[新聞] 房市衰、都更慢　老公寓房價重摔

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2017/10/03 21:39), 編輯推噓35(37推 2噓 33→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/189335174855.html 內文： 2017-10-03 13:42 房市衰、都更慢　老公寓房價重摔 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資 料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外， 文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。 ▼台北市都更牛步，「都更黃金屋」價值不再。（好房網News記者陳韋帆攝影）日前北市 都發局與崔媽媽基金會推動都更時，崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。（好房網News記 者 陳韋帆／攝影） 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年以來，中央、地方為加速推動都市更新，釋出 多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新 建案價格好殺，衝擊中古屋市場。 全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政 區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區 ，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％ 其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元，下修7.8％；而文山區從 41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭。北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬 元，跌至38.3萬及36萬元。 張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危 老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未 來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。 心得： 如果 [新建案] 都要比 [老公寓 舊大樓 古透天] 來的便宜 光是價格就很容易選擇了 而且隨著時間拉長 越來越明顯的趨勢 一消一長 除了買不起的繼承外 誰還要選擇這些骨董 再住個3~40年?! 況且 萬一以後不小心過了一些"趨於現實"的政策 例如:實坪制 雨遮不登記(確定明年實施) 實價登錄稅基.... 優勢將會更加明顯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.115.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507037961.A.393.html
推
10/03 21:43, 6年前 , 1F
@神說台灣要香港化耶！不可質疑！ XD
10/03 21:43, 1F
推
10/03 21:49, 6年前 , 2F
就說是換屋族甜蜜點了，賣了老公寓換便宜新大樓吧。
10/03 21:49, 2F
→
10/03 21:49, 6年前 , 3F
都更約難越好啊,這樣對重劃區發展才有利
10/03 21:49, 3F
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10/03 21:54, 6年前 , 4F
很多是換不了,畢竟要換到相同實坪的大樓要多花不少錢
10/03 21:54, 4F
推
10/03 22:02, 6年前 , 5F
這的確是香港化啊，香港都去新界發展重劃區，港九一堆老樓
10/03 22:02, 5F
推
10/03 22:09, 6年前 , 6F
為什麼中正區這麼慘?
10/03 22:09, 6F
推
10/03 22:10, 6年前 , 7F
這些破爛公寓早該跌了...
10/03 22:10, 7F
推
10/03 22:12, 6年前 , 8F
哈哈 是沒錯 但是北投的破公寓 反而跌的少
10/03 22:12, 8F
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10/03 22:12, 6年前 , 9F
中古的單價和新的差不多，幹麻買地震時要提心吊膽的
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10/03 22:12, 6年前 , 10F
Location, location, location. 其實是騙人的
10/03 22:12, 10F
推
10/03 22:12, 6年前 , 11F
新大樓貴就算了，這些古蹟又醜又不方便、裡面還住了一堆
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10/03 22:12, 6年前 , 12F
貪心的釘子戶
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推
10/03 22:14, 6年前 , 13F
中正區 比萬華區晚發展
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推
10/03 22:15, 6年前 , 14F
Location是錯的？你會被顔總拉正，肉腳
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10/03 22:15, 6年前 , 15F
比大安區早發展
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10/03 22:16, 6年前 , 16F
大安區屋主多為60歲了 中正區的原屋主 大概都消失了
10/03 22:16, 16F
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10/03 22:16, 6年前 , 17F
中正區 會萬華化嗎?
10/03 22:16, 17F
推
10/03 22:20, 6年前 , 18F
假議題...一般房子好像可以住到70年左右吧
10/03 22:20, 18F
推
10/03 22:21, 6年前 , 19F
雨遮不登記不朔及既往喔 有影響的是明年取得建照的預售
10/03 22:21, 19F
推
10/03 22:33, 6年前 , 20F
不一定預售吧？！只要明年取的建照
10/03 22:33, 20F
推
10/03 22:33, 6年前 , 21F
快了快了 鐵脕市長強推都更獲取民心的時代要來了
10/03 22:33, 21F
推
10/03 22:33, 6年前 , 22F
北市中心老公寓本來就一堆都有行無市 價高歸高根本沒人想買
10/03 22:33, 22F
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10/03 22:34, 6年前 , 23F
誰知道下次如果北部來個大地震會垮掉幾棟 根本在拿命開玩笑
10/03 22:34, 23F
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10/03 22:35, 6年前 , 24F
還是有台北市門牌控族群願意接…明年有機會有5個區公
10/03 22:35, 24F
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10/03 22:35, 6年前 , 25F
寓3字頭了
10/03 22:35, 25F
推
10/03 22:37, 6年前 , 26F
說實在的 仁愛路一、二段 巷子裡的老公寓
10/03 22:37, 26F
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10/03 22:37, 6年前 , 27F
眼睛看了 都會痛
10/03 22:37, 27F
推
10/03 22:37, 6年前 , 28F
都更會被強迫多出30%公設 幹嘛要被都更
10/03 22:37, 28F
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10/03 22:37, 6年前 , 29F
又那麼貴 誰會想買?
10/03 22:37, 29F
推
10/03 22:42, 6年前 , 30F
不想都更就放著爛吧
10/03 22:42, 30F
推
10/03 22:49, 6年前 , 31F
如果新建案比較便宜 誰要都更啊XD?
10/03 22:49, 31F
推
10/03 23:06, 6年前 , 32F
都更要先準備一筆大錢吧 然後管理費 實坪變小 幹嘛都
10/03 23:06, 32F
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10/03 23:06, 6年前 , 33F
更
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10/03 23:06, 6年前 , 34F
寧願住老公寓 比較划算
10/03 23:06, 34F
推
10/03 23:09, 6年前 , 35F
可以舉個新建案比老公寓便宜的例子嗎？
10/03 23:09, 35F
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10/03 23:17, 6年前 , 36F
那 多多最喜歡說的 自然都更 政府會補助嗎?
10/03 23:17, 36F
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10/03 23:22, 6年前 , 37F
如果拖到實坪制過了 再來都更一坪換一坪呢?
10/03 23:22, 37F
推
10/03 23:22, 6年前 , 38F
持有稅那麼低 每個人對老屋都很有感情 如果每年要多交3萬
10/03 23:22, 38F
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10/03 23:23, 6年前 , 39F
持有稅 感情就沒那麼豐富
10/03 23:23, 39F
推
10/03 23:26, 6年前 , 40F
太多老公寓都更機會太低，買來養蚊子
10/03 23:26, 40F
推
10/03 23:29, 6年前 , 41F
沒車位、沒電梯、外觀像廢墟、內部結構不知道能撐過幾次
10/03 23:29, 41F
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10/03 23:29, 6年前 , 42F
大地震，然後說比較划算 XD
10/03 23:29, 42F
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10/03 23:32, 6年前 , 43F
樓上推文充滿樂趣 與欠史魔87%像
10/03 23:32, 43F
推
10/03 23:35, 6年前 , 44F
樓上酸酸
10/03 23:35, 44F
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10/03 23:37, 6年前 , 45F
樓上欠史魔
10/03 23:37, 45F
推
10/03 23:43, 6年前 , 46F
如果來個地震到時又哭國賠
10/03 23:43, 46F
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10/03 23:44, 6年前 , 47F
房子要無持有稅折舊才可適用國賠或協助吧
10/03 23:44, 47F
噓
10/03 23:50, 6年前 , 48F
假新聞，房價還在穩定上升
10/03 23:50, 48F
推
10/03 23:51, 6年前 , 49F
同地段新大樓比老公寓便宜？凶宅嗎？XD
10/03 23:51, 49F
推
10/04 00:03, 6年前 , 50F
板橋四字頭新建案 vs 台北四字頭3X年老公寓 我選板橋
10/04 00:03, 50F
推
10/04 00:12, 6年前 , 51F
中正區又貴又舊 誰想住
10/04 00:12, 51F
推
10/04 00:24, 6年前 , 52F
假的
10/04 00:24, 52F
推
10/04 00:28, 6年前 , 53F
貴就代表很多人想呀
10/04 00:28, 53F
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10/04 00:48, 6年前 , 54F
只有來大地震才可能改變吧？
10/04 00:48, 54F
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10/04 00:53, 6年前 , 55F
Aitt是地產從業人士，不然怎會不那樣講
10/04 00:53, 55F
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10/04 00:53, 6年前 , 56F
看他在各版發文的頻率就略知一二
10/04 00:53, 56F
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10/04 01:04, 6年前 , 57F
好都更的早就蓋好 就算基地完整某屋主反對也難都更 政府沒
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10/04 01:04, 6年前 , 58F
魄力 都更就像補丁東一塊西一塊
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推
10/04 04:10, 6年前 , 59F
反指標
10/04 04:10, 59F
推
10/04 08:01, 6年前 , 60F
板橋和台北那一區比？事實就是同地段新大樓比老公寓貴
10/04 08:01, 60F
推
10/04 08:26, 6年前 , 61F
當初炒房的人 會把中正區算進蛋黃精華區 也很有趣
10/04 08:26, 61F
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10/04 08:27, 6年前 , 62F
中正區地域差距很大 比較好的在仁愛路一、二段吧
10/04 08:27, 62F
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10/04 08:28, 6年前 , 63F
只佔中正區一小塊面積
10/04 08:28, 63F
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10/04 08:29, 6年前 , 64F
羅斯福路以西 還有靠河邊那裏 其實根本很差
10/04 08:29, 64F
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10/04 08:31, 6年前 , 65F
感覺因為靠近萬華 整個有萬華的feel
10/04 08:31, 65F
推
10/04 08:34, 6年前 , 66F
現在就算是仁愛路那邊的中正區 也很老舊 人煙稀少
10/04 08:34, 66F
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10/04 08:35, 6年前 , 67F
過幾年 應該會退出蛋黃區的名單
10/04 08:35, 67F
推
10/04 09:25, 6年前 , 68F
我住老公寓我就很希望都更阿，怕撐不過下次的大地震
10/04 09:25, 68F
推
10/04 10:10, 6年前 , 69F
等不到人為都更 可以等自然都更
10/04 10:10, 69F
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10/04 14:00, 6年前 , 70F
自然都更後…不知是否有緣再見各位版大
10/04 14:00, 70F
推
10/05 10:46, 6年前 , 71F
如花當志伶賣
10/05 10:46, 71F
噓
10/06 00:11, 6年前 , 72F
爽 本來就沒那個價值的垃圾
10/06 00:11, 72F
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