[請益] 石牌4-5年過渡期住房，租還是買好？

看板home-sale作者 (NEXON)時間6年前 (2017/11/21 23:20), 6年前編輯推噓41(42推 1噓 57→)
留言100則, 42人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
版上各位前輩們好，小弟我想請教暫時性住房租or買的問題。 我目前規劃明年6月初結婚，之後4-5年內和未婚妻的工作地點都在石牌， 4-5年後還未定但都會在台北市。 我們原本打算先租房子過渡一下，順便存之後房子的頭期款和育兒經費。 但我媽一直鼓吹應該先買小的、繳房租不如繳房貸、之後想換房再把原有 的房子賣掉就有新房頭期款了(第一間小房子頭期款爸媽幫我們出)，另外 房貸也可以提列所得稅折抵。 我們在意的是房價還沒觸底，還沒有必要現在就背房貸。而且如果先買之 後再賣掉時，房子折舊再扣掉房屋交易的稅，可能比當初買的房價低不少 。另外爸媽幫我們準備的頭期款可以留到之後加上自己的存款，一次買好 一點的房子，每月房貸也可以壓低。 目前我和未婚妻的月薪總合約14萬，年薪應該會落在第二個所得稅區間。 想請問大家的意見是過渡期買房比較好嗎？還是先租就好？ 補充： 我家在新北市樹林區 她家在台北市中正區 我們目前PGY訓練中，都有正取北榮R1了 整理一下我媽和我對立的幾個點： 我媽建議買房： 1. 房貸可以抵稅，租房子房東多半不願提供收據以供抵稅 2. 房東哪天不想租還得另外找房子，自己持有比較穩定 3. 之後要換新房，賣舊房就有頭期款了。小的物件也好轉手 4. 留著也可以出租，地段好的房子很抗跌 我們兩人想先租房： 1. 房價不夠低先買很虧，沒必要先背房貸 2. 房子之後賣掉再加折舊和交易的稅，可能跟當初買的房價差很多，不划算。 有請大家指點~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.76.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511277635.A.A32.html ※ 編輯: M82A2 (123.193.76.41), 11/21/2017 23:23:13
推
11/21 23:26, 6年前 , 1F
傻子才現在買 幫房蟲解套嗎 目前都在緩跌了
11/21 23:26, 1F
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11/21 23:30, 6年前 , 2F
任何時候都可以買呀 只要夠便宜 為什麼不買？
11/21 23:30, 2F
推
11/21 23:32, 6年前 , 3F
夠便宜？ 黑人問號
11/21 23:32, 3F
推
11/21 23:33, 6年前 , 4F
對啊 夠便宜喜歡當然買 這很好懂吧
11/21 23:33, 4F
推
11/21 23:34, 6年前 , 5F
等下又會有房蟲來崩潰 說空空要等腰斬。 漲兩倍目前大概
11/21 23:34, 5F
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11/21 23:34, 6年前 , 6F
跌一成吧 而且明年多殺多 怎樣看也不會是現在買啊
11/21 23:34, 6F
推
11/21 23:36, 6年前 , 7F
你就出多殺多的價錢就好了 出價才有機會買到 網路等跌
11/21 23:36, 7F
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11/21 23:36, 6年前 , 8F
什麼都買不到
11/21 23:36, 8F
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11/21 23:37, 6年前 , 9F
1.雙方父母住哪? 2.你想買多大多新的房子? 若有一方父母住
11/21 23:37, 9F
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11/21 23:39, 6年前 , 10F
台北或石牌附近的新北 那可買 畢竟石牌不算貴 但是以雙薪
11/21 23:39, 10F
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11/21 23:40, 6年前 , 11F
14萬來說 若要買3房以上的物件仍很辛苦 所以此時任一方
11/21 23:40, 11F
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11/21 23:40, 6年前 , 12F
父母住的夠近 能幫忙帶小孩的話 買下去ok 但若沒這些條件
11/21 23:40, 12F
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11/21 23:41, 6年前 , 13F
表示你們也沒有什麼理由一定要留在石牌 那就租比較靈活
11/21 23:41, 13F
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11/21 23:44, 6年前 , 14F
照你們的想法就好了. 4-5年又不是很久,之後再打算就好
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11/21 23:45, 6年前 , 15F
租房子花一百多萬好了, 買房裝潢隨便一下就噴掉了
11/21 23:45, 15F
推
11/21 23:47, 6年前 , 16F
是榮總的住院醫師嗎XD
11/21 23:47, 16F
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11/21 23:57, 6年前 , 17F
買了不賣還可以考慮 一買一賣仲介費1%+4%就夠你租三年了
11/21 23:57, 17F
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11/21 23:58, 6年前 , 18F
倒是四五年折舊和稅金若不是新房應該還好
11/21 23:58, 18F
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11/21 23:59, 6年前 , 19F
租房報稅不用收據 只是默契而已 但扣除額僅有12萬
11/21 23:59, 19F
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11/22 00:01, 6年前 , 20F
其實上面都不是重點 重點是你媽出多少 你未婚妻同意嗎？
11/22 00:01, 20F
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11/22 00:03, 6年前 , 21F
媽媽出夠多可買 但怕婆婆覺得我出錢是我家 媳婦崩潰
11/22 00:03, 21F
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11/22 00:04, 6年前 , 22F
家裡不窮的醫師 錢小事 婆媳關係才是真正要仔細評估的
11/22 00:04, 22F
推
11/22 00:09, 6年前 , 23F
婆媳關係 真的蠻重要的 XD
11/22 00:09, 23F
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11/22 00:09, 6年前 , 24F
然後還有一個重點 現在買是婚前財產 婚後一起繳房貸？
11/22 00:09, 24F
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11/22 00:09, 6年前 , 25F
除了這點考量 如果是住院醫師 就先租吧
11/22 00:09, 25F
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11/22 00:10, 6年前 , 26F
反正回家都在睡覺休息吧......
11/22 00:10, 26F
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11/22 00:10, 6年前 , 27F
女方家長敏感一點的話會發現苗頭不對 甚至可能非常不爽
11/22 00:10, 27F
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11/22 00:11, 6年前 , 28F
你先看看民法和探探未婚妻&女方家長意見比較實際
11/22 00:11, 28F
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11/22 00:16, 6年前 , 29F
R的話那真的租就好了 而且租越近越好 不用浪費時間買
11/22 00:16, 29F
推
11/22 00:22, 6年前 , 30F
先買小再換大
11/22 00:22, 30F
推
11/22 00:55, 6年前 , 31F
醫生的話就買，以後小間租人
11/22 00:55, 31F
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11/22 01:44, 6年前 , 32F
位置太尷尬
11/22 01:44, 32F
推
11/22 02:13, 6年前 , 33F
先買小當存錢 以後落底再換大更省
11/22 02:13, 33F
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11/22 02:14, 6年前 , 34F
繳房東的房貸不如幫自己繳 但是要有當空套的心裡準備
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11/22 02:14, 6年前 , 35F
避開有可能屋主不斷頭會跳樓的社區
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11/22 02:55, 6年前 , 36F
14萬 付房貸下去 先算一下開銷夠不夠用
11/22 02:55, 36F
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11/22 03:01, 6年前 , 37F
明年初結婚要先買的理由是...？
11/22 03:01, 37F
推
11/22 03:19, 6年前 , 38F
來這邊問就像在海中流血 是要吸引鯊魚嗎
11/22 03:19, 38F
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11/22 04:30, 6年前 , 39F
真要買的話不要選新屋 反正你們沒有一定要待在石牌
11/22 04:30, 39F
還有 22 則推文
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11/22 09:46, 6年前 , 62F
會住多久，裝潢要不要做會很煩惱吧？
11/22 09:46, 62F
推
11/22 09:49, 6年前 , 63F
你們正當職業，除非房東要拿回來自助或賣掉，不然不
11/22 09:49, 63F
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11/22 09:49, 6年前 , 64F
租的機會不高啦！ 好房東跟好房客遇到都不會想換的
11/22 09:49, 64F
※ 編輯: M82A2 (114.136.158.146), 11/22/2017 09:54:24
推
11/22 09:52, 6年前 , 65F
當然如果存錢抵稅跟堵父母嘴也OK啦！ 石牌地方也不算
11/22 09:52, 65F
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11/22 09:52, 6年前 , 66F
差
11/22 09:52, 66F
推
11/22 09:55, 6年前 , 67F
房貸利息抵稅....前提是你跟其他可扣抵項目加起來大於標準
11/22 09:55, 67F
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11/22 09:55, 6年前 , 68F
扣除額
11/22 09:55, 68F
推
11/22 11:28, 6年前 , 69F
說不定不會待4-5年，中間有機會轉其他醫院熱門科就砍掉
11/22 11:28, 69F
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11/22 11:28, 6年前 , 70F
重練了XD
11/22 11:28, 70F
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11/22 11:45, 6年前 , 71F
R租就好啦,又忙又不確定,買來找自己麻煩
11/22 11:45, 71F
推
11/22 11:47, 6年前 , 72F
榮總不是有宿舍嗎？先住宿舍再慢慢看吧？
11/22 11:47, 72F
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11/22 12:15, 6年前 , 73F
回sa大，眷舍我問過大多R4左右比較能排到
11/22 12:15, 73F
推
11/22 12:32, 6年前 , 74F
只是短期住的，買貴應該會很不爽
11/22 12:32, 74F
推
11/22 12:57, 6年前 , 75F
你是連開始工作、租房都還沒嗎？那千萬別買！
11/22 12:57, 75F
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11/22 12:57, 6年前 , 76F
先開始在北榮工作，附近租房，租一年一邊看熟悉最佳地點再說
11/22 12:57, 76F
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11/22 12:58, 6年前 , 77F
一邊打聽附近哪間好哪間爛、交通便利性、空檔能否溜回家
11/22 12:58, 77F
推
11/22 13:03, 6年前 , 78F
北市內最好是租屋
11/22 13:03, 78F
推
11/22 13:06, 6年前 , 79F
WMX說的也很有道理
11/22 13:06, 79F
推
11/22 13:08, 6年前 , 80F
R訓練期間能否走路上下班也很重要，R買車很不實用
11/22 13:08, 80F
推
11/22 13:10, 6年前 , 81F
自己看一下房價還有薪資，我也不知道你薪水多少
11/22 13:10, 81F
推
11/22 13:12, 6年前 , 82F
打算結婚的話，未來打算有小孩嗎，如果打算有小孩又買
11/22 13:12, 82F
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11/22 13:12, 6年前 , 83F
房的話 頭期至少要超過1/2
11/22 13:12, 83F
推
11/22 13:18, 6年前 , 84F
應該先租吧 台北市房價看不到漲價空間 老舊的房子 年輕人也
11/22 13:18, 84F
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11/22 13:18, 6年前 , 85F
看不上眼 累積頭期款 加上緩跌及貸款利率走低 租屋沒什麼不
11/22 13:18, 85F
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11/22 13:18, 6年前 , 86F
好
11/22 13:18, 86F
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11/22 13:21, 6年前 , 87F
計入房貸利息跟維護管理費用 其實租屋也沒有多太多錢
11/22 13:21, 87F
推
11/22 13:22, 6年前 , 88F
那種貸80%然後房貸所得又1/3的自住根本是GG
11/22 13:22, 88F
推
11/22 15:37, 6年前 , 89F
台G 的 GG 嗎
11/22 15:37, 89F
推
11/22 16:18, 6年前 , 90F
先買,蘆洲關渡看看有沒有低總價
11/22 16:18, 90F
推
11/22 17:06, 6年前 , 91F
買得起 用買的 但價格自己要抓緊 價格合理不當盤子
11/22 17:06, 91F
推
11/22 17:58, 6年前 , 92F
應該是榮總的R
11/22 17:58, 92F
→
11/22 17:58, 6年前 , 93F
pgy
11/22 17:58, 93F
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11/22 18:18, 6年前 , 94F
北榮或振興的吧
11/22 18:18, 94F
推
11/22 18:40, 6年前 , 95F
等一切穩定再買
11/22 18:40, 95F
推
11/23 09:09, 6年前 , 96F
石牌租金2萬3以下還是有的 醫生很累 忙買忙賣只為了住5
11/23 09:09, 96F
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11/23 09:09, 6年前 , 97F
年 房價又不漲 不如租
11/23 09:09, 97F
→
11/26 03:11, 6年前 , 98F
買房還要考慮簡單裝潢與家電的費用，傢俱大小適不適合
11/26 03:11, 98F
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11/26 03:11, 6年前 , 99F
第二間久住的房子
11/26 03:11, 99F
推
11/30 23:46, 6年前 , 100F
等升到主治確定工作地點再買
11/30 23:46, 100F
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