[請益] 屋主是法拍取得 該如何出價 ?

看板home-sale作者 (whoamiqq)時間6年前 (2017/11/20 09:56), 編輯推噓30(31推 1噓 30→)
留言62則, 30人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好 小弟第一次接觸到法拍屋投資客的賣方 仲介的開價是1880萬，屋主去年的法拍成交價是1700萬 等於是能談的空間非常小(除非屋主願意賠售，不然最低就是只能殺到1700萬初頭...) 房子地段還可以，但屋齡29年，屋況很差，是第一手裝潢 若買下後續一定是要花大筆費用重新裝潢 請問像這種物件該如何出價 ? 從"1700萬取得->開價1880萬"這件事情來看，是否意謂屋主心態是只要不賠本就好 ? (開價1880萬，扣掉成本1700萬、買方殺價、仲介費之後，屋主能賺的真的不多) 謝謝各位~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.93.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511143015.A.022.html
推
11/20 10:00, 6年前 , 1F
反正透過仲介開價 不用怕拉....願意就從1650開始加
11/20 10:00, 1F
→
11/20 10:00, 6年前 , 2F
加到你心中價格就好
11/20 10:00, 2F
推
11/20 10:08, 6年前 , 3F
不管他怎麼取得，你開自己覺得ok的價格就好，價格談不
11/20 10:08, 3F
→
11/20 10:08, 6年前 , 4F
下來就算了收手，都是一樣的，不用想太多旁的，不然容
11/20 10:08, 4F
→
11/20 10:08, 6年前 , 5F
易被誤導，如果仲介說：屋主覺得只要不賠賺一點就好啦
11/20 10:08, 5F
→
11/20 10:08, 6年前 , 6F
，1780賣剛好賺一點手續費而已，導致你從1750下斡旋，
11/20 10:08, 6F
→
11/20 10:08, 6年前 , 7F
但是其實屋主是想要趕快把這個資產處理掉而已，其搞不
11/20 10:08, 7F
→
11/20 10:08, 6年前 , 8F
好賠一點賣都行。所以結論就是不要想對方怎麼想，按照
11/20 10:08, 8F
→
11/20 10:08, 6年前 , 9F
自己覺得那個房子合理的價格開，談不下來就放棄
11/20 10:08, 9F
推
11/20 10:35, 6年前 , 10F
同意樓上，真的不要想太多…
11/20 10:35, 10F
推
11/20 10:40, 6年前 , 11F
買1700 開價1880 87%內部沒整理過 頂多漆油漆
11/20 10:40, 11F
推
11/20 10:44, 6年前 , 12F
法拍屋如果還有問題一堆沒解決屋主真的會賠售喔
11/20 10:44, 12F
→
11/20 10:45, 6年前 , 13F
你管他賠不賠售 = =? XD
11/20 10:45, 13F
推
11/20 10:45, 6年前 , 14F
其實購買法拍屋還有很多隱性成本沒看見
11/20 10:45, 14F
推
11/20 10:50, 6年前 , 15F
對阿，出你要的，你管屋主怎樣。
11/20 10:50, 15F
→
11/20 10:50, 6年前 , 16F
談不攏，喜歡的話再喬
11/20 10:50, 16F
推
11/20 10:54, 6年前 , 17F
1700*1.05=1785 科科 開1750 科科
11/20 10:54, 17F
推
11/20 10:55, 6年前 , 18F
出你自己心裡的價格
11/20 10:55, 18F
→
11/20 10:59, 6年前 , 19F
小心不要有地雷沒發現就好
11/20 10:59, 19F
推
11/20 11:20, 6年前 , 20F
"衡量自己的能力"出價，不要腦波一弱就開始追價之路
11/20 11:20, 20F
→
11/20 11:21, 6年前 , 21F
如果房子的價值真的超出預算，那就沒辦法，只好再看看其他
11/20 11:21, 21F
→
11/20 11:21, 6年前 , 22F
房子.
11/20 11:21, 22F
推
11/20 11:22, 6年前 , 23F
你要思考的是為什麼他願意沒賺什麼錢平盤就跑，而且還是
11/20 11:22, 23F
→
11/20 11:22, 6年前 , 24F
法拍屋這種高風險。
11/20 11:22, 24F
推
11/20 11:23, 6年前 , 25F
硬超出預算的價格導致壓力大晚上睡不著，這邊也沒人可以
11/20 11:23, 25F
→
11/20 11:23, 6年前 , 26F
幫你
11/20 11:23, 26F
推
11/20 11:45, 6年前 , 27F
也許是惡鄰居唷 多打聽
11/20 11:45, 27F
推
11/20 12:11, 6年前 , 28F
買賣價不重要，行情價才是不是重點吧
11/20 12:11, 28F
推
11/20 12:33, 6年前 , 29F
等一年 29=》30 差非常多
11/20 12:33, 29F
推
11/20 13:34, 6年前 , 30F
出1780 會買到
11/20 13:34, 30F
→
11/20 13:35, 6年前 , 31F
但如果是我，我會叫仲介1700談，不要拉倒
11/20 13:35, 31F
→
11/20 13:35, 6年前 , 32F
都知道成本1700了，還要我加？
11/20 13:35, 32F
→
11/20 13:47, 6年前 , 33F
屋主的成本多少不關你的事，要不要賣你才是重點，大
11/20 13:47, 33F
→
11/20 13:47, 6年前 , 34F
家都搞錯方向了，你只要知道現在行情多少就可以了
11/20 13:47, 34F
推
11/20 14:09, 6年前 , 35F
你管他成本多少，又不是你的成本
11/20 14:09, 35F
推
11/20 14:13, 6年前 , 36F
那知道成本在1700~那為什麼一定加價買~~賣屋他就要有可能
11/20 14:13, 36F
→
11/20 14:13, 6年前 , 37F
會要賠售啊~~~有賺有賠的~不然他就自己拿回去住
11/20 14:13, 37F
推
11/20 14:59, 6年前 , 38F
呆完房市是越轉手越有價 不加價買不到 傻傻的
11/20 14:59, 38F
推
11/20 15:06, 6年前 , 39F
台灣人毛病出來了 見不得人好 他買到1700是他的事 台灣人
11/20 15:06, 39F
→
11/20 15:06, 6年前 , 40F
很見不得人好 1800他應該會放 我覺得先開1770或1780
11/20 15:06, 40F
推
11/20 16:41, 6年前 , 41F
說不定屋主就是要賠錢賣啊...砍就對了
11/20 16:41, 41F
噓
11/20 16:59, 6年前 , 42F
屋主活該，法拍買貴了，從1500開始殺
11/20 16:59, 42F
推
11/20 18:01, 6年前 , 43F
買法拍 真的要三思 不要衝動拍天價成交
11/20 18:01, 43F
→
11/20 18:01, 6年前 , 44F
呆灣房地慘 又不是 達文西作品
11/20 18:01, 44F
→
11/20 18:02, 6年前 , 45F
不用天價搶標啦 XD
11/20 18:02, 45F
推
11/20 18:22, 6年前 , 46F
你是好人！看看實價是多少。如果他賣貴了，你又願意幫助
11/20 18:22, 46F
→
11/20 18:22, 6年前 , 47F
他就出高讓他脫手
11/20 18:22, 47F
推
11/20 19:44, 6年前 , 48F
1580
11/20 19:44, 48F
→
11/20 20:04, 6年前 , 49F
幹嘛在意他人成本,喜歡就出價不喜歡就拉倒而已
11/20 20:04, 49F
推
11/20 20:07, 6年前 , 50F
法拍成交價1700 沒意外實價登錄近2000
11/20 20:07, 50F
→
11/20 20:07, 6年前 , 51F
除非屋主阿潘 被代標公司用高價標下來
11/20 20:07, 51F
推
11/20 21:45, 6年前 , 52F
真的不用想這麼多...你又不是唯一買假
11/20 21:45, 52F
推
11/20 22:09, 6年前 , 53F
如果實價登錄近兩千 你遲疑一點應該就會被買走
11/20 22:09, 53F
→
11/20 22:10, 6年前 , 54F
這個人可能是短打 獲利少一點 早點出脫換下一個物件
11/20 22:10, 54F
推
11/21 06:37, 6年前 , 55F
法拍屋......你賣也不好脫手
11/21 06:37, 55F
推
11/21 06:38, 6年前 , 56F
你不用想太多.....你的選擇更多...
11/21 06:38, 56F
推
11/21 07:28, 6年前 , 57F
賣方透過法拍，成交1700萬，是仲介說的，還是有去查
11/21 07:28, 57F
→
11/21 07:28, 6年前 , 58F
如果是仲介說的，聽聽就好
11/21 07:28, 58F
→
11/21 07:29, 6年前 , 59F
法拍取得，不想賺錢的，或許有，但除非房屋本身有瑕疵
11/21 07:29, 59F
→
11/21 07:29, 6年前 , 60F
一般是不會這樣開價
11/21 07:29, 60F
推
11/21 07:32, 6年前 , 61F
而且取得成本應是很低
11/21 07:32, 61F
→
11/21 09:20, 6年前 , 62F
管他媽媽嫁給誰，用週邊的行情砍下去就對了
11/21 09:20, 62F
‣ 更多 whoamiqq 的文章
文章代碼(AID): #1Q4ZPd0Y (home-sale)