[請益] 賣房子有在直接寫底標嗎

看板home-sale作者 (opa)時間6年前 (2018/03/27 18:36), 編輯推噓49(49推 0噓 119→)
留言168則, 41人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
我想賣房子 自售轉向仲介，找了5個仲介 每個人都說:如果他們po 一定是開多少多少價 讓買方先砍價再講 但想來想去，還是不想讓買方多支出 只想平轉，不管是投資客或首購族 所以一星期了，我還是沒跟仲介簽約 住了3年的房子請人重新粉刷 厠所/廚房都自己清潔 (我有潔癖吧~"~) 我想問的就如同標題 我可以直接表態 我的底價嗎？ 不給人殺價 要就要，不要就不要 可以這麼做嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.188.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522146965.A.F6B.html
推
03/27 18:41, 6年前 , 1F
真好...我想買房子都遇不到這種的屋主
03/27 18:41, 1F
推
03/27 18:42, 6年前 , 2F
真好心，嚇死寶寶惹
03/27 18:42, 2F
推
03/27 18:43, 6年前 , 3F
我也好期待這種屋主，討厭殺價
03/27 18:43, 3F
推
03/27 18:44, 6年前 , 4F
很難 這行業已經習慣殺價了 不二價只會讓你很難賣
03/27 18:44, 4F
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03/27 18:44, 6年前 , 5F
不過你可以直接跟仲介講底價多少就多少 剩下給他們去
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03/27 18:44, 6年前 , 6F
運作即可 不要想太多
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推
03/27 18:45, 6年前 , 7F
可以
03/27 18:45, 7F
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03/27 18:46, 6年前 , 8F
因為我才剛換房，我知道這筆6%的仲介費一定都轉價到買
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03/27 18:46, 6年前 , 9F
方身上，因而我就覺得這也是一筆不少錢，不是我房子
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爛，我家住了3年一根釘子也沒有(就說我有潔癖~"~)
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推
03/27 18:46, 6年前 , 11F
你的底價只有自己信 別人不信啊
03/27 18:46, 11F
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03/27 18:47, 6年前 , 12F
可以啊 但是買方人性一定是還想殺
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妳可以自己PO 591賣
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03/27 18:47, 14F
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03/27 18:47, 15F
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03/27 18:48, 6年前 , 16F
我真的是瘋子吧！自己拆來清
03/27 18:48, 16F
推
03/27 18:50, 6年前 , 17F
你可以先po上來看看
03/27 18:50, 17F
推
03/27 18:52, 6年前 , 18F
沒殺價買方會身體癢癢的，不相信自己遇到好賣方XD
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03/27 18:52, 6年前 , 19F
我有在本版po及591po了。謝謝
03/27 18:52, 19F
推
03/27 18:53, 6年前 , 20F
直接說底價，覺得合理的人就會買了
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03/27 18:53, 6年前 , 21F
我相信實價登入有依據，加上外管費+輕裝潢冷氣，也差
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03/27 18:53, 6年前 , 22F
不多就我說的底價
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開高價，有些人看到開價就PASS了
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03/27 18:55, 6年前 , 24F
就是因為有其他住戶給仲介賣，開高價，一直賣不出去，
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03/27 18:55, 6年前 , 25F
我想了想
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03/27 18:55, 6年前 , 26F
人不要想要賺錢，不貪，其實應該很快就賣掉了吧！
03/27 18:55, 26F
推
03/27 18:57, 6年前 , 27F
你可以假裝成買方,把自己的案子po到版上來
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03/27 18:57, 6年前 , 28F
看看一堆酸酸的嘴臉你就知道了`
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推
03/27 18:57, 6年前 , 29F
我遇到好多屋主底價都開在那，但是仲介不會幫忙賣...
03/27 18:57, 29F
推
03/27 18:57, 6年前 , 30F
可惜不在台中
03/27 18:57, 30F
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03/27 18:59, 6年前 , 31F
屋主底價開出來了，仲介沒得賺，當然不會幫賣(白忙的
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03/27 18:59, 6年前 , 32F
啊，他們也得糊口)
03/27 18:59, 32F
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03/27 19:02, 6年前 , 33F
可以啊 如果你想成交就比市價低一些性
03/27 19:02, 33F
推
03/27 19:03, 6年前 , 34F
可以試試看。但只能說遇到識貨的買家不亂殺是運氣，遇到
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03/27 19:03, 6年前 , 35F
一堆硬要殺的也不用太生氣。台灣人愛亂殺是常態。
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03/27 19:03, 6年前 , 36F
拆抽油煙機還好吧 我也常拆
03/27 19:03, 36F
推
03/27 19:05, 6年前 , 37F
您要賣的房子在基隆市嗎？
03/27 19:05, 37F
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03/27 19:09, 6年前 , 38F
你常拆，我可是第一次XDD
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03/27 19:09, 6年前 , 39F
且基本上很多屋主都請清潔或不清的
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還有 89 則推文
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03/27 23:59, 6年前 , 129F
就要看您買得到不到這個價了，謝謝
03/27 23:59, 129F
推
03/28 00:00, 6年前 , 130F
沒有比實價登錄便宜，那只是你賺到四％的仲介費。買方雖然
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03/28 00:00, 6年前 , 131F
也少了一％的仲介費，但是卻得面對陌生人交易的風險。
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推
03/28 00:02, 6年前 , 132F
這裡只是跟你討論買方的心態，你賣不賣得出去用什麼價格我
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們並不關心。
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那4%的仲介費，基本上都是賣方實拿多少仲介會加入在
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賣的，確實，我得面對陌生人(安全性)及一堆亂七八糟
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翻白眼的話
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03/28 00:05, 6年前 , 137F
我也是用賣方的心態在回應買方
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03/28 00:08, 6年前 , 138F
我可以說明，我的房子是跟建商買的，是第一手，實價登
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03/28 00:08, 6年前 , 139F
入上的價格就是當初房子取得成本，沒有含仲介費哦！
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03/28 00:08, 6年前 , 140F
當然啦！相不相信都在買方
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推
03/28 07:53, 6年前 , 141F
其實開高不見得比較好賣，希望你堅持著目標。
03/28 07:53, 141F
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03/28 07:55, 6年前 , 142F
資訊不透明才會造成現在這樣，不健康又浪費生命。
03/28 07:55, 142F
推
03/28 07:56, 6年前 , 143F
總之大推啦，希望房屋買賣朝不二價這個方向前進。
03/28 07:56, 143F
推
03/28 09:59, 6年前 , 144F
開底價很不錯，但現在買方市場的心態大部分覺得按開價買
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03/28 09:59, 6年前 , 145F
等於賠，因此若不降價在成交上相對困難，尤其不動產總價
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03/28 09:59, 6年前 , 146F
較高，以我自己區域目前成交多落在開價85~9成區間，僅供
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03/28 09:59, 6年前 , 147F
參考
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03/28 10:51, 6年前 , 148F
不可能朝不二價啦！你這樣仲介 投資客要賺什麼。我是
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03/28 10:51, 6年前 , 149F
自售又不一樣(我太理想化了@@")
03/28 10:51, 149F
推
03/28 11:08, 6年前 , 150F
現在都有實價登錄 都會去看
03/28 11:08, 150F
→
03/28 11:13, 6年前 , 151F
你開多少我一定殺價，這就是買方。呵呵
03/28 11:13, 151F
推
03/28 11:22, 6年前 , 152F
加油喔，期待好消息
03/28 11:22, 152F
推
03/28 11:46, 6年前 , 153F
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
03/28 11:46, 153F
推
03/28 12:35, 6年前 , 154F
2014的價錢平轉有難度加油～
03/28 12:35, 154F
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03/28 12:36, 6年前 , 155F
不考慮閒置的機會成本可以繼續等
03/28 12:36, 155F
推
03/28 13:33, 6年前 , 156F
殺價是天性 乾淨是基本 建議可以不用再強調潔癖和打掃和
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03/28 13:33, 6年前 , 157F
沒釘子 那是租客才在care 買家會裝潢或打掉寧願你降價
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03/28 13:33, 6年前 , 158F
或給殺
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03/28 13:45, 6年前 , 159F
收到。謝謝你
03/28 13:45, 159F
推
03/28 13:58, 6年前 , 160F
目前還不可能不二價 行情1000開1200給買方殺到1000覺得
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03/28 13:58, 6年前 , 161F
划算；行情1000開980不二價，買房只會說屋主很硬不買了
03/28 13:58, 161F
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03/28 13:58, 6年前 , 162F
，你不懂買方的心態，買方就是想用交易得到很多東西，
03/28 13:58, 162F
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03/28 13:58, 6年前 , 163F
例如可以說嘴的經驗
03/28 13:58, 163F
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03/28 14:02, 6年前 , 164F
我懂啊，因為我也才剛換房子而已啊
03/28 14:02, 164F
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03/28 17:51, 6年前 , 165F
這邊以前討論案例很多的.真到了不2價大概台灣的道德倫理
03/28 17:51, 165F
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03/28 17:51, 6年前 , 166F
進步了才有可能.................
03/28 17:51, 166F
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03/28 19:23, 6年前 , 167F
嗯…應該說平轉都不見得賣的掉的前提，開價是假議題
03/28 19:23, 167F
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03/28 20:12, 6年前 , 168F
不懂樓上說的話
03/28 20:12, 168F
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