Re: [新聞] 預售住宅竟是商辦用地 遠雄建設判退訂
借這議題問一下
在上一篇有人推文說可以用APP [土地使用分區 2.0] 來查詢我們住的地方是否為住宅用
地,很方便
我發現我買的房子是住宅地,但對面一整排透天厝的地卻是商業用地,蓋3年了,他們怎
麼辦?
以後被政府知道會不會對他們進行斷電斷水和罰錢?
我很訝異,買的人不知道那塊是商業用地嗎?
這樣的情形在台灣一定會很多嗎?
還是說政府會睜一眼閉一眼,直接改成住宅用地算了?
大家怎麼看?一起聊聊
※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言:
: (請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告文章,內文應含新聞作者及日期)
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: (應自行撰寫20字以上心得,否則逕予刪除處分)
: (不得張貼超過90日之新聞)
: 連結:http://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2249620
: 內文:〔記者陳慰慈/新北報導〕遠雄建設在新北新莊副都心推出的「遠雄首品」建案
預
: 售屋,廣告打出「小宅革命」、「精緻住宅」等口號,一名陳姓女子心動下訂一戶,含
車
: 位共1379萬元,簽約後付款318萬6千元,但事後陳女發現建案竟蓋在商業用地上,若違
法
: 以住宅使用,將會被斷水斷電,怒控遠雄廣告不實,要求遠雄返還不當得利,新北地院
今
: 判遠雄敗訴,需返還陳女已支付的318萬6千元預售屋價金,仍可上訴。
: 判決指出,104年3月,陳女看中遠雄建設在新北新莊副都心推出的「遠雄首品」建案預
售
: 屋,買下建案A02棟7樓一戶預售屋,含車位共1379萬元,雙方簽立預售屋買賣契約書後
,
: 陳女都有定期繳款,直到去年9月,她發現建案竟在商業用地,依法規定不得作為住宅
,
: 僅能做辦公室使用。
: 陳女控訴,當初是被建案廣告宣傳單「居家住宅」所吸引,樣品屋也是一般住宅擺設,
她
: 以為建案預售屋是一般居家住宅,才會下訂預購,痛批遠雄刻意隱瞞,屬重大廣告不實
,
: 要求解除契約返還價金。
: 遠雄建設則反駁,買賣契約已載明4到15樓為「一般事務所」,也在房屋7、10、13樓的
平
: 面圖上,標示為「一般事務所」,平面圖上也有陳女簽名蓋章,且銷售人員在賣屋時,
已
: 告知陳女這是「一般事務所」;廣告僅是說明建物特性,未明指是住宅,一般事務所的
內
: 部規劃本來就是因購物者需求而異,且陳女亦有簽署補充協議書,協議書載明「買方同
意
: 就上述各項變使用部分,日後儒主關機關要求恢復原狀時,買方同意自行恢復依原規劃
使
: 用,並不得主張減少買賣價金或要求認何損害賠償。」
: 法官檢視建案文宣,發現標題是「2105遠雄首品、機場捷運藝術宅」、「新莊副都心唯
一
: 、紐約當代藝術宅、遠雄首品」,內容有「小宅革命」、「精緻住宅」等語,廣告文宣
並
: 未列出「一般事務所」,平面家具配置參考圖也列出客廳、餐廳、臥室等規劃擺設,樣
品
: 屋也是相關擺設,認為陳女主張購買的是一般住宅並非無據。
: 法官指出,預售屋無成品可供購屋者決定是否購買,購屋人買屋是因信賴未來能使用的
室
: 內空間與房屋品質,如同廣告文宣所載,且預售屋買賣契約書共有52頁,但僅有3小段
提
: 到「一般事務所」,不符比例原則,認為陳女提告有理,判遠雄建設敗訴。
: 心得:交屋立賠不如告建商拿回頭款?
: 新北工業宅都沒在管,商辦怎麼樣了嗎
: AMAX 訂購戶表示...不如ㄧ起告?
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