Re: [閒聊] 2018房市看法分享

看板home-sale作者 (形影不離)時間6年前 (2018/03/10 03:07), 6年前編輯推噓23(25推 2噓 36→)
留言63則, 30人參與, 6年前最新討論串3/4 (看更多)
大家討論多半在西半部 小弟目前人在花蓮 近兩年都有在陸續看房，也有稍微研究 我分享一下花蓮的看法 其實花蓮和西部是差不多的 就是稍微比較慢一些而已 比方西部漲完，東部之後也會跟著補漲 所以花蓮最高點應該是在2015年 自從陸客減少之後，花蓮觀光產業影響很大 先從民宿業，餐飲業都接連受影響 非常明顯感受人潮減少 當然也有不少人就乾脆收掉移居西部求發展 想當然爾2016-2017年就呈現緩跌情形 雖然開價都開高高的 但從實價登錄就會發現，同一個新建案或相似物件，一定是愈賣愈低 最高的都在2015年 所以2017年比2015年，大約跌了10-15%左右 雖然如此，建商如果是在2013年前進場的，絕對還是賺，只是少賺一些 中古屋而言，20-30年的房子影響不大，反正就看地點 有民宿很多開始「想」脫手，但說真的，民宿不見得適合當住家(比較適合住一晚就好) 而且屋主大部份也不是很急，所以成交量有限 再來花蓮2018年2月6日發生大地震 這對花蓮短期而言絕對是再利空 房子倒掉的人，目前應該資金緊縮，不容易買房 外縣市的人，應該也不太想搬來 所以預估接下來半年，應該是會更跌 尤其是那種已經賣兩年沒賣掉的，如果真的有意要賣 價格應該就可以殺到合理價 這時候買建商的新屋應該是最好，因為建商就是要脫手 反而是中古不急的人依然不理你 因為對他們開民宿的屋主而言，就是他們的第二間房子而已 如果沒有資金需求，就放著吧 剛剛說到地震，嗯，人是健忘的，半年後就忘了啦 而且沒事的房子應該就是沒事吧 事實上，花蓮這兩三年，新建案如果是透天幾乎是停擺 建商已經擺明，不敢再蓋透天厝 因為土地2013年後漲很多，蓋起來非得賣兩千萬以上，是「非常」難賣的 大多往大樓的方式去建造，逐漸轉變為類似西部型態 一戶800-1000萬左右差不多 花蓮目前沒有好的議題來炒作房子 蘇花高口號，緩不濟急，大家都已麻木了 大概就等換個政府再看看 結論，要買合理價格，2018年絕對可以進場！無論自住或投資 市郊新屋殺得動，但好物件也剩不多(個人指透天厝) 雖然需求量也不大 但終究會被賣完 賣完以後要買，就得買更偏遠，或是大樓了 也因為不錯的物件會被賣完，如果現在買得不貴長期仍有增值空間 以上小小分享 ※ 引述《soufon (Google)》之銘言： : 今年房市多空，我分享看法 : 先說結論 : 台北市 微微漲 2-5%不等 : 新北市 微漲 5-8% : 桃園市 微跌 5-8% : 新竹市 漲 8-10% : 台中市 漲幅明顯 15-20% : 台南市 微微漲 2-3% : 高雄市 跌 6-10% : 台北市素地難求，通膨時最少跟得上通膨 : 今年通膨明顯，所以台北市會有一點點成長 沒啥感覺 : 新北市因台北市房價偏高，但是建設縮小差距 : 所以導致人口移居新北，房價撐盤明顯 : 桃園市則因環境太差，高階機會通勤台北過久 : 沒競爭力，人口還是會不斷跑回雙北市 : 加上餘屋多，房價被超過，回檔是一定的 : 新竹工作機會穩定 錢多 生醫園區開發有進展 中裕擴廠 : 人口移入 穩定上漲 : 台中市人口爆量移入，生活環境機能 : 不輸雙北，捷運建設完成勢必有很大空間 : 大型投資多往台中建設 最被看好的城市 : 房價也是七大都會最有前景的 : 台南南科吸引高雄南部人口 : 房價有撐，大漲難 : 高雄人口外移嚴重，污染嚴重 : 有錢人最注意健康 : 建案多炒得高，勢必明顯下修 : 多空都有，若有其他看法歡迎分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520622465.A.908.html
推
03/10 06:21, 6年前 , 1F
認真分享推
03/10 06:21, 1F
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03/10 06:35, 6年前 , 2F
2018不適合，沒有利多的曙光
03/10 06:35, 2F
推
03/10 06:41, 6年前 , 3F
哇噻，花蓮這麼貴喔？2千萬透天都可以買高雄了
03/10 06:41, 3F
推
03/10 07:08, 6年前 , 4F
推
03/10 07:08, 4F
噓
03/10 07:22, 6年前 , 5F
這種價格可進場？未來看漲？暈惹
03/10 07:22, 5F
推
03/10 07:49, 6年前 , 6F
花蓮的房子比高雄貴0.0
03/10 07:49, 6F
推
03/10 07:50, 6年前 , 7F
花蓮@@
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推
03/10 07:56, 6年前 , 8F
等到有利多曙光就又嫌貴了
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噓
03/10 08:11, 6年前 , 9F
語畢，哄堂大笑！
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推
03/10 08:20, 6年前 , 10F
認真分享推
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推
03/10 08:22, 6年前 , 11F
花蓮為什麼會貴，是因為7~8年前被投資客炒起來的。之
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03/10 08:22, 6年前 , 12F
前陸客台灣客多。但因為非法民宿查的兇，導致民宿業沒
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03/10 08:22, 6年前 , 13F
落。在加上這三年陸客不來了，也導致花蓮房價大跌
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03/10 08:23, 6年前 , 14F
跌回來，算是花蓮原先的平穩價格
03/10 08:23, 14F
推
03/10 08:36, 6年前 , 15F
所以原po買了? 分享一下啊
03/10 08:36, 15F
是的，我買了，已經簽約了，等過戶 全新兩年內的透天社區型，門牌花蓮市(非市中心) 價格不太方便透露，反正在總價1500萬內，單坪價格20萬以下 我認為這樣已經很ok了啦 全新屋要等到單坪價格不到15萬，應該沒什麼機會啦，只有大樓了
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03/10 08:53, 6年前 , 16F
花蓮都可炒 可以當房地產案例了 如果大陸不發來台簽
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03/10 08:53, 6年前 , 17F
證 不知道花蓮會如何
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推
03/10 09:02, 6年前 , 18F
花蓮平均所得高 撐的住透天2000萬沒問題
03/10 09:02, 18F
推
03/10 09:02, 6年前 , 19F
買了是去養老嗎
03/10 09:02, 19F
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03/10 09:02, 6年前 , 20F
蘇花高 跟花東快蓋好以後 會在大漲
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03/10 09:03, 6年前 , 21F
花蓮還有大港跟國際機場
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03/10 09:03, 6年前 , 22F
東部的台中
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03/10 09:04, 6年前 , 23F
還缺中橫高鐵而已
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推
03/10 09:11, 6年前 , 24F
樓上是在反串吧
03/10 09:11, 24F
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03/10 09:17, 6年前 , 25F
花蓮台東有些鄉鎮環境很好，風景優美，空氣好，退休很想住
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03/10 09:17, 6年前 , 26F
花東那些環境很好的鄉鎮，但要是房價這麼貴的話，我還是回
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03/10 09:17, 6年前 , 27F
台南退休就好…台南2000萬可以買很好的了
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03/10 09:19, 6年前 , 28F
花蓮類似宜蘭 賣我家農地的 就去買花蓮火車站附近蓋房
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03/10 09:19, 6年前 , 29F
子女兒一起過去要開民宿咖啡廳 後來沒人潮就沒下文 還
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03/10 09:19, 6年前 , 30F
是在新社
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03/10 09:20, 6年前 , 31F
大陸人是花蓮的經濟命脈 飯店都難經營了
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※ 編輯: madaux (211.76.81.184), 03/10/2018 09:55:48
推
03/10 10:02, 6年前 , 32F
高雄真的蠻可憐的 房價不如花蓮 XDDD
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03/10 10:03, 6年前 , 33F
難怪高雄只能炒作廢墟 XD
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03/10 10:03, 6年前 , 34F
話說 花蓮房價 這樣也是太貴
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03/10 10:04, 6年前 , 35F
地震那麼多 要買花蓮的房子 自己小心一點
03/10 10:04, 35F
花蓮地震多大家都知道 建設公司更知道，所以近幾年的房子建商不敢隨便亂蓋 否則出事就等著被告吧 當然要買就要買避開地震帶上的 我最近也有觀查地震帶上面的新房子，確實沒問題，地的裂縫硬是從房子旁邊閃過 而颱風的話，現在建商應該也都會用8mm的強化玻璃吧 說真的，建商頂多是一些不重要的東西工比較粗 有關安全方面的問題基本上不敢省 當然也因為地震的這個主題，原本我看好的房子又被我再砍個約100萬 有砍成，就買啦
推
03/10 10:08, 6年前 , 36F
花蓮的住家都要買一千多萬了 看來離有感下跌還很遠
03/10 10:08, 36F
推
03/10 10:08, 6年前 , 37F
花蓮30年中古透天拼命漲，華厦這四年漲兩倍，新成屋
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推
03/10 10:10, 6年前 , 38F
沒人買，地震完租屋需求大增，小坪數華厦狂漲買來
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※ 編輯: madaux (211.76.81.184), 03/10/2018 10:22:24
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03/10 10:12, 6年前 , 39F
租當投資，15年的透天都開天價，十年前買ㄧ半價不到
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推
03/10 10:33, 6年前 , 40F
認真推一個，不過長期個人看空
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03/10 11:21, 6年前 , 41F
買了就偏多，正常，但是花蓮房子賣到這種價錢，就只能打個
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03/10 11:21, 6年前 , 42F
比方，俄羅斯青菜很貴，但是那種價錢的青菜也只有在俄羅斯
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03/10 11:21, 6年前 , 43F
才賣的出去
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推
03/10 12:51, 6年前 , 44F
花蓮沒有製造業，不可能跟西部一樣
03/10 12:51, 44F
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03/10 13:07, 6年前 , 45F
訴求不同，住花蓮的人超級討厭製造業
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03/10 13:08, 6年前 , 46F
花蓮把觀光和交通做好就夠了
03/10 13:08, 46F
推
03/10 17:38, 6年前 , 47F
愛花蓮的就是喜愛花蓮
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推
03/10 18:14, 6年前 , 48F
好奇，花蓮有那些就業機會，可以供給青壯人口買一千萬
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03/10 18:14, 6年前 , 49F
的房子，假設30年分攤1千萬，一個月也要存3萬
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問的好，青壯年想賺錢一樣就是做觀光或是吃的 要不然就跟其縣市一樣的公職，教師，銀行 這些薪水應該全省都差不多吧 假設是做業務的，當然就看業績 如果是工人給人請，也許比較難存錢 不過，花蓮也是有三百萬的公寓可以買啦
推
03/10 18:22, 6年前 , 50F
花蓮真的洗洗睡
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我是不建議外地人來投資，只覺得在地人現在的時機可以買 花蓮大家看不懂為什麼很貴 也看不懂有什麼利多的支撐力 但我覺得西部也有一個地方和花蓮很像 就是斗六，基本上看不懂為什麼貴 但是也許不需要什麼理由，大概就是惜賣吧 ※ 編輯: madaux (211.76.81.184), 03/10/2018 19:13:58 ※ 編輯: madaux (223.140.133.148), 03/10/2018 21:14:07
推
03/11 09:04, 6年前 , 51F
原PO中肯，斗六真的貴…
03/11 09:04, 51F
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03/11 11:27, 6年前 , 52F
我認為花蓮真的還有得跌....
03/11 11:27, 52F
推
03/11 13:34, 6年前 , 53F
買美崙還是豐村嗎
03/11 13:34, 53F
推
03/11 17:17, 6年前 , 54F
我們看的是同一個花蓮嗎 我看到是量縮沒啥跌
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03/11 17:17, 6年前 , 55F
斗六哪裡貴了 冏
03/11 17:17, 55F
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03/11 17:23, 6年前 , 56F
斗六近幾年沒什麼炒，但十幾年來就是偏貴，尤其雲科大那
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03/11 17:23, 6年前 , 57F
邊
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03/11 17:32, 6年前 , 58F
花蓮確實有跌，要從實價登錄去看
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03/11 17:33, 6年前 , 59F
量縮是沒錯，所以我才覺得近期要買如果價格0k可以
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03/11 17:38, 6年前 , 60F
現在很明顯是買方市場，賣方想脫手得讓多些
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03/11 17:43, 6年前 , 61F
我舉斗六例子是說花蓮可以像斗六一樣撐得住十幾年
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03/11 17:44, 6年前 , 62F
要等大崩我真的覺得不大可能啦，只是目前沒利多
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推
03/16 00:33, 6年前 , 63F
認真文章，推一個
03/16 00:33, 63F
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