[心得] 看了一年的房，終於畢業了！(下)
因昨天文章打到一半，臨時外出取材(誤)
所以今天再把後半段補完～
前情提要：
在看了新北市多個行政區後
最後篩選到剩下板橋、新店、中永和在考慮
一開始女友說中永和那邊太擁擠，感覺很阿雜
所以就先從板橋跟新店開始看起
只能說不愧是新北房價前幾名的區域
即使條件設定：
開價1500萬以內、屋齡20年內、3樓以上(不含頂樓)、室內16坪以上
能夠選擇的還是非常有限
先從新店區開始說起吧！
(三) 新店區
由上面的條件設定下
符合條件的只剩：
新店區公所站附近五峰路上、碧潭周邊、北宜公路周邊
尤其越往北宜公路裡面
價格越便宜
本來有考慮北宜公路巷內的美麗國特區
(這邊1200萬以內可以買到3房)
剛好有個朋友就住在那邊
他說那邊假日跟半夜很常聽到重機呼嘯而過的聲音
還說都已經離北宜公路有一段距離了
還可以聽到重機的聲音
更不用說住在北宜公路上的話
重機的噪音會嚴重到什麼程度........
除非對噪音的忍受度很高
可以考慮住這一帶
但小弟睡覺無法忍受噪音
所以北宜公路附近的就直接pass了
接下來是五峰路上的陽光樂活
也有看到預算內的物件
可惜這間是在２樓，有管線轉折的疑慮
就暫不考慮了
最後是碧潭周邊的物件
其實主要都集中在碧潭吊橋西側那一帶
查了一下估狗地圖
發現那一側的生活機能很差
一定都要走過吊橋
或是騎車過碧潭大橋
才有一些生活機能
雖然那一帶走路到新店站不遠
大概10~15分鐘就會到了
但生活機能太過不便
幾經考慮後還是決定放棄
(四) 板橋區
其實搜尋板橋物件的時候
還滿令人困擾的
因為搜尋出來的物件
有87%以上的地址都是在：
金門街、篤行路、新崑路(Super city......)
就是所謂的「板橋門牌、樹林機能」
把這些都過濾掉之後
只剩不到13%的物件可以考慮
最後找了２個可以考慮物件：
信義樂章、新站歐洲
(1) 信義樂章：
雖然是掛板橋門牌
但其實非常靠近土城
不過衝著屋齡２年＋預算許可下
還是跟仲介實地去社區看看
信義樂章的社區外觀看起來滿氣派的
２房的格局我跟女友也都算滿意
但唯一的疑慮就是：
２房物件開窗都是面信義路上
信義路的車流量其實滿大的
加上離亞東醫院也不遠
很怕半夜被救護車的聲音吵醒
而走到捷運亞東醫院站其實也要將近20分鐘
因此幾經評估之後
決定不考慮了
(2) 新站歐洲：
當初搜尋到這個物件時
老實說還滿驚訝的
因為它屋齡才10年出頭
附近的生活機能非常強
走路15分鐘內可以到府中站
唯一的疑慮就是：在南雅夜市隔壁
於是我就問仲介：
「請問這個物件有面夜市嗎？」
仲介說有
難怪價格可以低於附近的行情.......
不過這社區滿大的
應該也有不少戶不是面夜市的
所以就先暫時保留這個社區
等之後有別戶釋出時再考慮~
新店跟板橋都看完後
還是沒看到尬意的物件
此時我就跟女友說：
「中永和這麼大，也是有相對不阿雜的區域吧？」
她想說既然板橋跟新店都找不到了
姑且就先看看中永和吧
一樣上591下一樣的條件搜尋
發現99%都是中和的物件
一看地圖才發現：
原來永和離天龍區很近，難怪都搜尋不到......
最後就鎖定中和的物件
(五) 中和區
中和的範圍很廣
大致可分為以下幾個區域：
中和廟口、雙和醫院、景平路、南勢角、四號公園、積穗地區
其中四號公園是網路上公認中永和最宜居的區域
但價格也........
所以四號公園就ＧＧ了
景平路雖然有捷運環狀線經過
但這條路的車流量太大
噪音也十分明顯
要是以後住在景平路旁的社區
每天出門就看到高架橋在眼前
就有股莫名的壓迫感跟阿雜感.........
所以景平路上的物件也完全不考慮
而南勢角那一帶好像有不少外勞
加上去年才發生過火災燒死9人的新聞
雖然房價在中和區算相對親民
但基於上述原因也不考慮
積穗地區則是比較靠近板橋
但離捷運藍線跟橘線都很遠
所以也不考慮~
最後就只剩中和廟口跟雙和醫院了
其實小弟上個月有在本板發過文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524390801.A.188.html
可能條件限制太多
結果沒人理我ＱＱ
只好自己在591上尋找一些物件
最後找了幾個物件：
錦和聚、森之郡、合康雙捷市、新歐洲、皇樓
以下都是小黃仲介帶看的
(1) 錦和聚：
屋齡２年的社區
公設比據說不到30%
地點在錦和運動公園後面
本來覺得這間應該還不錯
唯一缺點就是離捷運景安站頗遠
要搭公車比較方便
反正選擇已經不多了
就抱著加減看的心情去看
到了現場
外觀感覺滿氣派的
健身房就在大廳門口旁邊
器材感覺都很新
仲介就帶我到物件內部看
一進去後就覺得......離高速公路超近!!
而高速公路的車流聲也很明顯
雖然仲介一直強調晚上車子很少，不會有噪音
但這一聽就知道是在話唬爛
後來仲介又一直說再過幾年萬大線就通車了
這邊離雙和醫院站很近
但萬大線我估狗預定是2025年才通車
根據過去經驗
實際通車時間應該會一直延後
我猜至少要2028年以後才會通車........
而錦和聚走到雙和醫院站
估計也要20分鐘以上.......
綜合評估後，決定不考慮了
(2) 森之郡：
屋齡10年出頭
這個社區在開價1500萬以內
可以買到三房的物件
看地圖離捷運景安站也不算太遠
結果實際去現場時
才發現......要爬一段超～陡的上坡
仲介一直說這邊離塵不離城
晚上很安靜
上下班還可以當作運動
而且屋齡才10年左右而已
他很推這間
但我看到這個上坡
就決定要放棄了.........
更不用說森之郡
餵估狗有查詢到一些關鍵字.........
(3) 新歐洲：
一樣屋齡10年左右
外觀看起來非常氣派
但這個社區戶數將近700戶
感覺組成有點複雜
管理上也非常困難
加上新歐洲餵估狗也有出現一些關鍵字
所以.......連看都沒看就放棄了
(4) 合康雙捷市：
屋齡10年左右
外觀也滿氣派的
公設也很豐富
有健身房、閱覽室、游泳池......etc
老實說這個社區本身
我跟女友都滿喜歡的
但我們要看的那個2房物件
格局不太方正
加上仲介又說屋主價格頗硬
所以就先暫時保留這個社區
(5) 皇樓：
屋齡將近17年
在中和廟口附近、南山高中旁邊
該2房物件的屋況還不錯
我跟女友看了也滿喜歡的
但實價登錄每坪單價大概42~45萬間
該屋主原本開價一坪56萬
我用一坪42萬請仲介斡旋
結果仲介說：
「屋主價格很硬，他說一坪沒51萬不要來談」
我：「我照實價登錄出價還行吧？又不是實價登錄再八折出= =」
仲介：「這個我們也跟屋主說過n次了，他這間已經賣半年以上了......」
因為不想改姓潘
只好暫時放棄這間
等屋主願意降價再說ＺＺＺ
ＰＳ：
前幾天上去看這間
發現屋主還沒賣掉，只好加價賣
從一坪56萬加到一坪將近63萬.......
原來「賣不掉就加價賣」不是都市傳說啊.......
看完這幾間
還是沒看到各方面都達標的物件
雖然仲介後來有陸續傳幾個物件給我
但不是面高架橋
就是在２樓或頂樓
說到這個
不得不提一下這個仲介
這個仲介很年輕
感覺剛出社會沒多久
我一開始就有跟他表明我的需求：
1. 不可為凶宅（如：該社區曾有人自殺、該建地以前曾火災或地震死過人）
2. 不可為山坡地住宅或工業住宅
3. 不要面向高架橋或大馬路 (如：64快速道路、景平路、中正路、連城路...etc)
4. 不要樓中樓或夾層屋
5. 離福地方圓100公尺以外，且開窗不可見到福地
6. 不可為２樓或頂樓
7. 走路到捷運站20分鐘內
雖然他聽到我這個條件
心裡應該覺得我是從澳洲來的
但後來他推薦給我的物件
幾乎都符合上述條件中至少一項.......
讓我覺得他根本就是亂槍打鳥型的仲介
只能說如果真的要拚成交的話
第一要件就是要先了解客戶的需求
而不是一味地傳一些芭樂物件賭運氣
尤其現在網路這麼發達
很多資訊估狗一下就可以查到不少資料了
還以為這樣就可以騙買家成交嗎= =？
最後發現靠仲介推薦似乎沒洨用
只好自立自強
後來無意間找到一個非常實用的網站：樂居網
可以在估狗地圖上
找到很多社區的成交價格跟屋齡
甚至連房屋座向都有
我個人覺得滿方便的
最後也透過這個網站
在中和找到一間符合上述條件的物件
一開始屋主開價14XX萬
某小綠仲介說屋主1300萬願意賣
於是我就出價1100萬
後來仲介帶我們到小房間來回橋
最後橋到1200萬時
我跟家人都表明最多就1200萬了
再多就走人
仲介則是說屋主最低1260萬才願意賣
最後差了60萬破局
因為還滿喜歡這個物件的
本來還猶豫說如果再加個10萬
說不定屋主就願意賣了
但板上的大大們都說「態度要軟，價格要硬」
所以還是懶趴捏著不加
結果就在前天
仲介突然打電話說
屋主願意以1200萬賣
當天晚上就急忙帶著相關證件
到現場簽約了
我猜這中間
仲介應該有犧牲一些服務費才促成吧XD
看房看了將近一年
說不累是騙人的
尤其是有看到喜歡的物件
卻因跟屋主價格落差太大而無法成交的那種無力感
看房看到後來
都覺得不知何時才能買到房的那種徬徨感
真的深深體會「台北居，大不易」
不過這一切的一切
終於劃下句點了！
接下來要煩惱的是傢俱的問題了......
最後，感謝板上的豐富資訊
讓小弟在看房及買房時
有留意到一些平常人不會注意到的細節
當時心裡就想著：
「如果買到房，一定要上來回饋一下！」
感謝各位看完小弟這篇冗長的心得
希望能給還在這段過程辛苦的人
有一個可以參考的方向
文末，附上一些實用的網站：
樂居--實價登錄查詢
https://www.leju.com.tw/page_search_result
災害潛勢地圖網站：
https://dmap.ncdr.nat.gov.tw
(可查詢土壤液化、順向坡、斷層帶......等資訊)
內政部不動產資訊平台：
https://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx
凶宅查詢：
https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse#
【全文 完】
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女友是雙北人
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重劃區環境不錯
但本身主要依賴捷運跟公車通勤
希望離捷運站不要太遠
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兩房，在安邦公園附近
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因為想保留點隱私XD
買在安邦公園附近的巷子裡
晚上應該滿安靜的
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一開始也沒想過會在中和置產
本來也是覺得中永和巷道亂又擠
永和還有八卦陣
但深入了解後才發現
中和還是有一些區域
環境是相對安靜的
重點是環狀線通車後
中和往板橋或新店都很方便
更不用說原本的中和新蘆線
到公館跟東區也很方便
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如果要求不多，應該不到一個月就買到房了.......
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2房，主建物＋附屬建物18坪多
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還有 196 則推文
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有些仲介真的很掉漆
服務費乾脆給我算了!!
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其實板橋、新店、中和已經幾乎快被我找爛了.......
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權狀有26坪啦，室內18坪多
捷運站這個距離我還能接受
主要是安靜～
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這附近不會很吵嗎？？
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改天去朝聖！
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畢竟是人生中最大的消費
當然不能馬虎XD
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屋齡應該會超過30年吧........
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鄰居你好～
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我對4F倒是不忌諱
畢竟這只是諧音的問題
不像2F跟頂樓有實質存在的問題
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對啊
我也是看在中和到各區的交通都很方便才選的
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你好~
※ 編輯: sunblues (123.194.157.216), 05/22/2018 20:21:32
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