[閒聊] 關於都更一坪換一實坪的政策討論

看板home-sale作者 (AndyChen)時間6年前 (2018/04/08 00:52), 6年前編輯推噓20(23推 3噓 57→)
留言83則, 19人參與, 6年前最新討論串1/1
請問大家聽到有市長候選人說只要他上任，『都更能做到一坪換一實坪』的想法是什麼？ 先說這篇的重點並不是要討論政治要支持誰，請大家 focus 在此政策提出看法即可。 我個人的看法是提出這政策的人非常不負責任! 試想一個4層樓的公寓，透過這樣的容積獎勵制度，或許可以蓋到 7 ~ 8 樓 or 10 幾層 樓。恩...乍看之下沒什麼問題。 那再試想上述的7 ~ 8 層樓的華廈或 10 幾層樓的大樓，也到需要都更的時候呢？難道是 再往上蓋到 20 ~ 40 層高樓？ 假設又蓋了，那再往後呢？持續地往上蓋，百年之後我們留給後代的我看只會都是動輒上 百樓的高樓大廈。 這中間先不討論因為戶數變多造成都更 or 老屋重建的難度。光是提出這政策後，灌輸給 人民的規則就定型了！為什麼現在普遍都更的人都會馬上想到至少室內坪不能變小，不然 會吃虧，不肯配合都更；可是另一個角度來看，如果從來就沒有一坪換一實坪、如果一開 始就教育人民改建自己的房屋是要付出成本的，並在必要時透過法律的強制性，是否才是 比較正確的觀念呢？ 改建自己的舊房變新房，不用付出成本、還可以提高房屋價值、甚至改建中還有房租補貼 。這是我現在看到都更的案子標配的條件。各位覺得合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.164.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523119938.A.33C.html
推
04/08 01:09, 6年前 , 1F
當建商 協助都更的利潤 遠遠低於買地蓋屋的利潤 其
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04/08 01:09, 6年前 , 2F
實都更這件事就已經難以成立了...把一坪換一坪的政
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04/08 01:09, 6年前 , 3F
策深植民心也沒有不好 可以讓建商直接對都更這一塊
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04/08 01:09, 6年前 , 4F
死心XD
04/08 01:09, 4F
推
04/08 01:46, 6年前 , 5F
沒建商玩都更了，還在炒冷飯？
04/08 01:46, 5F
推
04/08 01:46, 6年前 , 6F
當老屋擁有者 可以把老房租出去或賣出去時 就沒啥都更
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04/08 01:46, 6年前 , 7F
需求了
04/08 01:46, 7F
推
04/08 02:40, 6年前 , 8F
華廈跟大樓的實坪本來就是排除公設了，反而沒有這種問題
04/08 02:40, 8F
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04/08 02:41, 6年前 , 9F
現在有問題的都是因為原本實坪30的平房公寓換權狀30大樓吧
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04/08 02:43, 6年前 , 10F
反正原本可用有幾坪實坪，將來的權狀主+附就要有同樣坪數
04/08 02:43, 10F
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04/08 02:45, 6年前 , 11F
但你說的沒錯，建商為了賺錢就是增加樓地板越蓋越高給他賣
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04/08 02:46, 6年前 , 12F
10樓的改建完變15樓，20樓的改建完變30樓
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04/08 02:47, 6年前 , 13F
或許你會覺得無限擴張很扯，但人類建築技術也是這百年才有
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04/08 02:47, 6年前 , 14F
大規模突破，而樓高也是慢慢在往上拉的
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04/08 02:48, 6年前 , 15F
或許百年前的人也覺得平民住宅高到要電梯是匪夷所思
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04/08 02:48, 6年前 , 16F
而且建築物壽命也沒那麼短，就算低標50年就給它改建
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04/08 02:49, 6年前 , 17F
百年來也才從平房50年變公寓50年再剛變成新大樓而已
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04/08 02:50, 6年前 , 18F
現在普遍十幾二十層的大樓住宅，五十年後可能三四十樓常態
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04/08 02:51, 6年前 , 19F
因為垂直運用空間的電梯高移動效率對都市化來說相當重要
04/08 02:51, 19F
推
04/08 02:54, 6年前 , 20F
未來土地更珍貴，住宅會大量集合成高樓以釋出平地有效利用
04/08 02:54, 20F
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04/08 02:55, 6年前 , 21F
把一圈塊公寓社區改建成一座球場+兩棟四十層樓的住宅大廈
04/08 02:55, 21F
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04/08 02:56, 6年前 , 22F
住戶不用出錢改建房屋，建商多蓋幾層拿來賣抵工本費
04/08 02:56, 22F
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04/08 02:57, 6年前 , 23F
政府則多了一塊地可以蓋球場，其實對社會來講也是有利益的
04/08 02:57, 23F
推
04/08 03:00, 6年前 , 24F
未來公辦都更應該會以土地建設目標為導向去做區塊整合都更
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04/08 03:01, 6年前 , 25F
創造三贏各取所需的方向來做類似重劃概念的都更
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04/08 03:02, 6年前 , 26F
甚至是整塊都更成頂樓都太陽能板外加都市雨水儲蓄的綠建築
04/08 03:02, 26F
推
04/08 04:15, 6年前 , 27F
房屋越蓋越高技術來說當然沒有問題，可是城市各項設施
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04/08 04:15, 6年前 , 28F
真的能夠負擔這麼高的人口密度嗎？
04/08 04:15, 28F
推
04/08 06:01, 6年前 , 29F
房屋面積變大不見得人口一定會上升啊
04/08 06:01, 29F
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04/08 06:02, 6年前 , 30F
以前民國50多年的建成延平區那個人口密度才大
04/08 06:02, 30F
噓
04/08 06:02, 6年前 , 31F
你去學學什麼叫做建蔽率與容積率等都市計畫的規定吧= =
04/08 06:02, 31F
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04/08 06:03, 6年前 , 32F
然後你的破題問句我可以告訴你那叫詐騙騙票 人性更貪
04/08 06:03, 32F
推
04/08 06:17, 6年前 , 33F
要做到很簡單啊 調整容積率就可以辦到 有沒有圖利罪不知
04/08 06:17, 33F
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04/08 07:46, 6年前 , 34F
網路上已經一堆討論了,實務上就是不合理 每個基地條件不同
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04/08 07:47, 6年前 , 35F
不合理,但住戶標配 結論沒人要玩都更或建商從其他地方賺
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04/08 07:49, 6年前 , 36F
上面推文說的對 去了解一下法規再來問這蓋20~40樓的問題
04/08 07:49, 36F
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04/08 08:07, 6年前 , 37F
如果你單純這樣看也許只能靠科技進步
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04/08 08:07, 6年前 , 38F
但如果把換的一坪變成商品呢
04/08 08:07, 38F
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04/08 08:08, 6年前 , 39F
然後限制這商品只能用在政府指定區域
04/08 08:08, 39F
推
04/08 08:20, 6年前 , 40F
你真的該去學一下建蔽率、容積率，基本上和樓上說的一樣
04/08 08:20, 40F
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04/08 08:20, 6年前 , 41F
就是騙選票，會說一坪換一坪的政治人物只會增加百姓的貪
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04/08 08:20, 6年前 , 42F
婪，讓都更更難推動
04/08 08:20, 42F
一起回樓上幾位叫我去學去了解建蔽率、容積率的人。 我是不知道你們是怎麼腦補認為我不了解叫我去學，但我肯定幾位中文一定沒學好！ 開頭就說"單純針對這政策"討論而已了；其實樓上幾位都有提到 "就是騙選票"，到這 就好了，其他多了。再來用一種預設你不知道但自己好像很懂的語氣叫你去學，只會顯 得你的無知。
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04/08 08:51, 6年前 , 43F
就算是台北商三區域的公寓,也很難實坪一坪換一坪,如上面說
04/08 08:51, 43F
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04/08 08:52, 6年前 , 44F
的,容積率,其實還有路寬的問題,路寬基本上就卡死建築高度.
04/08 08:52, 44F
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04/08 08:53, 6年前 , 45F
高度不夠容積率無法用完.一坪換一坪喔..呵XD 我老家原本跟
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04/08 08:54, 6年前 , 46F
建商談好都更,好大兵放一下這個嘴砲,幾個長輩連白紙黑字的
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04/08 08:55, 6年前 , 47F
合約都想毀約要建商再依嘴砲修改...實際上你看台北市那個都
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04/08 08:55, 6年前 , 48F
更,有跑成一坪換一坪的XD 當然囉,如果台北市全面開放成可
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04/08 08:56, 6年前 , 49F
蓋四五十層樓,這一坪換一坪也許有機會實現吧...
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噓
04/08 09:07, 6年前 , 50F
喊一坪換一坪那個又選不上 支票當然可以亂開
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※ 編輯: s8752134 (61.231.194.197), 04/08/2018 11:53:10
推
04/08 13:04, 6年前 , 51F
"一坪換一坪"的口號，是郝龍斌競選第二任市長前喊出，他
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04/08 13:04, 6年前 , 52F
成功連任了。
04/08 13:04, 52F
推
04/08 13:26, 6年前 , 53F
樓上是職業專打臉推文嗎
04/08 13:26, 53F
推
04/08 13:42, 6年前 , 54F
一坪換一實坪很合理呀，你先去搞懂好法規吧，都更完土地
04/08 13:42, 54F
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04/08 13:42, 6年前 , 55F
持分變小，一坪換一實坪是基本條件吧
04/08 13:42, 55F
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04/08 15:45, 6年前 , 56F
實質上很難..因為住宅區大多容積用滿,更別說店面與頂樓XD
04/08 15:45, 56F
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04/08 15:46, 6年前 , 57F
住戶不想出錢都更,建商無利可圖就不會有人去談.住戶自己出
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04/08 15:47, 6年前 , 58F
資找營造廠來蓋比較有機會.
04/08 15:47, 58F
噓
04/08 16:33, 6年前 , 59F
現在喊一坪換一坪的就丁守中啊 打什麼臉
04/08 16:33, 59F
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04/08 16:33, 6年前 , 60F
請問郝龍斌喊一坪換一坪 有真的實現嗎
04/08 16:33, 60F
推
04/08 17:14, 6年前 , 61F
04/08 17:14, 61F
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04/08 17:16, 6年前 , 62F
引用柯文哲的說法 : "有些可以，很多不行。"最終還是回
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04/08 17:16, 6年前 , 63F
歸都市計劃的範圍嘍。
04/08 17:16, 63F
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04/08 17:17, 6年前 , 64F
但郝龍斌為什麼要亂開支票呢？難道他選不上嗎？
04/08 17:17, 64F
推
04/08 19:37, 6年前 , 65F
之前八卦版ㄧ位版友分享的：Re: [新聞] 柯文哲:都更「一
04/08 19:37, 65F
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04/08 19:37, 6年前 , 66F
坪換一坪」是幻想 丁守中
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04/08 19:37, 6年前 , 67F
04/08 19:37, 67F
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04/08 19:37, 6年前 , 68F
tml
04/08 19:37, 68F
推
04/08 21:16, 6年前 , 69F
建蔽容積都是攸關都市計畫 國土規劃的 看看那些擠爆的
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04/08 21:16, 6年前 , 70F
國中小學 就是一直增加容積又不建設學校的後果
04/08 21:16, 70F
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04/08 22:04, 6年前 , 71F
回Aatrox,記得是...沒有,只造成原始住戶更拿翹.
04/08 22:04, 71F
推
04/09 00:57, 6年前 , 72F
我不是好像很懂，我工作就是在做都更就是懂阿！到底是誰
04/09 00:57, 72F
→
04/09 00:57, 6年前 , 73F
無知？
04/09 00:57, 73F
推
04/09 01:03, 6年前 , 74F
另外，你出發點是好的，不過我也是沒有惡意阿，也請您別
04/09 01:03, 74F
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04/09 01:03, 6年前 , 75F
腦補
04/09 01:03, 75F
推
04/09 01:31, 6年前 , 76F
回樓上m大，我們公司案子真的有好幾件是一坪換一坪（實坪
04/09 01:31, 76F
→
04/09 01:31, 6年前 , 77F
），而且是真的做的起來
04/09 01:31, 77F
推
04/09 01:34, 6年前 , 78F
不只是公司讓利，還要看基地條件、容積獎勵
04/09 01:34, 78F
推
04/09 05:10, 6年前 , 79F
舊容積用滿還是有新容積啊，不然怎可能都更....達人一
04/09 05:10, 79F
→
04/09 05:10, 6年前 , 80F
堆
04/09 05:10, 80F
推
04/09 14:54, 6年前 , 81F
答案就是你房子越矮才能換越多阿，不然101要都成啥
04/09 14:54, 81F
推
04/09 15:15, 6年前 , 82F
如果基地價值遠遠超過建物成本，一坪換一坪以上，我覺
04/09 15:15, 82F
→
04/09 15:15, 6年前 , 83F
得也是有可能的
04/09 15:15, 83F
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