Re: [新聞] 實坪制的衝擊 建商：牛肉麵變陽春麵

看板home-sale作者 (西嘉嘉)時間6年前 (2017/07/27 16:19), 6年前編輯推噓7(13推 6噓 48→)
留言67則, 17人參與, 最新討論串16/27 (看更多)
很多人都說實坪制才能解決大家花多少錢買到多少專有坪數，但是公設呢？ 萬一有人想要買公設很高的建案， 比方說他就是希望家裡有游泳池、健身房、噴水池和花園， 結果簡單的實坪制來表示他反而看不出哪個案子公設比較高。 反正實坪制，沒人在乎公設怎麼蓋，建商公設就隨便蓋，回家跟回監獄的氣氛差不多。 除此之外，實坪制最爽的是誰？ 告訴你，絕對不是我們這些一天到晚在計較實坪多少的死老百姓， 而是那些公設比拉超高住豪宅的有錢人。 以前公設納入坪數，房屋稅包含公設； 實坪制以後公設不算，以後管你公設比10%還是90%，通通都照實坪課稅，超爽。 以後房子就兩種，一種是公設少又超爛，一種是超級豪宅公設比超高。 這真的是大家要的嗎？其實稍微有點腦袋的就知道，實坪制根本就是假議題。 今天會想推實坪制，是因為大家想要知道自己花了多少錢買多少實坪， 但為了這種事情把整個地政系統改掉根本就是殺雞用牛刀。 實價登錄網站上面已經有實坪多少， 其實只要開放讓民眾可以透過實坪來檢索房子，問題根本很快就解決。 （話說，當初到底哪個包商承包實價登錄網站的，居然不列實坪www） 甚至也不用到實價登錄網站， 那些仲介網站在網站上面刊登的坪數規定要可以採用實坪進行檢索就搞定了。 那些一天到晚想要改地政系統的，不知道到底使心懷不軌還是腦子想不到喔 kerker -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.11.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501143550.A.FF9.html ※ 編輯: DevCPP (1.160.11.189), 07/27/2017 16:21:21
推
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你準備要被仇仲大軍噓到XX了 先幫你補血
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它們會跳針 然後噓你又是仲介扣你帽子 科科 看膩了
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不是仲介喔～我目前待的公司是超級政治不正確的建商www ※ 編輯: DevCPP (1.160.11.189), 07/27/2017 16:23:52
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07/27 16:24, , 3F
是被檢調蒐到爛掉的那家嗎 那更會被噓到XX喔 (笑
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小建商www
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最完美的做法是現行權狀登記不改,但規定產品表示、廣告之
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方式要用實坪制,這樣的變動耗力小,又合理好用
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也就是說以後在馬路上看到的廣告oo坪賣多少錢,oo將是室內
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實坪,而不再是虛坪,讓你到案場才知道實坪大小
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推樓上 讓公設更像公設 在廣告上去展現附加價值
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推
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回樓上 我現在在推案訊息上N百年都直接打室內坪了
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也不見得是什麼壞事 好的建案跟建商反而有利吧 品牌那類的
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反而是建商自己亂跳 講什麼牛肉麵陽春麵的
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我文章還留著 搜尋賣掉的華峰跟光復南路案子
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兩個案子其他介紹那邊第一段話都是主+陽合計室內XX坪
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那我不知道現在還有什麼好吵的 哈哈
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所以PTT板規很好 也很少人在寫單價 但你去逛逛案場就知道
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推
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同意a00的方法
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你個人怎樣我給你拍手但干我皮事?若你都這麼做了,那以後
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規定大家都這麼做不是更好
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如果都沒差，你這樣做幹嘛??
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不是都沒差嗎??不是朝三暮四的猴子嗎??
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大可以跟別人一樣啊，虛坪灌進去等待正常人啊
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幹嘛便宜窮酸空?
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我可沒說沒差喔！現行的虛坪制最大的問題是政府公布的實價資訊根本不方便檢索實坪。 這是虛坪制的問題嗎？我看根本就是網站設計架構的問題，關實坪虛坪制屁事？ 結果改成實坪制以後公設都不用錢，政府稅收都收不到不就好棒棒？
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eip剩下你在跳針你知道嗎？
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蛤?我跳啥針?
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噓
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實坪制下去看不出公設有多少？？？買房前不用先問？
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你邏輯有什麼問題可以去上邏輯課，不用在這邊給大家笑啊 今天虛坪制有跟你講你的專有面積是多少，公有面積是多少。 如果變成實坪制，以後也不用列公有面積是多少，客人就更難知道公設面積有多少。 另外，你挑一段最弱的在辯，後面打臉打到腫起來都不吭一聲XD ※ 編輯: DevCPP (1.160.11.189), 07/27/2017 17:06:05
推
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實坪制後根本不知道公設比是多少，因為不登記了啊
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變相會有很多公共空間經管委會同意私用的情況
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例如公設設置儲物間，然後二工成各戶的獨立鎖儲藏室
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好爽啊，天上掉下來的腳踏車、雨衣、工具儲存空間
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每個住戶都約定私用這些公設，然後不用繳稅
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公共空間有私鎖約定專用目前是有合理存在的信箱
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我看還會有建商蓋那種一間間格好的店面公設出租，反正出租本來就要繳營利所得， 但是不用繳房屋稅，潮爽der～ ※ 編輯: DevCPP (1.160.11.189), 07/27/2017 17:09:32
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以後變成每戶送一個不課稅的儲藏室
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推
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本來就是實價登錄增實坪換算單價一個欄位就好勒...一
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群在那邊說要改權狀內容啊要改啥的 只是在公告智商罷
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了...
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噓
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實坪制就不用登記公設有多少？是立法確定實坪制就不用登
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記公設坪數嗎？
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噓
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法都還沒改不用在那邊帶風向啦，誰不知道這年頭賺錢就靠
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資訊不對等的落差，才能上下其手
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噓
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然後我也是第一次看到有人自承那段最弱，還好意思打出來
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騙東騙西XD
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推
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資訊沒有不對等，是你自己不去看....
07/27 18:26, 43F
推
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遠雄嗎 哈哈 政治跟行為都不正確
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推
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在虛坪制聰明的客戶瞬間在實坪制就會變白癡？！
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推
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推a00，僅規定要標示實坪及實坪單價，最省成本。
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推
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很多假公設...有用嗎？
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買房子當然要實際去看...
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推
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就知道貪婪房蟲跟賤商會出來跳腳
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實坪制的本質就是公設不計價，既然公設不計價當然也不能
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課稅。很多人最愛說國外實坪制，但國外是實價課稅，有沒
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有實坪制根本對持有稅沒差。以前沒有實價登錄根本沒人在
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吵實坪制，現在有實價登錄大家發現不能用實坪去查單價怪
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台灣不採用實坪制，怎麼不怪實價登錄網站不能照實坪去查
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？一個簡單的改動就能解決問題，偏偏有一堆人覺得要用最
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複雜的方法花最多的行政成本和稅收的損失來滿足這個根本
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只是按按計算機就解決的問題。你不想按，不然你就去跟房
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仲講你只看實坪單價一坪多少的房子就好，開始很多房仲覺
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得不方便自然房仲網站就會列出實坪單價啊！
07/27 23:07, 59F
推
07/27 23:23, , 60F
要知道公設"比"幹嘛？買房前好好去看一下有哪些"公設"
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不就好了？實坪不代表沒公設啊！建商可以把公設合理價
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值加在單價上啊！
07/27 23:23, 62F
推
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真的能算這麼清楚就好了，國外公設就不計價了
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07/27 23:32, , 64F
要嘛就包在一起，要嘛就公設不計價
07/27 23:32, 64F
噓
07/28 00:52, , 65F
全世界的人都白癡，只有台灣人好聰明用虛坪制，原po
07/28 00:52, 65F
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07/28 00:52, , 66F
好棒棒
07/28 00:52, 66F
噓
07/28 10:11, , 67F
蓋監獄你也要賣的出去...你太小看市場了
07/28 10:11, 67F
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