Fw: [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的

看板home-sale作者 (fliesa)時間6年前 (2017/07/12 21:15), 6年前編輯推噓18(20推 2噓 26→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PPWPi_u ] 作者: fliesa (fliesa) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的 時間: Wed Jul 12 19:22:18 2017 1.媒體來源:關鍵評論 2.完整新聞標題:一人繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因 3.完整新聞內文: 文：卓輝華（中國土地改革協會理事長，中華民國消費者文教基金會房屋委員， 文化大 學市政暨環境規劃研究所兼任助理教授，英國皇家特許測量師學會資深會員） 「未來年邁長者將會釋放出百萬間房舍給下一代或進入市場。」薛承泰教授在他的新書《 台灣人口大震盪》中這麼描述。皮凱提在《二十一世紀資本論》中也提到，「財產繼承流 量會提升到史無前例的水準」，他發現這些龐大財產繼承流量，會發生在人口老化與少子 化的社會裡。 國外很多研究顯示，一般人的房屋持有率，會隨著年齡增長而持續上升，直到70歲後才開 始有下降的趨勢。此一現象與台灣類似，根據財政部以2014年的資料研究顯示，51歲至60 歲持有房屋比例為46.8%，61歲以上者為44.5%，61歲以上的男性持有房屋比例更高達 50.5%。隨著高齡化的趨勢，這將意謂著未來的2020、2030年之後，持有房屋者將更趨高 齡化發展。 台灣在2000年之後，就已經開始反應高齡化社會的房產移轉現象，那就是房屋繼承登記件 數逐年增加。1992年至2002年間，每年繼承房屋的登記數量平均在2.8萬棟，2003年後每 年都超過3萬棟，2011年後每年都超過4萬棟，2016年繼承房屋再創新高達5.2萬棟，佔同 年房屋交易量的20%，也就是每五戶房屋移轉，其中就有一戶是繼承而來。 2026年台灣將進入超高齡社會，屆時每五個人就有一位是老人，伴隨著總人口數開始減少 ，繼承房屋的數量估計會持續成長。假設以近五年的繼承房屋棟數，約為死亡人數的30% 比例推估，至2025年時每年約有6萬棟的繼承房屋，2032年時將超過每年7萬棟，2038年超 過8萬棟。2043年時，高齡化人口比重更高，每三個人就有一位老人，這時每年繼承房屋 估計將超過9萬棟。2052年至2060年間，每年約為10萬棟，2060年之後，因為老年人口高 峰期已過，每年繼承房屋棟數會呈減少趨勢。 繼承房產在傳統社會氛圍裏，或是私人領域話題，仍然是不便明講，也不便公開討論的議 題。但在迎接高齡化與少子化趨勢的到來，少數學者的研究已經說明繼承房產將會是影響 未來財富分配的關鍵。同時也是影響未來房市結構改變的重要因素之一。 對於1990年後出生的年輕人來說，中國最近幾年討論到房市的一種可能現象，就是爺爺奶 奶留一間房，外公外婆留一間房，爸爸媽媽也有一間房。那麼未來的房產需求會如何變化 ？假設這個年輕人又很幸運找到門當戶對的愛人，家裏也有三間房。真有這麼美好的事情 ，會發生在台灣的某些人身上嗎？ 基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結 構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許五到十年內 就會開始發生。 「誰這麼幸運可以繼承這麼多房產？現在不買房，以後會買不起。人口減少對房市負面影 響不見得會很明顯。」某些人會這麼評論著。 「這種問題18年前就知道了。就應該提出因應之道了。」觀察這兩年部分大專院校面臨招 生不足的困境，人口專家每每這樣評論著當年的教改者，也同情現在面臨困境卻無法脫困 者。 4.完整新聞連結 (或短網址): https://www.thenewslens.com/article/72126 5.備註: 一直以來很常看到有人在說不買房只租房，老了以後小心沒人租房給你住，會露宿街頭， 可是我一直有個很大的疑惑，獨生子的人應該不少吧? 租房子租到老了，回鄉下去住繼承來的房子不就好了? 不知道各位大大有什麼意見? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.141.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1499858540.A.FF8.html
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老房子會倒好嗎？
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推
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特稿？
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快去買童軍繩刷首抽
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推
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本來就是 買房本來就是一種魯
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推
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肖想繼承的話 本魯1間 本魯老婆4間 平均2.5不及格
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推
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別想繼承了 老爸媽往生你都五六十了 還能用來幹嘛?
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更別說中間一個都更直接掰掉
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推
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為什麼都更會掰一間 要不要搞清楚再來
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推
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又不是每個人都有鄉下老家可以繼承
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覺得不會掰的 遇到就知道啦
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噓
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爸媽給你的兄弟姊妹沒死光你敢賣?
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都說獨生子了，哪來的兄弟姊妹?
推
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買的就不會督耕啊 好酷
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推
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當年鬧最凶的王家文林苑 50幾坪換回170幾坪 一間掰 鍵
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盤酸民走出房間好不好
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買的也是會耕 在你屁股下都擋不住了 何況在老家
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文林苑在王家屁股下啊 你在講三小
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看鍵盤酸民裝懂講三小啊
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而且王家搞半天也不是在原址 覺得有賺就覺得吧
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小孩子沒見識 跟著黨跟建商倒處罵
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就算不再原址，起碼也換到大樓不是?不能住? ※ 編輯: fliesa (101.139.141.155), 07/12/2017 19:39:47
推
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不知道哪個屁孩說都更會一間變0間 結果光王家文林苑就
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一間變三間up大小 一間都更完掰掉 唔
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推
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變三間結果在哪?大台北隨便選?還在幻想老父母的房子?省省吧
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除非父母早死把房子留給你運用 不然乖乖自已存啦
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業配新聞還認真咧
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推
07/12 19:55, , 25F
無知也有個限度 文林苑王家要堅持居住權那是一回事 原
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址文林苑建案拿到170幾坪的新屋也是事實 還哭夭在台北
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哪 就原地啊
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另所謂都更完掰了 到現在連個屁解釋都沒有 丟人現眼
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推
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洗腦新聞看看就好 主打小確幸
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07/12 20:29, , 30F
結果繼承了一堆 賣一堆 房市泡沫被吹破 當年買房的哭哭
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大家都有房子繼承就不會靠北了啦
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老房子會倒 你知道現在買的到你退休也是老房子了嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: fliesa (101.139.97.154), 07/12/2017 21:15:15
推
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沒錢買新房買中古屋到最後也是老房子啊……
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繼承高齡房屋等老了房子垮了就地掩埋？
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推
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我爸過世留六間舊公寓，都給我媽收租養老。我跟我弟弟完
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全不想住舊公寓
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寧願租大樓
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推
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都更一間變0間…屁孩的屁話已經不一個下巴就夠掉了
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8年級就是年紀到要購屋時就會繼承一堆房,不會買房的
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3456年級就是辛苦為這些年輕人做嫁
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推
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樓上會不會太主觀，我倒是覺得3456年級讓國家失去希望
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推
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平均？事實就是有錢人一百間，others0
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推
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"建議看到喜歡的早點下手，再繼續不急只會等到房價"
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"再次復甦" 有沒有既視感
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3456胼手胝足建立一段高速成長,不能說沒功勞,但炒房
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的
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那群確實害7年級苦哈哈,8則剛好適逢少子化加繼承潮，
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總之,銘宗立委說大老闆這些年變小氣我很認同,但人各
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有命
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推
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重點是雙北就算了~外縣市舊公寓又一堆年輕人不想住
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7年級確實被炒房的3456害很慘,我一些6尾7頭的朋友也是
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罵的要死,但8字頭的"獨生"朋友確實言談間都是繼承話題
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罵人炒房~結果自己在妄想繼承??~多數人還是長期持有
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短期投機終究少數~說3456炒房?~搞不好45年級也是抱怨
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自己小孩早早想繼承不知道是哪招 XD
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推
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今年上半年全台贈與房產　逾1成成長率
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推
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不可能啦！繼承跟少子化都不重要啦！外勞掃貨比較強！ XD
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推
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3456真的害了78年級 太寵造成只會酸不積極 沒希望
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噓
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老房子不用整修嗎 ？ 還有在偏鄉你會想住嗎 ？
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推
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這些老房子有多少都是鄉下的......
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推
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在這版說老人以後不容易租到雙北精華區房子就會被噓
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推
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鄉下那個叫做空房子 雙北多得是老房子 ~~
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七年級以後家裡只有2-3個很多 一人一間可繼承不意外
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推
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長期來看就是隱憂 政治人物也會講少子化是國家危機 卻都不
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會說低薪 高房價是國家危機～
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頭埋著裝死 反正30年後的人自己會解決這樣～
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推
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老人住精華區幹嘛，住郊區就很舒服了
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推
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2016的24萬移轉裡還5萬多是繼承? 那真的好慘阿...
07/13 11:08, 68F
噓
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純噓都更掰的 想說有什麼驚人見解 原來也是幹話一堆
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我還恨不得我老家都更哩 就算出點錢我也願意
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3,4,5,6他們吃過的苦 7,8,9根本連根毛都比不上。我爸
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媽那輩以前上課要走泥土路一個半小時才能到學校上課，
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7,8,9可以理解嗎？
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喔好辛苦 現在抱不到孫或兒子一年11個月飛國外更辛苦
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只好再來炒炒房增加戶頭內的數字這樣比較有樂趣
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看過許多老人能力很廢但很愛強調以前多苦 格外顯得無能
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說穿了你生一旦放棄學習 就不再值得他人尊敬了
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到時候政府會搞高遺產稅 藉機做土地回收
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老房子會倒那台北市老房子最多了XD
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繼承的房子還要看屋況吧 就遺產了啊
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