Re: [新聞] 房市熱了 移轉棟數大增

看板home-sale作者 (Chupei)時間6年前 (2017/07/04 20:47), 6年前編輯推噓35(36推 1噓 48→)
留言85則, 31人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
其實這次很多預售屋交屋 新北新莊就是 桃園去年已發生過，所以今年持續年減 如果用數據看，跟過去20年中成交量比 還是低迷，等大部分預售屋交屋完成 過個一兩年再看看，我覺得更準 有點要注意，很多預售屋交屋後 代表很多人開始貸款要繳了 如果是投資的...，保重！ 交易量越低你放越久損失越大 最近看一些同事開始有寬限期漸漸壓力大的 他又掛賣只是沒成交.. 再撐撐看，我相信應該有機會再往下一波 看看台中七期投資客 法拍 桃園八德斷頭區 新北新莊副都心也跌不少..，板橋也有跌 林口目前算保值 其他的在等一下下 就知道到底要往下還往上拉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.142.126.37 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499172458.A.F2B.html
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07/04 20:50, , 1F
所以前幾年都沒有預售屋交屋?
07/04 20:50, 1F
有啊 桃園啊 我內文有些啊 所已今年年減喔
推
07/04 20:52, , 2F
前幾年移轉量不是很大嗎
07/04 20:52, 2F
那時多集中在桃園，所以去年桃園爆量
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07/04 20:52, , 3F
就去年很低，但那有受房地合一提早移轉基期低的影響
07/04 20:52, 3F
沒錯 確實有影響，但房價過高事實 台灣薪資買北部大多千萬房，其實有些都高估未來還款能力了
推
07/04 20:56, , 4F
這新聞移轉棟數包含繼承贈與嗎？今年第一季繼承移轉創新
07/04 20:56, 4F
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07/04 20:56, , 5F
還蠻高的，不知道今年會不會破30%，去年約24%
07/04 20:56, 5F
不確定耶 如果有加 那正常交易更慘吧 我好多30-35的朋友同事 都還沒結婚更何況生子 有也1-2個 未來少子化真的太嚴重 認真覺得太多人錯估未來房子的保值性 咬牙貸款，再幾年會比較明顯有感覺
推
07/04 21:18, , 6F
有沒有中古屋的數據 如果有可以分享一下嗎?
07/04 21:18, 6F
推
07/04 21:30, , 7F
每個月都在預售屋交屋XD
07/04 21:30, 7F
沒有喔 這是真的有數據的 其他篇新聞有提到那些建案 這幾年本來就很多幾年前買的要交屋潮 建商是在今年才減少購地推案 要明後年就知道了 而且總交易量看過往20年根本低迷吧 沒差 再等幾年看看就知道了 需求減越來越快 賣屋也越來越多了
推
07/04 21:32, , 8F
可是新莊人口月月增長耶！最新的6月數據人口成長還新北市
07/04 21:32, 8F
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07/04 21:32, , 9F
第一說...
07/04 21:32, 9F
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07/04 21:32, , 10F
台中除了七期還有哪裡跌幅有感嗎
07/04 21:32, 10F
桃園八德 青埔啊 都有跌了.. 新北新莊2012年還有88/p遠雄案子.. 你看看現在大多3-50不等..
推
07/04 21:33, , 11F
只要量增就是預售屋害的
07/04 21:33, 11F
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07/04 21:33, , 12F
信心喊話
07/04 21:33, 12F
推
07/04 21:34, , 13F
難得認真嗎 no姐哥
07/04 21:34, 13F
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07/04 21:36, , 14F
緊張了
07/04 21:36, 14F
說真的 寬限期到 交易量不爆 或者投資客持有 青埔 新莊 八德 等地賣不出去 一直虧利息 比較緊張... 同事有人壓力大到在哭 沒騙你
推
07/04 21:40, , 15F
可以開始崩了
07/04 21:40, 15F
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07/04 21:43, , 16F
桃園房子超便宜 現在的利率也超低 會因為虧利息搞到哭哭??
07/04 21:43, 16F
認真？ 青埔 藝文 中路 經國一堆1x坪室內破千萬.. 槓桿操作賣不掉 能不哭？ 你真有貸款買房？
推
07/04 21:47, , 17F
今天不買明天更貴!壓身家
07/04 21:47, 17F
推
07/04 21:47, , 18F
跟期貨SHOWHAND結果行情反向一樣砍不下去，哥很懂，保重
07/04 21:47, 18F
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07/04 21:50, , 19F
就算千萬都給你貸 一個月繳5萬 利息也才1萬多不到2萬 跟雙
07/04 21:50, 19F
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07/04 21:50, , 20F
北還是小兒科 很多投資客根本不痛不癢 上述還是20年 如果
07/04 21:50, 20F
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07/04 21:51, , 21F
用30年 每月負擔更低 可以撐到景氣翻轉
07/04 21:51, 21F
→
07/04 21:52, , 22F
只能說 你的同事哭點比較低吧
07/04 21:52, 22F
推
07/04 21:55, , 23F
哭是因為本金吧 隨便一年就做白工
07/04 21:55, 23F
推
07/04 22:00, , 24F
3我身邊沒人用過寬限期耶？ 用的人很多嗎？
07/04 22:00, 24F
本魯身邊就不少了ＸＤ 本魯不才身邊都需要貸高成數 ＱＱ
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07/04 22:01, , 25F
#1PC3dr-0 (home-sale) 多重人格no姐哥
07/04 22:01, 25F
推
07/04 22:06, , 26F
要寬限期的人多到滿出來，投資客是必備貸款要件，嘴上說自住
07/04 22:06, 26F
→
07/04 22:07, , 27F
實際在想漲一波要賣掉的假自住也是一定要寬限期
07/04 22:07, 27F
推
07/04 22:46, , 28F
從你說88/P到現在3-50不等就知道你沒在那一區實際看屋了..
07/04 22:46, 28F
推
07/04 22:49, , 29F
還有Z大的同事跟我的同事狀況都差蠻多的，你同事30多了還
07/04 22:49, 29F
→
07/04 22:49, , 30F
沒生小孩，我朋友跟同事沒超過30差不多每個都有小孩了，
07/04 22:49, 30F
→
07/04 22:49, , 31F
我自己28y小孩3個，大的兩個今年要小一了@@，買房的也不
07/04 22:49, 31F
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07/04 22:49, , 32F
少個倒事沒聽到要哭出來，我就家裡加減龜，房子加減看
07/04 22:49, 32F
本魯大學同班同學 結婚的才2個... 新莊88/p估狗一下就有了好嗎.. 炒房頂端的時候 就是開價到這價位啊 新莊副都心遠雄巴黎公園開價已經88萬了下一個案子國都要開百萬 from 某討論區 @ 2012 還有好幾則 新莊我注意很久拉 多看看吧
推
07/04 23:00, , 33F
大家作財務計畫的時候有沒有考慮以後父母如果需要長
07/04 23:00, 33F
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07/04 23:00, , 34F
期照護一個月3-5萬以上的照護費用
07/04 23:00, 34F
→
07/04 23:00, , 35F
28小孩生3個 家庭資源應該頗雄厚
07/04 23:00, 35F
我才覺得他比較特別呢ＸＤ 還是本魯112電資相關宅男學士班比較廢 ＱＱ
→
07/04 23:01, , 36F
連續生小孩基本就五年單薪 還要買房應該人中龍鳳了
07/04 23:01, 36F
推
07/04 23:03, , 37F
大大你都講開價了，阿現在實際的3-50也是開價嗎？新莊我
07/04 23:03, 37F
→
07/04 23:03, , 38F
看的時間不一定比您短喔！再說了新莊地政去年到今年副都
07/04 23:03, 38F
→
07/04 23:03, , 39F
心的平均還是在5上下啊.........
07/04 23:03, 39F
那時有成交在76的.. 你看看現在？ 大漲 小漲 持平 小跌 大跌？
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07/04 23:04, , 40F
就算兩邊家庭都不用孝親 光單薪要養五口這......
07/04 23:04, 40F
→
07/04 23:04, , 41F
b大本小魯還沒買房啊，只是一直有在看，如果能力夠早就衝
07/04 23:04, 41F
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07/04 23:04, , 42F
了！！
07/04 23:04, 42F
→
07/04 23:06, , 43F
單純分析您的狀況真的少見而已 不過還是恭喜美滿人生啦
07/04 23:06, 43F
推
07/04 23:07, , 44F
呃...生三個是真的比較少見啦！可能是因爲第一個是雙包胎X
07/04 23:07, 44F
※ 編輯: ZhuBeiCity (223.142.126.37), 07/04/2017 23:09:11
推
07/04 23:08, , 45F
新莊遠雄開價8字頭有聽過，當時流傳都是開價嚇死人，成交
07/04 23:08, 45F
推
07/04 23:08, , 46F
賠個幾百萬就能脫手成交 量出來後 鋼需可能會往北部跑
07/04 23:08, 46F
推
07/04 23:09, , 47F
希望這次大雄被銬進去，那邊會有點影響，多跌一點@@
07/04 23:09, 47F
推
07/04 23:10, , 48F
笑死人，這幾年一直喊讓利讓利，事實上應該只是把開價降低
07/04 23:10, 48F
推
07/04 23:10, , 49F
我一群朋友同事 在大台北區也幾乎是30歲以後才結婚生子...
07/04 23:10, 49F
推
07/04 23:14, , 50F
別的地方我沒在看是不知道，但是副都心那一塊，看了一年半
07/04 23:14, 50F
→
07/04 23:14, , 51F
左右了，今年初去看都跟我說影城百貨的事，完全殺不下來，
07/04 23:14, 51F
→
07/04 23:14, , 52F
後面就懶的看了
07/04 23:14, 52F
→
07/04 23:15, , 53F
大雄在A4那的開給我5尾6初看樓層，皇翔XX園那個39我也有去
07/04 23:15, 53F
→
07/04 23:15, , 54F
看，只能說廣告就是噱頭= =
07/04 23:15, 54F
推
07/04 23:28, , 55F
看一下新北6月人口增長 新莊381 淡水331 林口227 汐止114
07/04 23:28, 55F
→
07/04 23:28, , 56F
板橋-246 三重-206 永和-144 中和-127
07/04 23:28, 56F
→
07/04 23:29, , 57F
新莊6月吃大補丸啊
07/04 23:29, 57F
推
07/04 23:52, , 58F
新莊實價登錄三年內新房非一樓店面只出現一筆71萬
07/04 23:52, 58F
推
07/05 00:56, , 59F
傻拉，都至少送200萬裝潢和有的沒的了
07/05 00:56, 59F
→
07/05 00:57, , 60F
開價本來就是可以殺的
07/05 00:57, 60F
推
07/05 08:21, , 61F
當包租公養房
07/05 08:21, 61F
推
07/05 08:36, , 62F
下午1：30，七期有間要法拍，90幾坪，不到2000萬，點交
07/05 08:36, 62F
噓
07/05 08:52, , 63F
緊張了？
07/05 08:52, 63F
→
07/05 09:06, , 64F
7X的 大學同學 結婚生的都是在南部工作的..
07/05 09:06, 64F
推
07/05 10:52, , 65F
推這篇 預售屋比例蠻高 個人感覺
07/05 10:52, 65F
推
07/05 11:25, , 66F
28生三個 真的很好奇家底多厚 30-35身邊朋友結婚真的少
07/05 11:25, 66F
→
07/05 11:25, , 67F
跟樓上同感 南部的結婚生子比較多 但也真的不多
07/05 11:25, 67F
→
07/05 11:27, , 68F
朋友同事沒過30 個個買房結婚生子 看來同溫層真的有距離
07/05 11:27, 68F
推
07/05 11:34, , 69F
是其他大大人生規劃不同而已吧？我朋友一個比我小一歲現在
07/05 11:34, 69F
→
07/05 11:34, , 70F
人跑去澳洲工作剩他老婆跟媽媽在台灣，他也是生了兩個耶=
07/05 11:34, 70F
→
07/05 11:34, , 71F
=
07/05 11:34, 71F
→
07/05 11:36, , 72F
至於我的話就一般魯蛇而已啊，家底厚的話我還看新莊幹嘛，
07/05 11:36, 72F
→
07/05 11:36, , 73F
早去買北市豪宅了，還在住現在的好窄@@
07/05 11:36, 73F
推
07/05 11:40, , 74F
其實買房這件事說穿了，就只是喜歡的買不起、買的起的不
07/05 11:40, 74F
→
07/05 11:40, , 75F
喜歡而已！
07/05 11:40, 75F
→
07/05 12:33, , 76F
真的沒有要吐嘈啦 相信也祝福 但也真心覺得生活圈有差
07/05 12:33, 76F
推
07/05 12:45, , 77F
l大sorry小弟沒有說您要吐槽！可能是打字表達不佳先跟您
07/05 12:45, 77F
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07/05 12:45, , 78F
說抱歉
07/05 12:45, 78F
→
07/05 15:57, , 79F
只看少子化，不納入都市化人口集中嗎？舉例桃園人口仍大量
07/05 15:57, 79F
→
07/05 15:57, , 80F
成長呢…
07/05 15:57, 80F
→
07/05 17:01, , 81F
外圍便宜 大家就會去 以後人口變少要多擠??
07/05 17:01, 81F
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07/05 17:01, , 82F
翹翹板往下而已
07/05 17:01, 82F
推
07/05 22:49, , 83F
鄉下等你來喔 哪邊便宜哪邊涼快
07/05 22:49, 83F
→
07/06 00:01, , 84F
西岸海邊很近 被套住就直接下去就好 很涼~
07/06 00:01, 84F
推
07/06 11:52, , 85F
幻想小黑...沒救了
07/06 11:52, 85F
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