Re: [心得] 買房真的離不開耐心

看板home-sale作者 (BBX)時間6年前 (2017/12/30 15:19), 6年前編輯推噓18(18推 0噓 4→)
留言22則, 18人參與, 7年前最新討論串3/3 (看更多)
我在第一間房的分享文有提到買房除了耐心 運氣也是很重要的阿 我自己就有兩個物件是實登出來後差10萬被買走 所以先不考慮個案 買房的大方向就是 買不到就算了 再等下一間就好了 小弟做裝潢的 完美的房子很少很少 你看光一般人注重的採光 格局 日曬 裝潢注重的管路 動線 空間 風水基本的也要看壁刀 蛇煞 穿堂 財位 就算都符合了 不是保留戶就是潛銷期被買走 當然你有婆媳問題或是小孩出生的剛性需求 那就摸摸鼻子認了吧 不管是跟屋主仲仲代銷建商的談判 都是一次次的博弈 輸了 也沒什麼損失 反正我走路很近 還有茶水零食招待 ========================================== 我看蠻多人問我就在老話重提 首先在物件上的取得 我自己的分法是物件有分A B C 跟不買 A物件就是沒有仲仲知道只在社區賣或是交代警衛要賣 或是開發仲仲覺得棒棒接下來還沒放到公司內部網路的 B物件就是仲仲自己的口袋客戶都沒法購買先放在公司內部網路 公開網路查詢不到的 C物件就是房仲網591樂居網屋比反正就是公開網路上有的 有些物件在AB時期就賣出了 所以才會有實登但沒在網路上販售過的 那要如何得知AB物件 就是跟房仲跟警衛培養好關係 不外乎就是飲料請請 跟警衛伯伯聊聊天啊 仲仲就是多保持"好"的聯絡 有符合需求的物件去看屋 同時秀出自己的財力證明 證明自己有購屋需求及能力 有需要也可下不要太芭樂的斡旋 取得物件後就是進入個案的處理方式了 另外真的不要覺得聯絡屋主會買的便宜 說什麼省仲介費噁心話 明明就是連仲介費都要吃下去 不要說sway流的出價方式 光照實登出你就會聽到 我的房子比較好 裝潢得比較漂亮(以下省略500字) ================================================== 議價前做功課 不要像菜市場歐巴桑喊價 但為什麼喊這個價又說不出所以然 下斡旋時跟仲介要產權調查表或是不動產說明書(名字不同但一樣的東西) 看看屋主設定的貸款 房子有沒有可以拿來議價的地方 接著判斷自己有沒有競爭者 屋主缺不缺錢(不要信仲仲 自己判斷) 很多物件其實我都不知道對方開價 開價其實不重要 因為你根本不知道那是仲仲想法還是屋主想法 有耐心 有時候收斡旋故意多放幾天其實根本沒找屋主談 不要聯絡仲仲 讓仲仲來聯絡你 先動的就輸一半了 此時我們應該是已經占據天時地利 至於人和 就看運氣了 人有百百種 ============================================= 又囉嗦了一堆 回到本文 我怕不怕被攔胡 其實挺怕的 所以我銀行開門九點就手刀進去把三成含完稅款跟仲介費匯到履保 200多萬過去後 有本事你反悔阿... 我自己也看過一個別人下午要簽約的物件 看要不要攔胡 仲仲麻 總是要想辦法生存 這個物件我是半夜11點去下斡旋的 隔天就約出來了 還聽說對方陣仗很大還有長輩 那就是耗下去 今天會成的機率有87% 當下的給我的氛圍就是這樣 堅持把戲演完 舞台就是你的了 如果破局 我至少還吃了餅乾!!! (女友還說為什麼要拒絕仲仲叫便當) 中間仲仲的店長也是說其他家仲仲聽到這價格都很心動blabla 我一直都是在說服身邊人 相信我 我談判第一步一定會踩很深 方便且戰且走 塞翁失馬焉知非福這句話常常說 搞不好這個虧100萬的被買走 下次買到虧200萬的 然後我一直覺得我身邊人到底買方還賣方阿 不是叫我亂加價就是叫我實價8折 根本扯後腿王 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.174.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514618397.A.195.html
推
12/30 15:21, 6年前 , 1F
推一下
12/30 15:21, 1F
推
12/30 15:27, 6年前 , 2F
原po心態真的很穩 推一下
12/30 15:27, 2F
推
12/30 15:28, 6年前 , 3F
買房心法之心如止水
12/30 15:28, 3F
推
12/30 15:40, 6年前 , 4F
覺得有機會搶劫賣方還能這麼雲淡風輕，太強了
12/30 15:40, 4F
到樓下超商領錢的時候有笑出來 接著跟女友說 冷靜冷靜 上去繼續演戲 所以我覺得分房對我而言是好事情 畢竟我的社會經驗跟歷練還不夠 遇到老油條或老狐狸很容易就被探出口風了 ※ 編輯: s26492755 (119.77.174.113), 12/30/2017 15:44:02
推
12/30 16:54, 6年前 , 5F
矮油 高手喔 不愧是相關行業的
12/30 16:54, 5F
推
12/30 22:41, 6年前 , 6F
推~
12/30 22:41, 6F
推
12/30 23:11, 6年前 , 7F
搭配ceca那篇看，買房的大概看完這2篇就很有心得了
12/30 23:11, 7F
推
12/30 23:14, 6年前 , 8F
我要買的 演戲沒什麼用 太多人要 屋主心態高 只能靠多
12/30 23:14, 8F
→
12/30 23:14, 6年前 , 9F
些壞消息 屋主不小心賣我
12/30 23:14, 9F
其實像我之前說的 我一直以來不是擔心屋主想要多高的價格 而是我的競爭對手可以出怎麼樣的價格 太多人要的我會放棄 裝潢做久真的很多房子都可以挑毛病 沒有哪個房子是非買不可的
推
12/30 23:17, 6年前 , 10F
再推一次，房版就是要有這種實戰心得，這種才有用
12/30 23:17, 10F
謝謝 其實板上很多大神 有些文章的推文也很精闢 你搜尋我ID的第一篇文就知道 我以前也曾看過SWAY跟57台... 後來實際進場多操作後 就知道誰說的真說的假 或者是更貼近六都乃至於雙北的市場
→
12/31 01:26, 6年前 , 11F
A物件很簡單，你一年買賣2-3億自然人人報你。
12/31 01:26, 11F
推
12/31 02:04, 6年前 , 12F
感謝分享～讓我近期開始有信心有方向啦！
12/31 02:04, 12F
※ 編輯: s26492755 (119.77.174.113), 12/31/2017 03:36:57
推
12/31 07:36, 6年前 , 13F
放棄 比賽就結束了......
12/31 07:36, 13F
換個角度想 放棄等於下一場比賽開始 何必執著於某場的勝負
推
12/31 09:21, 6年前 , 14F
謝謝您的分享 讓人有概念 一般來說都會慌
12/31 09:21, 14F
推
12/31 09:22, 6年前 , 15F
推個
12/31 09:22, 15F
→
12/31 10:26, 6年前 , 16F
A物件對於一般自住客真的很不容易拿到的資訊~
12/31 10:26, 16F
推
12/31 10:52, 6年前 , 17F
補推
12/31 10:52, 17F
推
12/31 12:05, 6年前 , 18F
推，好的價格真的人人搶，曾經攔胡別人+1
12/31 12:05, 18F
所以遇到喜歡的房子喜歡的價格 斡旋可以下重點 如果是剛簽約的 當下趕快去把所有能動用的錢匯過去 降低被攔胡的機會 照著流程走可能會給仲仲有一周的操作時間 而毀約的代價只是10萬 ※ 編輯: s26492755 (119.77.174.113), 12/31/2017 17:35:32
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12/31 23:14, 6年前 , 19F
吃便當就差不多了
12/31 23:14, 19F
推
01/01 16:57, 7年前 , 20F
推
01/01 16:57, 20F
推
01/03 11:45, 7年前 , 21F
感謝分享
01/03 11:45, 21F
推
05/10 15:13, 7年前 , 22F
買房的第一步要心如止水，隨緣，不強求...我都沒做到QQ
05/10 15:13, 22F
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