Re: [請益] 台中購屋請益

看板home-sale作者 (YAYA)時間6年前 (2017/08/28 14:20), 6年前編輯推噓25(27推 2噓 28→)
留言57則, 21人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《TrySoHard (夢永遠都只是夢)》之銘言： : 上面兩個選項的主要猶豫點是:2.這個選項我會考慮到以後如果轉手會不會更難轉手? : 如果住個10年想換房，屋齡就已經30多了，台中新建案又多，這樣老屋不就更難賣? : (不要說打對折賣這種建議...至少要不能虧本吧) : 請教大家了...感謝 如果你要住比較長期，一定要買新的，因為你是在台中， 不是在台北，台中的空地很多。 因為九二一的斷層，全省，不只台中，建案有一段時間都沒推， 因此市面上的案子，要就是10年內新屋一大堆，不然就是20年起跳的 中古屋，介於10~20年的案子很稀少。 然後假設20年後要脫手，台中一樣會有一堆新建案在蓋， 目前的新案，到時候就是20年的中古屋。 而你現在買中古20年的案子，到時候是40幾年的老屋，說真的， 這很難脫手，除非你的價格願意砍很低。 實際上目前台中的案子何嘗不是如此？超過30年的案子少之又少， 有，也很難脫手，價格必須壓很低，中古屋目前一坪17萬，30年以上的 壓低到11~14萬的居多。 結論： 1. 20年後假設房地產是漲的，你買新屋會賺，而買中古屋變成40年 屋，則不一定會賺。 2. 20年後假設房地產是下跌的，那麼根本沒人會去接手你的40年老屋， 因為20年的中古屋便宜的就一狗票可以選了。 所以你最好是買新屋。這是台中，不是台北，還沒蓋滿。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.196.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503901227.A.5F7.html ※ 編輯: YAYA6655 (49.215.196.94), 08/28/2017 14:20:46
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不管新舊房，還是要看地段
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推
08/28 14:59, , 2F
location王道
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大錯特錯了，我已經說台中還沒蓋滿，商圈的轉移一直在動， 如果用你現在的思維，認為LOCATION是王道，那你就會買到 20年前的台中中區，自由路最貴的那地段， 現在已經完全沒落了。 朋友，歷史歷歷在目，不要這麼健忘阿。 朋友阿朋友。
推
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台中很多921震前的房子內部有受損，嚴重程度不一，只是
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後來都重新裝修粉飾太平，沒人知道再經歷一次大地震會發
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生什麼事
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※ 編輯: YAYA6655 (49.215.196.94), 08/28/2017 15:06:58
推
08/28 15:38, , 6F
看地段也沒有要買中區啊，當然是現在那邊熱鬧買那邊
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推
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那改成在重大建設的地段呢？我看好水湳經貿！
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不可能啊~現在挑LOCATION也不會選自由路啊XDD
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location當然是單元二
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建商說的
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單元二，必然的。那邊沒問題。
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但也直接是未來價了，所以沒超額利潤
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推
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hu大說的沒錯,像學校,辦公大樓,工廠這些地方也都要小心
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推
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等會c大又要來砲轟單元二了
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單元二可是比科博貴多啦
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推
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水湳要發展起來還要很久，那些畫大餅的建設預算在哪裡還
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不知道。而且每次換一個市長，發展中點就又不同。對自住
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客來說，與其去猜未來10年20年哪裡會掘起，不如看現在和
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近3年會成形的。
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location就包含了交通建設與生活機能了！台中是放射
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狀同心圓的道路，中區道路沒辦法再拓寬了！跟著軌道
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走至少保值啦！
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水湳跟桃園航空城都是劃大餅…
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推
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推薦大家秘寶 廣福路這塊 很多農田 但是近中科 大雅 水湳
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未來可期
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推
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台中因為74號，基本上近30年的發展已經圈好了。未來重心
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就在74號與文心路中間的扇形區塊。11期14期、逢甲和12期
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、7期8期13期單元二三，水湳有潛力，但還是要看建設和招
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商能否到位。
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推
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老房不會很難脫手啦，是看地方上的需求力道，例如太平
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需求強，震前老房透天也隨便輕鬆賣，何況還斷層帶==
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推
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很多人唱雖捷運綠線，我是沒那麼悲觀，至少綠線經過好幾
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個已成形的商圈、商場和人口密集處，而且又直達高鐵，未
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來會慢慢產生吸磁效應
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想太多，中區再廢，也有台中火車站
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推
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台灣大道要有一條捷運線啦！中區才有辦法起死回生！
08/28 18:53, 36F
推
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捷運藍線要等二十年了吧 XDDD
08/28 18:57, 37F
推
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台灣大道規劃不出捷運真的很垃圾，規劃出個鳥巴士
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推
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要先把brt拆掉才有地方可以蓋捷運吧，不然車道太擠每天
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都塞車...，但是中港路是台中最精華的路線，為了紓解車
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流未來會蓋捷運是必然的，會造就這條路附近房地產未來會
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有一定的保值增值性
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推
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胡志強作16年，台灣大道捷運作不出來，台中人自己也
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要承擔責任
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噓
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台中不需要捷運，捷運絕對慘套
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推
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2010才是直轄市，中央不給錢，誰能怎樣？林佳龍花1500億蓋
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藍線有比較好嗎？
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08/28 22:23, , 48F
1.捷運沒路網 2.藍線通車已過20年，該換房了 OVER
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推
08/28 22:55, , 49F
那現在的七期大概是20年前的中區，未來的七期是哪塊?請PM
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08/28 23:15, , 50F
某c應該晚點會馬上幫你們南屯QQ
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推
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這篇中肯 滿有建設性
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台中ㄧ定要買10年內新屋
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推
08/28 23:25, , 53F
未來要保值就是看屋齡跟地段而已
08/28 23:25, 53F
推
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整個中區，要三年內新大樓有車位的你看有幾戶釋出？還在
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說中區沒落的可以看看現在的變化
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噓
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你房仲想賣房想瘋了吧，預售和新屋一坪都衝3了，新房
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08/29 19:19, , 57F
子一堆投資客賣不出去哭哭
08/29 19:19, 57F
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