[請益] 房貸與理財

看板home-sale作者 (小肉包)時間6年前 (2017/08/12 21:51), 6年前編輯推噓14(14推 0噓 28→)
留言42則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟第一次貸房貸，對相關事情還不是很了解，想詢問各位大大的意見 房子: 士北科專案住宅新房，權狀56坪1000萬，加裝潢200萬，總共1200萬 貸款條件:貸款800萬，一段式利率1.6%，20年，寬限期5年，無綁約 背景: 29歲/年收110W/夫妻年收約180~190W，同時預計創業中 爸媽沒工作，所以我個人每個月基本負擔的開銷還不少 問題1: 因有創業打算，幾年後若是預計再多貸個200~300萬，是否利率較高?大概多少? 問題2: 這樣算是用二胎房貸? 還是純粹增貸? 問題3: 房貸條件其實是可以貸1000萬，還是會建議初期直接貸1000萬? 謝謝各位~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.132.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502545905.A.E0A.html
推
08/12 21:56, , 1F
婚後若要生小孩，開銷只會更大喔
08/12 21:56, 1F
對阿，所以要拚一點
推
08/12 22:06, , 2F
重點是創業創業是很大風險
08/12 22:06, 2F
是還好，並行的 ※ 編輯: turn329 (219.85.132.179), 08/12/2017 22:07:36
推
08/12 22:15, , 3F
只限原住戶購買 難怪有這種稀有價錢
08/12 22:15, 3F
推
08/12 22:52, , 4F
直接貸一千.....
08/12 22:52, 4F
→
08/12 22:53, , 5F
能借就借，你要做生意以後假設還要借一定沒有這個利率
08/12 22:53, 5F
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08/12 22:53, , 6F
，做生意手邊錢一定要夠。
08/12 22:53, 6F
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08/12 23:36, , 7F
裝潢預算抓太高，建議裝潢跟家電抓150，這樣輕鬆一點
08/12 23:36, 7F
推
08/13 01:12, , 8F
直接1000不要寬限期，有多少餘錢做多少事，寬限期會蒙蔽你
08/13 01:12, 8F
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08/13 01:12, , 9F
的雙眼
08/13 01:12, 9F
推
08/13 01:37, , 10F
重點是利率是浮動的...
08/13 01:37, 10F
推
08/13 02:46, , 11F
利率要看當時的狀況才知道,無法判定.
08/13 02:46, 11F
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08/13 02:47, , 12F
通常二胎是指,你在房貸未滿一年內再度借款.
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08/13 02:47, , 13F
這時候利率會飆升可能飆升到4~6%.
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08/13 02:47, , 14F
如果你是滿一年以後再貸款.
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08/13 02:47, , 15F
增貸利率大概就是2左右.
08/13 02:47, 15F
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08/13 02:47, , 16F
甚至你直接用轉貸就好,可能一樣利率可以貸到1.7.
08/13 02:47, 16F
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08/13 02:48, , 17F
因此,你鳩葛的只是過幾年後的利率狀況.
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08/13 02:48, , 18F
但那是一個無法掌握的變數,要到時候看國家經濟發展才知道.
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08/13 02:48, , 19F
另外,你借錢出來是要賺錢的.
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08/13 02:49, , 20F
所以借多少是看你有多少能力去支配那些錢.
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08/13 02:49, , 21F
當你支配這些錢造成的收益有遠大於利息.
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那當然借越多越好.
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08/13 02:49, , 23F
你看哪一個企業是不愛借錢的,每個都馬借好借滿.
08/13 02:49, 23F
推
08/13 06:28, , 24F
https://goo.gl/sr8f6i 不用擔心，越來越好貸了!
08/13 06:28, 24F
推
08/13 06:48, , 25F
創業的話建議多貸 手上資金比較充裕
08/13 06:48, 25F
推
08/13 07:28, , 26F
房貸利率是最低的，當然貸好貸滿
08/13 07:28, 26F
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08/13 07:30, , 27F
裝潢費那麼高應該是想自住吧~
08/13 07:30, 27F
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08/13 07:31, , 28F
三分之一理論代表年還款要60萬(不包括利息)，一個月五萬
08/13 07:31, 28F
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08/13 10:30, , 29F
房貸所得比明明就是每期含利息1/3 樓上在誤導？
08/13 10:30, 29F
感謝各位大大的回覆 1.的確是要自住，所以想說裝潢一次到位 2.好奇問一下，如果自有房子無貸款，想用房子去借錢這也算房貸的一種嗎? 是不是理財型房貸? 利率應該比較高吧? 謝謝~ ※ 編輯: turn329 (27.105.54.49), 08/13/2017 11:19:56
推
08/13 11:55, , 30F
即便利率一樣低，你多借一次就多一次手續費
08/13 11:55, 30F
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08/13 11:56, , 31F
不如一開始就借出來，真的用不到再還回去，有賺到錢也
08/13 11:56, 31F
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08/13 11:56, , 32F
可以提早還
08/13 11:56, 32F
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08/13 11:57, , 33F
不然等到你需要資金又要去辦手續，又或者之後銀行估
08/13 11:57, 33F
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08/13 11:57, , 34F
價降低，你不一定貸的出來。
08/13 11:57, 34F
推
08/13 12:22, , 35F
二貸的利率高，很容易高過 4%
08/13 12:22, 35F
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08/13 12:24, , 36F
而且很多銀行不喜歡一貸不是在本行承作的二貸
08/13 12:24, 36F
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08/13 12:25, , 37F
需要錢的話，還不如轉貸，一堆行員會很開心看到你來談
08/13 12:25, 37F
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08/13 12:26, , 38F
如果你覺得付那點利息也沒差，而且又預定的投資計畫
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08/13 12:27, , 39F
初期貸高一點也沒差，如果你後來覺得現金太多沒用
08/13 12:27, 39F
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08/13 12:28, , 40F
就先還200萬回去，這樣就跟只借800萬又一樣了
08/13 12:28, 40F
推
08/13 16:19, , 41F
貸款40年不好嗎
08/13 16:19, 41F
推
08/13 16:19, , 42F
所以很多人房貸能貸多少就多少，因為可以提早還沒差
08/13 16:19, 42F
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