※ 引述《GianniC (法官之無恥,是謂國恥!!!)》之銘言：
: 想問一下 像最近殺小姑那種案件 會讓房屋的價值打幾折??
: 有人有研究嗎???
: 如果有向銀行貸款 銀行會因為房屋變成凶宅價值降低而要求貸款方追加擔保嗎??
: 還有 同一棟房子 也會因為鄰居發生兇案而價值降低嗎??
: 我這邊想問的是 之前應該也有凶宅成交的案例
: 跟周遭相近物件比價 應該可以評估大致折價的範圍
自己有遇過幾個專收凶宅的投客
聊了一下還滿有趣的(?)
一般凶宅其實很難去認定價格落差
因為已經不是價格的問題
是有沒有人願意接手的問題
另外凶宅的成因
也會是影響價格高低的一大因素
畢竟怎麼死的、死在那裡
分屍案跟自殺
感覺也不相同吧..
先說一下我自己遇到的投客
以台北市內的大樓
出價大概實價的5~6成
再往上也沒啥興趣了
遇到比較單純的
例如吞藥啊、意外死的
實價7折算封頂了，要再加價就放棄
不過投資客嘛~原本出價認知就低了
加上不少凶宅的屋主
有很大一部份都會因為感情的因素
單純賣掉脫離傷心地
反而真的能撿到超破盤價的也不少
至於投資客買來的用途
轉售的比例反而還好
現在資訊發達，仲介也怕出包
你說要掩蓋凶宅硬衝轉售賺差價
北市的大型仲介敢這樣拼的應該沒有
最多是菜逼八剛入行問不到狀況外
不然一般仲介對於凶宅不碰為主
投客買來，重新粉刷出租的最多
一般住家重新切一切隔一隔
改成學生小套房，這算常見
黑心一點還有看過租給電信業當基地台的
題外話
中山區五木路週邊
有幾棟30多年的電梯
凶到爆炸，簡直集各式精華於一身
嗑藥死的、兄弟掐死小姐的、討債虐殺的、跳樓自殺死的、發生過火災死一堆的
產審作業一調出來猛到爆
結果還是有客戶指定要
只能說價格便宜才是真
有個同事曾經一個月成交6~7間小套房
酒店小姐少爺拉一串來買
也是滿妙的
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