Re: [新聞] 租屋不如買?部落客精算給你看…20年後勝負太驚人
※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言:
: 連結:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/35127
: 內文:租屋不如買?部落客精算給你看…20年後勝負太驚人
: ▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還
: 能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面)
: 文/嘴炮出版社
: 「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的
: 房子。」
: 這邏輯很合理,至少,許多人都是抱持相同的觀念,
: ▲(圖/東森新聞資料畫面)
: 最近,一位同事買了房子,屋齡約30年了,
: 成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬,
: 因為是空屋,裝潢家電都要自己重新採買安裝,
: 簡單便宜就保守估計100萬好了,雖然事實並非如此輕鬆,
: 前幾天,這位同事用很不屑的語氣對我說:
: 「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」
: 說真的,如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳,
: 我確定他連貸款複利怎麼算都不知道,
: 但有趣的是,許多抱持著相同觀點的人,也確實都沒算過這筆帳,
: 當然,這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣,連算都不知道怎麼算,
: 但可悲的是,這觀念就跟宗教信仰一樣,根植人心,
: 問題是,為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯?
: 很簡單,因為他們聽信了上一輩的教誨,
: 只可惜,上一輩也沒算過,但卻又堅定不移地教育著下一代,
: 於是,一代又一代,這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言,
: 因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款,
: 如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標,
: 只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著,
: 然後繼續告訴孩子:
: 「租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」
: 廢話到此,既然,多數人不會算也不願算這筆帳,那將軍這機掰郎就算給大家看,
: 喔,對了,這筆帳其實算過不少次,資深讀者都知道,
: 當然,如果這裡真的有資深讀者的話...
: 頭款100萬,裝潢家電100萬,貸款500萬,利率假設固定2%,20年本息攤還,
: 計算結果得知本息共607萬,也就是說,聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自
: 己的小窩,
: 當然,這是用本息攤還計算,如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式,
: 那就只會更多不會更少,而題外話,這20年來,絕對不能遲繳斷交,不然就掰掰等法拍了
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: 就算繳到第19年也一樣,直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有
: 多難?
: 基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定,
: 這也是為何將軍主張:「最大的風險,是時間。」的原因,
: 好,現在我們算一下租屋這筆帳,
: 假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下,
: 但說真的,要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦,
: 因為以台中逢甲目前的租屋市場來看,12000可以租到CP值更高的,
: 每年144000的租金,也就是說,與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣,
: 於是,我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1%的定存,
: 每年本息重複繼續存,存個20年,很好,
: 然後,會發現,很不可思議的是出現了,
: 20年後,聰明智慧的我同事繳完貸款的同時,
: 我居然擁有649萬多的現金資產,
: 兩相比較,同樣花費20年,
: 買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,
: 租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金,
: 如果真要說什麼,50年的老房子與649萬現金,
: 我毫不猶豫選擇後者,絕不遲疑,
: 將軍知道,將軍明白,將軍清楚,
: 很多人都會主張,「通貨膨脹」這東西,
: 是阿,所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎?
: 擁有一間房子20年會有多少額外開銷?
: 說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧,
: 也就是說,依照聰明智慧的我同事所主張的,
: 只有傻子才幫房東繳房貸,那為什麼這筆帳算下來是這個樣子?
: 20年來,租屋者只幫房東繳了288萬的房貸,而購屋者得全額繳清,
: 怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了?
: 又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢?
: 又有人會反駁:
: 「年紀大了會沒人願意租屋給你!」
: 說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還
: 能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面)
通篇計算都是以金錢計算 講的好像租房不會老不會累一樣
但有些經驗是無法以金錢計算的
1. 租房常被房東趕 動不動搬家的費用 麻煩 時間成本
人生精華時代的租房和買房體驗差距
2. 女人的碎念 被唸一輩子 也是很痛苦 除非運氣不錯碰到不在意的對象
3. 買房的房貸壓力算是強迫存錢 租房存錢就看毅力了 畢竟外在誘惑很多
其實買房就是量力而為 買得起多少就負擔多少 買不起就繼續存本
無所謂對錯 隨著年紀越來越大 看的應該也會越來越開才對
真的到繳完貸款那一天 人也老了 也不會那麼在意了
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