[請益] 雙北買房地點、預算請問板友

看板home-sale作者 (我摸過AI我超強！！！！)時間6年前 (2018/03/08 01:15), 6年前編輯推噓68(70推 2噓 134→)
留言206則, 52人參與, 6年前最新討論串1/4 (看更多)
各位板友好， 小弟因為結婚生子，開始考慮買房， 目前僅帶著小孩在週末去看了汐止、江子翠各一個預售屋， 以及開始努力爬文，希望板友能提供建議(不論是地區、新舊屋、財務規劃等...) 現在概況如下 財務方面： 我月薪約6萬、年薪約120萬， 台幣存款150萬、外幣存款折台幣150萬、股票100萬(沒投資習慣，只是買自家公司股票) 老婆目前辭職帶一對約1.5歲的雙胞胎， 考慮2~3歲去托兒所、幼稚園，老婆就回到職場，假定月薪3.5萬、年薪60萬，存款100萬 以目前來說是單薪6萬養4人+現在的房租約3萬，每月入不敷出，年薪雖夠擋但是難存錢， 1~2年後可能是雙薪算接近10萬，年收算180萬，但要算兩個娃的學費等等， 外幣匯率和股票假設穩定，存量共500萬。 (以下為方便，假定A是單薪 6萬年薪120萬，每月不含房租房貸花費4萬，結餘2萬， B是雙薪10萬年薪180萬，每月不含房租房貸花費9萬，結餘1萬) 若以存量500萬當頭款來看好像可以買到2000萬的房， 問題是1500萬的房貸抓20年1.7%無寬限期，約7.4萬/月，A、B每月各不足5.4萬、6.4萬.. 用全年來看，A狀況超支18萬(120-房貸約90萬-花費約48萬) B狀況一樣超支18萬(180-90-108) 加上500萬存款梭哈的話等於沒有備用金、付房貸A超支B小剩但還沒加上非例行支出... 故目前考量貸款900~1000萬，房貸4.4萬~4.9萬， A結餘120-(53~59)-48=13~19萬、B結餘180-(53~59)-108=13~19萬， 頭款出300~350萬，保留150~200萬預備(生活備用、小孩還沒買保險、或做其他投資？) 等於總價會在1200~1350間， 以上推算不知是否有什麼疏漏或可以調整的地方？ 畢竟總價的變化會直接影響到地點、屋況的考量。 地點選擇： 倘若以1200~1350萬的房為目標(或板友有其他建議)， 因為有兩大兩小要住，原本希望3房，但資金有限可能考慮2房， 未來幾年再小房換大房(但就要考慮這小房至少能保值)， 地點方面，我工作在文湖線中山國中站步行7~8分鐘， 我和老婆習慣的生活圈在板南線(忠孝復興以東)， 希望地點能在捷運800公尺內，並轉車一次以內到中山國中站， 故有幾個選項：板南線、松山新店線、南勢角新蘆線(轉一次公車) (上班50分鐘內都ok) 假設C狀況是單價35~40萬買30~35坪(2~3房)，D狀況是單價45~50萬買24~30坪(2房) 那在上述三條捷運及C、D的選擇下，大概適合哪裡？(另考慮小孩，希望學區尚可) 板南線：江子翠、亞東醫院~土城(C、D好像都有機會？) 新店線：...好像單價都沒辦法 新蘆南勢角：新莊、蘆洲、南勢角(C不行，D單價也有點拼) 房屋類型： 爬房板文以及與朋友聊天，似乎不太推預售屋(但老婆看預售屋好心動心急的樣子...) 中古屋的話希望至少是2003年後的房子，所以目標可能放在20年內中古屋、新成屋， 但如果依照前段在地點上的篩選，預算是否又不足支撐新成屋中古屋？ 這部分目前相當疑惑，畢竟預售屋、新成屋、中古屋有各自不同的優缺點， (但不論哪種屋，希望至少是能保值的地點...) ---------------- 不好意思文有點長，資金也有限，希望要求的條件不是空集合， 或是在不太大幅更動某條件的情況下能夠滿足的話，也希望不吝提供小弟參考， 非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.134.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520442945.A.7D1.html
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03/08 01:24, 6年前 , 1F
不知道你的現況 但台北幼兒園不便宜 上小學再買壓力較小
03/08 01:24, 1F
我自己之前一直覺得就再租幾年吧，房貸還是比租金貴，月薪就那點要養4口， 不放長線討論買vs租，因短線就是每月租金能比房貸少幾萬，對我狀況比較實在吧 只是就是有種有形無形壓力...好像要開始看房，也許是該跟老婆好好溝通
推
03/08 01:25, 6年前 , 2F
推AI
03/08 01:25, 2F
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03/08 01:25, 6年前 , 3F
學費兩個小孩你算2萬？ 有打聽過價錢了嗎？覺得沒這麼低
03/08 01:25, 3F
同事說他小孩念何嘉仁，好像一個月1萬，但確實我功課還沒做足， 且覺得小孩的花費真的是很多項目，金額可大可小...
推
03/08 01:33, 6年前 , 4F
小孩很花錢的 貸太多很吃緊
03/08 01:33, 4F
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03/08 01:35, 6年前 , 5F
新北行情不了解 但台北市行情一般在16k-20k 雙語20k up
03/08 01:35, 5F
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03/08 01:36, 6年前 , 6F
何嘉仁是月費一萬吧 一學期註冊36000 教材制服交通另計
03/08 01:36, 6F
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03/08 01:36, 6年前 , 7F
算下來一個月一個小孩差不多2萬... 你再去確認一下吧
03/08 01:36, 7F
哈哈，果然估太太低了，我先改內文...估2人學費5萬/月，改完發現A B幾乎一樣， 意思是老婆薪水和小孩學費算剛好打平
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03/08 01:38, 6年前 , 8F
網路上2007何嘉仁行情大概這樣 現況是又漲了不少...
03/08 01:38, 8F
推
03/08 01:39, 6年前 , 9F
就也是只能買破公寓的階級
03/08 01:39, 9F
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03/08 01:39, 6年前 , 10F
算完你直接打消念頭 小孩要省錢就是要有免費勞力啦
03/08 01:39, 10F
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03/08 01:44, 6年前 , 11F
不然看看有沒有機會送公幼或非營利幼兒園 可以省很多
03/08 01:44, 11F
公幼根本直接假設抽不到了...總覺得小孩外也還有很多雜費沒算進去
推
03/08 02:01, 6年前 , 12F
我的狀況和你差不多 最後買在海山站走路三分鐘 不到千萬
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03/08 02:01, 6年前 , 13F
的公寓 三十坪三房 每月房貸2.5k還20年
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推
03/08 02:04, 6年前 , 14F
因為不想被房貸追著跑所以當初購屋的邏輯就是不能過於原
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03/08 02:04, 6年前 , 15F
本房租 (萬一天有不測....)
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25k大概是貸500萬囉，以我自備款等於買800~900萬的房， 話說I大..狀況差不多的話，養小孩到底$...XD ※ 編輯: freijaking (111.250.134.200), 03/08/2018 02:08:32
推
03/08 02:15, 6年前 , 16F
公托好抽，公幼難
03/08 02:15, 16F
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03/08 02:16, 6年前 , 17F
康僑是註冊5，月費3 提供你參考
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03/08 02:33, 6年前 , 18F
我的水平是不會越級選康橋的
03/08 02:33, 18F
推
03/08 02:43, 6年前 , 19F
我兩個小孩都很小 抓月付四萬 其它的錢不想梭哈呀 XD
03/08 02:43, 19F
推
03/08 02:54, 6年前 , 20F
另外你大概還要抓100左右是裝潢和家電
03/08 02:54, 20F
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03/08 03:17, 6年前 , 21F
您的狀況真的不適合預售屋
03/08 03:17, 21F
推
03/08 03:29, 6年前 , 22F
房屋年限可以放寬一點，20年內大樓裝潢一下很好住，
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03/08 03:29, 6年前 , 23F
新房子就是貴，放寬年限後南港汐止2000萬內的二房
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03/08 03:29, 6年前 , 24F
或小三房都有機會
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推
03/08 03:44, 6年前 , 25F
我身邊很多朋友真的只為了方便留在臺北。卻一輩子累
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03/08 03:44, 6年前 , 26F
到只為了一間房子努力，連最基本生活品質和娛樂都沒
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03/08 03:44, 6年前 , 27F
有。看你的條件後，覺得更慘。每個固定開銷後根本沒
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03/08 03:44, 6年前 , 28F
有多餘的錢。突然事故預備金如何存?突發預備金很重要?
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03/08 03:44, 6年前 , 29F
更不用說如果想年年出國玩
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03/08 03:45, 6年前 , 30F
所以結論。反正是較偏臺北郊區，租屋應該便宜，就租
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03/08 03:45, 6年前 , 31F
屋就好吧
03/08 03:45, 31F
推
03/08 07:07, 6年前 , 32F
你這開頭看兩行就想建議你繼續租屋了, 如果你連租屋都難熬
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03/08 07:07, 6年前 , 33F
不用想要買房了, 基本上買房是花錢買舒適
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03/08 07:08, 6年前 , 34F
結果為了買房搞到經濟壓力超大，然後整天發怒全家遭殃
03/08 07:08, 34F
還有 136 則推文
還有 12 段內文
推
03/08 22:35, 6年前 , 171F
重點是你每月花費 你不可能買房
03/08 22:35, 171F
推
03/08 23:11, 6年前 , 172F
蘆洲225公車直達中山國中站
03/08 23:11, 172F
推
03/08 23:17, 6年前 , 173F
拼一下蛋黃公寓，若要新的，就只能洗到林口.淡海.青埔
03/08 23:17, 173F
推
03/08 23:29, 6年前 , 174F
AI版友推
03/08 23:29, 174F
推
03/09 00:45, 6年前 , 175F
如果要921後大樓 那這預算和坪數天龍國選擇很少
03/09 00:45, 175F
推
03/09 00:47, 6年前 , 176F
另外就是要跟老婆溝通 如果看一下預售屋美景就被牽走
03/09 00:47, 176F
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03/09 00:47, 6年前 , 177F
真的要買房時很危險啊 囧
03/09 00:47, 177F
推
03/09 01:21, 6年前 , 178F
竟然是小火龍學長
03/09 01:21, 178F
推
03/09 07:47, 6年前 , 179F
可以買東湖，舊公寓
03/09 07:47, 179F
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03/09 07:48, 6年前 , 180F
北市門牌，有捷運，公車，交流道
03/09 07:48, 180F
推
03/09 07:51, 6年前 , 181F
東湖就是文湖線，多班公車可直達中山國小
03/09 07:51, 181F
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03/09 07:51, 6年前 , 182F
預算也符合你的需求，建議多看看
03/09 07:51, 182F
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03/09 07:52, 6年前 , 183F
東湖，離藍線也非常近，就在南港旁
03/09 07:52, 183F
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03/09 11:55, 6年前 , 184F
你家庭現在的條件根本買不起捷運800公尺內的房子，還要屋齡
03/09 11:55, 184F
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03/09 11:55, 6年前 , 185F
車位跟坪數…，我看你買深坑同條件的房子都很拚
03/09 11:55, 185F
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03/09 13:34, 6年前 , 186F
這樣的年收挑戰臺北很困難，買得到的基本上就是蛋白區老公
03/09 13:34, 186F
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03/09 13:34, 6年前 , 187F
寓或小電梯房，每天花大把時間通勤且住的擁擠。明明100多
03/09 13:34, 187F
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03/09 13:34, 6年前 , 188F
收入不算太低，但硬要綁在臺北真的全部都被吃光了，沒有生
03/09 13:34, 188F
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03/09 13:34, 6年前 , 189F
活品質可言。
03/09 13:34, 189F
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03/09 16:56, 6年前 , 190F
之前某板有在哀找不到喜歡的房子(偏好新屋),手癢依他的條件
03/09 16:56, 190F
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03/09 16:57, 6年前 , 191F
找一下,土城頂埔站有接近他要的房子(預算1200萬上下,3房)
03/09 16:57, 191F
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03/09 16:57, 6年前 , 192F
不過學區你得打聽一下頂埔國小好不好囉...
03/09 16:57, 192F
推
03/09 21:27, 6年前 , 193F
這樣的資金 建議租房 不然就是換個好一點的工作
03/09 21:27, 193F
推
03/10 00:25, 6年前 , 194F
薪水比你多一些,養自己一個人,我貸450萬,付完頭款和裝潢
03/10 00:25, 194F
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03/10 00:26, 6年前 , 195F
手裡約還有150萬現金股票.世界很大很精采,別當房奴...
03/10 00:26, 195F
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03/10 00:27, 6年前 , 196F
你的經濟狀況買房建議不要貸超過500萬...小孩很花錢的
03/10 00:27, 196F
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03/10 00:28, 6年前 , 197F
我看到朋友為了房,連7-11的幾十元飲料都買不下去.
03/10 00:28, 197F
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03/10 00:28, 6年前 , 198F
這樣的人生真的會開心嗎?
03/10 00:28, 198F
感謝s大想法，大概有頭緒了！
推
03/10 09:06, 6年前 , 199F
房租太貴了...我家庭年收入150 在上新莊 房租一個月6k 公
03/10 09:06, 199F
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03/10 09:06, 6年前 , 200F
寓頂加 兩大6一小 每月孝親 保險 幼稚園 大大小小花費
03/10 09:06, 200F
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03/10 09:06, 6年前 , 201F
一年存不到1/3
03/10 09:06, 201F
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03/10 09:07, 6年前 , 202F
*兩大一小
03/10 09:07, 202F
我有必要更精算一下開銷了…
噓
03/10 09:36, 6年前 , 203F
這種程度乖乖買林口謝謝
03/10 09:36, 203F
或先用租的就好 XD
推
03/10 12:40, 6年前 , 204F
我家庭年收入270萬左右，買林口前段貸款每月4萬，輕鬆
03/10 12:40, 204F
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03/10 12:40, 6年前 , 205F
自在xD
03/10 12:40, 205F
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03/10 12:45, 6年前 , 206F
但原po可能要考慮的是每年的繳稅還有孩子花銷...
03/10 12:45, 206F
目前的狀況不是買不了就是當房奴 ※ 編輯: freijaking (180.217.173.113), 03/11/2018 03:57:59
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