[新聞] 買房不是高收入　月薪6萬上班族佔7成

看板home-sale作者 (Comment allez-vous)時間6年前 (2018/04/18 10:05), 編輯推噓57(58推 1噓 100→)
留言159則, 32人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://goo.gl/risYbA 內文： 出版時間：2018/04/17 19:38 （更新：動新聞、專家意見） 2017年貸款買房者，將近7成年收入都在百萬以下，並且以青壯年為主要族群，與「高收 入」、「退休族」的印象並不相符。顯示目前房市的主要買盤，以月薪3~6萬元的一般上 班族以及青壯年為主，並非都是百萬年薪高收入者或荷包滿滿的退休族群。 屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新房貸資料發現，台灣去年（2017 年）貸款買房者，以年收入「未滿60萬」的族群佔38%為最高，其次為年收入「60~100萬 」佔30%；年收入百萬元內的族群就佔了68%，逼近7成。年齡則以30~40歲佔35%最高，其 次為40~50歲佔30%，青壯年佔比約65%。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣買房壓力居高不下，許多年輕人對買房相當悲觀 ，從去年貸款買房的人有逼近70%年收入都在百萬元以內來看，顯示擁有一間自己的房子 ，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。以雙北之外其 他縣市平均購屋總價大約800萬元上下來看，自備2成就是要存160萬元，如果是家庭，等 於夫妻每人存80萬元，難度並沒有想像中那麼高。 「單靠租屋不買房，就可以高枕無憂嗎？」陳傑鳴指出，不少人因為少子化、老人化社會 來臨等，認為買房並不划算，還要面對房價下滑的風險，認為租屋是一個合裡的選擇。但 根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI)，其中「居住類」的「房租」部分， 已經連續39個月上漲。在不斷高漲的租屋壓力下，無殼蝸牛長期租屋下來，若薪資無法成 長，所面臨的局勢依然艱困。 在目前租金不斷走高的狀態下，陳傑鳴建議民眾其實可以評估「租轉買」的可能，把租金 拿來改付房貸，往房價較低的郊區或是鄰近縣市找屋，以通勤時間換取買房的機會。只要 能供得起頭期款，且後續房貸也應付有餘，控制在專家建議的月薪3分之1內，那麼不妨評 估自身需求，決定要不要買房子。 但若為了一圓購屋夢而使用銀行提供的「房貸寬限期」，意即頭幾年「只繳息，不還本」 ，則必須衡量寬限期結束後，是否有把握薪資會上漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指 出，以貸款金額800萬元、年利率1.60%、貸款30年為例試算，前2年寬限期每月只需要繳1 萬667元，但2年後每個月則須繳交2萬9556元，也就是說每月薪資超過6萬元，才有可能讓 房貸支出壓低在所得的一半，得以顧及生活品質。 或者還有銀行拉長貸款年限到40年，推出三段式房貸還款方案，同樣條件下，該方案9年 後須開始每月繳款金額超過3萬元，每月需繳交3.3萬元的房貸。在物價狂漲而薪資不漲的 情況下，必須衡量是否在9年後有把握賺取7萬元以上的薪資，否則斷頭的危險機率大增， 反而落入溫水煮青蛙的窘況。（崔雅慧／台北報導） 出版時間13：47 更新時間19：38 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 心得： 房板上面的有房勝利組是七成以外的三成 報導上講的七成都不會是房板上的板友 在房板每個都年薪300天生神力的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.45.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524017154.A.BDF.html
推
04/18 10:12, 6年前 , 1F
房租漲，利率降，房價盤，陸續有自住客進場不奇怪
04/18 10:12, 1F
→
04/18 10:12, 6年前 , 2F
但現在進場的也只剩剛需自住客，投資客早就跑光了
04/18 10:12, 2F
→
04/18 10:13, 6年前 , 3F
所以現在的年交易量大概就是一定得買房自住的數字
04/18 10:13, 3F
→
04/18 10:13, 6年前 , 4F
就是所謂的房市基本盤了，要衝量除非創造出投資環境
04/18 10:13, 4F
→
04/18 10:14, 6年前 , 5F
不然是很難有顏總想要的量出來了，只剩自住需求而已
04/18 10:14, 5F
→
04/18 10:14, 6年前 , 6F
只是不買而已 不是沒錢 嗯哼
04/18 10:14, 6F
→
04/18 10:15, 6年前 , 7F
不過房租漲就代表還有自住需求但不需要買房的人在
04/18 10:15, 7F
→
04/18 10:16, 6年前 , 8F
那種是自住但非剛需，只為求一個適當的時機點切入
04/18 10:16, 8F
→
04/18 10:16, 6年前 , 9F
大概會抓一個房租跟房價比 CP 佳的時間進場，也非短期
04/18 10:16, 9F
→
04/18 10:17, 6年前 , 10F
新北市交通方便又有工作機會的地方可租可售賣相較佳
04/18 10:17, 10F
→
04/18 10:18, 6年前 , 11F
只要符合文中所謂800萬上下(歷來成交最易也是500~1000)
04/18 10:18, 11F
→
04/18 10:19, 6年前 , 12F
那自住可以買，投資的話工作機會比重要高房租才易漲
04/18 10:19, 12F
→
04/18 10:20, 6年前 , 13F
買屋可能兩人都通勤因為要求環境符合價錢平實太難
04/18 10:20, 13F
→
04/18 10:20, 6年前 , 14F
但租屋不會是長期計劃，通常會選其中一人上班近的地方
04/18 10:20, 14F
→
04/18 10:20, 6年前 , 15F
也就是一個人通勤另一個人在附近工作來省錢存錢
04/18 10:20, 15F
推
04/18 10:24, 6年前 , 16F
認同樓上v大
04/18 10:24, 16F
推
04/18 10:28, 6年前 , 17F
文中很有趣 提到租金一直漲 擔心租屋族薪資沒漲存不到錢
04/18 10:28, 17F
推
04/18 10:28, 6年前 , 18F
所以本版都是年薪200萬以上佔9成9?
04/18 10:28, 18F
推
04/18 10:29, 6年前 , 19F
本版都是年薪300萬以上~~
04/18 10:29, 19F
推
04/18 10:30, 6年前 , 20F
年薪200w說出來會被版上多多笑死
04/18 10:30, 20F
推
04/18 10:32, 6年前 , 21F
房版低標是500萬吧
04/18 10:32, 21F
→
04/18 10:32, 6年前 , 22F
不然就是上市上櫃小開
04/18 10:32, 22F
→
04/18 10:33, 6年前 , 23F
房版貧窮線是資產1億
04/18 10:33, 23F
推
04/18 10:33, 6年前 , 24F
後面又說物價狂漲薪資不漲，這樣誰敢買啊
04/18 10:33, 24F
→
04/18 10:34, 6年前 , 25F
另外一下子說房貸要在月收1/3內，後面又偷渡把房貸壓在1/2
04/18 10:34, 25F
推
04/18 10:35, 6年前 , 26F
這裡目標大部分是台北房子 隨便也要2-3千萬 沒有一定
04/18 10:35, 26F
→
04/18 10:35, 6年前 , 27F
的收入水準一直討論是討論心酸的嗎
04/18 10:35, 27F
推
04/18 10:36, 6年前 , 28F
所以我就說啊 本版單薪沒超過300都是在貧窮線之下
04/18 10:36, 28F
推
04/18 10:39, 6年前 , 29F
趕快把這些人引導去租房版，就9成9超過300了嘛 hen簡單
04/18 10:39, 29F
推
04/18 10:39, 6年前 , 30F
讚啦
04/18 10:39, 30F
噓
04/18 10:42, 6年前 , 31F
只好房租漲到你覺得跟貸款差不多 他們就可以解套了
04/18 10:42, 31F
推
04/18 10:47, 6年前 , 32F
房租快漲吧 像龍二哥這樣霸氣 2200的房子開價一個月6萬租金
04/18 10:47, 32F
→
04/18 10:48, 6年前 , 33F
本魯十分激賞
04/18 10:48, 33F
推
04/18 10:51, 6年前 , 34F
要跟我租嗎？
04/18 10:51, 34F
推
04/18 10:52, 6年前 , 35F
興富發的我不行
04/18 10:52, 35F
推
04/18 10:53, 6年前 , 36F
那就沒得標了
04/18 10:53, 36F
推
04/18 10:54, 6年前 , 37F
別這麼說，聽說租屋市場很夯，標下來，上午刊登，下午租出去
04/18 10:54, 37F
→
04/18 10:54, 6年前 , 38F
妥妥的
04/18 10:54, 38F
→
04/18 10:55, 6年前 , 39F
一次都還有好幾組來看房，好好挑一個順眼的租就對了
04/18 10:55, 39F
還有 80 則推文
→
04/18 11:27, 6年前 , 120F
我一年喝蛤蜊湯的費用大約是10次 一次50好了 漲100%再多500也
04/18 11:27, 120F
→
04/18 11:27, 6年前 , 121F
沒關係的
04/18 11:27, 121F
→
04/18 11:28, 6年前 , 122F
你也可以多屯點蛤蠣湯阿
04/18 11:28, 122F
→
04/18 11:29, 6年前 , 123F
只要你不是買的那個人就好，其它何必在意
04/18 11:29, 123F
推
04/18 11:29, 6年前 , 124F
有富爸爸出頭期款，人人都可以買房
04/18 11:29, 124F
推
04/18 11:30, 6年前 , 125F
講房貸壓三成跟房貸佔五成的是不同人啊 不能說偷渡
04/18 11:30, 125F
推
04/18 11:32, 6年前 , 126F
湊成同一篇就是偷渡啊
04/18 11:32, 126F
→
04/18 11:34, 6年前 , 127F
其實台灣現在外商公司少很多了 一堆跑去中國
04/18 11:34, 127F
推
04/18 11:35, 6年前 , 128F
其實租屋族要感謝房仲跟投客多年來的宣導，台灣才有
04/18 11:35, 128F
→
04/18 11:35, 6年前 , 129F
這麼多便宜房子可以租
04/18 11:35, 129F
推
04/18 11:36, 6年前 , 130F
其實未來房地產業走勢很明朗了
04/18 11:36, 130F
推
04/18 11:36, 6年前 , 131F
也算難得的功德一件
04/18 11:36, 131F
→
04/18 11:36, 6年前 , 132F
某些族群令人鼻酸，希望他們能夠放開心胸拋下成見
04/18 11:36, 132F
推
04/18 11:40, 6年前 , 133F
唉 別替有錢人操心，房價只漲不跌
04/18 11:40, 133F
推
04/18 11:43, 6年前 , 134F
一些地方真的太貴，不划算
04/18 11:43, 134F
→
04/18 11:43, 6年前 , 135F
挑CP值高的！
04/18 11:43, 135F
推
04/18 11:46, 6年前 , 136F
老屋越陳越香
04/18 11:46, 136F
推
04/18 11:48, 6年前 , 137F
每個人的判斷是對是錯 終究是自己享受或承擔 自己弄清
04/18 11:48, 137F
→
04/18 11:48, 6年前 , 138F
楚就好
04/18 11:48, 138F
→
04/18 11:49, 6年前 , 139F
重要的是成年人都要為自己人生的好壞負責
04/18 11:49, 139F
→
04/18 11:57, 6年前 , 140F
要怎麼調查家裡有沒有幫忙啊？
04/18 11:57, 140F
推
04/18 12:00, 6年前 , 141F
跟股市一樣初跌段都是一堆散戶在接 等這些人接完就要崩了
04/18 12:00, 141F
→
04/18 12:01, 6年前 , 142F
哪有用絕對數比 沒看看有錢人占總人口比重多少 結果有3
04/18 12:01, 142F
→
04/18 12:01, 6年前 , 143F
成購屋者是他們
04/18 12:01, 143F
推
04/18 12:38, 6年前 , 144F
顏總說10萬收入的接完了，今年換7萬收入
04/18 12:38, 144F
→
04/18 12:39, 6年前 , 145F
那明年呢？後年呢？ 房市緩跌已經是趨勢了
04/18 12:39, 145F
推
04/18 12:42, 6年前 , 146F
快跌吧，員林太貴貴貴了！
04/18 12:42, 146F
推
04/18 13:21, 6年前 , 147F
這版哪有月薪2-3萬的人？
04/18 13:21, 147F
推
04/18 13:39, 6年前 , 148F
我是去年的35%之一..
04/18 13:39, 148F
推
04/18 14:14, 6年前 , 149F
樓上放心~台灣房地慘必漲無疑
04/18 14:14, 149F
推
04/18 15:32, 6年前 , 150F
V大完全說到重點
04/18 15:32, 150F
推
04/18 17:21, 6年前 , 151F
這裡的年均應該有500以上
04/18 17:21, 151F
推
04/18 17:57, 6年前 , 152F
月薪多少其實不是重點，家裡能夠幫忙出多少頭款才是重點
04/18 17:57, 152F
推
04/18 17:59, 6年前 , 153F
喜歡嗎？把拔買給你
04/18 17:59, 153F
推
04/18 18:25, 6年前 , 154F
不要講X話
04/18 18:25, 154F
推
04/18 18:28, 6年前 , 155F
推回文v大 才是在講實際情況
04/18 18:28, 155F
推
04/18 19:37, 6年前 , 156F
一堆2房低總價的當然買的起...把近千萬以上買房薪資條件
04/18 19:37, 156F
→
04/18 19:37, 6年前 , 157F
拉進來看 就知道多少人買不起了
04/18 19:37, 157F
推
04/18 21:34, 6年前 , 158F
這篇沒討論地下經濟的 夜市擺攤賺的 不列入薪資統計
04/18 21:34, 158F
推
04/18 23:58, 6年前 , 159F
我去販毒好了 這樣才能年薪500跟板上的人一樣
04/18 23:58, 159F
‣ 更多 AIronKuma 的文章
文章代碼(AID): #1QrgW2lV (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 AIronKuma 的文章
文章代碼(AID): #1QrgW2lV (home-sale)