Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波

看板home-sale作者Fujiwarano (???)時間6年前 (2018/04/29 13:25)推噓8(10推 2噓 4→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 其實沒那麼準,我台灣房產是在 2008 金融海嘯前脫手的 : 看起來是很完美的躲過金融海嘯 : 但是 2009~2013 那波大漲並沒有吃到 : 不過後來吃到上海的漲幅是另外一回事賺錢恭喜 : 我其實也很想聽聽各方意見,到底台灣房市會怎麼走 : 畢竟實價登陸,實價課稅都是過往台灣房地產不曾出現過的東西新遊戲規則要參考過去歷史沒過去歷史要怎辦? 要問創造遊戲規則的人他會不會告訴你? 看緣分一個很簡單的相近歷史給你參考股期權交易市場就是時價登錄實價課稅的規則在跑的你說股市沒實課稅? 別鬧了沒交易稅喔? 中華民國萬萬稅? 我玩國外商品你課的到? 但是房地產就是國家的......你...跑....不....掉....中華民國萬萬稅....嘿嘿嘿不爽不要買.....XDDDD 就像我一樣我現在不想買了勒.......XDDDD : 問題是這版幾乎沒法好好討論,一堆心有定見那你說未來行情如何? 漲有差嗎? 跌有差嗎? 有交易量出來才有差啦沒量的市場要做什麼喔? 但房地產這地方有量不是給你們無腦多賺的懂? 今後的房地產交易市場是高手盤要懂訣竅的人才有機會賺到錢不然想玩資本利得的人再過陣子你會很深刻體會到無腦玩股期權還比無腦玩房地產賺錢簡單多了房地產無腦多下場就是遇到風險事件=破產跑路這樣懂嗎? : 先射箭再畫靶的有心人士,只要立場不同就是狂噓狂嗆 : 我對台灣房市真正看空的理由 : 是台灣經濟成長動能降低,而不是甚麼幾乎沒影響的少子化 : 台灣 GDP 已經在兩萬鎂很久了,十幾年沒有動,這是很可怕的事你講到重點了這確實是現在沉積已久的弊病問題關鍵核心 : 賺取外匯能力下降,每年經濟成長率就 1%~3% 被通膨屌打那你覺得下一步的賺取外匯能力要怎麼取得? 要當醫生也要懂得如何治病這才行阿 : 長期來說台灣經濟跟人民財產根本負成長~ : (但這議題對很多酸酸來說太深了,聽不懂,也討論不動~唉,無知真可悲) : 高雄我不看好,原因是因為他整體吸力輸給台北跟台中 : 但問題在哪我並不清楚,整體看來應該是轉型失敗? : 高雄我就真的會花錢租豪宅爽一把,然後錢放別的地方 : 台灣我覺得穩健置產台北還是不敗的選擇置產台北? 不敗選擇? 等哪天來個台北盆地大地震過後再來看看誰輸誰贏.......^^ : 但是說到基期低,爆發力強,我是在評估桃園,竹北跟台中桃園炸掉重建比較好看看春日路塞成什麼樣子中正路塞成什麼樣子新南路塞成什麼樣子中山路塞成什麼樣子整個就是設計失敗 : 另外我覺得買新建物是買爽的,因為你要扛折舊 : 所以我幾乎都是買老建案,那要評估的就是裝潢費 : 這樣我會比較有把握一點~ 這點你講對了買爽的新建物是拿來自己住的扛折舊是什麼? 可以吃嗎? 台北市老建案老公寓是拿來收租領現金流的coco等地震天然都更翻身用的你哪裡去找每個月都會有錢領還不吃時間價值的call.........XDDDDDD 看得懂的人恭喜你有慧根................嘻嘻 : ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : : 在看前面的上海房市論戰也好奇起來，也查了一下文章，赫然發現jamo大在2013就看到要跌 : : 三成，盤到2018~23，然後跑到上海做多，準確度有點強，特地回文朝聖一下 : : 如果有空幫忙分析一下高雄美術館區，正在把職涯規劃與房屋做整體考量，目前趁這波跌勢 : : ，壓了兩千在該區新大樓，打算住個10年左右，然後連同市區預計給家人住的大三房一起脫 : : 手，再轉任 : : 到海外工作(目前是偏好新加坡，薪水有兩倍)，但也還在猶豫就久居高雄，畢竟多賺的錢老 : : 實說對於我們這種物欲不高的人也用不到，爽到小孩子而已 : : jamo大有什麼建議嗎？ : : -- : : → beebeebee: 嗯嗯，多多都是世界上最聰明的人 04/29 08:33 : : 推 HarryHTC: 你信？嗯! 04/29 08:35 : : 推 QQeevv: 版上還是有成功人士的~ 期待 j 大回覆 04/29 08:43 : : 推 amordelcor: 我看了jamo 2013那篇文的感想：台北市的預測只是剛好 04/29 08:48 : : → amordelcor: 有奢侈稅+房地合一～哈哈 04/29 08:48 : : 推 sendtony6: 物極必反的道理很難懂嗎 04/29 09:01 : : → sendtony6: 再過個10年，大多數人的房子都會是繼承來的，跟日本一 04/29 09:02 : : → sendtony6: 樣 04/29 09:02 : : → sendtony6: 但是都會區房價不會跌太多，郊區倒是可能會砍到見骨， 04/29 09:04 : : → sendtony6: 成現兩極化 04/29 09:04 : : 都會區這一兩年早就見骨囉 : : → Terry698: 跟日本一樣那不就蛋黃區超貴，收入買不起 04/29 09:04 : : → sendtony6: 所以如果不是真的很需要，真的不建議現在買 04/29 09:04 : : → sendtony6: 是啊，所有的都市發展都是走一樣的路線，只是台灣只會 04/29 09:05 : : → sendtony6: 加速 04/29 09:05 : : 推 jjkobe: 買房子在高雄給小孩沒屁用，高雄除了醫生薪水比較好，其他 04/29 09:07 : : → jjkobe: 都低薪啦，讓孩子長居高雄只是斷送前途而已 04/29 09:07 : : 有這麼悲憤?! : : → Terry698: 從2008看屋到現在發現好物件幾年才偶爾釋出一件而且秒 04/29 09:07 : : → Terry698: 殺 04/29 09:07 : : 推 sendtony6: 都會區因為有重大建設(捷運，快速道路，學校，生活圈) 04/29 09:11 : : → sendtony6: 擺在那，要跌很多很難 04/29 09:11 : : 推 redmi2: 雖然前篇有人酸我不是很認同不過這問題在房地產週期太長 04/29 09:17 : : → redmi2: 很難驗證到底是靠實力還是僥倖賺一兩次 04/29 09:17 : : → redmi2: 所以就意見一堆可是也不曉得誰對誰錯 04/29 09:19 : : 週期太長確實是個大問題 : : 推 rockhart: 台灣只要是新房子，再郊區也能市區價，什麼巫術！！ 04/29 09:23 : : 推 amordelcor: 郊區的新房子就是郊區價會是市區價～ 04/29 09:29 : : 推 amordelcor: 不 04/29 09:52 : : 推 kkman815: 如果這個北部精華區建案.勝率應該很高 04/29 10:23 : : → kkman815: 高雄身邊朋友都往北部擠.10年後在高雄工作並支撐這區房 04/29 10:23 : : → kkman815: 價的機率比較低（南部缺少企業總部的群聚性） 04/29 10:23 : : 推 FerretYayu: 偷偷提醒，新加坡薪資比較高（針對技術移民）。相對開 04/29 11:05 : : → FerretYayu: 銷也高很多噢！ 04/29 11:05 : : 推 FerretYayu: 然後生活步調緊湊休閒選擇較少...雖然有時會懷念 04/29 11:06 -- 最近流行的line生活圈歡迎想加好友聊天的朋友加入 https://line.me/R/ti/p/%40thh6347v 嗡哈哈哈溫三摩地梭哈累了嗎休息一下聽首歌轉換一下心情吧 https://goo.gl/LPcYM1 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.72.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524979512.A.60B.html

噓

kukala

04/29 13:26, 6年前 , 1^F

04/29 13:26, 1^F

重點就是.......你......沒.......慧.......根..............^^.............XDDDDD

推

dragontwo

04/29 13:48, 6年前 , 2^F

04/29 13:48, 2^F

因為龍二哥你巷子內的阿................嘻嘻

推

dragontwo