[心得] 4個月看屋心得 in 台中消失

看板home-sale作者時間6年前 (2017/08/01 11:23), 編輯推噓29(30推 1噓 24→)
留言55則, 32人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
首先要謝謝此版的各位大大 無論是多多 空空 仲仲的發文 都給了我很多很多的想法 於是跟我太太開始了4個月的尋屋 希望今年可以找到我們的新家 ------------------------------------- 台中的房價 不找不知道 一找嚇一跳 一開始我鎖定北區或是北屯區的學區附近 (在這版也有發找屋文 雖然下面有+1 可惜沒有版友回應我要的條件) 以下就是一些3房2廳的單價資訊跟大大們分享 (為了不讓google完整search到 我用OO表示) 國OO苑 10.8年 開價28.8 我開20 房仲無言 (500公尺內有兩個5年內的成屋 實價22) 微OOOB 預售(3年後好) 開價28.6 我開24.8 代銷請我回去考慮下周再來 (我查到2年前同一格局差不多樓層紅單是20.3 之後我就完全不考慮了) 仁OO青 預售 年底好 開價22.2 完全不給殺 有放入考慮名單 當然最後就沒選這裡 國OO丘 1.5年 開價23.7 格局不是我的style 沒出價也不考慮 寬OO雲 1年 開價26 附近有我們不要的設施 但是地點不錯 考慮之後開20 房仲無言 時OO錦 1個月 開24.3 戶數有夠多 靠近某個場所 就不考慮 知OO家 1個月 開27.1 格局沒緣份 櫻OO邁 預售 年底好 開22 棟距對我來說不夠 也沒出價 (開22我直接笑出來了) 村O森 3.5年 開19.3 地點非常好 但磁場不太對 我覺得很可惜 勝OO登 4年 開19.5 我們很喜歡 但是要回去考慮價錢 隔天就接到電話說 16.9賣掉了... --------------- 以上是四個月的假日看房紀錄 最後 我們買了鉅虹的 曙OO旅2 成為我們的新家 價錢 格局 環境 建商 都符合我們的期待 就是交通辛苦了一點 ------------------- 還是有些話要說 1. 實價登陸功課要做好 不然真的會被狠宰 最好自己上內政部把raw data 載下來研究 2. 我照鄉民的教法 開價8折以下 結果被白眼 可能是我功力不夠 我看的案子的開價(25內)-2.5 大概就是實價登陸 也就是9折才有得談 3. 北屯某案號稱很便宜 但是是把房子的價錢灌到車位 車位坪 22/坪 這種手法.... 4. 11期的新房 低銷都要23up 5. 我是買家 但仲仲都幫屋主說話 可能必須要這樣做 但是讓我感覺很差 以上資訊跟大家分享 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.193.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501557820.A.F67.html
推
08/01 11:32, , 1F
幫你如何買到比較重要吧？
08/01 11:32, 1F
推
08/01 11:34, , 2F
幫你便宜買到比較重要!
08/01 11:34, 2F
推
08/01 11:45, , 3F
無論如何，恭喜買到新窩：）
08/01 11:45, 3F
推
08/01 11:50, , 4F
恭喜哦！！
08/01 11:50, 4F
→
08/01 11:50, , 5F
仲仲蠻多賣方取向，能跟到對盤的仲仲真的老天有保佑
08/01 11:50, 5F
推
08/01 11:50, , 6F
打臉文 空空情何以堪
08/01 11:50, 6F
推
08/01 11:53, , 7F
你有看預售和二手的 有感覺預售屋實價登錄灌水嚴重嗎?
08/01 11:53, 7F
推
08/01 11:58, , 8F
to 1樓，其實只要你願意加價買，相信幾乎沒有買不到的房子
08/01 11:58, 8F
→
08/01 12:00, , 9F
恭喜買到自己喜歡的房子
08/01 12:00, 9F
推
08/01 12:02, , 10F
有多多高潮了!
08/01 12:02, 10F
推
08/01 12:02, , 11F
房仲跟你只會交易一次 跟投資客賣方會有很多生意可以
08/01 12:02, 11F
→
08/01 12:02, , 12F
做 你覺得他要幫誰？
08/01 12:02, 12F
推
08/01 12:06, , 13F
我真的覺得被白眼不意外，因為每一個案子大概都有一個可
08/01 12:06, 13F
→
08/01 12:06, , 14F
下斡的金額，如果不到，其實開發方不一定會給銷售方收斡
08/01 12:06, 14F
→
08/01 12:07, , 15F
旋，像我最近在談文山區的案子，開發方要求至少2000收
08/01 12:07, 15F
→
08/01 12:07, , 16F
來談比較有機會，我還是站在買方的角度去想，收1900，
08/01 12:07, 16F
→
08/01 12:07, , 17F
結果屋主直接就簽退，也是在浪費彼此的時間而已，但是
08/01 12:07, 17F
→
08/01 12:07, , 18F
我是會都去試試看，肯花一點時間，有時候會有不一樣的
08/01 12:07, 18F
→
08/01 12:07, , 19F
成果！只能說每個物件都有評估過才知道有沒有機會成交
08/01 12:07, 19F
推
08/01 12:10, , 20F
讓妳感覺到買便宜比較重要吧
08/01 12:10, 20F
推
08/01 12:10, , 21F
恭喜~ 再請問你後來買到的是開價8折或以下嗎？
08/01 12:10, 21F
→
08/01 12:11, , 22F
覺得4個月內看完簽完算蠻快的了
08/01 12:11, 22F
推
08/01 12:12, , 23F
在買方這邊幫屋主說話 在屋主那邊幫你說話啊
08/01 12:12, 23F
→
08/01 12:12, , 24F
不過屋主那邊你怎麼可能知道
08/01 12:12, 24F
→
08/01 12:12, , 25F
等等讓你認識屋主自己全泡怎麼辦
08/01 12:12, 25F
推
08/01 12:13, , 26F
這時候洽談完有馬上回報是很重要的
08/01 12:13, 26F
→
08/01 12:24, , 27F
曙光之旅2真的不錯 但地點跟一開始的也偏差太大XDD
08/01 12:24, 27F
→
08/01 12:26, , 28F
恭喜啦～
08/01 12:26, 28F
推
08/01 12:33, , 29F
我覺得固定配合一位房仲比較可以探大概價錢
08/01 12:33, 29F
→
08/01 12:34, , 30F
就比較不會出現出價了還被白眼的情況？
08/01 12:34, 30F
推
08/01 13:14, , 31F
靠近棒球場附近以前都是福地，磁場當然怪怪的
08/01 13:14, 31F
推
08/01 13:20, , 32F
怎麼不看透天的?北屯和太平有很多新建案都不錯
08/01 13:20, 32F
推
08/01 13:24, , 33F
沒買十一期好可惜，那邊很讚喔
08/01 13:24, 33F
→
08/01 13:31, , 34F
11期附近也都福地阿XD 也沒磁場問題 單純就價格問題
08/01 13:31, 34F
噓
08/01 13:55, , 35F
感謝分享 可以不要用OO, 用建案全名嗎?
08/01 13:55, 35F
推
08/01 14:03, , 36F
覺得4個月內看完簽完算蠻快的了+1
08/01 14:03, 36F
→
08/01 14:04, , 37F
我是看了4年啦，還買不到
08/01 14:04, 37F
推
08/01 14:05, , 38F
恭喜搬新家，我也在台中看了好久
08/01 14:05, 38F
推
08/01 14:29, , 39F
看了四年 是不是越看越不滿意 越擔心
08/01 14:29, 39F
→
08/01 14:29, , 40F
買房需要一股衝動
08/01 14:29, 40F
推
08/01 15:16, , 41F
四年前沒買的 現在想買也買不下去了吼
08/01 15:16, 41F
推
08/01 15:20, , 42F
推分享 房仲幫賣方也是必然
08/01 15:20, 42F
推
08/01 16:07, , 43F
8折的你不要的別人也不會要
08/01 16:07, 43F
推
08/01 19:33, , 44F
台中的房價真的有夠貴的.還好早點買.不然這輩子都不用買
08/01 19:33, 44F
推
08/01 20:29, , 45F
找學區 那就不該設定北區及北屯
08/01 20:29, 45F
→
08/01 20:35, , 46F
台中宰人出名的
08/01 20:35, 46F
推
08/01 21:00, , 47F
最近有看到五期國泰的9年屋,廣告單上每坪要賣23.5萬,好
08/01 21:00, 47F
→
08/01 21:01, , 48F
像都比你找的還好..地點好..建商好..只是久一點
08/01 21:01, 48F
→
08/02 00:48, , 49F
請問樓上是哪個建案?
08/02 00:48, 49F
推
08/02 06:27, , 50F
國泰築善..在東興路和大墩五街交叉口
08/02 06:27, 50F
→
08/02 11:38, , 51F
他其實設定的是單坪20萬左右~ 國泰的中古開23 成交也超過
08/02 11:38, 51F
推
08/02 15:05, , 52F
那棟是不錯 可是總價高
08/02 15:05, 52F
→
08/03 20:17, , 53F
照鄉民實價八折 買得到通常是接受度不高的房子啦
08/03 20:17, 53F
推
08/03 22:59, , 54F
恭喜你買到新屋，我們也是買曙OO旅2，等待一年明日交屋囉
08/03 22:59, 54F
→
08/03 22:59, , 55F
！！
08/03 22:59, 55F
‣ 更多 lsciencest 的文章
文章代碼(AID): #1PV_Gyzd (home-sale)
‣ 更多 lsciencest 的文章
文章代碼(AID): #1PV_Gyzd (home-sale)