Re: [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的

看板home-sale作者ttmb (耶? )時間6年前 (2017/07/13 11:56)推噓7(7推 0噓 6→)

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※ 引述《fliesa (fliesa)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PPWPi_u ] : 作者: fliesa (fliesa) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的 : 時間: Wed Jul 12 19:22:18 2017 : 1.媒體來源:關鍵評論 : 2.完整新聞標題:一人繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因 : 3.完整新聞內文: : 文：卓輝華（中國土地改革協會理事長，中華民國消費者文教基金會房屋委員，文化大 : 學市政暨環境規劃研究所兼任助理教授，英國皇家特許測量師學會資深會員） : 「未來年邁長者將會釋放出百萬間房舍給下一代或進入市場。」薛承泰教授在他的新書《 : 台灣人口大震盪》中這麼描述。皮凱提在《二十一世紀資本論》中也提到，「財產繼承流 : 量會提升到史無前例的水準」，他發現這些龐大財產繼承流量，會發生在人口老化與少子 : 化的社會裡。 : 國外很多研究顯示，一般人的房屋持有率，會隨著年齡增長而持續上升，直到70歲後才開 : 始有下降的趨勢。此一現象與台灣類似，根據財政部以2014年的資料研究顯示，51歲至60 : 歲持有房屋比例為46.8%，61歲以上者為44.5%，61歲以上的男性持有房屋比例更高達 : 50.5%。隨著高齡化的趨勢，這將意謂著未來的2020、2030年之後，持有房屋者將更趨高 : 齡化發展。 : 台灣在2000年之後，就已經開始反應高齡化社會的房產移轉現象，那就是房屋繼承登記件 : 數逐年增加。1992年至2002年間，每年繼承房屋的登記數量平均在2.8萬棟，2003年後每 : 年都超過3萬棟，2011年後每年都超過4萬棟，2016年繼承房屋再創新高達5.2萬棟，佔同 : 年房屋交易量的20%，也就是每五戶房屋移轉，其中就有一戶是繼承而來。 : 2026年台灣將進入超高齡社會，屆時每五個人就有一位是老人，伴隨著總人口數開始減少 : ，繼承房屋的數量估計會持續成長。假設以近五年的繼承房屋棟數，約為死亡人數的30% : 比例推估，至2025年時每年約有6萬棟的繼承房屋，2032年時將超過每年7萬棟，2038年超 : 過8萬棟。2043年時，高齡化人口比重更高，每三個人就有一位老人，這時每年繼承房屋 : 估計將超過9萬棟。2052年至2060年間，每年約為10萬棟，2060年之後，因為老年人口高 : 峰期已過，每年繼承房屋棟數會呈減少趨勢。 : 繼承房產在傳統社會氛圍裏，或是私人領域話題，仍然是不便明講，也不便公開討論的議 : 題。但在迎接高齡化與少子化趨勢的到來，少數學者的研究已經說明繼承房產將會是影響 : 未來財富分配的關鍵。同時也是影響未來房市結構改變的重要因素之一。 : 對於1990年後出生的年輕人來說，中國最近幾年討論到房市的一種可能現象，就是爺爺奶 : 奶留一間房，外公外婆留一間房，爸爸媽媽也有一間房。那麼未來的房產需求會如何變化 : ？假設這個年輕人又很幸運找到門當戶對的愛人，家裏也有三間房。真有這麼美好的事情 : ，會發生在台灣的某些人身上嗎？ : 基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結 : 構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許五到十年內 : 就會開始發生。 : 「誰這麼幸運可以繼承這麼多房產？現在不買房，以後會買不起。人口減少對房市負面影 : 響不見得會很明顯。」某些人會這麼評論著。 : 「這種問題18年前就知道了。就應該提出因應之道了。」觀察這兩年部分大專院校面臨招 : 生不足的困境，人口專家每每這樣評論著當年的教改者，也同情現在面臨困境卻無法脫困 : 者。 : 4.完整新聞連結 (或短網址): : https://www.thenewslens.com/article/72126 : 5.備註: : 一直以來很常看到有人在說不買房只租房，老了以後小心沒人租房給你住，會露宿街頭， : 可是我一直有個很大的疑惑，獨生子的人應該不少吧? : 租房子租到老了，回鄉下去住繼承來的房子不就好了? : 不知道各位大大有什麼意見? 多多矛盾(多多paradox) 老了回鄉住-->老屋不能住呀中古屋再過幾年就可以申請古董-->歐洲都可以住一百年台北很久沒地震了沒事沒事其實假設屋齡20年到70年房屋價值交易價值加維修成本超過一半每年的折舊成本就是1% 加稅金利息損失比租屋還划不來多多無法承受買房其實是消費品先買先折只好說房屋可以住一百年但是這樣的話又無法解釋新屋一直蓋人一直變少老屋又不倒到底要怎麼自圓其說這就是多多paradox 回到正題現在年輕世代估計3成的人有繼承房子之後可能是一半以上一般薪水約5萬我們不要看台北其餘地區隨便要個五六百總要吧加貸款一個月要不要近3萬? 你覺得以年輕人的心態有可能嗎? 5萬在台北新竹外其實算不低了尤其年輕人又比中年會更低一點其實如果對未來有信心多多是在幹嘛呢? 一起唱空未來買好買滿等增值提早十年退休不是很好嗎講白點啦再喊多的大概是最急著出貨看空的如果看好長線的哪會急低調等吃貨都來不及了我看會急得根本就是對未來最沒信心的吧至於你說唱空的不也一樣? 當然不同呀很多人要結婚急著買不然也不急著唱空呀現在這格局就是年金越來越慘少子化新屋一直蓋空屋高不管多空都知道買了老了一定套差別只是在於短期鋼需有撐尤其台北外其實很多地方中高薪還是負擔的起現在就是趁最後一波盡量把大家貶魯一點洗腦A級收入的咬牙只能買C級房洗腦B級收入苦一點也要買D級房至於CDE以下收入的就是魯蛇買不起活該然後趁最後一波洗一下大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.191.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499918187.A.A11.html

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