Re: [閒聊] 2018房市看法分享

看板home-sale作者OkitaSougo (土方去死吧)時間6年前 (2018/03/10 16:02)推噓4(5推 1噓 5→)

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※ 引述《soufon (Google)》之銘言： : 今年房市多空，我分享看法 : 先說結論先說結論這篇從08年後基本放到哪一年都可以建議可以先存起來明年改個數字再發一次 : 台北市微微漲 2-5%不等 : 新北市微漲 5-8% : 桃園市微跌 5-8% : 新竹市漲 8-10% : 台中市漲幅明顯 15-20% : 台南市微微漲 2-3% : 高雄市跌 6-10% : 台北市素地難求，通膨時最少跟得上通膨 : 今年通膨明顯，所以台北市會有一點點成長沒啥感覺 : 新北市因台北市房價偏高，但是建設縮小差距 : 所以導致人口移居新北，房價撐盤明顯先不談那憑空飛來的數據意義何在台北素地難求是這一兩年才發生的事情嗎? 物價上漲是今年才發生的事情嗎? 照理說雙北都會區應該只漲不跌呀前三年台灣人是吃錯藥嗎? 本來還有其他一堆因素想提但這前提就已經歪得夠離譜了我想也沒必要繼續講太多總之真的要漲的時候不用媒體報導名嘴喊盤你自然而然就會知道時候到了 : 桃園市則因環境太差，高階機會通勤台北過久 : 沒競爭力，人口還是會不斷跑回雙北市 : 加上餘屋多，房價被超過，回檔是一定的安安你知道機捷要加開班次也已經要規劃跟北捷整合了嗎? 建議你可以回去研究一下北捷前期剛開通時的歷史演進當時紅橘線兩端跟木柵線邊邊好像也沒多少人想去呢不過沒關係先假設你前面雙北漲價的預測是正確的好了那照理說當雙北房價高漲時部分民眾應該會被擠到桃園這是過去幾年一直在發生的事情桃園和新北的房價通常會呈現一個互助平衡也就是在雙北持續漲價的前提之下桃園光是吸收雙北外溢的人口價格也是會維持住所以雙北漲桃園跌這個結論在沒有其他未知因素干擾下邏輯上是有問題的但......如果雙北跌呢? 俗話說歪打可能也會正著或許就是這個意思 : 新竹工作機會穩定錢多生醫園區開發有進展中裕擴廠 : 人口移入穩定上漲新竹的房市向來穩定這應該多數人都沒意見大概是這幾年都市區波動最小的不過穩定上漲嘛... 在沒發生什麼意外的前提之下我暫時同意這個結論畢竟群聚效應已經做起來這裡是除了台北工作機會相對豐富且成熟的區域即使再怎麼不長進市場再怎麼差人夠多錢夠多能撐住就是能撐住但整體平均漲8-10%? 這跟實價打7折出有異曲同工之妙別忘了上面還有個你說會跌的桃園在等著 : 台中市人口爆量移入，生活環境機能 : 不輸雙北，捷運建設完成勢必有很大空間 : 大型投資多往台中建設最被看好的城市 : 房價也是七大都會最有前景的好既然你要喊口號那我也來台中跌價無感台中一直漲中噴中噴中噴台中空氣品質一直都很好空屋都假的講認真的台中各區差異很大你如果用心去研究會發現不同區房價走勢差很多變異性不輸給新北市 15-20%....自己看吧 https://house.udn.com/house/story/5889/3020351 去年一整年台中市漲最多的單一區域都還漲不到15% 你覺得今年一整年的整體區域平均會在15-20% ????? : 台南南科吸引高雄南部人口 : 房價有撐，大漲難推案相對少的地方價格相對有撐這確實是市場法則之前台南政府帶頭炒房炒得很兇除了引進南科連捷運都敢蓋台南要有明顯跌幅確實還有點難度但我好奇台南真有這麼多人口可以消化這些建設嗎北捷扣掉週邊業外收入還沒賺錢耶高捷機捷就更不用說中捷南捷是打算燒掉納稅人多少錢啊... 雖然說去年整年人口基本沒有外移但人口數還是六都裡最少的如果今天GG決定再往中北部其他地方設廠台南人口數還能不能撐住這我就不敢講了整體來說這種虛胖的市場體質我是不太敢看好就是了 : 高雄人口外移嚴重，污染嚴重 : 有錢人最注意健康 : 建案多炒得高，勢必明顯下修有請高雄王... 啊對不起我忘了他被桶惹不過高雄市人口外移依舊嚴重整體基本沒什麼人看好 Google一下"高雄房價" 結論還蠻明顯的我知道高雄王一定不同意我不住高雄所以歡迎其他更了解的人補充多空都好 --- 要看多看空我都尊重但前提是論點要站得住腳結論要有所本不然人家花時間糾正你我手痠你不開心對大家都不好當然如果是當廢文在發讓大家笑笑就好我是沒意見但如果是想喊盤帶風向的話其實也可以省了房市大老們在各大媒體上喊得這麼大聲房市都還是一灘死水了我建議真的可以把時間花在其他更有意義的事情上面 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520668957.A.BE4.html

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QQeevv

03/10 16:17, 6年前 , 1^F

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for3

03/10 16:18, 6年前 , 2^F

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dragontwo

03/10 16:43, 6年前 , 3^F

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