Re: [新聞] 實坪制的衝擊 建商：牛肉麵變陽春麵

看板home-sale作者 (六四母)時間7年前 (2017/07/28 09:50), 7年前編輯推噓59(60推 1噓 121→)
留言182則, 20人參與, 最新討論串20/27 (看更多)
難得打B能把討論串看完 看了大家的討論 利弊得失也都各有分析 這麼看來最簡單的方法就是權狀不改的並行啊 像版友說的 權狀內容照舊制 廣告銷售 商品呈現報價採實坪制或實虛並行不就解決了？ 做這點事還不難、也不用什麼成本吧 就讓建商談價或廣告多個一行一句而已啊 譬如金管會要強制投資商品廣告加警語 不就類似的作法而已？ 虛坪報價直觀來看就很胡鬧啊 要拆更細不就都有得拆～放在生活其他消費來看更顯得荒謬 去餐廳吃個500元的餐點 然後訂位的時候服務生還會說我們餐點很便宜 牛排實際價格是250元 500元內容包含我們的公共廁所使用 1.5米的大走道規劃 比別家更強的20度空調 所以這客牛排其實只賣你250喔 任何人都會覺得J啥小吧 (只談總價其實也行啦 不用在那最後一字頭二字頭的騙鼻騙洨 覺得PTT板規就很好 看符合板規的賣文都很舒服 直接) 拆來看怎麼看都怪啊 讓公設的附加價值更明確 更突顯不好嗎@.@? 市場會接受的還是會接受吧 公設優秀的單價自然會拉高 普遍也認同房價其實不會跌 所以利潤也不會受損不是嗎？ 最搞不懂的就是建商新聞裡的話 為什麼牛肉麵變陽春麵不好呢？ 有人就想吃陽春麵啊 所以他其實也承認 現在都是把陽春麵硬加兩塊牛肉在賣囉？ 我還以為市場更區隔 交易就會更活絡 還是其實大家都不管族群 反正每間房子都當豪宅在賣 @.@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.122.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501206617.A.AAA.html
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07/28 09:53, , 1F
你知道有人覺得賣屋文版規太針對仲介還會來亂的嘛XD
07/28 09:53, 1F
我還以為仲介應該都會多站在買方的立場Q.Q 畢竟有量有錢賺嘛～
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07/28 09:54, , 2F
其實一樣的新聞大家各取所需 一個新聞各自表述
07/28 09:54, 2F
※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 09:59:16
推
07/28 09:58, , 3F
其實餐廳就是要賺你500元，今天老闆好心告訴你其中30%是服
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務費。結果就有人來鬧，說老闆我就是只要吃牛排，沒有要服
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務，我只要付你350。老闆：早知道不跟你說30%服務費的事了
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07/28 09:58, , 6F
…
07/28 09:58, 6F
所以只講總價也可以 或單純談牛排價格就好啊～ 服務就被突顯出落差 消費族群自然有區隔 正常銷售不都這樣嗎 房子就特別微妙……
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他就覺得我的規範比政府規定的還多啊XD
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07/28 10:02, , 8F
只是我認為清楚與透明資訊 是賣方應該給的
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※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 10:03:56
推
07/28 10:07, , 9F
有人來鬧你可以不要賣他啊，他鬧你就賣喔。
07/28 10:07, 9F
推
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喔，不是，他是去告到消基會，要求政府明文修訂，以後牛排
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店的標價只能含牛排本身這個商品，售價內不能捆綁服務成本
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。老闆：這顧客是朝三暮四的猴子嗎…
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推
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好笑，你覺得你服務（公設）值30%就列出來啊，覺得值得
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的人就會買單，不想接受你服務（公設）連消費都不消費，
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何來朝三暮四之說。
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怕的是你牛肉縮水，服務費灌成40%不敢讓人知道吧。
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看到這邊 這主題差不多也可以收尾了XD
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推
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板主辛苦了
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我只是碎唸 不辛苦
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推
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就是已經好心列出來了啊，本來就是不買拉到，客人可以去夜
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市買便宜的牛排吃啊。但這客人是去跟政府說，他就是看不慣
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牛排店售價裡面包含了服務費，應該要取消。
07/28 10:20, 22F
我們一般消費 尤其是硬體的部份 真的很少另外計價的啦 不然就都列清楚也不會有爭議啦 總價多少 房子多少 公設多少錢 就都清楚啦 那這些東西 建商什麼想法 大家其實也心照不宣吧 30%的公設不見得會比40%的差吧？ 建材用好 成本高 建商好口碑 房子貴其實大家也接受吧 真的也沒什麼好怕的啊 個人覺得市場有區隔 大家看東西都清晰點 市場才會更活絡啦 會怕的應該只有夜市牛排的攤商裝作自己是高檔貨灌一堆服務費那種 我要是好建商 有良心有口碑 我巴不得我單價突破天際～ 像蘇富比偽畫大師說的 賣2000萬鎂的畫比20萬鎂的畫容易多了
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07/28 10:23, , 23F
tr講的就是現況，餐廳(建商)灌水卻不講出來
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老闆先告知或是先標示有這麼困難嗎? 不會吧XD
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客人來亂? 不對，客人是指證你老闆為什麼不講清楚
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※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 10:26:20
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牛肉250、花椰菜50、刀叉50、盤子50、桌椅100合計500
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推
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可是我覺得現在台灣房屋制度，比較像是，老闆已經好心明確
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告知服務費比例，結果客人不領情，覺得夜市的牛排不用那麼
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高的服務費，憑什麼牛排店要，所以要求政府規定，牛排店不
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能價格裡面含服務費。
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就我自己的經驗來看並不是喔 是大家覺得很混亂 都要問自己到底買了什麼 房子坪數都要另外問 每次去案場都要先問實際幾坪 權狀幾坪 不若板上賣屋資訊那麼簡潔 還要自己在那換算 我也在看找房 我自己都不看虛坪單價了 因為覺得公設比跟公設內容其實沒有絕對的正相關～ 我是不知道廣告呈現這件事情的難度在哪 有什麼好不做的～ 對廣告代銷來說根本雞毛蒜皮而已啊 但對一些首購啦 或打算買房給兒女的老人家應該就有差 比較就好比一些 光是「購屋者方便」就很值得做了 畢竟改廣告報價難度大概比買便當還低一些 ※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 10:45:30
推
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公設比做服務費不恰當吧
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更何況台灣的服務費也是怪怪的
07/28 10:44, 32F
還有 112 則推文
還有 6 段內文
※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 11:51:51
推
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沒有不公布阿，實坪多少一直都在
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推
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嗯啊，你如果是正常聰明的消費者，你就會自己算
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推
07/28 11:44, , 147F
1080萬30坪房公設比30%到底一建坪多少？麻煩算一下
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推
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誰不知道實坪一直在，到底實坪價多少啊？正常聰明的消費
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者
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你要問他們啊，不然等一下我又被逼拿出智障跟清寒證明
07/28 11:47, 150F
推
07/28 11:47, , 151F
哭哭，你覺得公設值多少就是值多少
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推
07/28 11:50, , 152F
回tr大，不管國外還是國內，餐廳的服務費都是加幾%
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在算的。是分的清清楚楚，絕對不是加在總價裡面。縱
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使各國服務費%數慣例不同，但是絕對都不會加在總價
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。為什麼要這樣做?因為商品的價值在於給付的重要要
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件裡面，而不是次要要件。分清楚只會遏止不肖商人灌
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水的可能。
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推
07/28 11:52, , 158F
所以國外買房子也有分實坪多少錢，公設多少錢嗎？
07/28 11:52, 158F
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07/28 11:53, , 159F
還是公設不用錢？
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你說國外實坪，阿其實公設也含在裡面阿，只是沒標出
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07/28 11:53, , 161F
來而已
07/28 11:53, 161F
這樣不好嗎？ 權狀另外標注 廣告報價甚至可以虛實並行 一切清清楚楚的 不是很棒嗎@.@ 就廣告報價來說 真的就是一行字的事情而已啊 公設坪數一直都不等於公設品質跟內容啊 值不值就一樣回歸市場讓大家去判斷啊 你實際使用一坪到底多少錢 就不要再讓大家在那邊按計算機了嘛～ 對廣告代銷真的就是雞毛蒜皮的舉手之勞 不要再亂寫什麼最後一字頭那類的東西而已 實在想不到不做的理由 ※ 編輯: liusim (36.233.122.84), 07/28/2017 11:59:06
推
07/28 11:56, , 162F
現在實坪制支持者不就是不爽建商賣房子廣告只講虛坪
07/28 11:56, 162F
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07/28 11:59, , 163F
為什麼金融商品要加警語呢？ 一樣不爽業務亂講而已啊～
07/28 11:59, 163F
推
07/28 12:01, , 164F
對啊，當然是要算錢。但是問題就在 如果室內坪數可
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07/28 12:01, , 165F
以灌上公設一起算在總價，那麼就有漏洞可以鑽，在買
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07/28 12:01, , 166F
賣的時候就比較容易廣告不實，消費者最後發現這種室
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07/28 12:01, , 167F
內坪數不是他要的，浪費大家時間有比較好?像是日本
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07/28 12:01, , 168F
就沒有公設，室內一坪多少就跟客戶講清楚，即便把公
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07/28 12:01, , 169F
設的錢加到室內，讓一坪的價格提高，消費者也可以接
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07/28 12:01, , 170F
受，室內才是標的的重要要件，而非公設。
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07/28 12:04, , 171F
總覺得一定有公設業者.....
07/28 12:04, 171F
推
07/28 12:26, , 172F
外國公設要不要錢都不知道的還來這邊跟人家爭真好笑
07/28 12:26, 172F
推
07/28 13:05, , 173F
他沒權狀當然一直凹啊...
07/28 13:05, 173F
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07/28 13:06, , 174F
外國公設也要錢啊...
07/28 13:06, 174F
→
07/28 13:06, , 175F
沒算在坪數不代表不用錢啊...
07/28 13:06, 175F
推
07/28 14:43, , 176F
公共政策參與平台的房價實坪制提案只差五百份附議就到達
07/28 14:43, 176F
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07/28 14:43, , 177F
政府回應門檻了 支持的可以去附議
07/28 14:43, 177F
→
07/28 14:43, , 179F
213-0a72991060e4
07/28 14:43, 179F
推
07/28 14:45, , 180F
07/28 14:45, 180F
噓
07/28 20:38, , 181F
紅明顯，某tr是建商還是房仲啊，怎麼ㄧ直睜眼說瞎話？
07/28 20:38, 181F
推
07/28 22:15, , 182F
他可能是公設業者
07/28 22:15, 182F
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