[請益] 購屋預算建議消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/05/28 09:40), 6年前編輯推噓100(101推 1噓 96→)
留言198則, 78人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
今年40歲，兩個小孩，預計兩年後要小換大，目前房子無貸款，市價約2000萬左右，因為 小孩大了，想換60坪四房的新成屋或預售屋，但是對購屋預算一直猶豫不決 目前資產如下 家庭年收（約650萬，我570+太太80） 銀行存款550萬 股票1100萬 基金1100萬 投資型保單現值450萬 雖然年收高，但一年稅也要百來萬，加上家庭開銷，所以實際存下的，大概350-400萬左 右吧。原本購屋預算大概3500萬（不含另外300萬裝潢跟家電家具），等於賣了現有房子 再準備1500萬，以60坪加車位，等於房子一坪預算55萬左右。 但這預算北市買不到，永和新店板橋也買不到條件很好的新成屋（目前看上的房子有公園 近捷運至少都60萬以上），所以再考慮要把購屋預算拉高，看有無機會買到北市或新北條 件 好的房子。 問題來了，以我現在資產分布，如果把購屋預算拉高到四千多萬，等於房子佔了我資產比 例的絕大多數，以現在房市情況，感覺風險很大，高總價的房子以後脫手也相對不易。不 知各位建議這樣情況的購屋預算應該怎麼抓比較理想？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.8.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527471631.A.66D.html ※ 編輯: alaga (111.71.8.117), 05/28/2018 09:42:43
推
05/28 09:59, , 1F
如果三重有考慮,綜合運動場旁的敦仁可以考慮..但真的
05/28 09:59, 1F
謝謝，但目前只考慮北市跟永和新店板橋
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05/28 10:00, , 2F
貴貴der~聽說60可以買到,但坪數好像比60大?點燈率超低
05/28 10:00, 2F
→
05/28 10:01, , 3F
這棟滿多人喜歡,但貴貴der+坪數大,沒幾個人能負擔...
05/28 10:01, 3F
推
05/28 10:03, , 4F
不用拉高到4仟多,光您原本要的60坪,就不是市場的大眾
05/28 10:03, 4F
推
05/28 10:22, , 5F
650萬，狂狂der
05/28 10:22, 5F
推
, , 6F
總價高的就別想脫手要賺了吧，以現在的房市來看，超過
05/28 10:24
→
05/28 10:24, , 7F
幾千萬的房子應該不會是市場主流
05/28 10:24, 7F
沒想過以後脫手要賺，如果以後退休現金不夠要脫手，不要虧太多就好，沒缺現金就不賣 繼續住 ※ 編輯: alaga (111.71.8.117), 05/28/2018 10:29:28
推
05/28 10:27, , 8F
這收入狂狂der.....
05/28 10:27, 8F
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05/28 10:28, , 9F
狂狂der, 以住的舒服為主吧...
05/28 10:28, 9F
推
05/28 10:35, , 10F
3千多在新北比4千多台北還難脫手..
05/28 10:35, 10F
推
05/28 10:41, , 11F
買4千多很輕鬆 重點是股票基金別縮水了.找高點放掉
05/28 10:41, 11F
推
05/28 10:45, , 12F
年存400十年買4000萬 感覺非常輕鬆阿QQ
05/28 10:45, 12F
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05/28 10:46, , 13F
之前看過自稱年收100W 一個養四個 都敢買1000萬的房
05/28 10:46, 13F
推
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年收570就隨便買拉,問心酸的
05/28 10:59, 14F
※ 編輯: alaga (111.71.8.117), 05/28/2018 11:00:15
推
05/28 11:08, , 15F
蒸的狂狂der....
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a大是狂狂der醫生嗎？
05/28 11:08, 16F
推
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這收入也要煩惱哦XD
05/28 11:10, 17F
推
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根本可以閉眼買的上來問...
05/28 11:19, 18F
推
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你走錯板了，本板不管年薪30，300，還是600萬都覺得買
05/28 11:23, 19F
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房很貴浪費錢，租屋才是正解，好了，你可以左轉出去租
05/28 11:23, 20F
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屋板了。(大誤)
05/28 11:23, 21F
推
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張飛岳飛傻傻分不清楚
05/28 11:38, 22F
推
05/28 11:45, , 23F
這個年收 隨便買吧 年收40萬的一堆買千萬 槓桿開很大
05/28 11:45, 23F
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05/28 11:50, , 24F
很想噓～～～下一位
05/28 11:50, 24F
推
05/28 11:51, , 25F
你稅那麼高 貸款還有稅盾可以用
05/28 11:51, 25F
推
05/28 11:59, , 26F
你這價位還想追保值很難，都是剛需才考慮買，買了要換或
05/28 11:59, 26F
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05/28 11:59, , 27F
是變現在小家庭的年代很困難。老實說這價位在台北租房超
05/28 11:59, 27F
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05/28 11:59, , 28F
級划算啊，真的沒考慮租房子嗎
05/28 11:59, 28F
推
05/28 11:59, , 29F
能給你建議的人不多rrrr
05/28 11:59, 29F
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05/28 12:02, , 30F
如果買到滿意的話，應該要五千左右了，在加裝潢五百到六
05/28 12:02, 30F
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05/28 12:02, , 31F
百，一買一賣的價差都可租房子五年了，就你自己也不看好
05/28 12:02, 31F
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大坪數的未來房市的話，租房子資產配置比較合理一點，頂
05/28 12:02, 32F
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多打個長約就好啦
05/28 12:02, 33F
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05/28 12:03, , 34F
而且你中途如果看一看不對勁想改租為買，頂多賠點違約金
05/28 12:03, 34F
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05/28 12:03, , 35F
而已，小case
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還有 123 則推文
還有 4 段內文
推
05/28 21:21, , 159F
所以supa會考慮新莊副都心 ，雖然現在很像鬼城
05/28 21:21, 159F
推
05/28 22:16, , 160F
好像買台北市三房比較好吧！內湖/南港新成屋都有在預算內喔
05/28 22:16, 160F
→
05/28 22:16, , 161F
～
05/28 22:16, 161F
推
05/28 22:19, , 162F
生三個，三房還是夠吧！
05/28 22:19, 162F
推
05/28 22:35, , 163F
房貸利息每年有30萬可以抵所得喔
05/28 22:35, 163F
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05/28 22:37, , 164F
因此建議可以買間3000的 台北市來說三房差不多啦！算是
05/28 22:37, 164F
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05/28 22:37, , 165F
主流喔！
05/28 22:37, 165F
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05/28 22:38, , 166F
你覺得你在這邊問有答案的機率高嗎？
05/28 22:38, 166F
推
05/28 22:52, , 167F
永和仁愛特區有你要的條件，不要選保生路上高的那棟
05/28 22:52, 167F
→
05/28 22:52, , 168F
的會吵死
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推
05/28 23:10, , 169F
那棟我看過頂樓，是樓中樓，剛好看到廟的屋頂，難怪乏人
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→
05/28 23:10, , 170F
問津
05/28 23:10, 170F
推
05/28 23:39, , 171F
3500不含裝潢很緊蹦了
05/28 23:39, 171F
推
05/28 23:52, , 172F
找到你要的地點的大樓先去租跟管委會還有警衛混熟就會有機
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會找到理想的房子，萬一住不習慣就找下一家另一?點起馬不
05/28 23:52, 173F
→
05/28 23:52, , 174F
用一下就被套住了
05/28 23:52, 174F
推
05/29 04:13, , 175F
還以為跟我同行...XD 你太太幹嘛還要工作
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05/29 04:14, , 176F
不工作顧家給你扶養生活品質比較好喔
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推
05/29 04:16, , 177F
我同事是買50坪4000左右在北市 你參考看看
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05/29 04:16, , 178F
怕跌的話地點更重要 大小差一點沒關係
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05/29 04:17, , 179F
不考慮賣的話就沒差啦 爽就好
05/29 04:17, 179F
推
05/29 07:12, , 180F
賺這麼多的人就是要買一間房來炫富阿，租房幹嘛，買個5000
05/29 07:12, 180F
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05/29 07:12, , 181F
的房子跟本沒差
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05/29 10:59, , 182F
奇怪，收入比你高，年紀差不多，為什麼資產加起來比你少?
05/29 10:59, 182F
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05/29 10:59, , 183F
難道是我太會花了??
05/29 10:59, 183F
→
05/29 11:08, , 184F
算了一下原po的動產+不動產價值5200，應該有別的收入來源
05/29 11:08, 184F
推
05/29 13:38, , 185F
自己都知道現在房價過高，發文只是想叫網友阻止你買房
05/29 13:38, 185F
→
05/29 13:38, , 186F
吧？
05/29 13:38, 186F
推
05/29 15:10, , 187F
羨慕推
05/29 15:10, 187F
推
05/29 15:55, , 188F
年收570萬，我以為是精英中的精英；為何還要上來問，收
05/29 15:55, 188F
→
05/29 15:55, , 189F
入沒破百的鄉民？
05/29 15:55, 189F
→
05/29 15:56, , 190F
你的年收建議買大坪數的透天或豪宅，議價下來每坪的單
05/29 15:56, 190F
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05/29 15:56, , 191F
價比較便宜。
05/29 15:56, 191F
推
05/29 17:13, , 192F
不是年收高就沒顧慮，鄉民朋友的意見比一堆業者實際啊
05/29 17:13, 192F
→
05/29 17:59, , 193F
這所得也沒那麼誇張啦....不過永和過橋就公館，新莊
05/29 17:59, 193F
→
05/29 17:59, , 194F
總覺得離市區還是比較遠。當然永和滿擁擠也是沒錯
05/29 17:59, 194F
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05/30 13:09, , 195F
都已經年收跟年紀有一定水準，還跑來這裡問，別鬧了
05/30 13:09, 195F
推
05/30 16:34, , 196F
路過推
05/30 16:34, 196F
推
06/01 09:03, , 197F
來這裡問很正常吧？賺錢跟地產房專業兩回事，難道專職炒房一
06/01 09:03, 197F
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06/01 09:03, , 198F
年賺1000萬的人會比RD更會解issue?
06/01 09:03, 198F
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