就夠了
07/04 18:44, 131F
推
07/04 18:46, 5年前 , 132F
要不是考選部覺得之前的律師素質太差，拼命調高分數不讓
07/04 18:46, 132F
→
07/04 18:46, 5年前 , 133F
我考過，我也不想當苦命小代書啊
07/04 18:46, 133F
推
07/04 18:48, 5年前 , 134F
跑步游泳人人都會啊 怎麼不是個個參加奧運...
07/04 18:48, 134F
→
07/04 18:49, 5年前 , 135F
沒特許保護我看大律師也未必嘴得過我小代書
07/04 18:49, 135F
推
07/04 18:50, 5年前 , 136F
太強了太強了，會那麼多專門的過戶應該不用賺那抄抄寫寫
07/04 18:50, 136F
→
07/04 18:50, 5年前 , 137F
的2000塊了
07/04 18:50, 137F
→
07/04 18:50, 5年前 , 138F
問題你就是沒考上不受特許保護啊
07/04 18:50, 138F
→
07/04 18:51, 5年前 , 139F
我就是可以執行你全部業務啊
07/04 18:51, 139F
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07/04 18:51, 5年前 , 140F
小弟早就沒在差那2000了 但特許是為了保護閣下有飯吃啊~
07/04 18:51, 140F
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07/04 18:52, 5年前 , 141F
你中古屋過戶收16000我可以收1600啊
07/04 18:52, 141F
→
07/04 18:53, 5年前 , 142F
就跟你說我不是做訴訟了不要再跳針了啦
07/04 18:53, 142F
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07/04 18:53, 5年前 , 143F
因為閣下也只值那1600...
07/04 18:53, 143F
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07/04 18:54, 5年前 , 144F
打完收工 小代書的時間成本比較高 不奉陪了~
07/04 18:54, 144F
推
07/04 18:58, 5年前 , 145F
你只需要摸著良心問自己簽約手續費兩邊共4000是不是合理
07/04 18:58, 145F
→
07/04 18:58, 5年前 , 146F
的就好了
07/04 18:58, 146F
推
07/04 19:37, 5年前 , 147F
其實有時間就自己跑，沒時間就給人家賺而已。也不用講得
07/04 19:37, 147F
→
07/04 19:37, 5年前 , 148F
非要代書不可，不然就無法過戶。
07/04 19:37, 148F
推
07/04 22:25, 5年前 , 149F
我是直接付掉16000 那個太麻煩了 XD
07/04 22:25, 149F
推
07/05 04:15, 5年前 , 150F
關於代書自辦一文，其實代書基本業務買賣贈與過戶慢慢被
07/05 04:15, 150F
→
07/05 04:15, 5年前 , 151F
時代邊緣化是事實(網路資訊普及，公部門服務品質提昇)，
07/05 04:15, 151F
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07/05 04:15, 5年前 , 152F
然則仍有不少疑難案件是難以被取代的，也因如此，我認為
07/05 04:15, 152F
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07/05 04:15, 5年前 , 153F
每日兢兢業業辦好案件的代書應該要得到一些尊重，同樣，
07/05 04:15, 153F
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07/05 04:15, 5年前 , 154F
不求精進的代書也是應該被這片紅海市場淹沒。然則不管我
07/05 04:15, 154F
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07/05 04:15, 5年前 , 155F
是否同意版友意見，仍應就事論事，不該涉及情緒用詞，夜
07/05 04:15, 155F
→
07/05 04:15, 5年前 , 156F
裡想想，應該要向前面諸位版友致歉，特此說明
07/05 04:15, 156F
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07/06 20:02, 5年前 , 157F
律師這種水準，令人發笑。
07/06 20:02, 157F
噓
08/12 11:16, 5年前 , 158F
律師的水準真丟臉一定是特例
08/12 11:16, 158F
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