Re: [請益] 台中南區還有漲幅嗎？

看板home-sale作者 (帳號已死)時間6年前 (2018/04/22 00:31), 6年前編輯推噓51(51推 0噓 52→)
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※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言： : 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波 : 等到捷運通車後還會繼續漲嗎 : 還是這個時間點買會套在山頂? 來,南區就是要我台中南區王來回, 簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中, 西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生; 中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差, 所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中 好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關, 說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過; 新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用... 南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少! 過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道 如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙, 但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣! 有興趣的可以走走幾條路: 1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區 2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里 可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起 這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分 好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看, 會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客, 像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡, 在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼, 換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易! 那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤, 什麼叫好地點? 1. 交通要塞一定是不變的真理: 中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值... 雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右; 連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲 2. 好學區: 樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌, 但我個人覺得這些地方也保值 幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案 去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼? 不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆 什麼叫爛地點: 1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下 2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些 如同大家所知, 上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊 這說明南區還有上漲的空間! 過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記, 南區的天花板大概就是卡在28/坪最高.... 這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪 整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠 但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳....... -- 我的南區文真的都太有深度了, 仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費.... -- 一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了, 前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前 催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場, 這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗...... ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.169.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524328266.A.B23.html
推
04/22 00:52, 6年前 , 1F
推
04/22 00:52, 1F
推
04/22 00:54, 6年前 , 2F
雖然我不熟台中，不過覺得你的分析文很有意思
04/22 00:54, 2F
推
04/22 00:55, 6年前 , 3F
支持你哦選市長
04/22 00:55, 3F
推
04/22 01:03, 6年前 , 4F
認同
04/22 01:03, 4F
推
04/22 01:20, 6年前 , 5F
推 住南區習慣了要買房自住還是會想買南區的！
04/22 01:20, 5F
推
04/22 01:41, 6年前 , 6F
推一個南區王
04/22 01:41, 6F
推
04/22 01:49, 6年前 , 7F
會想要樹義國小天橋，應該住在閱文心吧？
04/22 01:49, 7F
推
04/22 01:54, 6年前 , 8F
同樓上 也就只有一間了XD
04/22 01:54, 8F
推
04/22 06:15, 6年前 , 9F
我在家南區也有一間 中興大學對面 這篇中懇
04/22 06:15, 9F
推
04/22 07:29, 6年前 , 10F
惠宇清朗32萬UP,惠宇一森青35萬UP,惠宇觀市政33萬UP
04/22 07:29, 10F
→
04/22 07:29, 6年前 , 11F
這些點都得花很多心思心力去賣這個價了,南區惠要想賣35很難
04/22 07:29, 11F
→
04/22 07:31, 6年前 , 12F
惠宇高別人兩成,現在其他建商23~25,他能賣30就很厲害了
04/22 07:31, 12F
→
04/22 07:32, 6年前 , 13F
我指的是南區惠宇能賣30就很厲害了
04/22 07:32, 13F
→
04/22 07:33, 6年前 , 14F
惠宇在二線地區也推不太動了，看看那精美的惠宇上晴
04/22 07:33, 14F
→
04/22 07:43, 6年前 , 15F
至於15年以上不要買，預算先決，買南區很多是首購小家庭
04/22 07:43, 15F
→
04/22 07:43, 6年前 , 16F
，600-700萬買房，買20年左右大樓是最佳選
04/22 07:43, 16F
推
04/22 08:24, 6年前 , 17F
南區住戶推
04/22 08:24, 17F
推
04/22 08:24, 6年前 , 18F
中肯
04/22 08:24, 18F
推
04/22 08:49, 6年前 , 19F
南區王！
04/22 08:49, 19F
推
04/22 08:55, 6年前 , 20F
大里人推南區王分析
04/22 08:55, 20F
推
04/22 08:59, 6年前 , 21F
推一個!!!!!
04/22 08:59, 21F
推
04/22 08:59, 6年前 , 22F
惠宇單元二快40吧
04/22 08:59, 22F
推
04/22 09:01, 6年前 , 23F
南區35還可以賣 55坪加兩車位折扣後沒超過2000萬
04/22 09:01, 23F
→
04/22 09:02, 6年前 , 24F
這家固定一坪折扣3
04/22 09:02, 24F
→
04/22 09:02, 6年前 , 25F
剛需價位
04/22 09:02, 25F
推
04/22 09:04, 6年前 , 26F
四房兩車2000惠宇很好賣欸
04/22 09:04, 26F
→
04/22 09:04, 6年前 , 27F
晴朗不是clear?
04/22 09:04, 27F
推
04/22 09:08, 6年前 , 28F
大理都35了 南區30？
04/22 09:08, 28F
推
04/22 09:19, 6年前 , 29F
知名建商進去推案 價格就定錨了
04/22 09:19, 29F
推
04/22 09:27, 6年前 , 30F
推南區王
04/22 09:27, 30F
→
04/22 09:28, 6年前 , 31F
大里房價一直都比南區高啊，南區加油
04/22 09:28, 31F
推
04/22 09:34, 6年前 , 32F
南區大里住戶經過推南區王
04/22 09:34, 32F
推
04/22 09:58, 6年前 , 33F
清朗還有大坪數沒賣完啦 惠宇一直打廣告 科科
04/22 09:58, 33F
→
04/22 10:00, 6年前 , 34F
然後惠宇目前建案的餘屋多是四房 惠宇四房好賣？可能我
04/22 10:00, 34F
→
04/22 10:00, 6年前 , 35F
的惠宇跟你的惠宇不太一樣吧
04/22 10:00, 35F
你太小看大里/南區了...不要看一坪多少錢, 應該是要看總價多少錢 (大坪數單價低總價高; 小坪數單價高總價低) 惠宇只要推出室內25~27坪左右的房子, 總價控制在1500~2000萬, 這樣單價不就衝到30以上? 啥? 你說南區賣不動? 看看興大後門那棟陸府原森....大里二期總價1800萬, 你想搶還不見得搶到...惠宇跟陸府齊名, 更何況這一塊地還有國資圖跟五權新站, 陸府可以在大里推到這種價格, 惠宇憑甚麼不可能?
推
04/22 11:39, 6年前 , 36F
大里平均有南區貴？
04/22 11:39, 36F
大里是舊台中縣最熱鬧的兩個城市之一: 大里跟豐原, 大里很大, 但是就大里市區本身(大里二期跟興大附中一代)的確是比南區貴
推
04/22 12:07, 6年前 , 37F
惠宇南區的地好像是公園第一排 又鄰近國圖館、美術館、
04/22 12:07, 37F
還有 26 則推文
還有 6 段內文
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04/22 15:23, 6年前 , 64F
惠宇進南區的確會帶動房價上漲 尤其他土地標到那麼高
04/22 15:23, 64F
推
04/22 15:34, 6年前 , 65F
陸府有蓋澄峰 天青 這種價位？
04/22 15:34, 65F
推
04/22 15:40, 6年前 , 66F
推測南區惠宇案開35到38
04/22 15:40, 66F
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04/22 15:41, 6年前 , 67F
三房加車位1800以內 四房兩車位2200左右
04/22 15:41, 67F
→
04/22 15:42, 6年前 , 68F
最近單元23都這樣賣
04/22 15:42, 68F
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04/22 15:42, 6年前 , 69F
台中人口成長中 房價應該會落在新北台北之間
04/22 15:42, 69F
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04/22 15:43, 6年前 , 70F
市區大概50 郊區25到30
04/22 15:43, 70F
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04/22 15:43, 6年前 , 71F
最近又有遷都題材
04/22 15:43, 71F
推
04/22 15:45, 6年前 , 72F
噗 樓上去follow一下澄峰附近陸府透天新案吧
04/22 15:45, 72F
推
04/22 15:46, 6年前 , 73F
台中好建商的 四房2000以內真的很難買到
04/22 15:46, 73F
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04/22 15:46, 6年前 , 74F
透天比大樓啊...
04/22 15:46, 74F
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04/22 15:47, 6年前 , 75F
人家透天開8千萬起跳 新大樓植森一坪開價55萬 惠宇？
04/22 15:47, 75F
推
04/22 15:50, 6年前 , 76F
元森不是清完了？
04/22 15:50, 76F
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04/22 15:50, 6年前 , 77F
大理35 南區35以上很合理啊
04/22 15:50, 77F
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04/22 15:51, 6年前 , 78F
成交價就是合理價 不是空空覺的貴就不合理喔
04/22 15:51, 78F
→
04/22 15:56, 6年前 , 79F
懶得跟你說了 去年看惠宇敦南餘屋時你也說敦南完銷
04/22 15:56, 79F
→
04/22 15:56, 6年前 , 80F
說真的不要整天關在象牙塔裡面 多出來看看吧
04/22 15:56, 80F
推
04/22 18:32, 6年前 , 81F
推認真分析
04/22 18:32, 81F
推
04/22 19:35, 6年前 , 82F
國圖有火災燒過...另外可能就格局的問題
04/22 19:35, 82F
推
04/22 22:11, 6年前 , 83F
推
04/22 22:11, 83F
推
04/22 22:30, 6年前 , 84F
目前住大里鄉民給個推~
04/22 22:30, 84F
推
04/22 22:48, 6年前 , 85F
惠宇南區這塊地有1600坪，推四房總價會很高，推三房戶數太多
04/22 22:48, 85F
→
04/22 22:50, 6年前 , 86F
我相當好奇惠宇要怎麼規劃
04/22 22:50, 86F
推
04/23 07:19, 6年前 , 87F
科博仰森這種啊
04/23 07:19, 87F
→
04/23 07:20, 6年前 , 88F
大四房
04/23 07:20, 88F
→
04/23 07:20, 6年前 , 89F
推三房太可惜了 精華點
04/23 07:20, 89F
→
04/23 07:21, 6年前 , 90F
給中山醫客群
04/23 07:21, 90F
推
04/23 11:57, 6年前 , 91F
中山醫直接住南屯的八期或七期南側了
04/23 11:57, 91F
推
04/23 12:36, 6年前 , 92F
惠宇 勇村東路那一案賣得如何
04/23 12:36, 92F
→
04/23 12:37, 6年前 , 93F
中山苑.高架橋拆掉前就蓋好了 沒拆前根本鬼城...
04/23 12:37, 93F
→
04/23 12:37, 6年前 , 94F
南區還有興大客群
04/23 12:37, 94F
推
04/23 15:12, 6年前 , 95F
推南區王
04/23 15:12, 95F
→
04/23 15:12, 6年前 , 96F
中山醫師族群可能會選七八期
04/23 15:12, 96F
→
04/23 15:12, 6年前 , 97F
中山醫好野人學生家長非醫師族群會選醫院附近 如中
04/23 15:12, 97F
→
04/23 15:12, 6年前 , 98F
山苑等
04/23 15:12, 98F
推
04/25 23:30, 6年前 , 99F
在南區工作後來買在大里的我 建商跟南區王是同一個XD 推
04/25 23:30, 99F
→
04/25 23:31, 6年前 , 100F
我剛需無誤 就是在這附近上班啊就想買這附近阿....
04/25 23:31, 100F
推
04/27 02:31, 6年前 , 101F
請問惠宇擎山如何？現在開價21是合理嗎
04/27 02:31, 101F
推
04/27 17:12, 6年前 , 102F
台北人搬到台中 目前也是買在樹義附近+1 蠻滿意的
04/27 17:12, 102F
→
04/27 17:13, 6年前 , 103F
開車到南屯只要五分鐘阿 覺得樹義是鬧中取靜好地方~
04/27 17:13, 103F
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