Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭
※ 引述《sendtony6 (TY)》之銘言:
: ※ 引述《skywalker21 (天行健)》之銘言:
: : 竹北正高鐵區有1字頭的新建案+1
: : 但現在好像新建案都開到3字頭了
: : 不知道Jamo哥收到了幾封站內信呀?
: : 新竹跟竹北房市真的很好玩
: : 當年眾家多多都喊打,記得帥過頭還有CR大都狂批
: : 一直喊園區要掛了,新竹沒搞頭
: : 結果帥過頭跑去玩竹南最後慘跌一跤
: : 當年要推去買青埔的草都不知道長多高了
: : 如果給帥過頭時光機,他當初應該很後悔不炒竹北改炒竹南吧
: : 雖然竹北沒爆發性成長,但穩穩做現在應該都賺一倍賺到翻掉~~
: : 反觀新竹,從當年看衰的1X萬現在漲到3X萬
: : 建商越來越狠開價越來越高
: : 在地人跟仲介都還一路看好
: : 雖然我是看衰現在竹北房價
: : 但大趨勢還是繼續往上,沒看到停止的地方
: : 沒道理全台灣都跌,光新竹一個逆勢繼續上漲吧!
: : 在漲下去都超車台中桃園瞄準新北市一級戰區了
: : 我自己分析的原因,主要還是新竹的薪資所得比太低了
: : 這裡隨便一個工程師收入都是百萬以上
: : 家戶所得200萬非常輕鬆,正常一點雙新家庭家戶所得300~400萬
: 你真的有在竹科工作嗎?
: 竹科最多的職缺是技術員好嗎,尤其是8吋廠以下的技術員頂天也就大概70~80(這還是台
: 積價),後來的12吋廠都是automation ,人力反而不需要那麼多(南科就是這樣,所以南
: 科就不會炒的太扯)
: 你當在竹科的每個都工程師都台積電哦,也不是每個都主管好嗎
: 而且很多台積電工程師的另一半都不是台積的,薪資報到頂大概才150左右(不紅不黑的話
: ,但第前兩年平均只有100,要到第三年才有150),那種加起來300~400的少之又少,一有
: 小孩收入立馬減半,支出增倍
: 多的是年收80~90萬要養一家老小的,不要ptt看世界,會去科技版po薪資的都是少數中的
: 少數
: 那種真正有錢的老工程師或主管早就都在10幾年前買好房了
: 現在會買的就是那種以前賺很多買起來出租的(竹科不怕沒人租)
: : 以台灣整體房價痛苦指數來看,新竹/竹北還有一波漲價空間
: : 對於商人而言,不榨乾你身上每一分毛就不是商人
: : 投資客也是商人的一種唷,偏偏新竹的投客都還是園區自己人
: : 唉...
: : 但我的分析有一個盲點,就算全園區工程師都有能力買兩套房
: : 園區從業人員也才10萬左右,最多也只有20萬套房的需求
: : 為何竹北跟新竹這種一直蓋一直蓋得地方
: : 需求卻完全沒有滿足飽和呢?
: : 我自己認為高薪的工程師相對帶動周遭較低薪的服務業
: 那是20年前的事了,以前一堆公司出去聚餐一頓就花個10幾萬是很常見的,現在周邊的餐
: 廳倒很多,剩下賣下午茶(雞排,割包這種)生意還不錯,但跟以前比差多了
: : 而服務業雖然比工程師低薪一點,但在大新竹做服務業都超賺
: : 所以還是比全台除台北/新北市外好賺
: : 而服務業引進大量人員就不是只有園區10萬人可比擬的
: : 工作機會變多,薪水又不低,房價自然一直被逼的上漲
: : 雖然完全沒有政府交通重大建設但還是靠硬薪水逆勢全台一直上漲
: : 不知道小弟這樣分析對嗎?
: 部分錯誤,新竹房價不會跌是因為投資客跟建商口袋很深,加上新竹就業人口多租屋市場
: 很強建,蓋了不怕沒人住
如果新竹就業人口多 租屋市場很強健的話
那新竹房價掉不下去就說得通啦
以新竹夫妻雙薪 175 來計算(有人說 200 有人說 150 我取中間)
每年可用於租屋的金額 30 萬不過份吧
一年30萬除以 2% 的房屋投報率
是 1500 萬
換句話說 在新竹的投資客只要能買到 1500 萬的新屋(這價位是大3或小4吧)
就能有合理的投報率 那房價怎麼會跌?
: 所以就敢開高價拖長期賣,反正賣不掉租出去也不用付太多房貸(起碼不用付利息)
: 所以很多人敢丟錢買,自然價格就不會跌。但是說要再漲一波也很難,2008年以後進竹科
: 工作的大多都買不起(單純靠薪資的話),而且08~09年一堆人在股市賠了一屁股
: 不止新竹啦,台南園區也有很多以前賺很多的工程師在2010左右集資買房出租
: 只是台南就業人口還是沒新竹多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.109.127
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526985858.A.194.html
→
05/22 18:45,
6年前
, 1F
05/22 18:45, 1F
→
05/22 18:47,
6年前
, 2F
05/22 18:47, 2F
→
05/22 18:48,
6年前
, 3F
05/22 18:48, 3F
推
05/22 18:50,
6年前
, 4F
05/22 18:50, 4F
→
05/22 18:51,
6年前
, 5F
05/22 18:51, 5F
→
05/22 18:52,
6年前
, 6F
05/22 18:52, 6F
推
05/22 18:53,
6年前
, 7F
05/22 18:53, 7F
→
05/22 18:53,
6年前
, 8F
05/22 18:53, 8F
→
05/22 18:54,
6年前
, 9F
05/22 18:54, 9F
→
05/22 18:54,
6年前
, 10F
05/22 18:54, 10F
→
05/22 18:54,
6年前
, 11F
05/22 18:54, 11F
→
05/22 18:55,
6年前
, 12F
05/22 18:55, 12F
→
05/22 18:55,
6年前
, 13F
05/22 18:55, 13F
→
05/22 18:56,
6年前
, 14F
05/22 18:56, 14F
→
05/22 18:56,
6年前
, 15F
05/22 18:56, 15F
→
05/22 18:56,
6年前
, 16F
05/22 18:56, 16F
→
05/22 18:57,
6年前
, 17F
05/22 18:57, 17F
→
05/22 18:57,
6年前
, 18F
05/22 18:57, 18F
→
05/22 18:58,
6年前
, 19F
05/22 18:58, 19F
→
05/22 18:58,
6年前
, 20F
05/22 18:58, 20F
→
05/22 18:59,
6年前
, 21F
05/22 18:59, 21F
→
05/22 18:59,
6年前
, 22F
05/22 18:59, 22F
→
05/22 18:59,
6年前
, 23F
05/22 18:59, 23F
→
05/22 19:00,
6年前
, 24F
05/22 19:00, 24F
→
05/22 19:01,
6年前
, 25F
05/22 19:01, 25F
→
05/22 19:01,
6年前
, 26F
05/22 19:01, 26F
→
05/22 19:02,
6年前
, 27F
05/22 19:02, 27F
→
05/22 19:04,
6年前
, 28F
05/22 19:04, 28F
推
05/22 19:10,
6年前
, 29F
05/22 19:10, 29F
推
05/22 19:15,
6年前
, 30F
05/22 19:15, 30F
→
05/22 19:16,
6年前
, 31F
05/22 19:16, 31F
→
05/22 19:16,
6年前
, 32F
05/22 19:16, 32F
推
05/22 19:17,
6年前
, 33F
05/22 19:17, 33F
→
05/22 19:17,
6年前
, 34F
05/22 19:17, 34F
→
05/22 19:17,
6年前
, 35F
05/22 19:17, 35F
→
05/22 19:17,
6年前
, 36F
05/22 19:17, 36F
→
05/22 19:18,
6年前
, 37F
05/22 19:18, 37F
→
05/22 19:18,
6年前
, 38F
05/22 19:18, 38F
→
05/22 19:18,
6年前
, 39F
05/22 19:18, 39F
還有 44 則推文
還有 3 段內文
推
05/22 22:06,
6年前
, 84F
05/22 22:06, 84F
這幾位小兄弟
房屋投報率是一個指標 房屋投報率 2 % 不代表你當包租公就只能 2 %
現在整個大新竹的房屋投報率就是 2~3%
而整個大新竹的包租公投資客平均難道還真的只有 2~3 % 嗎
覺得不合理不懂可以問 沒料卻想先聲奪人只會讓人看沒有
就像一開始推文那位 一開始口氣焰得很
一講到敢不敢對賭 就給我神隱 看!
============================================================================
→
05/22 22:28,
6年前
, 85F
05/22 22:28, 85F
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/22/2018 22:58:29
推
05/22 23:18,
6年前
, 86F
05/22 23:18, 86F
→
05/22 23:36,
6年前
, 87F
05/22 23:36, 87F
推
05/23 00:15,
6年前
, 88F
05/23 00:15, 88F
推
05/23 00:31,
6年前
, 89F
05/23 00:31, 89F
→
05/23 00:33,
6年前
, 90F
05/23 00:33, 90F
→
05/23 00:44,
6年前
, 91F
05/23 00:44, 91F
推
05/23 03:57,
6年前
, 92F
05/23 03:57, 92F
→
05/23 03:58,
6年前
, 93F
05/23 03:58, 93F
→
05/23 06:09,
6年前
, 94F
05/23 06:09, 94F
噓
05/23 07:14,
6年前
, 95F
05/23 07:14, 95F
→
05/23 07:14,
6年前
, 96F
05/23 07:14, 96F
nicolaschen2 你是怎麼了嗎
攻擊性這麼強 強到令我突然覺得你這 ID 有些熟悉
果不其然找到了你也曾經在我一篇文章中也推了幾句攻擊性強的論點
#1QrD87va
而且其幹譙我的內容 根本是你自己基本沒看通我原文在寫什麼
這篇也是一樣 人家在說房屋投報率 2%
並不代表投資客在操作時 就真的必須傻傻1500丟進去然後每年收幾十萬的房租
真不知你是真不懂 還是故意挑骨頭而己
→
05/23 08:54,
6年前
, 97F
05/23 08:54, 97F
→
05/23 08:54,
6年前
, 98F
05/23 08:54, 98F
→
05/23 08:55,
6年前
, 99F
05/23 08:55, 99F
推
05/23 09:34,
6年前
, 100F
05/23 09:34, 100F
推
05/23 09:41,
6年前
, 101F
05/23 09:41, 101F
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/23/2018 10:08:47
推
05/23 10:06,
6年前
, 102F
05/23 10:06, 102F
→
05/23 10:21,
6年前
, 103F
05/23 10:21, 103F
推
05/23 11:15,
6年前
, 104F
05/23 11:15, 104F
→
05/23 11:32,
6年前
, 105F
05/23 11:32, 105F
→
05/23 11:32,
6年前
, 106F
05/23 11:32, 106F
→
05/23 11:32,
6年前
, 107F
05/23 11:32, 107F
噓
05/23 16:08,
6年前
, 108F
05/23 16:08, 108F
推
05/23 22:57,
6年前
, 109F
05/23 22:57, 109F
→
05/23 22:57,
6年前
, 110F
05/23 22:57, 110F
推
05/23 23:12,
6年前
, 111F
05/23 23:12, 111F
→
05/23 23:12,
6年前
, 112F
05/23 23:12, 112F
推
05/23 23:16,
6年前
, 113F
05/23 23:16, 113F
→
05/23 23:17,
6年前
, 114F
05/23 23:17, 114F
→
05/23 23:19,
6年前
, 115F
05/23 23:19, 115F
→
05/23 23:20,
6年前
, 116F
05/23 23:20, 116F
→
05/23 23:20,
6年前
, 117F
05/23 23:20, 117F
→
05/23 23:21,
6年前
, 118F
05/23 23:21, 118F
推
05/24 01:50,
6年前
, 119F
05/24 01:50, 119F
討論串 (同標題文章)