Re: [請益] 買房後那些代書項目可以自己做

看板home-sale作者 (慵懶大喵~)時間5年前 (2018/07/04 11:22), 5年前編輯推噓15(15推 0噓 41→)
留言56則, 12人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《au9699 (大海)》之銘言： : 第一次買房子請鞭小力一點 : 在仲介那裡簽約的時候，仲介有幫我找了他們配合的代書 : 代書大概跟我說了收費的項目，然後請我跟賣家簽字 : 除了定約手續費以外，其他都還沒做 : 整個過程發生得太快，有幾個問題想請教大家 : 1）代書讓我們在價目表上簽名代表這些項目我都要給他做嗎？ : 2）設定費我可以自己跑嗎？目前問了兩家銀行貸款答案都不一樣 : 3）除了設定費以外，還有什麼我可以自己跑嗎？ : 謝謝 : https://i.imgur.com/0cUQnXR.jpg
答案是全部都能自己跑 且明明法規就說由權利人與義務人會同 地政士(舊稱為代書)才是例外~ 我自己也有一張 但我沒出來執業 我本職是工程師 我最近幾次交易都是自己跑 你就準備規費稅金跟資料 其他的地政跟財政會幫你處理~ 為什麼要出來自己跑 因為大概要跑3~4天(含完稅貸款) 每天2小時多 換算下來跑一天大概價值5~6K 然後我的薪資沒這麼高 因此就我住算台中 物件在台南也自己跑 因為我一天賺不了這麼多 請假跑辦一辦事情 還可以去逛一下安平(台南地政在議會旁 沿運河就到安平) 另外一個原因是我不放心 權狀交給別人 代書也是有機會騙人 目前就薄弱的點就是交權狀讓對方設定抵押權 貸下來的款要求銀行匯屢保或塗銷前手貸款抵押權 錢除了銀行 屢保銀行誰都別碰 出問題銀行絕對賠得起 至於有些銀行貸款時說要地政士才能辦 假的!!! 我都跟土銀來往沒遇到 自己辦得很順暢 但我姊之前辦就有遇到銀行行員說要代書 打電話直接去客服瞬間解決~ 那為什麼會這樣 因為地方銀行行員 很多都私下跟在地的代書配合 所以月入沒有15萬的市井小民其實可以自己跑 超過15萬的就可以交給地政士 節省您寶貴的時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.13.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530674575.A.786.html
推
07/04 11:28, 5年前 , 1F
我很好奇怎麼沒有代書出來削價競爭，服務費很一致
07/04 11:28, 1F
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07/04 11:28, 5年前 , 2F
難道是公會的力量
07/04 11:28, 2F
是的 你今天國考通過拿到證書 還必須加入公會取得執業才可開事務所 所以都會訂最低收費標準 不止這行其他會計師等都有類似規定
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07/04 11:34, 5年前 , 3F
幾千萬的房子都買了，通常不差這零頭啦，方便就好，三五
07/04 11:34, 3F
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07/04 11:34, 5年前 , 4F
天的工資都比代書費高惹
07/04 11:34, 4F
※ 編輯: SDboxer (122.118.13.142), 07/04/2018 11:40:59
推
07/04 11:43, 5年前 , 5F
律師公會的收費標準沒有強制力，不然會被公平會用聯合行
07/04 11:43, 5F
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07/04 11:43, 5年前 , 6F
為罰錢
07/04 11:43, 6F
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07/04 11:44, 5年前 , 7F
我都用午休時間去辦，反正台北市的稅捐地政都很近十分鐘
07/04 11:44, 7F
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07/04 11:44, 5年前 , 8F
車程而已
07/04 11:44, 8F
推
07/04 11:56, 5年前 , 9F
其實自己跑一次省錢是其次 弄懂房屋土地真正的過戶程序才
07/04 11:56, 9F
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07/04 11:56, 5年前 , 10F
是無價的
07/04 11:56, 10F
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07/04 11:57, 5年前 , 11F
不過我家舊家賣掉 由於沒有貸款 代書費才1000元 XD
07/04 11:57, 11F
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07/04 11:58, 5年前 , 12F
這種乾脆給代書賺算了
07/04 11:58, 12F
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07/04 12:04, 5年前 , 13F
看整篇的前提是因為原Po您有代書執照吧XD
07/04 12:04, 13F
推
07/04 12:31, 5年前 , 14F
給你無限個讚
07/04 12:31, 14F
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07/04 12:32, 5年前 , 15F
自己辦過兩件的經驗，全部都自己跑。
07/04 12:32, 15F
推
07/04 12:57, 5年前 , 16F
一般來說 花錢讓專業的人辦自己不懂的事也沒什麼 可
07/04 12:57, 16F
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07/04 12:57, 5年前 , 17F
是現在就連這個專業的角色都可能騙人就很機掰...
07/04 12:57, 17F
推
07/04 13:21, 5年前 , 18F
專業的角色本來騙人的機會就很大 XD
07/04 13:21, 18F
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07/04 13:22, 5年前 , 19F
資訊與人脈不對等 不騙你要騙誰
07/04 13:22, 19F
推
07/04 13:51, 5年前 , 20F
我不是地政士，但我個人對於移轉流程也很了解，稅法也蠻
07/04 13:51, 20F
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07/04 13:51, 5年前 , 21F
了解。地政其實就是在買賣雙方一個公平的角色，認為地政
07/04 13:51, 21F
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07/04 13:51, 5年前 , 22F
沒什麼專業的人，是因為他自己也了解怎麼移轉登記。個人
07/04 13:51, 22F
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07/04 13:51, 5年前 , 23F
贈與和二親等買賣和沒糾紛的繼承案件自己跑就好。其他買
07/04 13:51, 23F
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07/04 13:51, 5年前 , 24F
賣移轉我就還是堅持自己出一個地政，長期合作還有優惠呢
07/04 13:51, 24F
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07/04 13:51, 5年前 , 25F
，不管對方是否也要出一個地政，因為不違法情況下地政拿
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07/04 13:51, 5年前 , 26F
誰的錢就聽誰的話，賣個百千萬的房產，請一個人幫你把關
07/04 13:51, 26F
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07/04 13:51, 5年前 , 27F
，有什麼不好。目前就是要搞清楚房地合一稅，贈與取得賣
07/04 13:51, 27F
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07/04 13:51, 5年前 , 28F
出往往都是100-200萬的稅金，但是有簡單的條件又可以申
07/04 13:51, 28F
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07/04 13:51, 5年前 , 29F
請退稅，滿6年又有400萬免稅額等等。如果你對稅法不了解
07/04 13:51, 29F
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07/04 13:51, 5年前 , 30F
，找一個了解房地合一的地政吧！
07/04 13:51, 30F
推
07/04 14:14, 5年前 , 31F
上週五自己貼印花申請土增稅契稅，今天稅單就下來了，很
07/04 14:14, 31F
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07/04 14:14, 5年前 , 32F
方便
07/04 14:14, 32F
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07/04 15:31, 5年前 , 33F
問下買透天建商代書費預收25萬多退少補正常嗎？
07/04 15:31, 33F
推
07/04 15:48, 5年前 , 34F
你可以看看房屋稅單的課稅現值，6%就是買方要繳的契稅，這
07/04 15:48, 34F
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07/04 15:48, 5年前 , 35F
筆是大宗的支出
07/04 15:48, 35F
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07/04 15:49, 5年前 , 36F
通常預收款都不會差太多啦
07/04 15:49, 36F
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07/04 18:36, 5年前 , 37F
了解
07/04 18:36, 37F
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07/04 23:23, 5年前 , 38F
好奇怪喲？稅金及政府規費是地政士收的嗎？為什麼說是
07/04 23:23, 38F
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07/04 23:23, 5年前 , 39F
代書費？
07/04 23:23, 39F
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07/04 23:23, 5年前 , 40F
地政士真能抽稅的話，即刻立馬宣布以後不收代書費了。
07/04 23:23, 40F
推
07/05 00:02, 5年前 , 41F
契稅印花稅登記規費都是代書從買方預付款拿去代繳的
07/05 00:02, 41F
推
07/05 00:04, 5年前 , 42F
這個大家都知道，他只是打錯字不用挑語病吧
07/05 00:04, 42F
推
07/06 11:37, 5年前 , 43F
XD那給仲介賣的還有買的不就是白痴，1000萬6%就是60萬
07/06 11:37, 43F
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07/06 11:37, 5年前 , 44F
，省代書費結果花仲介費
07/06 11:37, 44F
推
07/06 11:40, 5年前 , 45F
結果這個專業的角色，你買10萬也是收一樣，買一億也是
07/06 11:40, 45F
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07/06 11:40, 5年前 , 46F
收一樣XD你說他賺很大，地政士公會就是一整個鳥好嘛！
07/06 11:40, 46F
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07/06 11:40, 5年前 , 47F
還一堆要跟仲介公司簽約特約地政士跟銀行簽約特約地政
07/06 11:40, 47F
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07/06 11:40, 5年前 , 48F
士，一件抽個20-30%跟uber有得拼，地政士公會真有力
07/06 11:40, 48F
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07/06 11:40, 5年前 , 49F
的話要修法收%，買賣雙方最高6%代書費，這樣才夠力。
07/06 11:40, 49F
推
07/06 11:43, 5年前 , 50F
然後一堆一輩子買一次房的數學跟中文能力都很差....
07/06 11:43, 50F
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07/06 11:43, 5年前 , 51F
契稅、印花稅、房屋稅、登記規費、設定規費...等稅費
07/06 11:43, 51F
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07/06 11:43, 5年前 , 52F
跟規費都想說是代書費....XD 政府收的都變代書收的，
07/06 11:43, 52F
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07/06 11:43, 5年前 , 53F
怎麼沒人買車以為牌照稅燃料稅是給賣車業務？保險費也
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07/06 11:43, 5年前 , 54F
是賣車業務賺的？無知很可怕
07/06 11:43, 54F
推
07/06 13:04, 5年前 , 55F
契稅的6%是建物的課稅現值......可能連100萬都不到
07/06 13:04, 55F
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08/12 11:19, 5年前 , 56F
當律師當到這麼沒格調
08/12 11:19, 56F
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