[新聞] 【買屋血淚史】房市新手慘遭滑鐵盧 虧損近500萬元

看板home-sale作者 (Comment allez-vous)時間6年前 (2018/02/22 11:08), 編輯推噓26(36推 10噓 43→)
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連結： https://goo.gl/RNe2KA 內文： 【買屋血淚史】房市新手慘遭滑鐵盧 虧損近500萬元 【撰文／吳琪悠】在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，當 時所有的報章媒體打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡的 建案又破新高價，讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。 投資新手初上路 選定重劃區試身手 在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，當時所有的報章媒體 打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡的建案又破新高價， 讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。 決定好要購屋投資後，Jack便開始研究，他除了上網作功課外，也看了不少地產相關的書 籍，也看了許多相關新聞，他對買房最重要三要素「地段、地段、地段」深信不疑。 首先面臨的問題就是，該買哪裡好呢？經過一番深思熟慮後，Jack決定在新北市的重劃區 購屋，當時該重劃區不僅是房價攀升最快的區域之一，也是大台北地區交易最火熱的重劃 區。 Jack深信，買屋三要素：「地段、地段、地段」 而在看屋的過程中，在銷售小姐的「授課」下，Jack也了解到一個區域未來房價的發展性 與重要建設有關，而該重劃區是未來新北市的發展重點，更規劃了捷運線等，讓J認為這 裡擁有了所有房價起漲的必須要素。 由於該重劃區由起初的2字頭，一路升上3字頭、4字頭、5字頭，而Jack看上的建案，更因 為是中小坪數，單價較高，每坪上站6字頭，Jack本來很擔心，房價每坪漲到了6字頭，未 來還有成長空間嗎？ 不過房屋銷售中心的小姐告訴他，重劃區是個新興區塊，房價就可以有爆炸性的成長，顯 示地段夠好，且當下的房價成長速度，只在萌芽階段，且當下周邊已有建案開出8字頭。 銷售小姐告訴Jack，在房市有所謂的「定錨效應」，當一個區域出現8字頭行情時，周邊 的房價也會連帶地被拉抬，且新興重劃區還有許多建案待推出，未來房價只會愈墊愈高， 以後來看，現在的6字頭，不僅不貴，更絕對物超所值。 區域新高價直衝8字頭　6字頭買到好划算 Jack聽了以後，也覺得很有道理，當下便有8字頭的價位，自己卻能用6字頭買下這間房子 ，等於每坪現賺近20萬元的價差，若等該重劃區發展好後，房價成長勢必更驚人，也能賺 更多，因此心一橫便咬牙，把所有的積蓄都拿去繳了自備款，等著房價成長後要賣。 隔了大概一年，房市開始出現停滯跡象，Jack仍覺得無須擔心，心想著雖然交易量有點停 滯，但房價不可能掉，因此仍放心地等著，沒想到隨著時間過去，房市反轉跡象愈來愈明 顯，原本以為不會掉的房價，也開始下滑。 房價溜滑梯　8字頭一路降到3字頭 該重劃區從最高每坪8字頭，一路下滑，就像溜滑梯一樣，Jack開始急著想賣屋，原想著 不賠就好，但買方開口就是殺到5字頭，Jack實在狠不下心賠售，心想著只要有人願意用6 字頭買就好，但沒想到就在去年，竟然有賣方下殺到每坪4字頭，甚至還有屋主3字頭也賣 。 這下子，Jack更是心急地不得了，「不賣嘛，房價直直掉；賣了，就是慘賠」，當初以為 「定錨效應」，可以讓房子賣出好價錢，沒想到卻是慘賠，因為讓買方覺得，都掉到4字 頭了，沒比4字頭便宜可不願買。 不動產首次投資 慘賠近500萬元 雖然Jack買的是中小坪數，交屋後只先繳寬限期的利息，但每個月利息費用也要1萬5千元 左右，加上當初買賣相關稅費，光是已損失的部分，加一加就賠了60幾萬元，更別論房價 掉價400萬元的「未實現損失」。 Jack現在每天光想著怎麼處理頭就痛，且重劃區內待售屋多，像Jack這樣賣不掉的房子多 的是，Jack只能先努力從其他方式投資獲利，來彌補房地產房價下跌的虧損。 ▲重大建設雖是區域發展利多之一，但仍非房價保證。吳琪悠攝 （街景圖僅示意，非當 事人購屋區域） 專家建議 香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示： 1.認清房市已反轉，詳加評估停損點 房市已確定進入反轉，建議投資人，應詳細評估名下不動產未來房價可能底部在哪，並估 算房貸利息、持有稅費、買賣稅費等負擔後，再比較手邊是否有更適合的投資標的後，來 衡量是否認賠殺出，若確定停損，停損點又該設在哪裡。 2.可透過輕裝修，來增加銷售機會 以重劃區而言，區域裡的待售屋多，競爭也激烈，建議銷售前可花一點時間或金錢，透過 輕裝修或附贈家電的方式，來提升銷售機會。 3.跟銀行爭取，調降房貸利率 台灣央行四度降息，過去房貸利率大概在2%左右，但現在僅約1.65%~1.7%左右，建議可跟 銀行爭取調降房貸利率，多少可降低每月房貸支出，減輕經濟負擔。 4.可將房屋出租，以房租付房貸 若將房屋出租，房租費用多足以支付利息支出，至少可以應付每月需負擔房貸費用，若仍 考慮賣屋，建議先跟租客談妥，出租期間仍可帶看屋，方便出租期間，同時進行售屋帶看 。 心得： 這只是慘賠的冰山一角吧, 有些愛面子的賠售也不敢認 任何話術都有破綻, 買房時腦袋要清楚 隨便零頭都夠你買幾噸的蘿蔔和大餅給有為一路吃到2030還有點餓了 (心得只適用一般老百姓, 當然你是土豪哥想怎麼樣就怎樣沒關係, 畢竟有錢就是任性啊, 賠錢也要爽爽賠) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.45.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519268891.A.46A.html
推
02/22 11:14, 6年前 , 1F
個案吧
02/22 11:14, 1F
推
02/22 11:21, 6年前 , 2F
不會加價賣嗎
02/22 11:21, 2F
→
02/22 11:22, 6年前 , 3F
我也覺得房板多多不知在做什麼 好蘋果 不吃嗎?
02/22 11:22, 3F
推
02/22 11:22, 6年前 , 4F
房只會漲 待價而沽
02/22 11:22, 4F
→
02/22 11:42, 6年前 , 5F
金融業也有這麼沒腦的喔?
02/22 11:42, 5F
→
02/22 11:42, 6年前 , 6F
地段 地段 地段 結果跑去買重劃區 笑了
02/22 11:42, 6F
推
02/22 11:43, 6年前 , 7F
反觀重劃區Amax只漲不跌
02/22 11:43, 7F
→
02/22 11:43, 6年前 , 8F
中招(話術)啊 魯套好幾個 但打死他都不會承認的
02/22 11:43, 8F
推
02/22 11:44, 6年前 , 9F
賠售之後，一路又漲到8字頭 怎麼辦?
02/22 11:44, 9F
→
02/22 11:46, 6年前 , 10F
那要看話術有沒有升級啊 像是又漲回去怎辦之類的
02/22 11:46, 10F
推
02/22 11:48, 6年前 , 11F
歡迎Jack私信，可幫忙接3字頭的刀
02/22 11:48, 11F
推
02/22 11:49, 6年前 , 12F
好有道理的文章，以後再也看不到了怎麼辦?
02/22 11:49, 12F
→
02/22 11:51, 6年前 , 13F
原來上班族都可以投資房地產
02/22 11:51, 13F
→
02/22 11:51, 6年前 , 14F
怎麼跟空空說的不一樣
02/22 11:51, 14F
→
02/22 11:53, 6年前 , 15F
因為拆招要看出招的是怎麼圓他的話術呢
02/22 11:53, 15F
→
02/22 11:55, 6年前 , 16F
內文不都講了 一開始太天真後來靠寬限期硬撐 這叫可以投資?
02/22 11:55, 16F
→
02/22 11:56, 6年前 , 17F
他們看不見啦 只要你說慘賠他就裝傻的概念
02/22 11:56, 17F
噓
02/22 11:58, 6年前 , 18F
都編一堆2字頭漲到6字頭的。還有Jack賠售要騙誰?
02/22 11:58, 18F
→
02/22 11:58, 6年前 , 19F
編故事也要有點邏輯吧 這不是最基本的嗎？
02/22 11:58, 19F
→
02/22 11:59, 6年前 , 20F
話術再扯都有人信 這個相較下真實性頗高 科科
02/22 11:59, 20F
推
02/22 11:59, 6年前 , 21F
就像股票大家賠都是摸摸鼻子認了，賺錢就講得頭頭是道
02/22 11:59, 21F
推
02/22 12:01, 6年前 , 22F
假的 台灣只漲不跌 XD
02/22 12:01, 22F
噓
02/22 12:02, 6年前 , 23F
有些人慘賠、有些人賺，大部分是平盤。看統計數字就知道
02/22 12:02, 23F
→
02/22 12:02, 6年前 , 24F
了。拿網路故事自慰有意義嗎？
02/22 12:02, 24F
推
02/22 12:03, 6年前 , 25F
投資任何東西，本來就有賺有賠，金融業工作不就更該懂這道理
02/22 12:03, 25F
→
02/22 12:03, 6年前 , 26F
這樣就自慰 那房板自慰你魯套你都不用管一下嗎? 科科
02/22 12:03, 26F
推
02/22 12:03, 6年前 , 27F
這看起來像是半年前的新聞王會出現的故事
02/22 12:03, 27F
→
02/22 12:04, 6年前 , 28F
今天賠光明天再賺回來，反之亦然。本來就起起伏伏
02/22 12:04, 28F
→
02/22 12:04, 6年前 , 29F
這昨天的啦 不然就看能不能釣到JACK現身說明啊
02/22 12:04, 29F
→
02/22 12:05, 6年前 , 30F
魯套正在開PTT帳號說他是JACK(笑)繼續創 別被猜到就停
02/22 12:05, 30F
→
02/22 12:07, 6年前 , 31F
從價位來看,似乎是副都心?
02/22 12:07, 31F
噓
02/22 12:08, 6年前 , 32F
昨天一篇脫手賺九百萬的我也有回文說那根本沒參考價值。
02/22 12:08, 32F
→
02/22 12:08, 6年前 , 33F
繼續崩潰啊
02/22 12:08, 33F
→
02/22 12:08, 6年前 , 34F
搞不好人家真的遇到肥羊啊 你見不得別人好厚 抓到了
02/22 12:08, 34F
噓
02/22 12:10, 6年前 , 35F
Po一些沒統計意義的網路故事還洋洋得意
02/22 12:10, 35F
推
02/22 12:21, 6年前 , 36F
故事真好聽，樓上聽了心暖暖。
02/22 12:21, 36F
噓
02/22 12:22, 6年前 , 37F
平盤勒 查一下兩年內雙北的實價登錄 要找到賺的還真難找
02/22 12:22, 37F
→
02/22 12:22, 6年前 , 38F
全都是賠
02/22 12:22, 38F
→
02/22 12:23, 6年前 , 39F
套到崩潰了嗎
02/22 12:23, 39F
推
02/22 12:27, 6年前 , 40F
新莊
02/22 12:27, 40F
→
02/22 12:27, 6年前 , 41F
他講的87%特徵都是新莊
02/22 12:27, 41F
推
02/22 12:29, 6年前 , 42F
1.5.02=900
02/22 12:29, 42F
→
02/22 12:29, 6年前 , 43F
銷售小姐好忙
02/22 12:29, 43F
推
02/22 12:30, 6年前 , 44F
高雄市區年份十年內的大樓住房，這一兩年的轉賣成交價格
02/22 12:30, 44F
→
02/22 12:30, 6年前 , 45F
，我感興趣、建商不錯的大樓，我查到的都是賠
02/22 12:30, 45F
噓
02/22 12:30, 6年前 , 46F
不賣就不算賠了呀 科科
02/22 12:30, 46F
推
02/22 12:31, 6年前 , 47F
80萬 就之前有開價這麼高
02/22 12:31, 47F
→
02/22 12:31, 6年前 , 48F
南部十年較賣出時跌價是正常市場現象,就房屋本身像汽車,
02/22 12:31, 48F
→
02/22 12:32, 6年前 , 49F
會折舊
02/22 12:32, 49F
推
02/22 12:39, 6年前 , 50F
8字頭跌到3字頭 是哪個案子啊？會不會太扯？
02/22 12:39, 50F
推
02/22 12:48, 6年前 , 51F
哈哈 gan逃
02/22 12:48, 51F
噓
02/22 12:53, 6年前 , 52F
銷售小姐 說的話能聽....XX都能吃
02/22 12:53, 52F
噓
02/22 12:56, 6年前 , 53F
房蟲繼續跳針 今年看樣子也是繼續無量、緩跌 7pupu囉
02/22 12:56, 53F
推
02/22 13:01, 6年前 , 54F
哈哈 *賣不掉 加倍賣* 哪有人傻傻地慘賠賣
02/22 13:01, 54F
→
02/22 13:02, 6年前 , 55F
而且還可以 穩穩當包租公啊
02/22 13:02, 55F
→
02/22 13:03, 6年前 , 56F
看看 雙北重劃區 有那麼多包租公要出租 顆顆顆
02/22 13:03, 56F
→
02/22 13:03, 6年前 , 57F
這新聞就把東西都混在一起講八字頭到三字頭的應該不同
02/22 13:03, 57F
推
02/22 13:04, 6年前 , 58F
原來是講新莊副都心喔XD 幫QQ
02/22 13:04, 58F
推
02/22 13:06, 6年前 , 59F
隔壁有大大說三重...= =
02/22 13:06, 59F
→
02/22 14:09, 6年前 , 60F
空空 發篇 幻想文 自我安慰 這我理解
02/22 14:09, 60F
→
02/22 14:09, 6年前 , 61F
但還是要符合現實一點才有參考價值
02/22 14:09, 61F
推
02/22 14:12, 6年前 , 62F
個案再多還是個案 幫多套說完了 不用謝我了
02/22 14:12, 62F
推
02/22 14:17, 6年前 , 63F
如果不是個案的地區 賣方會很軟～
02/22 14:17, 63F
推
02/22 14:20, 6年前 , 64F
被擊落後~仍嘴硬說沒賠的推文真多 好吧~~個案+1
02/22 14:20, 64F
推
02/22 14:20, 6年前 , 65F
個案啦 而且才賠500萬 對有錢人而言就掉個50元而已
02/22 14:20, 65F
推
02/22 14:44, 6年前 , 66F
自住沒差
02/22 14:44, 66F
推
02/22 15:00, 6年前 , 67F
年輕人就是年輕人 加價賣啊 還要我教 笨
02/22 15:00, 67F
推
02/22 15:07, 6年前 , 68F
都講地段了~~~還跑去買新莊林口~~~
02/22 15:07, 68F
→
02/22 15:11, 6年前 , 69F
2字頭漲到8字頭 買在6字頭 跌倒3字頭 這種條件我看只出
02/22 15:11, 69F
→
02/22 15:11, 6年前 , 70F
現在五股
02/22 15:11, 70F
→
02/22 15:40, 6年前 , 71F
可以喊到8字頭的重劃區只有新莊吧，但這是大坪數的豪宅
02/22 15:40, 71F
→
02/22 15:42, 6年前 , 72F
現在也還有6接近7開頭，這新聞很怪，拿最高價比後買中的
02/22 15:42, 72F
→
02/22 15:52, 6年前 , 73F
五股不是一直都在2-3字頭飄移（看個案）？
02/22 15:52, 73F
→
02/22 17:10, 6年前 , 74F
是紅極一石的amax
02/22 17:10, 74F
→
02/22 17:10, 6年前 , 75F
嗎
02/22 17:10, 75F
推
02/22 18:41, 6年前 , 76F
amax 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
02/22 18:41, 76F
推
02/22 18:44, 6年前 , 77F
Amax 87%像
02/22 18:44, 77F
推
02/22 18:51, 6年前 , 78F
Amax XDD
02/22 18:51, 78F
推
02/22 19:57, 6年前 , 79F
絕對是 AMAX
02/22 19:57, 79F
→
02/22 20:56, 6年前 , 80F
板上應該有不少人衝Amax,它現在的交屋進度到底到哪了
02/22 20:56, 80F
→
02/22 20:56, 6年前 , 81F
有巷內人如playhome之類的可以說一下嗎？
02/22 20:56, 81F
→
02/22 21:23, 6年前 , 82F
amax自己去查實價登錄啊 呵呵
02/22 21:23, 82F
推
02/22 23:50, 6年前 , 83F
XD
02/22 23:50, 83F
→
02/23 10:53, 6年前 , 84F
不是有人說5字頭全收嘛
02/23 10:53, 84F
推
02/23 12:09, 6年前 , 85F
那個人已經換分身帳號了
02/23 12:09, 85F
推
02/23 12:10, 6年前 , 86F
真是豪氣干雲，只可惜出一張嘴
02/23 12:10, 86F
推
02/23 12:14, 6年前 , 87F
套好套滿XD
02/23 12:14, 87F
噓
02/23 16:43, 6年前 , 88F
沒人租 就是問題了
02/23 16:43, 88F
噓
02/24 10:52, 6年前 , 89F
廢話一堆
02/24 10:52, 89F
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